按揭房轉(zhuǎn)合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套正在償還銀行按揭貸款的房產(chǎn)（以下簡稱“該按揭房”），現(xiàn)甲方有意將該按揭房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該按揭房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該按揭房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)系甲方于[購買時(shí)間]購買，目前尚處于銀行按揭貸款還款期內(nèi)，貸款銀行及貸款金額為[銀行名稱及貸款金額]。2.房屋現(xiàn)狀該按揭房目前的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、精裝修等]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。房屋目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，但需說明的是，該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中仍需繼續(xù)履行與銀行的按揭貸款合同。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該按揭房的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、按揭貸款情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理該按揭房的相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方與銀行溝通等。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。確保該按揭房在轉(zhuǎn)讓前不存在任何可能影響乙方權(quán)益的糾紛或瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在本合同簽訂后，繼續(xù)按照與銀行簽訂的按揭貸款合同履行還款義務(wù)，直至完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記且乙方成為新的還款義務(wù)人。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成前，妥善保管該按揭房，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦理。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)取得該按揭房的所有權(quán)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，有權(quán)按照與銀行簽訂的新的按揭貸款合同履行還款義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及時(shí)間為[詳細(xì)約定，如分[X]期支付，每期支付金額為[X]，具體支付時(shí)間為每月[X]日等]。配合甲方辦理該按揭房的相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件、資料，并按照銀行要求履行相關(guān)手續(xù)。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成前，承擔(dān)該按揭房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)增加的除外。在取得房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，按照與銀行簽訂的新的按揭貸款合同按時(shí)足額履行還款義務(wù)。如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該按揭房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方按照如下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)且銀行同意乙方作為新的還款義務(wù)人后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后向乙方出具收款憑證。四、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該按揭房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求等原因需要補(bǔ)充或修改相關(guān)文件、資料的，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需材料，確保手續(xù)順利辦理。3.甲方應(yīng)確保其與銀行簽訂的按揭貸款合同中不存在限制房屋轉(zhuǎn)讓或影響乙方成為新的還款義務(wù)人的條款。如因甲方與銀行的按揭貸款合同問題導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無法完成或乙方無法成為新的還款義務(wù)人的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，直至完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記且乙方成為新的還款義務(wù)人。五、銀行按揭貸款相關(guān)事宜1.在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成前，甲方應(yīng)繼續(xù)按照與銀行簽訂的按揭貸款合同履行還款義務(wù)。甲方應(yīng)提前告知乙方每月還款金額、還款時(shí)間及還款方式等相關(guān)信息，確保乙方能夠及時(shí)了解還款情況。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)共同與銀行溝通，爭取銀行同意乙方作為新的還款義務(wù)人。如銀行要求乙方提供相關(guān)擔(dān)?；驖M足其他條件的，乙方應(yīng)積極配合辦理。3.若乙方成為新的還款義務(wù)人后，乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的新的按揭貸款合同按時(shí)足額履行還款義務(wù)。如乙方逾期還款，應(yīng)按照銀行規(guī)定承擔(dān)逾期利息、罰息等違約責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與銀行的相關(guān)事宜，如提供必要的證明文件、配合銀行催款等。4.如因銀行政策調(diào)整、貸款合同變更等原因?qū)е掳唇屹J款還款金額、還款方式等發(fā)生變化的雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保雙方權(quán)益不受影響。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋真實(shí)情況、不協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、擅自改變房屋現(xiàn)狀等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為限，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或履行其他義務(wù)，如逾期支付價(jià)款、不配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無法按時(shí)完成或無法辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，若一方違反與銀行簽訂的按揭貸款合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款