土地入股開(kāi)發(fā)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有豐富的土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源。甲方擬通過(guò)土地入股方式與乙方合作開(kāi)發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該地塊總面積約為XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用權(quán)年限為XX年，目前已完成土地前期手續(xù)的報(bào)批工作。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求，甲方自愿將其持有的部分土地使用權(quán)作為投資入股，與乙方共同組建項(xiàng)目公司，合作開(kāi)發(fā)該地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

甲方在本次合作中主要承擔(dān)土地資源的提供、項(xiàng)目前期手續(xù)的報(bào)批以及項(xiàng)目公司組建的協(xié)調(diào)工作，并按照合同約定享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及規(guī)劃要求。甲方的土地使用權(quán)入股后，將作為項(xiàng)目公司的股東權(quán)益，按照股權(quán)比例參與項(xiàng)目分紅和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX投資集團(tuán)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性投資企業(yè)，注冊(cè)資本XX億元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資管理、資產(chǎn)管理等多個(gè)領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力。乙方在了解到甲方擬開(kāi)發(fā)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目后，基于對(duì)市場(chǎng)前景的評(píng)估和自身投資戰(zhàn)略的考慮，愿意以資金入股方式參與項(xiàng)目合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

乙方在本次合作中主要負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金支持，并參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理決策，與甲方共同制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略等關(guān)鍵事項(xiàng)。乙方的資金入股將作為項(xiàng)目公司的另一重要股東權(quán)益，按照股權(quán)比例參與項(xiàng)目分紅和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。同時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的安全性和效益性。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定以土地入股和資金入股的方式合作開(kāi)發(fā)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并共同簽署本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)和合作事項(xiàng)。本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，明確了合作雙方的基本情況、合作背景以及合作目的，為后續(xù)合同條款的履行提供了清晰的框架和方向。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)作為投資入股，與乙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，合作開(kāi)發(fā)該地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜。合作范圍包括但不限于：共同組建項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司章程的制定、注冊(cè)登記及后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理；共同商議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案、建設(shè)進(jìn)度安排、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略等重大事項(xiàng)；共享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)形成的投資收益，共擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。具體開(kāi)發(fā)內(nèi)容涵蓋從項(xiàng)目可行性研究、土地使用權(quán)變性或規(guī)劃調(diào)整、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收直至項(xiàng)目銷(xiāo)售或出租等全過(guò)程，雙方將依據(jù)市場(chǎng)情況及國(guó)家政策變化，共同決策項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施路徑與方式，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)及城市發(fā)展需求，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有如下含義：

“項(xiàng)目公司”系指甲乙雙方根據(jù)本合同約定共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司，其名稱(chēng)、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等具體事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定并依法辦理登記。

“土地使用權(quán)入股”系指甲方將其擁有的XX地塊土地使用權(quán)評(píng)估作價(jià)后，以股權(quán)形式投入項(xiàng)目公司，成為項(xiàng)目公司股東之一。

“資金入股”系指乙方將其認(rèn)繳的出資額以貨幣資金形式投入項(xiàng)目公司，成為項(xiàng)目公司股東之一。

“合作開(kāi)發(fā)協(xié)議”系指本合同所約定的雙方合作開(kāi)發(fā)XX地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部權(quán)利義務(wù)文件。

“開(kāi)發(fā)成本”系指項(xiàng)目公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的土地費(fèi)用、建安成本、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)的支出。

“項(xiàng)目收益”系指項(xiàng)目公司通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售、出租或其他方式取得的全部收入扣除開(kāi)發(fā)成本及相關(guān)稅費(fèi)后的余額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照土地使用權(quán)入股的評(píng)估價(jià)值，在項(xiàng)目公司中享有相應(yīng)比例的股權(quán)和股東權(quán)益，包括參與項(xiàng)目公司利潤(rùn)分配、重大決策表決以及選擇項(xiàng)目公司管理團(tuán)隊(duì)的權(quán)利；甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定；在項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)正常的情況下，甲方有權(quán)按照股權(quán)比例優(yōu)先獲得項(xiàng)目分紅。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目公司辦理該地塊土地使用權(quán)變性或規(guī)劃調(diào)整所需的相關(guān)審批手續(xù)；甲方應(yīng)積極配合項(xiàng)目公司完成土地使用權(quán)入股的評(píng)估作價(jià)工作，并依法辦理股權(quán)登記手續(xù)；在項(xiàng)目公司成立后，甲方應(yīng)按照約定以其土地使用權(quán)出資額的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目公司的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任；甲方應(yīng)提供必要的土地開(kāi)發(fā)相關(guān)資料和技術(shù)支持，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合土地用途規(guī)劃。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照其認(rèn)繳的出資額，在項(xiàng)目公司中享有相應(yīng)比例的股權(quán)和股東權(quán)益，包括參與項(xiàng)目公司利潤(rùn)分配、重大決策表決以及監(jiān)督項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)狀況的權(quán)利；乙方有權(quán)根據(jù)其出資比例，參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，并提出建設(shè)性意見(jiàn)或建議；在項(xiàng)目公司盈利且完成所有開(kāi)發(fā)成本支付后，乙方有權(quán)按照股權(quán)比例優(yōu)先獲得項(xiàng)目分紅。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向項(xiàng)目公司繳納其認(rèn)繳的出資額，并確保資金來(lái)源的合法合規(guī)；乙方應(yīng)積極利用其資金實(shí)力和投資管理經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目公司提供穩(wěn)定的資金支持，并協(xié)助解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的資金問(wèn)題；乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告進(jìn)行審查，監(jiān)督項(xiàng)目公司按照財(cái)務(wù)制度規(guī)范使用資金；乙方應(yīng)參與項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)決策，包括但不限于開(kāi)發(fā)方案調(diào)整、建設(shè)進(jìn)度安排、合作伙伴選擇等，與甲方共同維護(hù)項(xiàng)目公司的整體利益；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的稅務(wù)籌劃和申報(bào)工作，確保項(xiàng)目公司依法納稅；在項(xiàng)目公司解散或清算時(shí)，乙方有權(quán)按照其出資比例收回投資本金及相應(yīng)的投資收益。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)項(xiàng)目公司的良好聲譽(yù)，避免任何可能損害項(xiàng)目公司利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.作價(jià)方式：甲方將其擁有的XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)作價(jià)人民幣XX萬(wàn)元，折算為項(xiàng)目公司擬設(shè)立時(shí)的股權(quán)，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的XX%。乙方認(rèn)繳項(xiàng)目公司注冊(cè)資本人民幣XX萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司擬設(shè)立時(shí)的股權(quán)，占土地使用權(quán)入股作價(jià)后項(xiàng)目公司總股本的XX%。

