成都土地流轉合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：成都XX農業(yè)科技有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91510105MA61XXXX9，法定代表人：張偉，職務：董事長，地址：四川省成都市高新區(qū)天府大道中段XXXX號。甲方是一家依法注冊成立的農業(yè)科技企業(yè)，主營業(yè)務包括現(xiàn)代農業(yè)技術研發(fā)、農作物種植、農產品銷售及土地資源整合。為優(yōu)化土地資源配置，提高農業(yè)生產效率，甲方擬通過流轉方式獲取乙方合法擁有的土地經營權，用于發(fā)展規(guī)模化、標準化農業(yè)種植項目。甲方具備完整的土地流轉資質，并承諾嚴格遵守國家及地方關于土地流轉的相關法律法規(guī)，確保流轉過程合法合規(guī)。

甲方地址：四川省成都市高新區(qū)天府大道中段XXXX號，法定代表人/負責人：張偉，聯(lián)系電話：028-XXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：成都市XX鎮(zhèn)XX村村民合作社（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA62XXXX8，法定代表人：李明，職務：社長，地址：四川省成都市溫江區(qū)XX鎮(zhèn)XX村。乙方是由XX村村民共同出資設立的農民專業(yè)合作社，合法擁有集體土地的經營權，根據(jù)國家農村土地制度改革政策，乙方有權將符合條件的土地經營權依法流轉給他人使用。乙方承諾所流轉的土地符合國家關于土地用途管制的要求，且流轉前已取得必要的土地使用許可。

乙方地址：四川省成都市溫江區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，法定代表人/負責人：李明，聯(lián)系電話：028-XXXXXXX。

**合同簡介**

本合同系甲方為推進現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)發(fā)展，優(yōu)化土地資源配置，與乙方就土地經營權流轉事宜達成的協(xié)議。甲方基于對乙方合法擁有的土地經營權的了解，并經實地考察，確認乙方愿意將符合條件的土地經營權流轉給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就土地流轉的具體事宜達成如下共識。甲方通過合法途徑獲取土地經營權后，將按照國家及地方相關政策要求，結合自身農業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對流轉土地進行科學種植和管理，確保土地資源的可持續(xù)利用。乙方則依法保障甲方的土地流轉權益，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。雙方合作旨在通過土地流轉實現(xiàn)農業(yè)規(guī)模化經營，提高土地利用效率，促進農村經濟發(fā)展，同時兼顧農民的長期利益，確保土地流轉過程的穩(wěn)定性與合法性。本合同條款的制定充分考慮了雙方的實際需求及法律要求，旨在為土地流轉提供明確的法律保障，確保雙方權利義務清晰、履行過程規(guī)范。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就土地經營權流轉的意愿與權利義務，使甲方能夠合法、穩(wěn)定地獲取特定地塊的土地經營權，用于發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)種植項目。具體范圍包括：乙方同意將其合法擁有的位于四川省成都市溫江區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，具體地塊名稱為“XXX地塊”（詳見附件一：土地權屬證明及四至范圍圖），面積共計XX畝（大寫：XX畝）的土地經營權流轉給甲方使用。流轉期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在流轉期內享有該地塊的農業(yè)生產經營權，包括但不限于進行農作物種植、田間管理、灌溉排水、病蟲害防治等經營活動。乙方則在該期限內不得非法干涉甲方的正常生產經營活動，并應配合甲方完成相關土地流轉手續(xù)的辦理。本合同所涉及的土地用途須符合國家及地方關于土地用途管制的相關規(guī)定，原則上用于農業(yè)種植，任何一方不得擅自改變土地用途。

