個人轉(zhuǎn)租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX科技有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家從事軟件開發(fā)及信息技術(shù)服務的公司，擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)和穩(wěn)定的業(yè)務合作關(guān)系。鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需將其名下位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)某商業(yè)辦公樓的部分租賃空間進行轉(zhuǎn)租，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方就租賃空間的轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議。甲方作為出租方，通過合法途徑取得該租賃空間的租賃權(quán)，并擬將其部分租賃空間轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方作為承租方，基于自身經(jīng)營需求，愿意承租甲方名下的該部分租賃空間。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX貿(mào)易有限公司”，注冊地址位于中國廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家從事國際貿(mào)易及電子商務的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和穩(wěn)定的客戶群體。乙方在經(jīng)營過程中，需租賃辦公場所以支持其業(yè)務開展，經(jīng)了解得知甲方擬將其名下位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)的部分租賃空間進行轉(zhuǎn)租，乙方認為該租賃空間符合其使用需求，故愿意承租該空間。基于雙方均具備完全民事行為能力，且就轉(zhuǎn)租事宜達成一致意見，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件承租甲方名下的租賃空間，并按時支付租金及相關(guān)費用。雙方基于誠實信用、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務，確保租賃活動的順利開展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)某商業(yè)辦公樓的特定租賃空間（以下簡稱“租賃空間”）轉(zhuǎn)租給乙方的相關(guān)事宜，確保乙方能夠按照約定的條件使用該租賃空間進行經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于租賃空間的租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利與義務、違約責任、爭議解決方式等。具體涉及租賃空間的交付標準、使用用途、維修責任、水電費繳納、轉(zhuǎn)租限制以及合同解除條件等，雙方應嚴格依照本合同約定履行各自義務，保障租賃活動的順利進行。

第二條定義

1.租賃空間：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)某商業(yè)辦公樓的部分辦公區(qū)域，具體位置和面積以附件一《租賃空間平面圖》為準。

2.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃空間使用費用，按月或按年支付。

3.合同期限：指本協(xié)議約定的租賃空間租賃起止日期。

4.使用用途：指乙方合法使用租賃空間進行商業(yè)經(jīng)營活動的范圍，不得違反相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定。

5.維修責任：指租賃空間內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護及維修責任的劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃空間。

(2)甲方應確保其合法擁有租賃空間的租賃權(quán)，并保證租賃空間符合乙方正常經(jīng)營所需的條件，包括但不限于具備正常的電力供應、網(wǎng)絡接入及必要的辦公設(shè)施。

(3)在合同期限內(nèi)，甲方應配合乙方辦理租賃空間的初始入駐手續(xù)，并提供必要的證明文件，如房產(chǎn)證復印件、租賃合同等。

(4)如租賃空間因甲方原因需進行維修或改造，甲方應承擔全部費用，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響，提前通知乙方維修時間及預期工期。

(5)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃空間進行合理的管理，包括但不限于檢查租賃空間的使用情況，但應提前24小時通知乙方并征得其同意。

(6)若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃空間，甲方應承擔違約責任，并退還相應期間的租金。

2.乙方的權(quán)力與義務

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃空間進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于設(shè)置辦公設(shè)備、裝修（在不違反甲方規(guī)定的前提下）。

(2)乙方應按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等，具體費用承擔方式以附件二《費用分攤表》為準。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

(3)乙方應合理使用租賃空間，不得擅自改變其使用用途，不得存放危險品或進行違法活動，如因乙方原因?qū)е伦赓U空間被政府機關(guān)處罰，責任由乙方承擔。

(4)乙方應自行負責租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護及日常管理，如需維修或升級，應提前通知甲方并承擔相關(guān)費用，但甲方提供的設(shè)施設(shè)備除外。

(5)乙方應遵守甲方的管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、安全制度等，不得干擾其他租戶的正常經(jīng)營。如需在租賃空間內(nèi)進行裝修或改造，應事先獲得甲方書面同意，并恢復原狀或在租賃期滿后移交甲方。

(6)乙方應妥善保管租賃空間內(nèi)的物品及設(shè)施，如因乙方保管不當導致?lián)p失，責任由乙方承擔。合同期滿或提前解除時，乙方應將租賃空間清理干凈并移交甲方，恢復至可使用狀態(tài)。

(7)乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下，甲方應優(yōu)先將租賃空間續(xù)租給乙方，續(xù)租期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

