歸屬房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒業(yè)中心A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃服務。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場中積累了豐富的項目運營經(jīng)驗，具備完善的資金實力和法律合規(guī)體系。甲方通過多年的市場拓展，已在北京市及周邊地區(qū)建立了穩(wěn)定的客戶群體和品牌影響力，尤其在高端商業(yè)地產(chǎn)領域具有較高的市場占有率。在本次合同中，甲方作為買方/出租方/委托方，依據(jù)自身業(yè)務需求，擬與乙方就特定房屋的歸屬、交易或租賃事宜進行合作，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置或市場拓展目標。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等，具備較強的經(jīng)濟實力和法律風險防范能力。法定代表人張明在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)十余年，熟悉相關法律法規(guī)及市場動態(tài)，能夠確保合同的順利履行。甲方的聯(lián)系方式暢通，能夠及時響應乙方的溝通需求，保障合作過程中的信息對稱與高效對接。此外，甲方在過往的商業(yè)合作中始終秉持誠信原則，與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系，具備良好的商業(yè)信譽。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海卓悅商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座28層，法定代表人為王靜，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，提供租賃代理、物業(yè)管理、市場推廣等綜合服務，在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的服務團隊和豐富的市場經(jīng)驗，已成功為多家知名品牌提供租賃解決方案，積累了大量優(yōu)質(zhì)客戶資源。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域具有顯著優(yōu)勢，其服務覆蓋購物中心、寫字樓、餐飲娛樂等多種業(yè)態(tài)，能夠滿足不同客戶的需求。法定代表人王靜在商業(yè)管理領域擁有多年實踐經(jīng)驗，擅長市場分析和客戶關系維護，具備較強的談判能力和項目管理能力。乙方的聯(lián)系方式完備，能夠確保與甲方的溝通順暢，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。此外，乙方在物業(yè)管理方面擁有成熟的運營體系，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的房屋管理服務。

合同簡介：

本次合同簽訂的背景為甲方擬通過購買、租賃或委托管理等方式獲取特定房屋的歸屬權或使用權，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務提供方，具備豐富的市場資源和運營經(jīng)驗，能夠滿足甲方的合作需求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就房屋歸屬事宜達成一致。甲方作為買方/出租方/委托方，擬委托乙方提供房屋交易/租賃/管理服務，乙方則承諾按照合同約定履行相關義務。雙方的合作基于以下前提條件：甲方已明確房屋的具體需求，包括位置、面積、用途等；乙方已具備相應的服務資質(zhì)和資源儲備，能夠為甲方提供符合市場標準的解決方案。通過本次合作，甲方有望實現(xiàn)資產(chǎn)增值或市場布局優(yōu)化，而乙方則可獲得相應的服務報酬，形成互利共贏的局面。雙方將在合同框架內(nèi)充分溝通，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房屋歸屬事宜的合作目標及具體內(nèi)容。甲方旨在通過本次合作，實現(xiàn)特定房屋的購置、租賃或委托管理，以滿足其商業(yè)運營或資產(chǎn)配置的需求；乙方則旨在利用其在商業(yè)地產(chǎn)領域的專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供高效、合規(guī)的服務，并獲取相應的服務報酬。具體內(nèi)容涉及房屋的查驗、評估、交易/租賃談判、合同簽訂、過戶/交付、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。甲方將提供必要的房屋信息和資金支持，乙方將提供專業(yè)的服務方案和資源保障，雙方共同推動合作項目的順利實施，最終實現(xiàn)房屋歸屬的明確和雙方利益的滿足。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“房屋”指本合同項下甲方擬購買、租賃或委托管理的具體不動產(chǎn)，包括其附屬設施及權益；“歸屬”指房屋所有權的轉(zhuǎn)移或使用權的授予；“服務”指乙方為甲方提供的房屋交易/租賃/管理相關的咨詢、代理、執(zhí)行等服務；“服務報酬”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的服務費用；“履行期限”指雙方按照合同約定完成各項義務的時間節(jié)點；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方的權力：甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的房屋服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和評估；甲方有權根據(jù)自身需求調(diào)整房屋交易/租賃/管理的具體方案，但需提前通知乙方并協(xié)商一致；甲方有權在合同履行過程中獲取與房屋歸屬相關的必要信息和文件。

（2）甲方的義務：甲方應向乙方提供真實、完整的房屋信息和需求說明，并配合乙方開展查驗、評估等工作；甲方應按照合同約定支付房屋購買款/租金/服務費用，并確保資金到位；甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保房屋交易/租賃/管理的合法性；甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的過戶/交付等手續(xù)，并承擔相應的稅費和雜費。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方提供必要的配合，以確保房屋服務工作的順利開展；乙方有權按照合同約定收取服務報酬，并有權對甲方違約行為提出索賠；乙方有權根據(jù)市場情況和專業(yè)判斷，向甲方提供最優(yōu)的服務方案和建議。

