農(nóng)村出租果園合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、果樹種植及農(nóng)產(chǎn)品銷售的企業(yè)，擁有豐富的果園管理經(jīng)驗和穩(wěn)定的銷售渠道。近年來，為優(yōu)化資源配置、提升經(jīng)濟效益，甲方擬將部分閑置的果園進行出租，以吸引有經(jīng)驗的承租方進行專業(yè)化經(jīng)營。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略，乙方作為具備專業(yè)種植技術和市場運營能力的農(nóng)業(yè)企業(yè)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下合作協(xié)議。

甲方出租的果園位于XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村，總面積約為XX畝，主要種植品種為蘋果、梨等經(jīng)濟作物。該果園具備良好的土壤條件、灌溉系統(tǒng)和交通基礎設施，年產(chǎn)量穩(wěn)定，市場前景廣闊。甲方出租果園的目的是為乙方提供優(yōu)質(zhì)的種植基地，支持乙方開展規(guī)?；藴驶霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，同時通過租金收益實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方的承租行為符合甲方產(chǎn)業(yè)升級和多元化發(fā)展的需求，雙方合作有利于實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX綠色農(nóng)業(yè)科技有限公司”，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于果樹種植、生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品品牌化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，擁有先進的種植技術、專業(yè)的管理團隊和成熟的市場運營體系。乙方在XX省XX地區(qū)已成功運營多家果園基地，積累了豐富的實踐經(jīng)驗，具備較強的資金實力和技術創(chuàng)新能力。

乙方承租甲方的果園，是出于擴大生產(chǎn)規(guī)模、提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求。乙方計劃通過科學管理、綠色種植和精細運營，將承租的果園打造成為高品質(zhì)果品生產(chǎn)基地，并拓展電商銷售渠道，增強市場競爭力。乙方的承租意向與甲方的資產(chǎn)處置計劃高度契合，雙方在合作領域具有互補優(yōu)勢。甲方提供的優(yōu)質(zhì)果園資源，能夠為乙方降低生產(chǎn)成本、提高經(jīng)營效益；而乙方的專業(yè)技術和管理能力，將有效提升果園的產(chǎn)出質(zhì)量和經(jīng)濟效益，雙方合作具有明確的市場導向和商業(yè)價值。

基于上述背景，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村出租果園事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村，總面積約為XX畝，主要種植品種為蘋果、梨等經(jīng)濟作物的果園（以下簡稱“承租果園”）出租給乙方進行經(jīng)營管理的權利義務關系。合同范圍包括承租果園的土地使用權、地上附著物（如果樹、灌溉設施、簡易建筑物等）、以及與果園經(jīng)營相關的各項權利和義務。具體內(nèi)容涵蓋果園的租賃期限、租金支付方式、日常管理責任、維護保養(yǎng)義務、生產(chǎn)技術要求、產(chǎn)品處置機制、合同解除條件等，旨在通過規(guī)范化的合作，實現(xiàn)承租果園的經(jīng)濟效益最大化，并保障雙方的合法權益。本合同旨在為乙方提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，同時也促進甲方資產(chǎn)的有效利用和保值增值。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）承租果園：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX省XX縣XX鎮(zhèn)XX村的果園，包括土地本身及地上所有附著物。

（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的果園租賃費用。

（3）租賃期限：指本合同約定的乙方承租承租果園的起止時間。

（4）日常管理：指乙方對承租果園進行的包括但不限于果樹種植、施肥、灌溉、病蟲害防治、修剪、除草等維護工作。

（5）維護保養(yǎng)：指乙方對承租果園的灌溉系統(tǒng)、道路、簡易建筑物等設施進行的定期檢查、維修和保養(yǎng)。

（6）產(chǎn)品：指乙方在承租果園內(nèi)種植并收獲的蘋果、梨等經(jīng)濟作物。

（7）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

（8）爭議：指甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對承租果園的使用和管理是否符合合同要求。

（2）甲方應保證其對承租果園擁有合法、完整的出租權，并配合乙方辦理相關租賃手續(xù)的登記或備案。

（3）甲方應向乙方提供承租果園的產(chǎn)權證明、土地使用權證明及相關的技術資料，并保證所提供資料的真實性和準確性。

（4）甲方有權了解承租果園的經(jīng)營狀況，包括但不限于生產(chǎn)計劃、財務收支、產(chǎn)品銷售情況等，乙方應予以配合，但甲方應尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得無故干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（5）甲方應保證乙方在承租果園內(nèi)依法享有生產(chǎn)經(jīng)營的權利，并應積極協(xié)助乙方處理可能出現(xiàn)的與第三方之間的糾紛。

