賓館空房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華聯(lián)賓館”（下稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的賓館企業(yè)，具備完整的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營資質(zhì)，長期從事高端商務(wù)及休閑旅客的接待服務(wù)。根據(jù)市場發(fā)展需要，甲方擬對旗下位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處空置客房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升整體運營效率。此次轉(zhuǎn)讓基于甲方戰(zhàn)略調(diào)整，旨在引入具備專業(yè)運營能力和市場資源的合作方，確保該客房在轉(zhuǎn)讓后能夠持續(xù)提供高品質(zhì)的服務(wù)，并符合行業(yè)監(jiān)管要求。甲方通過本合同明確其轉(zhuǎn)讓客房的意愿，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以保障交易的合法性和安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世酒店管理公司”（下稱“乙方”），注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路66號，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端酒店運營管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊及成熟的市場口碑。乙方在酒店管理領(lǐng)域具備較高的運營資質(zhì)和品牌影響力，曾成功管理多家五星級酒店項目，并持有相應(yīng)的行業(yè)許可證?；谝曳綄频晷袠I(yè)的深入理解和市場拓展需求，乙方擬通過本合同收購甲方擬轉(zhuǎn)讓的空置客房，并承諾在取得轉(zhuǎn)讓權(quán)后，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方原有服務(wù)規(guī)范持續(xù)經(jīng)營該客房，確保其商業(yè)價值的最大化。乙方通過本合同明確其收購意向，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)資源的有效整合和雙方的互利共贏。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就上海市靜安區(qū)南京西路的一處空置客房轉(zhuǎn)讓事宜共同簽訂。該客房位于華聯(lián)賓館二樓，建筑面積約為35平方米，具備獨立的衛(wèi)浴設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)及高速網(wǎng)絡(luò)接口，符合現(xiàn)行酒店行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整需要，擬將該客房整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦同意收購該客房并負(fù)責(zé)后續(xù)的運營管理。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本合同明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價格條件、履行方式及違約責(zé)任等內(nèi)容，以促成交易的順利完成。本合同的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)酒店行業(yè)的資源優(yōu)化配置，并為該客房的長期穩(wěn)定運營奠定法律基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)對本合同的條款內(nèi)容充分理解并自愿遵守，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處空置客房轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)，并約定乙方受讓該客房后相關(guān)的運營管理責(zé)任及雙方權(quán)利。合同范圍包括但不限于：轉(zhuǎn)讓客房的具體物理范圍、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、過戶登記手續(xù)辦理、運營資質(zhì)的交接、前期費用的承擔(dān)、以及雙方在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓完成后的權(quán)利與義務(wù)。具體涉及該客房的產(chǎn)權(quán)證明文件、裝修設(shè)計方案、設(shè)備清單、運營數(shù)據(jù)、客戶檔案等資料的移交，均需按照本合同約定執(zhí)行，確保轉(zhuǎn)讓行為的完整性、合法性與可操作性。

第二條定義

1.“客房”指位于上海市靜安區(qū)南京西路的特定房間，建筑面積約35平方米，包含獨立衛(wèi)浴、空調(diào)及網(wǎng)絡(luò)接口等基本設(shè)施，其具體位置、面積及設(shè)施以附件一《客房現(xiàn)狀清單》為準(zhǔn)。

2.“轉(zhuǎn)讓”指甲方依據(jù)本合同約定，將其對上述客房的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.“運營管理”指乙方在取得客房使用權(quán)后，依照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對該客房進(jìn)行的日常維護(hù)、服務(wù)提供、客戶接待及商業(yè)運營活動。

4.“現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備”指截至本合同生效之日，存在于客房內(nèi)的所有固定及可移動的設(shè)備、家具、電器等，其狀態(tài)及清單見附件一。

5.“交接日期”指本合同約定的客房及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)正式轉(zhuǎn)移給乙方的具體日期。