（2）乙方的義務：

a.專業(yè)服務義務。乙方應組建專業(yè)的服務團隊，為甲方提供全方位的房屋服務，包括市場調(diào)研、房源篩選、交易/租賃談判、合同起草、法律咨詢等；乙方應確保提供的服務符合行業(yè)標準和甲方需求，并定期向甲方匯報工作進展。

b.資源保障義務。乙方應利用其豐富的市場資源和客戶網(wǎng)絡，為甲方爭取有利的房屋交易/租賃條件，并協(xié)助甲方解決合作過程中遇到的困難；乙方應保證所提供的房源信息真實可靠，并避免利益沖突。

c.信息保密義務。乙方應嚴格保守甲方提供的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄露；乙方應妥善保管與合同相關的文件資料，并在合同終止后按規(guī)定銷毀或返還。

d.風險提示義務。乙方應在服務過程中向甲方充分提示房屋交易/租賃/管理相關的法律風險和市場風險，并協(xié)助甲方制定風險防范措施；乙方應確保自身具備履行合同所需的資質(zhì)和能力，避免因自身原因?qū)е潞献魇　?/p>

e.服從指令義務。乙方應按照甲方的合理指令開展工作，并及時反饋執(zhí)行情況；如遇特殊情況需調(diào)整服務方案，應事先與甲方溝通并獲得同意。

（3）違約責任承擔。乙方若未能按合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費用、賠償甲方損失等；若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同并要求乙方承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下的房屋交易/租賃/管理服務費用（以下簡稱“服務費”）總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格已包含乙方提供本合同項下全部服務所產(chǎn)生的費用。具體價格構成及支付方式由雙方另行簽署的附件詳細約定，如無特別約定，本條款作為附件內(nèi)容的補充。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：戶名：上海卓悅商業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：6222020100112345678。乙方應在收到款項后向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應支付服務費總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（2）中期款：房屋交易/租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應支付服務費總額的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；

（3）尾款：房屋所有權/使用權轉(zhuǎn)移/交付完成后十日內(nèi)，甲方應支付剩余服務費總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

4.逾期支付：若甲方未按約定時間支付服務費，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部服務費及已產(chǎn)生的一切費用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起三年，除非雙方提前書面協(xié)商一致解除。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）房屋查驗期：自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方完成對目標房屋的全面查驗，并向甲方提交查驗報告；

（2）談判期：自查驗報告提交之日起二十日內(nèi)，雙方就房屋交易/租賃細節(jié)進行談判并達成一致；

（3）合同簽訂期：談判期內(nèi)雙方未能達成一致，合同自動終止；若達成一致，應在談判期內(nèi)簽訂正式的房屋交易/租賃合同；

（4）過戶/交付期：房屋交易合同簽訂后六十日內(nèi)完成過戶手續(xù)，或房屋租賃合同簽訂后十五日內(nèi)完成交付使用；

（5）服務期限：乙方提供的服務期限自本合同生效之日起至房屋歸屬甲方/甲方使用房屋期滿之日止，具體服務內(nèi)容以雙方簽署的附件為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付款項：如甲方未按第四條約定支付任何款項，除按第四條第4款約定支付違約金外，乙方有權暫停提供服務直至款項付清，因此造成的損失由甲方承擔；若逾期超過六十日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于機會損失、第三方索賠等。

（2）提供虛假信息：若甲方提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實，導致乙方服務失敗或產(chǎn)生法律風險，甲方應承擔全部責任，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失，損失金額不低于服務費總額的50%。

（3）單方面變更合同：若甲方單方面變更合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任，乙方有權要求甲方支付賠償金，賠償金額不低于實際損失或服務費總額的10%，以較高者為準。

2.乙方違約責任：

（1）服務不到位：若乙方未能按約定提供專業(yè)服務，導致甲方利益受損，應退還相應的服務費并支付賠償金；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，乙方應支付違約金，違約金為服務費總額的20%或?qū)嶋H損失，以較高者為準。

（2）泄露信息：若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應承擔法律責任，并賠償甲方全部經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值、客戶索賠等，甲方有權要求乙方支付不低于服務費總額的3倍的懲罰性賠償。

（3）延遲交付/過戶：若因乙方原因?qū)е路课轃o法按時交付或完成過戶，每延遲一日，乙方應按合同總價萬分之五向甲方支付違約金，累計違約金不超過服務費總額的30%；若延遲超過三十日，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付款項并支付賠償金，賠償金額為服務費總額的50%。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

4.累計違約：本合同項下的各項違約責任可累計執(zhí)行，直至雙方權利義務履行完畢。任何一方違約導致合同解除的，違約方應承擔全部的間接損失賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應視為影響合同履行的主要障礙，導致任何一方無法履行或部分無法履行合同義務時，受影響方不承擔違約責任。

3.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

4.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應相互免除違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。若不可抗力僅導致部分履行障礙，受影響方應盡力采取補救措施，縮短影響時間，并就延遲履行部分協(xié)商調(diào)整支付條件或履行順序。

5.合同終止：不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行合同，如事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并就未履行部分互不承擔責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，爭取在合同有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解費用由雙方平均承擔。

3.仲裁程序：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)商中明確選擇仲裁方式，則應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同約定地，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后六十日內(nèi)未達成和解，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇合同履行地或被告住所地的人民法院，法院判決后具有法律效力，雙方應自覺履行。

5.爭議優(yōu)先：雙方同意，在爭議解決過程中，應優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式，以避免長期訴訟帶來的時間與經(jīng)濟成本，任何一方單方面提起訴訟或仲裁前，應給予對方合理的書面異議期，一般為三十日。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知視為有效，除非發(fā)送方明知接收方未使用該郵箱。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.分項履行：本合