（6）在本合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，甲方不得擅自收回承租果園或設置其他權利負擔，不得妨礙乙方的正常使用。

（7）對于承租果園的灌溉水源、道路等基礎設施，甲方應保證其基本可用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е略O施重大損壞影響乙方使用的，甲方應負責修復或承擔相應損失。

（8）甲方有權在本合同約定的租賃期限屆滿后收回承租果園，但應按照合同約定辦理返還手續(xù)，并保證承租果園在返還時處于可繼續(xù)利用的狀態(tài)，除因乙方原因造成的自然損耗外，甲方應承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權在租賃期限內(nèi)依照本合同約定以及國家相關規(guī)定，對承租果園進行自主經(jīng)營和管理，享有承租果園產(chǎn)生的全部合法收益。

（2）乙方應按照本合同約定的租金金額、支付方式和支付時間，按時足額向甲方支付租金，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期租金總額萬分之五的違約金。

（3）乙方應合理利用承租果園，遵循科學的種植管理技術，提高果品質(zhì)量和產(chǎn)量，并應建立健全生產(chǎn)記錄，接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應負責承租果園的日常管理，包括但不限于果樹的種植、施肥、灌溉、修剪、病蟲害防治、除草、疏花疏果等，確保果園的正常生長和良好狀態(tài)。乙方應采取有效措施防止因管理不善導致的重大損失。

（5）乙方應負責承租果園范圍內(nèi)灌溉系統(tǒng)、道路、圍欄、簡易建筑物等設施的日常維護保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當或維護不及時造成的設施損壞，由乙方負責修復或賠償。對于自然老化或不可抗力造成的設施損壞，經(jīng)雙方確認后，由甲方承擔修復責任或費用。

（6）乙方應按照國家及地方關于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)保要求，采用綠色、生態(tài)的種植方式，嚴禁使用國家禁止使用的農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)投入品，確保果品安全，并對承租果園的環(huán)境影響負責。

（7）乙方應負責承租果園的產(chǎn)品收獲、儲存和銷售，可以自行銷售，也可以委托甲方或第三方銷售，但應保證銷售行為的合法性。如委托甲方或第三方銷售，銷售價格原則上應遵循市場行情，并應向甲方提供銷售信息的查閱權限。

（8）乙方應妥善保管承租果園的地面附著物，如因乙方保管不當造成損失的，由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，除雙方另有約定外，乙方應將承租果園恢復至適宜重新種植的狀態(tài)，或按甲方要求拆除地上附著物并撤離現(xiàn)場，恢復原貌。

（9）乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卮逡?guī)民約，在其生產(chǎn)經(jīng)營活動中應避免對周邊環(huán)境、居民造成不利影響，如因此產(chǎn)生糾紛或處罰，由乙方自行承擔全部責任。

（10）乙方應按時向甲方提供承租果園的經(jīng)營報告，包括但不限于年度生產(chǎn)計劃、實際投入成本、產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售額、財務收支等，甲方有權要求乙方提供相關憑證進行核實。

（11）租賃期限內(nèi)，如乙方需要改變承租果園的種植品種或進行土地改良，應事先征得甲方的書面同意，并應符合國家土地管理相關規(guī)定，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，租賃期滿后相關收益歸甲方所有。

（12）乙方在承租果園內(nèi)發(fā)現(xiàn)地上埋藏物、文物或其他不屬于乙方的物的，應及時通知甲方，由甲方負責處理，乙方無權占有或處置。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將承租果園出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。具體支付方式為：乙方應于每年XX月XX日前將當年度的租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XX

4.支付時間：乙方應按照合同約定的時間節(jié)點足額支付租金，任何逾期支付均視為違約。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

5.其他費用：除租金外，乙方在承租果園經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用（如水電費、人工費、農(nóng)藥化肥費等）均由乙方自行承擔，與甲方無關。但若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營而產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應提前XX個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

