旅館房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記注冊的有限責任公司，主要從事商業(yè)地產投資、開發(fā)與租賃業(yè)務。根據甲方業(yè)務發(fā)展需要，為拓展酒店管理服務領域，甲方擬通過本合同向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX旅館的房屋，用于經營酒店業(yè)務。甲方依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，結合本合同標的物的實際用途及租賃市場行情，與乙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX酒店管理有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX國際大廈12層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事酒店運營管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經驗及管理團隊，具備完善的酒店服務資質及服務體系。根據乙方業(yè)務拓展計劃，為滿足市場需求及提升品牌影響力，乙方擬通過本合同向甲方提供位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX旅館的房屋租賃服務，并承諾按照甲方要求提供符合標準的酒店運營支持。乙方依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，結合自身經營能力及市場條件，與甲方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

**合同簡介**

本合同的訂立基于雙方對XX市XX區(qū)XX路XX號XX旅館（以下簡稱“租賃物”）租賃用途的共識及市場條件的合理預期。甲方作為商業(yè)地產投資方，出于拓展酒店業(yè)務的需要，希望租賃該房屋用于經營酒店服務；乙方作為酒店管理服務提供方，具備專業(yè)的運營能力及服務資源，愿意將該房屋租賃給甲方使用，并配合甲方開展酒店經營活動。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協(xié)商，就租賃物的租賃事宜達成一致意見，明確各自的權利與義務，并簽訂本合同。本合同不僅涉及房屋租賃的基本權利義務，還包含租賃物的使用范圍、服務標準、違約責任等核心條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。租賃物的具體位置、面積、結構及附屬設施等詳細情況，以本合同附件及雙方確認的《房屋租賃清單》為準。雙方均確認已充分了解本合同標的物的現(xiàn)狀及租賃用途，并同意在本合同框架內履行各自責任。本合同范本后續(xù)章節(jié)（如定義、雙方權利義務、價格與支付條件等）均以本合同簡介為基礎，圍繞租賃物的實際使用及運營管理展開，確保合同條款的完整性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX旅館（以下簡稱“租賃物”）的權利義務，確保租賃物能夠按照約定的用途，即經營酒店服務，被有效利用。合同范圍涵蓋租賃物的租賃期限、租金支付方式、使用要求、維護責任、違約處理以及爭議解決方式等核心內容。具體而言，本合同詳細規(guī)定了雙方在租賃物交付、接收、運營管理、維修保養(yǎng)、保險購買、稅費承擔、提前終止等方面的權利與義務，并對租賃期滿后的房屋返還條件作出了約定。此外，本合同還明確了雙方在履行過程中應遵守的法律法規(guī)及行業(yè)標準，以確保租賃物的使用符合社會公共利益及公共秩序。本合同旨在通過法律手段保障雙方的合法權益，促進租賃業(yè)務的順利進行，為甲方開展酒店經營活動提供穩(wěn)定的物理空間及必要的服務支持。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“租賃物”是指乙方提供給甲方租賃并用于經營酒店服務的房屋及其附屬設施，包括但不限于客房、大堂、餐廳、會議室、健身中心等。

“租賃期限”是指本合同項下甲方租賃租賃物的起止時間，具體起止日期以本合同約定為準。

“租金”是指甲方按照本合同約定向乙方支付的房屋租賃費用。

“使用范圍”是指甲方在租賃物內開展酒店經營服務的活動范圍，包括但不限于客房服務、餐飲服務、會議服務等。

“維護責任”是指雙方根據本合同約定對租賃物進行的日常保養(yǎng)、維修及改造的責任劃分。

“保險”是指雙方根據本合同約定購買的相關保險，包括但不限于財產保險、責任保險等。

“稅費”是指與租賃物相關的各項稅費，包括但不限于房產稅、增值稅等。

“提前終止”是指本合同在有效期內因特定原因提前解除的情況。

“爭議解決”是指本合同項下爭議的處理方式及管轄法院。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定的用途及范圍使用租賃物，并有權要求乙方提供必要的設施設備及服務支持，確保酒店經營活動的正常開展。

（2）甲方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，并承擔因自身經營活動產生的各項費用。

（3）甲方應合理使用租賃物及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如確需進行改造或裝修，應事先征得乙方同意，并承擔相關費用。

（4）甲方應負責租賃物的日常維護保養(yǎng)，并承擔因自身使用不當造成的損壞及維修費用。

（5）甲方應遵守國家及地方有關酒店經營管理的法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保經營活動合法合規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產生的責任。

（6）甲方應配合乙方進行租賃物的檢查、維修及改造工作，并提供必要的便利條件。

（7）甲方應承擔因自身經營活動產生的各項稅費，并按時向稅務部門申報繳納。

（8）甲方應購買必要的保險，包括但不限于財產保險、責任保險等，并將保險單復印件交乙方備案。

（9）甲方應在租賃期滿或合同提前終止時，將租賃物及其附屬設施完好地返還給乙方，如有損壞或缺失，應承擔相應的賠償責任。

（10）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供服務，并有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評價。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并有權要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應按照本合同約定提供符合標準的租賃物及其附屬設施，并確保房屋的交付狀態(tài)符合約定。