第二條定義

1.土地經營權：指農民集體所有土地由農戶承包經營權流轉后，受讓方獲得的在合同約定期限內依法享有土地使用和收益的權利。

2.流轉期限：指甲乙雙方約定的土地經營權使用期限，自合同生效之日起計算。

3.土地流轉價款：指甲方支付給乙方的土地流轉補償費用，按年支付或一次性支付。

4.農業(yè)生產經營：指在合同約定范圍內，甲方對流轉土地進行的種植、管理、銷售等活動。

5.田間附屬設施：指地塊內現(xiàn)有的灌溉系統(tǒng)、道路、溝渠等與農業(yè)生產相關的配套設施。

6.合同附件：包括但不限于土地權屬證明、地塊四至范圍圖、土地現(xiàn)狀清單等與本合同相關的文件。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）權力：

a.甲方依法享有流轉土地的農業(yè)生產經營權，有權自主決定種植作物種類、農業(yè)投入品使用及經營方式。

b.甲方有權要求乙方提供與流轉土地相關的權屬證明及歷史經營狀況資料，并確保土地流轉符合法律法規(guī)。

c.在流轉期內，如遇國家政策調整或征地拆遷等情況，甲方有權依據(jù)相關法律法規(guī)及合同約定主張相應權益。

d.甲方有權監(jiān)督乙方在土地流轉前的土地使用情況，確保土地處于可耕種狀態(tài)。

（2）義務：

a.甲方應按照合同約定向乙方支付土地流轉價款，并按時足額支付。支付方式可協(xié)商選擇年付、季付或一次性支付，具體以附件二：付款計劃為準。

b.甲方應合理利用流轉土地，遵守國家及地方關于農業(yè)生產的環(huán)保、安全等規(guī)定，不得進行非法排污或使用違禁農藥。

c.甲方應負責流轉土地的田間管理及基礎設施維護，確保灌溉系統(tǒng)等附屬設施正常運行。如因甲方使用不當導致設施損壞，應負責修復或賠償。

d.甲方應尊重乙方及其他村民的合法權益，不得占用或侵占非流轉范圍內的土地資源。

e.在流轉期內，如需對土地進行改良或建設，應事先征得乙方同意，并承擔相關費用。

**2.乙方的權力和義務**

（1）權力：

a.乙方有權按照合同約定收取土地流轉價款，并要求甲方按時足額支付。如甲方逾期支付，乙方有權要求支付違約金或解除合同。

b.乙方有權監(jiān)督甲方對流轉土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法或損害土地權益的行為，有權要求其停止并賠償損失。

c.在流轉期內，如國家調整土地政策或出現(xiàn)征地拆遷等情況，乙方有權依據(jù)法律法規(guī)及合同約定獲得補償。

d.乙方有權要求甲方在合同終止后恢復土地原狀或達到約定的耕種條件，如因甲方經營導致土地質量下降，應承擔修復費用。

（2）義務：

a.乙方應確保其擁有的土地經營權合法有效，并配合甲方完成土地流轉登記及手續(xù)辦理。如因乙方原因導致手續(xù)拖延，應承擔相應責任。

b.乙方應保證流轉土地的權屬清晰，無第三方權利糾紛。如因乙方原因引發(fā)權屬爭議，由乙方負責解決并承擔全部責任。

c.乙方應在土地流轉前清除土地上現(xiàn)有的農作物及臨時建筑物，并將土地恢復至可耕種狀態(tài)。如甲方需要保留部分作物或設施，可與乙方協(xié)商處理方案。

d.乙方應配合甲方進行土地流轉期間的田間管理，尤其是在農忙季節(jié)，應協(xié)助解決勞動力問題，確保農業(yè)生產順利進行。

e.乙方不得在流轉期內非法占用流轉土地，或在非流轉范圍內從事妨礙甲方生產經營的活動。如乙方違反此約定，甲方有權要求其停止并賠償損失。

f.合同終止后，乙方有權要求甲方按約定方式返還土地，并確保土地不受污染或破壞。如甲方存在違約行為，乙方有權要求其承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本合同項下土地經營權的流轉價款為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價款為固定價格，包含土地流轉期間乙方應獲得的全部補償及收益。支付方式采用一次性支付，甲方應于本合同簽訂之日起XX日內，將全部流轉價款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：成都市XX鎮(zhèn)XX村村民合作社，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方支付款項后，乙方應向甲方出具等額合法票據(jù)。如因政府政策補貼等原因，導致乙方獲得與土地流轉相關的其他收益，該收益歸乙方所有，與甲方無關。雙方應確保支付過程符合國家關于農村土地流轉資金管理的相關規(guī)定，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕支付。

