鄉(xiāng)鎮(zhèn)賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家庭農(nóng)場

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

**合同簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)和房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)?；谑袌鲂枨蠛晚?xiàng)目發(fā)展規(guī)劃，甲方擬通過本次合同交易，購買乙方XX家庭農(nóng)場所擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的房產(chǎn)。該房產(chǎn)用途為住宅，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)年限XX年，房產(chǎn)現(xiàn)狀符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。

乙方XX家庭農(nóng)場，作為該房產(chǎn)的合法所有者，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)和房產(chǎn)交易的規(guī)定，同意將其名下位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的房產(chǎn)出售給甲方。該房產(chǎn)已取得合法的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)證明，不存在任何權(quán)利糾紛、查封、抵押或其他限制性條款。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方通過購買該房產(chǎn)，滿足其居住需求或投資目的；乙方通過出售房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。本次交易涉及的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)交易的政策導(dǎo)向，雙方均承諾遵守國家及地方關(guān)于土地使用、稅收、拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)法律法規(guī)。

房產(chǎn)交易完成后，甲方將按照合同約定支付全部款項(xiàng)，乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。雙方將共同遵守合同條款，保障交易的合法性和安全性，并依法納稅。本合同范本的制定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，為后續(xù)合同條款的簽訂提供基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的相關(guān)事宜，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、款項(xiàng)支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定，全面履行各自義務(wù)，保障交易的完整性和有效性。具體涉及內(nèi)容包括該房產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)、權(quán)屬證明文件、交易價(jià)格、支付方式、過戶流程、稅費(fèi)承擔(dān)、以及可能存在的瑕疵擔(dān)保等。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)年限XX年的住宅房產(chǎn)，包括房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地權(quán)利。

2.過戶手續(xù)：指根據(jù)國家及地方規(guī)定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下所需辦理的登記、繳稅、轉(zhuǎn)移等行政手續(xù)。

3.稅費(fèi)：指與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。

4.合法交付：指乙方按照合同約定將該房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利完整、無瑕疵地交付給甲方，并配合甲方完成過戶手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅務(wù)證明等，并有權(quán)查驗(yàn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況是否與合同約定及宣傳資料一致。

（2）甲方有權(quán)在簽訂合同后按照約定支付購房款項(xiàng)，并要求乙方按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)因支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（若合同另有約定除外）。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給甲方，并確保交付的房產(chǎn)不存在權(quán)利糾紛或查封等情況。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的身份證明和文件，并按時(shí)繳納稅費(fèi)。

（7）若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方支付款項(xiàng)后，配合甲方辦理過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、查封、抵押或其他限制性條款。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施在交付期限內(nèi)交付給甲方，并確保交付的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于居住安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，如實(shí)告知該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、存在瑕疵等。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因該房產(chǎn)交易而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)（若合同另有約定除外），并確保所有稅費(fèi)均已繳納完畢。

（7）若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)前，該房產(chǎn)內(nèi)的所有物品均已搬離，且水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，確保所有相關(guān)資料和鑰匙均已完整移交，并協(xié)助甲方辦理入住手續(xù)。

（10）若該房產(chǎn)存在抵押、查封或其他限制性條款，乙方應(yīng)在簽訂合同前如實(shí)告知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利和相應(yīng)稅費(fèi)（若合同另有約定除外）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款項(xiàng)。首付款為成交總價(jià)的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款為成交總價(jià)的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），于該房產(chǎn)完成過戶手續(xù)并將所有相關(guān)文件交付給甲方之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.乙方指定銀行賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：李四。

4.支付條件：甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清證明；甲方支付余款前，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后支付余款；余款支付完成后，雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂合同之日起至該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后，甲方支付首付款。

3.首付款支付完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清證明。

4.該房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在首付款支付完成后XX日內(nèi)開始辦理，最遲不超過XX日完成，并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。

5.過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給甲方，并配合甲方辦理入住手續(xù)。

6.若任何一方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按照本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，但違約金總額不超過成交總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（2）若甲方未按照本合同第四條約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付余款XX%的違約金，但違約金總額不超過成交總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的余款，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付成交總價(jià)XX%的違約金，但違約金總額不超過成交總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（4）若甲方擅自變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付成交總價(jià)XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交總價(jià)XX%的違約金，但違約金總額不超過成交總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（2）若乙方提供虛假信息或隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、查封、抵押等情況，導(dǎo)致甲方無法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)成交總價(jià)XX%的違約金。

（3）若乙方未按照本合同約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交總價(jià)XX%的違約金，但違約金總額不超過成交總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（4）若乙方擅自變更或解除合同，應(yīng)向甲方支付成交總價(jià)XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除合同或延期履行。

4.**賠償范圍：**雙方的違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，違約方應(yīng)予以賠償。

5.**違約金的調(diào)整：**本合同約定的違約金條款，是雙方根據(jù)實(shí)際情況事先約定的，具有法律效力。實(shí)際履行中，若違約金過高或過低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

6.**爭議解決優(yōu)先適用：**違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第X條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等，以及任何其他類似的事件或情況。

2.不可抗力影響：雙方確認(rèn)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門的通知、新聞報(bào)道、公證書等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

4.合同解除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際交付的標(biāo)的物比例返還，或協(xié)商處理。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失，另一方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)予以協(xié)助，但協(xié)助方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。

6.不可抗力聲明：雙方在本合同中確認(rèn)，已充分了解不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)，并已采取合理措施防范不可抗力事件的發(fā)生。本合同不可抗力條款的約定，不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭議：

(1)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則按該仲裁委員會(huì)的屆時(shí)有效規(guī)則執(zhí)行。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式解決爭議的，雙方應(yīng)在申請(qǐng)仲裁時(shí)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)在提起訴訟時(shí)明確管轄法院。一旦選擇一種爭議解決方式，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行或解除合同，但守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

5.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)（法院或仲裁機(jī)構(gòu)）的審理工作，按照要求提交證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決效力：無論爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，最終達(dá)成的協(xié)議或生效的裁決書/判決書對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭議解決完畢后，該爭議事項(xiàng)在本合同中視為已最終解決，不得再就同一事項(xiàng)重復(fù)提起爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中指定的聯(lián)系方式和地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若發(fā)生本合同約定的解除情形，合同提前終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行補(bǔ)償。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立、互不依賴的整體。若任何條款被認(rèn)定無