房租贈(zèng)予子女合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光小區(qū)15號(hào)樓3單元101室，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生，聯(lián)系方式

甲方為擁有合法房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，通過本合同將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光小區(qū)15號(hào)樓3單元101室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）按照贈(zèng)予形式轉(zhuǎn)移給乙方，并約定乙方享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)。甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或權(quán)利糾紛，能夠依法自由轉(zhuǎn)讓。甲方在本合同簽訂前已向乙方充分披露該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用限制及潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方經(jīng)確認(rèn)無誤后同意接受甲方的贈(zèng)予。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)世紀(jì)大廈25層2501室，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士，聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，通過本合同接受甲方對(duì)其名下該房產(chǎn)的贈(zèng)予，并承諾按照本合同約定合法、合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或設(shè)置任何可能損害房屋安全的使用限制。乙方已充分了解本合同的性質(zhì)為贈(zèng)予合同，其獲得該房產(chǎn)的居住使用權(quán)不附加任何經(jīng)濟(jì)條件或返還款項(xiàng)，且甲方無權(quán)要求乙方在未來以任何形式補(bǔ)償或返還。

雙方基于對(duì)贈(zèng)予法律性質(zhì)及后果的共同認(rèn)知，在自愿、平等的前提下簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方對(duì)贈(zèng)予行為的真實(shí)意思表示，甲方將其合法擁有的該房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給乙方使用，乙方自愿接受該贈(zèng)予并承諾合法居住。該房產(chǎn)的贈(zèng)予不涉及買賣或租賃關(guān)系，甲方僅提供居住使用權(quán)，不收取任何租金或?qū)r(jià)，乙方亦不得以任何理由要求甲方補(bǔ)償或返還。雙方均清楚認(rèn)識(shí)到贈(zèng)予的法律效力及不可撤銷性，甲方在贈(zèng)予完成后即喪失對(duì)該房產(chǎn)的控制權(quán)，乙方獲得的是無負(fù)擔(dān)的居住使用權(quán)，不享有房屋所有權(quán)及處置權(quán)。本合同旨在明確雙方在贈(zèng)予過程中的權(quán)利義務(wù)，避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

背景或前提條件：

甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，具備依法進(jìn)行贈(zèng)予的法律資格。乙方基于對(duì)房屋狀況的充分了解及對(duì)居住需求的實(shí)際需要，同意接受甲方的贈(zèng)予。雙方在簽訂本合同前已對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了核實(shí)，不存在任何影響贈(zèng)予效力的障礙。本合同的有效成立以雙方主體適格、意思表示真實(shí)、標(biāo)的物合法為前提，任何違反該前提的行為均可能導(dǎo)致合同無效。雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲方將依法協(xié)助乙方辦理居住使用相關(guān)手續(xù)，但房屋所有權(quán)及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不再保留對(duì)該房產(chǎn)的任何管理或收益權(quán)利。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方向乙方無償贈(zèng)予其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光小區(qū)15號(hào)樓3單元101室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的居住使用權(quán)，乙方接受該贈(zèng)予并合法使用。合同范圍包括但不限于：該房產(chǎn)居住使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、雙方權(quán)利義務(wù)的約定、居住使用期間的維護(hù)責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋贈(zèng)予標(biāo)的物狀況的確認(rèn)、居住使用條件的設(shè)定、日常維修義務(wù)的劃分、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式、贈(zèng)予不可撤銷性以及后續(xù)糾紛的處理機(jī)制。本合同旨在為雙方建立清晰的居住使用權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系提供法律依據(jù)，確保雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)得到有效履行。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光小區(qū)15號(hào)樓3單元101室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)限范圍內(nèi)的居住空間。

2.居住使用權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)該房產(chǎn)享有的非所有權(quán)性質(zhì)的使用、居住和有限處分權(quán)（如允許合理改造需經(jīng)甲方書面同意）。

3.無償贈(zèng)予：指甲方將其對(duì)上述房產(chǎn)的居住使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給乙方，乙方無需支付任何經(jīng)濟(jì)對(duì)價(jià)。

4.日常維護(hù)：指為保持該房產(chǎn)正常居住功能而進(jìn)行的必要修繕，如粉刷墻面、更換燈泡、疏通下水道等。

5.大修：指涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施的維修，如更換屋面防水、改造承重墻等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.相關(guān)費(fèi)用：指居住使用該房產(chǎn)期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等必要開支。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制，有權(quán)依法進(jìn)行贈(zèng)予。

（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等）復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理居住使用登記手續(xù)。