6.“行業(yè)規(guī)范”指中國旅游飯店業(yè)協(xié)會等行業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方在轉(zhuǎn)讓前對該客房執(zhí)行的實際服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款項，并有權(quán)要求乙方按照約定履行接收客房及后續(xù)運營的義務(wù)。甲方的具體權(quán)力包括：

(1)確認(rèn)乙方具備合法的收購資質(zhì)及相應(yīng)的資金能力，監(jiān)督乙方按期支付轉(zhuǎn)讓款。

(2)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款前，保留對該客房的占有及管理權(quán)，并有權(quán)拒絕乙方進(jìn)入客房進(jìn)行改造或運營前的準(zhǔn)備工作。

(3)負(fù)責(zé)完成轉(zhuǎn)讓客房的權(quán)屬證明文件及相關(guān)手續(xù)的移交，確保乙方在交接后能夠依法主張權(quán)利。

(4)有權(quán)要求乙方在運營過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)包括：

(1)向乙方提供真實、完整的客房轉(zhuǎn)讓信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、裝修記錄、設(shè)備清單、運營數(shù)據(jù)及客戶評價等，并對所提供資料的真實性負(fù)責(zé)。

(2)按照本合同約定的時間及金額，將轉(zhuǎn)讓客房的鑰匙、門禁卡、所有設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)運營資料交付給乙方。

(3)協(xié)助乙方辦理必要的過戶登記或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，除因乙方原因?qū)е碌难诱`外，甲方不得額外收取費用。

(4)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前客房的日常維護(hù)及維修責(zé)任，直至正式移交日止。若客房存在甲方未披露的瑕疵或缺陷，導(dǎo)致乙方無法正常使用或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(5)保證轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，若因甲方原因引發(fā)第三方索賠，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本合同約定獲得轉(zhuǎn)讓客房的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)要求甲方履行交付客房及配合手續(xù)的義務(wù)。乙方的具體權(quán)力包括：

(1)有權(quán)要求甲方按照合同附件一及本合同約定的內(nèi)容，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的客房及設(shè)施設(shè)備。

(2)在甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款前，有權(quán)拒絕履行接收客房及支付款項的義務(wù)。

(3)在取得客房占有權(quán)后，有權(quán)按照行業(yè)規(guī)范及市場需求，制定并實施該客房的運營方案，包括服務(wù)項目、價格體系及人員配置等，但不得違反法律法規(guī)及本合同特別約定。

(4)有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以完成轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律手續(xù)及資質(zhì)交接工作。

(5)在合法合規(guī)的前提下，有權(quán)利用該客房開展商業(yè)經(jīng)營活動，并享有運營產(chǎn)生的全部合法收益。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)包括：

(1)按照本合同約定的價格及支付方式，足額、及時地將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定賬戶。支付延遲可能導(dǎo)致甲方暫停交付客房或解除合同，并按日加收未付金額千分之五的違約金。

(2)在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方立即移交客房鑰匙、門禁卡及所有相關(guān)資料，并辦理正式的交接手續(xù)。

(3)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后客房的運營管理責(zé)任，包括但不限于日常清潔、設(shè)備維護(hù)、服務(wù)提供、安全保障及客戶關(guān)系維護(hù)等，確保運營活動符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方轉(zhuǎn)讓前的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

(4)負(fù)擔(dān)所有運營過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修費、員工薪酬、稅費等，除非本合同另有約定。

(5)確保在運營過程中，對客房設(shè)施設(shè)備的合理使用與維護(hù)，不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或拆除關(guān)鍵設(shè)施，若確需改造，須事先征得甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

(6)不得將客房轉(zhuǎn)租或分租給第三方，除非甲方書面同意，但乙方仍需對實際使用者的行為負(fù)責(zé)。

(7)在合同履行期間及合同終止后，應(yīng)妥善保管所有客房運營相關(guān)的記錄及客戶信息，并按照國家關(guān)于數(shù)據(jù)保護(hù)的規(guī)定履行保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求披露。

(8)若乙方因運營需要，需變更或增減客房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先向甲方提出書面方案，經(jīng)甲方同意后方可實施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用及可能存在的風(fēng)險。

