舊樓改造協(xié)議合同甲方：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[舊樓具體地址]的舊樓（以下簡稱“該舊樓”），為改善舊樓居住條件、提升建筑安全性及功能性，甲方擬對該舊樓進(jìn)行改造，并委托乙方負(fù)責(zé)實(shí)施改造工程。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊樓改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊樓現(xiàn)狀該舊樓為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，共[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米。舊樓存在部分墻體裂縫、屋頂漏水、排水系統(tǒng)老化、電氣線路混亂等問題，需要進(jìn)行全面改造。2.改造內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)加固：對舊樓的承重墻、梁柱等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行檢測評估，根據(jù)檢測結(jié)果采取相應(yīng)的加固措施，如粘貼碳纖維布、增設(shè)支撐柱等，確保建筑結(jié)構(gòu)安全。外立面修復(fù)與更新：拆除舊樓原有的破舊外立面裝飾材料，重新粉刷墻面，并更換為新型環(huán)保、美觀的外立面材料，提升舊樓整體外觀形象。屋頂防水及隔熱處理：清理屋頂雜物，修補(bǔ)屋頂防水層，鋪設(shè)隔熱材料，解決屋頂漏水和隔熱效果差的問題。室內(nèi)給排水系統(tǒng)改造：更換老化的水管，優(yōu)化排水管道布局，確保給排水暢通，提高用水安全性。電氣系統(tǒng)改造：重新鋪設(shè)電氣線路，更換老化的電線、插座和開關(guān)，安裝漏電保護(hù)裝置，保障用電安全。公共區(qū)域改造：對舊樓的樓道、樓梯間進(jìn)行翻新，包括墻面粉刷、地面鋪設(shè)、照明系統(tǒng)升級(jí)等，改善公共區(qū)域環(huán)境。增設(shè)配套設(shè)施：根據(jù)實(shí)際需求，在舊樓合適位置增設(shè)停車位、電動(dòng)車充電樁、垃圾分類設(shè)施等配套設(shè)施，提升居民生活便利性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行改造施工，確保工程質(zhì)量和安全。在乙方違反本協(xié)議約定或出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該舊樓的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，協(xié)助乙方進(jìn)行改造工程的前期準(zhǔn)備工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)舊樓居民與乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決施工過程中可能出現(xiàn)的居民阻撓施工等問題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。配合乙方辦理改造工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在改造工程實(shí)施過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工方案調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。對于甲方提出的合理監(jiān)督檢查意見，有權(quán)進(jìn)行解釋和說明，并及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工。制定詳細(xì)的改造施工方案，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施安全保障措施等，并提交甲方審核。施工方案經(jīng)甲方審核同意后，嚴(yán)格按照方案組織施工，確保改造工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)按照環(huán)保要求及時(shí)清理和運(yùn)輸，不得隨意堆放，影響周邊環(huán)境。嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，減少施工過程中的噪聲、粉塵等污染，盡量降低對舊樓居民生活的影響。定期向甲方匯報(bào)改造工程進(jìn)展情況，及時(shí)反饋施工過程中遇到的問題，并積極與甲方協(xié)商解決。在改造工程竣工后，按照相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次舊樓改造工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的變更要求導(dǎo)致工程量增加或減少的除外。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：乙方完成改造工程的[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工驗(yàn)收款：改造工程全部竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)保金：改造工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時(shí)長，如一年]后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付剩余改造費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限及工期延誤1.工程期限本舊樓改造工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[工期時(shí)長]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方或第三方造成損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方或第三方的全部損失。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，乙方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造工程質(zhì)量符合要求。改造工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。2.驗(yàn)收改造工程竣工后，乙方應(yīng)按照相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及相關(guān)資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗(yàn)收，直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。改造工程經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收合格文件。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工而遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，或未按時(shí)完成改造工程，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致爭議發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為解決爭議而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方