（3）甲方負(fù)有對(duì)該房產(chǎn)的最終安全責(zé)任，保證其在交付時(shí)處于可正常居住的狀態(tài)，并就房屋存在的已知缺陷向乙方進(jìn)行書面說明。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房產(chǎn)的使用情況，但不得干涉乙方的正常居住活動(dòng)，不得隨意進(jìn)入乙方住所（緊急情況除外）。

（5）甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，不將該房產(chǎn)出售、出租、抵押或以其他形式處置給第三方，除非征得乙方書面同意。

（6）如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法繼續(xù)居住使用，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供同等條件或補(bǔ)償方案，乙方有權(quán)選擇是否接受。

（7）甲方應(yīng)將房屋交付乙方時(shí)，附贈(zèng)必要的家具、電器清單，并保證其基本功能完好。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在約定期限內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)享有合法的居住使用權(quán)，包括但不限于居住、合理裝飾、配置生活必需設(shè)施等。

（2）乙方應(yīng)按甲方提供的清單接收該房產(chǎn)，并妥善保管房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，不得實(shí)施損害房屋安全的行為。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)居住使用期間該房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于保持室內(nèi)衛(wèi)生、按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等。

（4）如需進(jìn)行房屋改造或大修，乙方應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方完全承擔(dān)，改造部分甲方不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（5）乙方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的居住用途，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。

（6）乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得制造超分貝噪音、違規(guī)排污等影響他人正常生活的行為，因乙方過錯(cuò)造成第三方投訴或處罰的，責(zé)任由乙方自負(fù)。

（7）如乙方需臨時(shí)離開該房產(chǎn)超過三個(gè)月，應(yīng)事先通知甲方并告知去向及聯(lián)系方式，離開期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方保留檢查房屋的權(quán)利。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（9）乙方不得將該房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或存放易燃易爆危險(xiǎn)品，否則甲方有權(quán)終止本合同并要求乙方搬離，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

（10）乙方享有居住使用的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：若甲方在未來需處置該房產(chǎn)，且同等條件下乙方愿意購(gòu)買，甲方應(yīng)優(yōu)先通知乙方，但乙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)作出答復(fù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的贈(zèng)予為完全無償，甲方無需向乙方支付任何購(gòu)房款或?qū)r(jià)。乙方享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)不附加任何經(jīng)濟(jì)條件。甲方不收取任何租金或補(bǔ)償，乙方亦無需支付任何形式的報(bào)酬。雙方確認(rèn)，本合同的性質(zhì)為純贈(zèng)予合同，不涉及任何金錢交易。甲方將房屋交付乙方使用的行為本身即構(gòu)成贈(zèng)予的完成，不存在分期支付或條件性支付的情形。本合同旨在明確雙方在居住使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的權(quán)利義務(wù)，確保贈(zèng)予行為的純粹性，避免任何經(jīng)濟(jì)糾紛。雙方一致同意，本合同履行過程中不產(chǎn)生任何費(fèi)用負(fù)擔(dān)，雙方均無需承擔(dān)與贈(zèng)予無關(guān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，持續(xù)有效直至該房產(chǎn)的居住使用權(quán)因乙方原因終止使用為止。甲方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)完成該房產(chǎn)的交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙移交、權(quán)屬證明文件移交及居住使用條件確認(rèn)。乙方應(yīng)在收到房屋并確認(rèn)無異議后，簽署《居住確認(rèn)書》作為本合同附件。如乙方需長(zhǎng)期離開該房產(chǎn)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并說明預(yù)計(jì)返回時(shí)間，離開期間該房產(chǎn)的居住使用權(quán)仍歸乙方享有。本合同不存在固定期限，除非出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形或雙方協(xié)商一致解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方在合同中承諾該房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利限制，但實(shí)際存在，導(dǎo)致乙方無法正常居住使用或無法辦理居住登記手續(xù)，甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該事實(shí)后十日內(nèi)向乙方說明情況，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為解決權(quán)利瑕疵產(chǎn)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等，賠償金額不低于人民幣五千元。

（2）如甲方違反本合同第四條約定，在贈(zèng)予完成后要求乙方支付購(gòu)房款或提出其他經(jīng)濟(jì)要求，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不低于人民幣一萬元。

（3）如甲方違反本合同第三條第1款第5項(xiàng)約定，擅自將該房產(chǎn)出售、出租或抵押給第三方，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方尋找替代住所的差價(jià)損失、搬家費(fèi)用等，賠償金額不低于人民幣三萬元。

