回遷房的合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有回遷房一套，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該回遷房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋位置該回遷房位于[具體小區(qū)名稱]，[具體樓號]，[具體單元號]，[具體樓層]，[具體房號]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該回遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異的，按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途該回遷房用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對該回遷房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證該房屋未被查封、抵押等，并在本合同簽訂前向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該回遷房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料、配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收等。在房屋具備交付條件時(shí)，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)，并在交付時(shí)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。4.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元，在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]支付房款人民幣[X]元，在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]支付剩余房款人民幣[X]元。3.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方予以解決。4.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該回遷房的總價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式（1）定金：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。（2）首付款：乙方在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]向甲方支付房款人民幣[X]元整（大寫金額），該款項(xiàng)占總房款的比例為[X]%。（3）尾款：乙方在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]向甲方支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫金額），該款項(xiàng)占總房款的比例為[X]%。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋，但交付時(shí)間的延遲不得超過[X]天。2.交付條件（1）該房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備交付使用條件；（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書等相關(guān)文件；（3）房屋的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉纫呀油ú⒛苷Ｊ褂茫ㄈ缬屑s定）。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接單。交接單應(yīng)包括房屋的基本信息、設(shè)施設(shè)備情況、質(zhì)量驗(yàn)收情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋相關(guān)資料等交付給乙方。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延遲的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、租金損失（如有）等。2.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照已付房款的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