（3）乙方應承擔租賃物的日常維修保養(yǎng)責任，并確保房屋及其設施設備的正常使用，如因乙方原因導致房屋或設施設備損壞，應承擔相應的賠償責任。

（4）乙方應配合甲方進行租賃物的檢查、維修及改造工作，并提供必要的支持和協(xié)助。

（5）乙方應遵守國家及地方有關酒店經營管理的法律法規(guī)及行業(yè)標準，并確保租賃物的使用符合相關規(guī)定。

（6）乙方應提供必要的設施設備及服務支持，包括但不限于客房用品、餐飲設備、會議設施等，并確保其質量符合酒店經營標準。

（7）乙方應承擔因租賃物本身原因導致的各項費用，包括但不限于維修費用、保險費用等。

（8）乙方應購買必要的保險，包括但不限于財產保險、責任保險等，并將保險單復印件交甲方備案。

（9）乙方應在租賃期滿或合同提前終止時，將租賃物及其附屬設施完好地返還給甲方，如有損壞或缺失，應承擔相應的賠償責任。

（10）乙方有權要求甲方按照本合同約定使用租賃物，并有權對甲方的使用行為進行監(jiān)督和制止，如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方限期整改或解除合同。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付租金用于租賃租賃物，租金總額及支付方式如下：租金按年計算，每年人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），租金包含房屋使用費、物業(yè)管理費（若有）、水電能源費（若約定由甲方承擔部分）及其他乙方應承擔的費用。首期租金應于本合同生效之日起三十日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前三十日支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應將租金支付至乙方指定銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX酒店管理有限公司。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。如市場行情或政府政策發(fā)生變化導致租金標準發(fā)生重大調整，雙方應協(xié)商一致后書面變更租金條款。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具體日期以合同簽署后雙方確認的日期為準。租賃期限屆滿前六個月，如甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方，雙方應協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如甲方未在租賃期限屆滿前六個月提出續(xù)租，本合同到期后自動終止。乙方應在本合同生效之日起十日內完成租賃物的交付手續(xù)，并確保交付時房屋及其附屬設施處于可正常使用狀態(tài)。甲方應在本合同生效之日起十五日內完成對租賃物的初步驗收，并簽署驗收確認書。任何關鍵時間節(jié)點的延誤均不視為違約，除非該延誤直接導致合同目的無法實現(xiàn)。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的損失。

（2）若甲方擅自改變租賃物的結構或用途，除應立即恢復原狀外，還應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的所有損失。

（3）若甲方未經乙方書面同意，擅自將租賃物轉租、轉借給第三方使用，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的所有損失。

（4）若甲方未按本合同約定履行維護責任，導致租賃物或設施設備損壞，應負責修復或賠償，并支付相當于修復費用或賠償金額的百分之二十的違約金。

（5）若甲方違反本合同約定的使用范圍，造成不良影響或后果，應立即停止違規(guī)行為，并向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，乙方還有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）若乙方未按本合同第五條約定按時交付租賃物，每逾期一日，應按合同總租金的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，甲方還應賠償因此遭受的所有損失。

（2）若乙方交付的租賃物存在質量問題或不符合本合同約定的使用標準，甲方有權要求乙方進行維修或更換，并有權根據維修或更換所需時間相應順延交付期限，乙方還應支付相當于當月租金的百分之二十的違約金。

（3）若乙方未按本合同約定履行維護責任，導致租賃物或設施設備無法正常使用，甲方有權要求乙方立即修復，并支付相當于當月租金兩倍的違約金，若修復后仍無法滿足使用需求，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。

（4）若乙方違反本合同約定，妨礙甲方正常使用租賃物，應立即停止侵害，并向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，甲方還有權要求乙方承擔相應的賠償責任。

（5）若乙方未按本合同約定提供必要的設施設備及服務支持，影響甲方酒店經營活動的正常開展，應立即補救，并支付相當于當月租金的百分之二十的違約金，若因此給甲方造成損失，乙方還應承擔賠償責任。

**3.通用違約責任條款**

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于實際支出、預期收益損失等。

（2）若違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權單方面解除合同，并要求違約方支付相當于合同總租金百分之二十的違約金，違約方還應賠償守約方因此遭受的所有損失。

（3）雙方應在違約發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決違約事宜，若協(xié)商不成，應按照本合同約定爭議解決方式處理。

（4）本合同項下的違約金、賠償金等款項應在判決或仲裁生效后十日內支付完畢，逾期支付的，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一支付滯納金。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后十日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍有權解除合同，由此產生的損失由雙方各自承擔。因不可抗力造成的房屋或設施設備損壞，修復費用由雙方根據責任大小分攤。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，若合同履行已不可能，則合同目的自動解除。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

（二）依法向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，當事人應遵守法院的訴訟規(guī)則，并承擔相應的訴訟費用。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方選擇爭議解決方式后，不得單方面變更，除非雙方達成書面協(xié)議。爭議解決期間，雙方應本著誠信原則，積極尋求解決方案，避免爭議擴大。若一方未在約定時間內采取行動，另一方有權依據本合同約定或法律規(guī)定繼續(xù)行使權利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，一經送達即視為有效送達。若采用郵寄方式，掛號信發(fā)出三日后或電子郵件發(fā)出當日即視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

（3）保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后三年內。

（4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性安排，確保合同目的得以實現(xiàn)。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，任何違反均可能導致法律責任。

（7）不可轉讓性：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

（8）提前終止：除本合同另有約定外，任何一方在租賃期滿或合同約定的終止條件成就時，可終止本合同。提前終止應提前六個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任（若有）。

（9）稅費承擔：雙方應各自承擔因其經營活動或本合同履行而產生的各項稅費，除非本合同另有明確約定。

（10）政府政策影響：如國家或地方政府出臺新的法律法規(guī)或政策，影響本合同履行，雙方應協(xié)商調整合同相關條款，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，一經送達即視為有效送達。若采用郵寄方式，掛號信發(fā)出三日后或電子郵件發(fā)出當日即視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

（3）保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后三年內。

（4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性安排，確保合同目的得以實現(xiàn)。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力