（4）甲方違反本合同第三條第1款第6項(xiàng)約定，未提供同等條件或補(bǔ)償方案即要求乙方搬離，且乙方拒絕搬離的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行贈(zèng)予義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方違反本合同第三條第2款第4項(xiàng)約定，擅自進(jìn)行房屋改造或大修，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)）由乙方承擔(dān)。若甲方要求乙方賠償因此對(duì)房屋造成的損害，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用的一倍。

（2）如乙方違反本合同第三條第2款第5項(xiàng)約定，將該房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或存放危險(xiǎn)品，甲方有權(quán)立即單方解除合同，并要求乙方搬離，乙方應(yīng)承擔(dān)所有搬遷費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此對(duì)房屋或他人造成的全部損失，包括但不限于房屋維修費(fèi)、第三方索賠款等，且該賠償責(zé)任不因乙方是否有過錯(cuò)而減免。

（3）如乙方違反本合同第三條第2款第7項(xiàng)約定，長(zhǎng)期無故不支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)超過三個(gè)月未繳納），甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面催告，乙方應(yīng)在收到催告后十五日內(nèi)補(bǔ)足費(fèi)用，逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留的保證金（如有）中直接扣除，保證金不足以彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)向乙方追償。

（4）如乙方違反本合同第三條第2款第9項(xiàng)約定，制造噪音、污染等影響他人生活，經(jīng)甲方或鄰居書面提出合理整改要求后，乙方應(yīng)在七日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此給鄰居造成的全部損失。

（5）乙方違反本合同第三條第2款第8項(xiàng)約定，故意損壞房屋附屬設(shè)施，應(yīng)賠償甲方全部維修費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用兩倍的違約金，違約金總額不超過人民幣五千元。

（6）如乙方違反本合同第三條第2款第10項(xiàng)約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房產(chǎn)，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借期間月租金兩倍的違約金，違約金總額不超過人民幣三萬元。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款為定額或比例計(jì)算，如因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外另行主張賠償，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給第三方造成的全部賠償責(zé)任。

4.合同解除后果：任何一方根據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)由該方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方出具書面解除確認(rèn)書，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、法律修訂等）、疫情及其管控措施、火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事故。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方就其不能履行或延遲履行的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并對(duì)解除前的合同履行后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.不可抗力解除后果：合同因不可抗力解除的，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)（如房屋、保證金等），并結(jié)算處理合同履行期間的費(fèi)用分?jǐn)?。甲方?yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或提供同等條件，乙方應(yīng)返還鑰匙及可能占有的甲方財(cái)產(chǎn)。雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任，但因不可抗力事件產(chǎn)生的善后處理費(fèi)用，由受益方承擔(dān)或雙方合理分擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)及其對(duì)合同履行的影響提供真實(shí)、有效的證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。任何一方未能及時(shí)提供或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議協(xié)商，通過書面函件或當(dāng)面溝通方式，在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行真誠(chéng)磋商，尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取可能損害對(duì)方利益的行為。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同委托本合同簽訂地有管轄權(quán)的基層人民法院人民調(diào)解委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書并依其履行；調(diào)解失敗的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面結(jié)論，雙方仍可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

4.仲裁解決：如無書面證據(jù)證明雙方事先達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方在協(xié)商或調(diào)解未果后一年內(nèi)，均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)及參與仲裁活動(dòng)的合理費(fèi)用。

5.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭(zhēng)議應(yīng)由本合同簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁途徑窮盡后，可依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他非爭(zhēng)議事項(xiàng)的義務(wù)，以減少爭(zhēng)議對(duì)合同整體履行的影響。

6.爭(zhēng)議解決順序：本條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先順序，即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成優(yōu)先仲裁（需事先明確），仲裁或調(diào)解失敗后最終通過訴訟解決。任何一方未經(jīng)前序方式直接提起仲裁或訴訟的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或駁回，并可能承擔(dān)因此產(chǎn)生的對(duì)方維權(quán)費(fèi)用。

7.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并以該法律作為判斷是非和裁決的依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日書面通知對(duì)方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在有效送達(dá)后即視為送達(dá)。郵寄通知以掛號(hào)信寄出后第七日視為送達(dá)。對(duì)乙方的通知應(yīng)送達(dá)其住所，對(duì)甲方的通知應(yīng)送達(dá)其上述地址。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方作出的變更或補(bǔ)充，若未得到另一方書面確認(rèn)，均不發(fā)生法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方需將房屋出租給第三方，必須征得乙方書面同意，且租賃條件不得劣于本合同項(xiàng)下的居住使用權(quán)條件。

4.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的存在及履行不影響雙方基于其他事由簽訂的任何協(xié)議的效力。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本合同內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

6.合同解除條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。出現(xiàn)本