房屋出售合同范本書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，出生于1975年5月10日，身份證號碼聯(lián)系電話甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場投資策略，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，并就房屋買賣事宜與乙方達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華，性別女，出生于1982年8月15日，身份證號碼住所地位于中國江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街XX號XX公寓X棟X單元X室，聯(lián)系電話乙方為具有完全民事行為能力的自然人，名下坐落上述房屋產(chǎn)權清晰，現(xiàn)因個人資金周轉需求及家庭居住安排調(diào)整，擬將上述房屋出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成房屋買賣合意，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本合同。

**合同簡介**

本合同簽訂背景源于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資布局及優(yōu)化資產(chǎn)配置，通過市場渠道了解到乙方名下房屋的產(chǎn)權狀況及市場價值，經(jīng)盡職調(diào)查確認該房屋符合甲方購買條件。乙方作為房屋所有權人，具備合法出售房屋的權利，且雙方在自愿、平等、公平的基礎上就房屋買賣事宜達成初步意向。甲方認可該房屋的現(xiàn)值及附屬設施現(xiàn)狀，乙方同意以約定的價格將房屋出售給甲方。雙方本著誠實信用原則，通過協(xié)商明確各自權利義務，確保交易合法合規(guī)，后續(xù)將依照本合同約定履行房屋交付、資金支付、產(chǎn)權過戶等程序。本合同作為雙方房屋買賣的法律依據(jù)，對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。合同內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、房屋基本情況、交易價格、支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決機制等核心條款，旨在為雙方提供全面的法律保障，確保交易安全、高效完成。本合同范本的制定充分考慮了市場交易實踐及法律風險防范需求，為后續(xù)合同條款的細化奠定基礎，與整個合同范本構成有機整體，確保合同體系的完整性與邏輯性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“標的物”）進行買賣的交易內(nèi)容和權利義務，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于：標的物的基本信息確認、交易價格的協(xié)商與約定、付款方式的設定、房屋交付條件及程序的明確、產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理、雙方各自的權利與義務、違約責任的承擔以及爭議解決方式的確定。具體涉及內(nèi)容包括：房屋的實物狀況、權屬證明文件、交易價格及支付期限、稅費承擔方式、違約情形及處理措施、不可抗力事件的認定及后果、爭議解決途徑等，旨在為雙方提供全面的法律保障，防范交易風險，最終實現(xiàn)房屋所有權的合法轉移。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“標的物”指本合同約定買賣的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，包括房屋主體結構、附屬設施（如空調(diào)、熱水器、家具等，具體清單見附件）及相應土地使用權。

“房屋交付”指乙方按照約定條件將房屋及其附屬設施完整、合格地轉移給甲方占有和使用。

“產(chǎn)權過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將房屋所有權從乙方名下變更登記至甲方名下的行政程序。

“交易價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買標的物的總金額。

“定金”指雙方約定在合同簽訂后支付的一定金額，用于擔保合同履行。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

**權力**：

甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件，并有權對房屋進行查驗，確認其與合同約定相符。甲方有權在約定支付期限內(nèi)要求乙方開具合法有效的收款憑證。甲方有權在乙方違約時，依據(jù)合同約定追究其違約責任，并要求賠償因此遭受的損失。甲方有權要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，但需乙方提供必要協(xié)助。

**義務**：

甲方應按照本合同約定的金額和支付方式，按時足額支付購房款。甲方應承擔自房屋實際交付之日起至產(chǎn)權過戶完成之日止的房屋占有期間產(chǎn)生的相關費用（如物業(yè)費、水電費等，具體承擔方式見附件）。甲方應確保其支付能力，如因甲方原因導致支付延遲，應按約定承擔違約責任。甲方應積極配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，但需乙方提供所有必要文件。甲方應保證其購買行為符合法律法規(guī)，不存在違法目的。

**2.乙方的權力和義務**

**權力**：

乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款及定金（如約定）。乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)完成付款，并配合辦理房屋交付手續(xù)。乙方有權在甲方違約時，依據(jù)合同約定追究其違約責任，并要求賠償因此遭受的損失。乙方有權要求甲方承擔其應負責的稅費及房屋交付前的相關費用。