2.入租時間：甲方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方正式交付承租果園，并協(xié)助乙方辦理相關進場手續(xù)。乙方應于收到承租果園之日起XX日內(nèi)完成進場準備，并開始進行果園的日常管理工作。

3.關閉時間：租賃期限屆滿或合同依法解除時，乙方應于XX日內(nèi)完成果園的清理工作，并將承租果園恢復至適宜重新種植的狀態(tài)，或按照甲方的要求拆除地上附著物并撤離現(xiàn)場。甲方應在乙方完成清理工作并經(jīng)雙方確認后，辦理果園的返還手續(xù)。

4.關鍵時間節(jié)點：本合同中約定的各項時間節(jié)點均為法定或約定的時間，任何一方均應嚴格遵守。如遇法定節(jié)假日或休息日，時間節(jié)點自動順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定的時間交付承租果園，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按本合同約定履行其他義務，如提供必要的設施保障、協(xié)助辦理手續(xù)等，每項違約行為應向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，乙方有權要求甲方賠償相應的經(jīng)濟損失。

（3）租賃期限內(nèi)，甲方擅自收回承租果園或設置其他權利負擔，視為嚴重違約，應向乙方支付相當于XX年租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方還有權要求繼續(xù)履行合同。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方未按本合同約定履行日常管理義務，導致承租果園遭受重大損失（如絕收、重大病蟲害等），應承擔全部賠償責任，并向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。

（3）乙方在承租果園內(nèi)從事違法活動，或因管理不善造成環(huán)境污染、安全事故等，應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償，并向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。甲方還有權解除合同，并要求乙方承擔相應的修復費用。

（4）乙方擅自改變承租果園的土地用途，或拆除、損壞地上附著物且未征得甲方同意，應向甲方支付相當于受損設施或土地恢復費用XX倍的賠償金，并承擔相應的法律責任。甲方還有權解除合同。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按本合同約定的時間和要求返還承租果園，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權采取必要措施收回承租果園，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔賠償責任。

4.賠償責任的限制：除本合同另有約定外，任何一方的賠償責任以其因此實際遭受的直接經(jīng)濟損失為限，不得超過合同總金額的XX%。任何一方均不對另一方間接損失、預期利益損失承擔賠償責任。

5.違約金的優(yōu)先適用：本合同中的違約金條款具有優(yōu)先適用性，任何一方違約時，守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但不得同時要求二者并得。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力應導致承租果園無法正常經(jīng)營或合同無法履行。

2.通知義務：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間，并附相關證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次進行溝通，評估合同履行情況。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。在此情況下，受不可抗力影響的一方不承擔違約責任，但應盡到合理的減損義務。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定是否減免相應的租金或承擔的損失，并就承租果園的處置（如繼續(xù)承租、提前終止等）達成一致。

4.不可抗力證明：涉及不可抗力條款的適用時，任何一方均有責任提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、權威機構鑒定等。若一方無法提供有效證明，則不應援引不可抗力條款免除責任。

5.持續(xù)影響處理：若不可抗力事件消除后，承租果園仍無法滿足約定的經(jīng)營條件，雙方應在合理期限內(nèi)協(xié)商調(diào)整合同條款，直至恢復正常經(jīng)營。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同其他條款或法律規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若雙方在收到對方協(xié)商請求后XX日內(nèi)未能開始協(xié)商，或協(xié)商過程中未能達成一致，則應進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇向有管轄權的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解委員會應組織雙方進行溝通，并提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達成后，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。若調(diào)解不成，則應向約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟。

3.仲裁：本合同雙方在簽訂合同時或爭議發(fā)生前，可另行簽訂書面仲裁協(xié)議，明確將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為承租果園所在地或雙方約定的其他地點。仲裁過程中，仲裁庭應組成合議庭或獨任庭，根據(jù)事實、法律法規(guī)和公平原則作出裁決。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或雙方均未在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向承租果園所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國相關法律規(guī)定進行。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應盡力保護承租果園的持續(xù)經(jīng)營和果品安全，避免因爭議處理不當對一方或雙方的合法權益造成不必要的損失。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更承租果園的經(jīng)營狀態(tài)或處置承租果園的地上附著物。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本合同。

3.合同解除：除本合同約定的解除條件外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：

（a）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（b）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（c）因一方違約導致本合同目的