第五條履行期限

本合同項下的土地經營權流轉期限為XX年，自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。甲方應在本合同生效之日起XX日內完成與乙方土地流轉相關的所有手續(xù)辦理，并正式開始對流轉土地進行農業(yè)生產經營。乙方應在本合同生效之日起XX日內，向甲方提供完整的土地權屬證明及現(xiàn)狀資料，并配合甲方完成土地交接。合同履行期間，任何一方均不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。自合同終止之日起XX日內，甲方應將土地恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并辦理完畢土地返還手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）支付延遲：如甲方未按本合同第四條約定的時間及金額支付土地流轉價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部流轉價款及違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）擅自改變土地用途：如甲方在流轉期內擅自改變土地用途，或進行非法建設，乙方有權立即解除合同，甲方除應支付已完成流轉期限的流轉價款外，還應支付相當于XX倍流轉價款的違約金，并承擔由此給乙方及第三方造成的全部損失。

（3）侵犯第三方權益：如甲方因使用流轉土地引發(fā)與第三方之間的權屬糾紛，由甲方負責全部責任及費用，并賠償因此給乙方造成的損失。如糾紛導致乙方無法繼續(xù)使用土地，甲方應退還全部流轉價款并支付違約金。

2.乙方違約責任

（1）交付延遲：如乙方未按本合同約定的時間提供土地權屬證明或恢復土地至可耕種狀態(tài)，每逾期一日，應按甲方已支付流轉價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的流轉價款及違約金，甲方還應賠償因此造成的損失。

（2）權屬瑕疵：如乙方提供的土地權屬證明存在虛假或隱瞞事實，導致甲方遭受第三方索賠或訴訟，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費及賠償款。

（3）非法干涉：如乙方在流轉期內非法干涉甲方正常的農業(yè)生產經營活動，或侵占甲方財產，甲方有權要求乙方停止侵害并賠償損失，如因此導致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金累計不超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.不可抗力：如因地震、洪水等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用及政策調整）、火災、疫情等自然災害或社會事件。

2.影響認定：雙方確認，任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內，書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明材料（如政府公告、氣象報告等）。

3.責任免除：如不可抗力導致合同部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力產生的直接費用（如保險理賠、緊急處置費用等）。

4.持續(xù)影響：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除合同，并按已完成履行的比例返還已支付款項。合同解除后，雙方應就因不可抗力產生的財產關系進行清算，包括但不限于土地恢復、費用分攤等。

5.不可免除的責任：如一方因不可抗力未履行義務，但未及時通知對方或未采取合理措施減少損失的，仍應承擔相應責任。雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在合同履行地成都市進行，雙方應指定代表進行溝通，爭取在XX日內達成一致意見。如協(xié)商達成一致，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向成都市XX區(qū)農村土地承包仲裁委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則，調解員應從仲裁委員會指定的專家?guī)熘挟a生。達成調解協(xié)議的，應制作調解書并由雙方簽字蓋章，調解書經送達后具有強制執(zhí)行力。

3.訴訟解決：如調解仍無法解決爭議，或雙方明確選擇訴訟方式，應向合同履行地即四川省成都市溫江區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守訴訟規(guī)則，提供真實證據(jù)，并承擔各自的法律費用。如一方在訴訟中提供虛假證據(jù)或惡意拖延，應承擔相應的法律責任。

4.法律適用：爭議解決過程中，雙方均應適用中華人民共和國法律及相關司法解釋。如涉及土地流轉的特別規(guī)定，應優(yōu)先適用相關規(guī)定。

5.管轄排他：除雙方另有書面約定外，本合同項下的所有爭議均應通過上述方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機構或法院提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。如郵寄，則以掛號信發(fā)出后XX日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內容。

3.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同終止而解除。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就土地流轉事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.不可分割性：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如某一條款被認定為無