鄭州租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：鄭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于河南省鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)15號(hào)中州國(guó)際大廈南塔23層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話

甲方系一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃?；诩追綋碛泻戏ㄩ_發(fā)、建造并持有下述房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利，且根據(jù)市場(chǎng)租賃需求，甲方擬將該項(xiàng)目中的部分房屋出租給符合租賃條件的乙方使用。甲方通過合法途徑獲取該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將房屋出租給乙方，乙方作為合法的承租方，有權(quán)依據(jù)本合同約定使用該房屋。

在本次租賃合作中，甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及鄭州市地方性法規(guī)，就其合法持有的租賃房屋，與乙方達(dá)成租賃協(xié)議。甲方保證其出租房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，并有權(quán)依法將該房屋出租給乙方使用。乙方作為承租方，通過合法途徑獲得本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)，并按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)享有對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，地址位于河南省鄭州市管城區(qū)管南街道文治路99號(hào)院3號(hào)樓1單元101室，法定代表人：李華本人（自然人），聯(lián)系電話

乙方系完全民事行為能力人，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，有權(quán)就合法的租賃需求與甲方簽訂本合同。乙方通過合法途徑獲取本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)，并依據(jù)本合同約定享有對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)支付租金、維護(hù)房屋、遵守租賃秩序等義務(wù)。乙方承諾其租賃行為符合國(guó)家及鄭州市相關(guān)規(guī)定，并已獲得必要的租賃授權(quán)（如需）。

在本次租賃合作中，乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就其合法的租賃需求，與甲方達(dá)成租賃協(xié)議。乙方保證其具備合法的租賃資格，并按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)享有對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)利。甲方作為出租方，應(yīng)按照本合同約定提供符合租賃條件的房屋，并保障乙方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同項(xiàng)下的租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）位于河南省鄭州市，具體地址為鄭州市二七區(qū)大學(xué)南路與南三環(huán)交叉口向東200米路北XX公寓樓12層1201室，建筑面積約為50平方米。甲方通過合法途徑持有該房屋的租賃權(quán)或所有權(quán)，并已按照相關(guān)規(guī)定完成房屋的初始開發(fā)、建設(shè)及必要的配套設(shè)施完善工作。甲方基于市場(chǎng)需求及自身經(jīng)營(yíng)需要，擬將該房屋出租給乙方使用。乙方作為具有合法租賃需求的個(gè)人用戶，通過合法途徑了解到該租賃房屋，并希望承租該房屋用于個(gè)人居住用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。

本合同項(xiàng)下的租賃房屋已按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定完成必要的驗(yàn)收手續(xù)，并具備合法的出租條件。甲方保證其出租行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及鄭州市地方性法規(guī)的要求，乙方亦承諾其承租行為符合相關(guān)規(guī)定。雙方均清楚了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)租賃秩序。

本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分，明確了甲乙雙方的身份信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為出租方，其合法持有的租賃房屋是本合同的核心標(biāo)的物，甲方應(yīng)確保其權(quán)利來源合法、手續(xù)完備，并按照合同約定履行提供房屋、保障乙方使用權(quán)益等義務(wù)。乙方作為承租方，其合法的租賃需求是本合同達(dá)成的前提條件，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、維護(hù)房屋、遵守租賃秩序等，同時(shí)享有對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)利。雙方信息的準(zhǔn)確性和背景的合法性，是確保本合同有效成立及順利履行的重要保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于河南省鄭州市二七區(qū)大學(xué)南路與南三環(huán)交叉口向東200米路北XX公寓樓12層1201室的租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）所達(dá)成的租賃關(guān)系，規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋被乙方按照約定的用途和方式合法、安全、有效地使用。本合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、租金的支付、房屋的維修養(yǎng)護(hù)、租賃期限的遵守、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決等事項(xiàng)。具體涉及租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、租賃期限、租金支付方式與時(shí)間、押金收取與退還、房屋維修責(zé)任劃分、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)、提前解除合同的條件與責(zé)任、違約行為的認(rèn)定與處理等詳細(xì)約定。雙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于鄭州市二七區(qū)XX公寓樓12層1201室的房屋，包括房屋本身及附屬設(shè)施（如門窗、水電線路、空調(diào)等）。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于使用租賃房屋的對(duì)價(jià)，按照月度/季度/年度支付。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，租賃期滿或合同解除后，經(jīng)雙方確認(rèn)無違約行為且房屋完好，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，區(qū)分甲方負(fù)責(zé)供役地及基礎(chǔ)設(shè)施維修，乙方負(fù)責(zé)使用部分及個(gè)人物品損壞的維修。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“違約行為”指任何一方違反本合同約定，侵害對(duì)方合法權(quán)益的行為，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)租或分租等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用租賃房屋，監(jiān)督乙方是否遵守本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證房屋交付時(shí)具備正常居住條件，包括但不限于具備水電、暖氣（如適用）、網(wǎng)絡(luò)等必要設(shè)施，并已取得房屋權(quán)屬證明或租賃授權(quán)文件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將租賃房屋交付給乙方，并配合乙方辦理必要的入住手續(xù)（如物業(yè)登記等）。房屋交付時(shí)應(yīng)保證門窗完好、水電暢通、墻面無重大污損、地面無重大破損，并附有《房屋設(shè)施清單》供雙方確認(rèn)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損壞的維修責(zé)任，并應(yīng)乙方合理請(qǐng)求，及時(shí)修復(fù)非因乙方過錯(cuò)造成的設(shè)施故障（如水電線路、空調(diào)等），維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)保持對(duì)租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，但不得擅自提前收回房屋，除非本合同另有約定或乙方存在嚴(yán)重違約行為（如連續(xù)兩個(gè)月逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等）。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)利，不得非法干涉乙方的正常生活秩序，如設(shè)置門禁限制、斷水?dāng)嚯姷取?/p>