**義務**：

乙方應保證其是標的物的合法所有權人，并有權出售該房屋。乙方應在本合同簽訂后向甲方提供完整的權屬證明文件，并保證文件真實性，如有虛假，應承擔全部責任。乙方應按照合同約定的時間將房屋及其附屬設施交付給甲方，并保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)，交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等由乙方承擔。乙方應配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔其應繳納的過戶稅費（具體承擔方式見附件）。乙方應保證交付的房屋不存在產(chǎn)權糾紛或第三方權利限制，如因乙方原因導致過戶受阻，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方應保證在交付房屋前完成房屋內(nèi)部裝修及設施維修，確保房屋質量符合國家標準及合同約定。乙方應向甲方提供房屋使用說明及附屬設施操作指南，并承擔交付后一定期限內(nèi)的保修責任（具體期限及范圍見附件）。乙方應配合甲方進行房屋查驗，如有異議應及時解決。乙方不得在合同履行期間擅自對房屋進行改建、擴建或設置抵押等影響房屋使用的行為。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾伍萬元整（￥1,125,000.00元），該價格包含房屋本身及附屬設施（具體清單見附件一）。雙方確認該價格為最終成交價，不存在其他附加費用。甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付定金人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥125,000.00元），定金支付方式為銀行轉賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李華，賬號：622202********1234。剩余購房款人民幣壹佰壹拾貳拾伍萬元整（￥1,125,000.00元）應于房屋交付之日及產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日（以較晚者為準）前支付完畢。支付方式由雙方另行約定，可選擇銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認可的方式，乙方收款賬戶信息同上。甲方支付定金后，本合同即具有法律約束力。甲方支付剩余購房款時，乙方應向甲方開具等額、合法的收款發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至房屋所有權轉移登記完畢之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：乙方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房屋查驗，并確認無異議；乙方應于房屋查驗確認后X日內(nèi)將房屋交付給甲方，交付時房屋應具備正常居住條件，并配合甲方辦理水、電、燃氣、物業(yè)等交割手續(xù)；甲方應于定金支付之日起X日內(nèi)將定金支付至乙方指定賬戶；甲方應于房屋交付之日起X日內(nèi)將剩余購房款支付至乙方指定賬戶；雙方應于甲方支付完畢剩余購房款之日起X日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，最遲應于申請之日起X日內(nèi)完成過戶，乙方應全力配合提供所需文件。若任何一方未能按期履行上述義務，除不可抗力外，視為違約。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.若甲方未按本合同第四條約定支付定金，視為根本違約，乙方有權解除合同，定金不予退還，且甲方應向乙方支付總價款20%的違約金（即人民幣225萬元），若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應賠償差額部分。

2.若甲方未按本合同第四條約定支付剩余購房款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除合同，已支付款項不予退還，并要求甲方支付總價款30%的違約金（即人民幣337.5萬元），若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應賠償差額部分。甲方逾期付款超過X日，乙方有權拒絕交付房屋及辦理過戶手續(xù)。

3.若甲方在支付購房款后，無正當理由拒絕接收房屋或辦理過戶手續(xù)，視為違約，應向乙方支付總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方違約責任**

1.若乙方未按本合同第五條約定交付房屋，每逾期一日，應按總價款萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的購房款及定金（若未支付），并支付總價款20%的違約金（即人民幣225萬元），若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應賠償差額部分。

2.若乙方交付的房屋存在產(chǎn)權糾紛、抵押或其他權利限制，導致甲方無法辦理產(chǎn)權過戶，乙方應承擔全部責任，退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款30%的違約金（即人民幣337.5萬元），甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的間接損失。

3.若乙方未按本合同第五條約定配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按總價款萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款20%的違約金（即人民幣225萬元）。

4.若乙方在交付房屋前，擅自將房屋出租、抵押或出售給第三方，或對房屋進行破壞性使用，導致甲方利益受損，乙方應承擔全部賠償責任，并支付總價款30%的違約金。

**三、關于逾期辦理過戶的責任**

若因甲方原因導致產(chǎn)權過戶逾期，甲方應承擔過戶登記費、稅費等一切費用。若因乙方原因導致產(chǎn)權過戶逾期，乙方應承擔過戶登記費、稅費等一切費用，并按本條二、1款約定支付違約金。雙方均需積極配合辦理過戶，如因一方原因造成對方無法及時過戶，責任方應承擔相應責任。

**四、關于不可抗力的處理**

若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，合同可協(xié)商變更或解除，已支付款項按實際占有使用時間比例返還。

**五、賠償范圍**

除本合同約定的違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、差價損失、律師費等，賠償金額以實際損失為準，但累計賠償總額不超過合同總價款的50%。雙方應本著誠信原則履行合同，任何一方不得利用合同條款惡意牟利或損害對方合法權益。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，但應妥善處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)關系和債權債務。

4.若不可抗力僅導致履行困難或延遲，非違約方不得擅自解除合同或拒絕履行合同，雙方應積極采取措施克服困難，盡量完成合同義務。因不可抗力造成的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

5.本合同履行期間發(fā)生的不可抗力事件，其法律后果的認定及處理，均適用本條款規(guī)定。雙方應本著誠實信用原則，共同應對不可抗力風險，維護合同目的的實現(xiàn)。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第種方式解決：

（1）向有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交仲裁委員會（需明確具體委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.若選擇訴訟方式，被告為乙方的，由乙方住所地（江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街XX號XX公寓X棟X單元X室）或合同履行地（XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）人民法院管轄；若選擇訴訟方式，被告為甲方的，由甲方住所地（中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層）或合同履行地人民法院管轄。

3.若選擇仲裁方式，仲裁地點為仲裁委員會所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機構提出變更仲裁裁決的請求，除非仲裁規(guī)則或法律另有明確規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行，也不得因此損害對方的合法權益。

5.發(fā)生爭議后，雙方應將爭議事項與合同本身分開處理，應盡可能保護合同的整體履行，避免因爭議解決影響合同其他部分的正常執(zhí)行。爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小合理分擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。通知可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。電子送達以對方確認收到或發(fā)出時視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同解除**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應提前X日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可解除合同。

4.**保密義務**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而解除。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守國家及地方關于房屋買賣的各項法律法規(guī)。

6.**