(9)在合同期限屆滿或提前終止時，應(yīng)將客房恢復(fù)至可繼續(xù)使用的狀態(tài)，除正常損耗外，不得留有故意損壞或未修復(fù)的缺陷，并配合甲方完成客房的清場及交接工作。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將上述約定的客房轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價款的伍拾萬元整（￥500,000.00）作為首付款，支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余叁拾萬元整（￥300,000.00）作為尾款，應(yīng)在乙方實際占有客房之日起六個月內(nèi)付清。

3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：華聯(lián)賓館；開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行；賬號：6222020100123456789。

4.發(fā)票開具：甲方應(yīng)在收到首付款后十日內(nèi)，向乙方開具等額、合法的增值稅發(fā)票。尾款發(fā)票應(yīng)在尾款付清后十日內(nèi)開具。

5.支付憑證：乙方每次付款后，應(yīng)向甲方索取并保留付款憑證復(fù)印件，作為履行合同的證明。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至客房轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成且乙方完全履行本合同項下義務(wù)之日終止。

2.轉(zhuǎn)讓完成期限：甲方應(yīng)在收到首付款后三十日內(nèi)，配合乙方完成客房的權(quán)屬證明文件移交及必要的登記或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將客房交付乙方占有。如遇法定節(jié)假日或非工作日，相應(yīng)順延。

3.首付款支付期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)完成首付款的支付。

4.尾款支付期限：乙方應(yīng)在乙方實際占有客房之日起六個月內(nèi)付清尾款。

5.資料移交期限：甲方應(yīng)在首付款支付當(dāng)日，向乙方移交附件一所列的全部客房相關(guān)資料及物品清單。

6.違約期限：本合同項下的任何一方如未按約定時間履行義務(wù)，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費、預(yù)期收益損失等。

(2)若甲方未按本合同第五條第2款約定及時移交客房或完成權(quán)屬手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五向乙方支付違約金，直至完成移交為止。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓款并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)若甲方交付的客房存在本合同第二條定義的“瑕疵”，或與附件一所列清單不符，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后十五日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，逾期未處理的，視為違約。由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)按日加收該瑕疵所涉金額千分之五的違約金。若瑕疵嚴(yán)重影響乙方使用，乙方有權(quán)要求降低轉(zhuǎn)讓價格或解除合同，甲方應(yīng)退還相應(yīng)差額或已付款項。

(4)若甲方隱瞞客房存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受第三方追償，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于債務(wù)清償、律師費、訴訟費等，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款百分之三十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同第四條約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付違約金。

(2)若乙方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若乙方未按本合同第五條第3款約定及時支付首付款，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)按首付款金額的千分之五向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為促成合同所支付的全部費用。

(4)若乙方擅自改變客房結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施，或未按約定履行運營維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致客房損壞或無法使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用，并按日加收該違約行為所涉金額千分之五的違約金。若修復(fù)后仍無法滿足運營需求，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并解除合同。

(5)若乙方違反本合同第五條第5款關(guān)于資料移交的約定，每逾期一日，應(yīng)按本合同項下應(yīng)付款項的千分之五向甲方支付違約金。若因乙方延遲接收資料導(dǎo)致甲方無法正常履行移交義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等。賠償總額不超過守約方的實際損失上限。

5.爭議優(yōu)先：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本合同項下的爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、事故報告等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)及時告知對方實際影響情況。

4.合同終止：若不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的主要部分滅失或合同目的無法實現(xiàn)，且在合理期限內(nèi)無法克服，本合同可自行終止。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力的發(fā)生及其影響，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地（上海市靜安區(qū)）的行業(yè)協(xié)會或具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員提出的建議對雙方不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議的約定。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方明確選擇仲裁方式，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解不成后六個月內(nèi)未能達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟方式后，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，上述爭議解決方式的選擇是排他的，任何一方不得就同一爭議事項再以任何理由向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非另一方明確同意。

6.證據(jù)保密：在爭議解決過程中，雙方提交的證據(jù)材料及爭議解決過程中的相關(guān)情況，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合