（7）甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、衛(wèi)生、環(huán)保的法律法規(guī)要求，如涉及房屋安全鑒定，甲方應(yīng)提前履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋及設(shè)施。乙方在租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)固定設(shè)施或改變房屋用途（如將住宅改為商鋪）。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日加收萬分之五的違約金，超過30日甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租金支付應(yīng)以貨幣形式直接支付至甲方指定賬戶。

（3）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意行為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常易耗品（如燈泡、水龍頭密封圈等）的更換由乙方負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及鄭州市關(guān)于租賃房屋使用的規(guī)定，不得利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)（如傳銷、賭博、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品等），不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身使用行為產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于個(gè)人產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、室內(nèi)裝修費(fèi)、新增設(shè)施的安裝費(fèi)等，以及超出正常損耗范圍的人為損壞修復(fù)費(fèi)。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。因乙方未及時(shí)通知或不當(dāng)使用導(dǎo)致的擴(kuò)大損失，由乙方承擔(dān)。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)（如3日）遷出房屋，并配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），將房屋鑰匙等物品交還甲方。逾期未遷出的，每逾期一日按月租金兩倍支付房屋占用費(fèi)，超過30日甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施清場(chǎng)并保留追償權(quán)利。

（8）乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如配合門禁管理、保持公共區(qū)域衛(wèi)生等，因乙方違反管理規(guī)定對(duì)他人造成損害的，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），大寫：叁仟圓整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行鄭州XX支行；賬號(hào)：622202******1234；戶名：鄭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。首次支付租金應(yīng)包含自合同生效次月起的首月租金。如遇政府調(diào)整物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或由乙方承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)沒收押金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為貳年整，自2024年10月1日起至2026年9月30日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方不再出租該房屋，應(yīng)至少提前一個(gè)月書面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退還剩余租金。甲方應(yīng)于2024年9月30日將租賃房屋交付給乙方，乙方應(yīng)于2026年9月30日或合同提前解除時(shí)將房屋騰空并交還甲方。雙方均應(yīng)遵守合同約定的期限，任何一方不得擅自提前終止合同，除非發(fā)生法律規(guī)定或本合同約定的解除情形。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方交付的租賃房屋不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如設(shè)施損壞、安全隱患等），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失，并應(yīng)于乙方提出合理維修請(qǐng)求后7日內(nèi)完成整改。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自提前收回房屋，除應(yīng)退還乙方剩余租金及押金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（4）甲方違反本合同約定，非法干涉乙方正常使用租賃房屋（如斷水?dāng)嚯?、鎖門等），乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

（2）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

（4）乙方損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞超出正常損耗范圍，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用，金額不超過房屋價(jià)值千分之五的，從押金中扣除；超過部分的，乙方應(yīng)另行賠償。

（5）乙方未按本合同約定時(shí)間遷出房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付房屋占用費(fèi)，逾期超過30日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施清場(chǎng)，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：若因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，合同可協(xié)商解除或延期履行。雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，如履行已不可能，合同自動(dòng)終止。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地（即鄭州市二七區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。若雙方在簽訂本合同前已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，應(yīng)優(yōu)先提交約定的仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或證據(jù)保全措施，不視為放棄其他權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面交付等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

（3）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議