2.支付方式：乙方的認(rèn)繳出資額（人民幣XX萬(wàn)元）應(yīng)于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起XX日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付至項(xiàng)目公司指定銀行賬戶(hù)。甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，無(wú)需支付現(xiàn)金，其股權(quán)權(quán)利自項(xiàng)目公司成立并完成股權(quán)登記之日起確立。

3.權(quán)益分配：項(xiàng)目公司成立后，雙方按照各自認(rèn)繳的出資比例（甲方XX%，乙方XX%）享有利潤(rùn)分配權(quán)、虧損承擔(dān)權(quán)及剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)。項(xiàng)目公司應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度終了后XX日內(nèi)，按照法律及公司章程規(guī)定，向股東分配利潤(rùn)或進(jìn)行虧損彌補(bǔ)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目公司應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成工商設(shè)立登記；項(xiàng)目公司應(yīng)自設(shè)立之日起XX年內(nèi)完成XX地塊的拆遷補(bǔ)償工作；項(xiàng)目公司應(yīng)自土地變性或規(guī)劃調(diào)整手續(xù)獲批之日起XX年內(nèi)完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)；項(xiàng)目公司應(yīng)確保在項(xiàng)目建成后的XX年內(nèi)實(shí)現(xiàn)有效銷(xiāo)售或出租，以保障投資回報(bào)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保：如甲方提供的土地使用權(quán)存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，給項(xiàng)目公司造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)手續(xù)辦理延遲：甲方未按本合同約定及時(shí)完成土地使用權(quán)入股評(píng)估、工商登記或相關(guān)審批手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)土地使用權(quán)作價(jià)款的XX%。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目公司設(shè)立延遲超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的任何款項(xiàng)（如有），并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)利益輸送：甲方在項(xiàng)目公司成立后，未經(jīng)乙方同意，擅自將其在本合同項(xiàng)下應(yīng)享有的股權(quán)利益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付土地使用權(quán)作價(jià)款XX%的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)其股權(quán)地位或沒(méi)收該部分股權(quán)利益歸乙方所有。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)資金支付延遲：乙方未按本合同約定按時(shí)足額繳納其認(rèn)繳出資額，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付其未繳出資額XX%的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)其認(rèn)繳出資額的XX%。如乙方未能在項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起XX日內(nèi)完成全部出資，甲方有權(quán)解除合同，乙方已繳納的出資歸項(xiàng)目公司所有，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)資金挪用：乙方所投入的資金被證明被用于非項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)或被乙方挪作他用，乙方應(yīng)立即糾正并將資金全額返還至項(xiàng)目公司賬戶(hù)，并支付挪用資金總額XX%的違約金。如因乙方資金挪用導(dǎo)致項(xiàng)目公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)利益放棄：乙方在項(xiàng)目公司成立后，未經(jīng)甲方同意，擅自將其在本合同項(xiàng)下應(yīng)享有的股權(quán)利益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，視為嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)向甲方支付其認(rèn)繳出資額XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)其股權(quán)地位或沒(méi)收該部分股權(quán)利益歸甲方所有。

3.共同違約：如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目公司無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。雙方均應(yīng)賠償因此給對(duì)方及項(xiàng)目公司造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.違約金上限：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金總額不應(yīng)超過(guò)項(xiàng)目公司土地使用權(quán)作價(jià)款總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償損失與違約金之間的差額部分。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、瘟疫以及其他類(lèi)似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的內(nèi)容、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍和程度由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實(shí)際情況協(xié)商確定，如有爭(zhēng)議，可提交第三方評(píng)估。

4.合同變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。如雙方無(wú)法就合同變更或解除達(dá)成一致，則應(yīng)依法處理。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件消除，受影響方仍需在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但履行期限可相應(yīng)順延。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目公司住所地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)、法律和合同約定作出裁決，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向項(xiàng)目公司住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。法院訴訟應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有程序均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前所進(jìn)行的任何書(shū)面或口頭陳述、協(xié)議或證據(jù)材料，均應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，并受本合同條款的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為對(duì)方簽收日；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容?？陬^協(xié)議或暗示的變更均不具法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）項(xiàng)目公司按規(guī)劃完成開(kāi)發(fā)并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（