租賃空間的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），年租金為人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00），具體租金標準根據(jù)租賃期限確定，首期租金自本協(xié)議生效之日起計算。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應于每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。首期租金在簽訂本協(xié)議時支付，其余租金按季度或年度支付，具體支付節(jié)點以雙方確認的支付計劃為準。租賃空間的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡費等，由乙方承擔，并按時繳納至甲方或相關(guān)服務提供商。甲方應提供相關(guān)費用的發(fā)票或收據(jù)，乙方有權(quán)核查其真實性。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。如遇租金調(diào)整，雙方應提前30日協(xié)商確定新的租金標準，并書面確認。乙方應確保支付款項的準確性，如因乙方支付錯誤導致的損失，由乙方自行承擔。甲方應在收到租金后5個工作日內(nèi)確認，并開具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。首期租賃期限為一年，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿或提前解除的，乙方應提前三個月書面通知甲方，并按本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月5日前支付租金、每年12月31日前支付次年租金、合同期滿前三個月提出續(xù)租或退租意向、合同解除或終止后的場地交還日期等。甲方應在收到乙方續(xù)租意向后30日內(nèi)書面答復，雙方應就續(xù)租條款進行協(xié)商。如乙方未按時提出續(xù)租意向，本協(xié)議到期后自動終止。如需提前解除合同，雙方應協(xié)商一致，并書面確認解除日期及后續(xù)處理事宜。任何一方違反本條款約定的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

(1)如甲方未能按時交付租賃空間，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過兩個月租金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方尋找替代場地的費用、租金差價等。

(2)如甲方擅自提高租金或變更本協(xié)議約定的其他條款，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔違約責任。甲方違反此約定的，應退還多收的租金，并支付相當于多收金額兩倍的賠償金。

(3)如甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃空間，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過兩個月租金。乙方有權(quán)要求甲方立即履行維修義務，如甲方拒不維修，乙方有權(quán)委托第三方維修并費用自理，甲方應承擔相應費用及違約責任。

(4)如甲方違反保密條款或泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方全部經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任

(1)如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過兩個月租金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，損失包括但不限于甲方催收費用、律師費等。

(2)如乙方擅自改變租賃空間的使用用途，或進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償損失，損失包括但不限于甲方為處理該事件產(chǎn)生的費用、乙方造成的財產(chǎn)損失等。乙方應承擔相當于當月租金三倍的賠償金，并恢復租賃空間原狀。

(3)如乙方未履行維修義務，導致租賃空間損壞或無法使用，應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。甲方有權(quán)要求乙方立即履行維修義務，如乙方拒不維修，甲方有權(quán)委托第三方維修并費用自理，乙方應承擔全部費用。

(4)如乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃空間，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償損失，損失包括但不限于甲方為處理該事件產(chǎn)生的費用、乙方違反約定的違約金等。乙方應承擔相當于當月租金三倍的賠償金。

(5)如乙方違反保密條款或泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方全部經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。

(6)乙方應在合同期滿或提前解除時，將租賃空間清理干凈并移交甲方，如遺留物品或造成損壞，應負責修復或賠償。甲方有權(quán)在乙方違約時解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.違約金與賠償

(1)雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。

(2)如一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失。

(3)違約方應承擔守約方為處理違約事宜產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

4.不可抗力導致的違約

(1)如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

(2)如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付的費用，互不承擔違約責任。

5.違約責任的追究

(1)如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正，并賠償損失。違約方應在收到守約方書面通知后15日內(nèi)履行義務，否則守約方有權(quán)采取進一步措施。

(2)如違約方拒不履行違約責任，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，違約方應承擔全部訴訟費用。

(3)違約方應承擔守約方因追究違約責任而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災害證明等。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復履行。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供有效證明，其主張可能不被采納。

5.不可抗力與免責：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。如不可抗力導致合同部分條款無法履行，受影響一方不承擔相應責任，但應退還已收的相關(guān)費用。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致的額外費用，如維修費、倉儲費等，由雙方協(xié)商分攤，或根據(jù)不可抗力的影響由一方承擔。如不可抗力導致合同解除，雙方應退還已支付的費用，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃空間所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟解決爭議，雙方應選擇租賃空間所在地人民法院作為管轄法院。任何一方在訴訟前不得單方面向其他法院提起訴訟，否則對方有權(quán)請求法院駁回訴訟。

3.證據(jù)提交：雙方應積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、證人證言等。如一方提供虛假證據(jù)，其主張可能不被采納，并承擔相應的法律責任。

4.仲裁選擇：如雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定選擇仲裁解決爭議，則應向上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按照該會現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議期間履行：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項外的其他條款，非爭議事項的履行不應受爭議影響。如一方因爭議暫停履行，應承擔相應的違約責任。

6.爭議解決費用：如選擇訴訟或仲裁解決爭議，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其訴訟費、仲裁費、律師費等合理費用。雙方應積極配合爭議解決，避免無謂的拖延。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的地址進行送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前7日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.合同變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^約定或非書面形式的變更無效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔相應的違約責任。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除本協(xié)議；（5）合同被人民法院依法解除或終止。終止后，雙方應按照約定辦理退出手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年內(nèi)。違反保密約定的，應承擔相應的違約責任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人