欠款抵房租協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務人/承租人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方之間存在債權(quán)債務關(guān)系，且乙方為房屋承租人，為妥善解決雙方之間的債務及房屋租賃問題，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下欠款抵房租協(xié)議書：一、協(xié)議背景及目的1.甲方與乙方在過去的業(yè)務往來或其他民事活動中，乙方對甲方負有一定數(shù)額的債務，具體欠款金額為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.乙方目前承租甲方位于[房屋地址]的房屋，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定以乙方所欠甲方的債務抵充乙方應支付的房租，以簡化債務履行方式，同時保障雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)益。二、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方承租甲方的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋內(nèi)包含基本的配套設施，如[列舉主要設施設備，如水電設施、門窗、廚衛(wèi)設備等]。2.租賃期限本協(xié)議所涉及的房屋租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在租賃期限內(nèi)，乙方享有按照本協(xié)議約定使用房屋的權(quán)利，同時負有按照約定支付房租及履行其他相關(guān)義務。三、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取乙方以欠款抵充的房租。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，采取相應的措施維護自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方支付剩余房租或欠款等。2.義務甲方應保證所提供的房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何影響乙方正常使用的瑕疵或權(quán)利負擔。在租賃期限內(nèi)，甲方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行對房屋的維修、保養(yǎng)等義務，確保乙方能夠安全、正常地使用房屋。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)影響乙方使用的問題，甲方應及時進行修復，并承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用房屋，并享有相應的居住或經(jīng)營權(quán)益。在以欠款抵充房租后，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定出具相應的收款憑證。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付房租（以欠款抵充部分視為已支付）。如乙方未能按時支付，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他不利影響，乙方應承擔修復或賠償責任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照約定將房屋及附屬設施設備完好地返還給甲方，并結(jié)清所有應承擔的費用。四、欠款抵房租的具體方式及金額1.經(jīng)雙方確認，乙方所欠甲方的債務金額為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]），該欠款將全部抵充乙方應支付的房租。2.抵充房租的具體期間為本協(xié)議簽訂之日起至[抵充截止日期]。在該期間內(nèi)，乙方無需另行向甲方支付現(xiàn)金房租，但乙方仍需按照本協(xié)議約定履行其他相關(guān)義務，如合理使用房屋、按時繳納水電費等。五、租金支付及相關(guān)費用約定1.租金支付方式在欠款抵充房租期間屆滿后，如乙方仍繼續(xù)使用房屋，乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準及支付方式向甲方支付后續(xù)房租。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，提前[X]天支付等]。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：2.其他費用乙方在使用房屋期間，應自行承擔因使用房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、燃氣費、通訊費等各項費用。乙方應按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期及標準，按時足額繳納上述費用。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務甲方應負責房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施設備的正常維修與保養(yǎng)，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。如房屋出現(xiàn)非因乙方故意或重大過失導致?lián)p壞的情況，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進行維修。對于因甲方維修不及時或維修不當給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，但因不可抗力或乙方故意行為導致的損壞除外。2.乙方維修義務乙方在使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施設備出現(xiàn)損壞或故障，應及時通知甲方。如因乙方使用不當或故意造成的損壞，乙方應自行承擔維修費用，并負責修復至正常使用狀態(tài)。在緊急情況下，乙方為防止損失擴大而采取必要的合理措施所產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。如因乙方未及時通知或采取措施不當導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、房屋的使用與轉(zhuǎn)租1.房屋使用乙方應按照房屋的約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如乙方需要改變房屋用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理相應的審批手續(xù)及承擔由此產(chǎn)生的費用。乙方應合理使用房屋，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益。2.房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，同時有權(quán)要求第三方騰退房屋。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付房租（包括以欠款抵充房租期間屆滿后的后續(xù)房租）或履行其他義務的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部房租及違約金，同時乙方應在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方。3.如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或違反本協(xié)議其他約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔因違約行為給對方造成的其他直接或間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。九、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。雙方應簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。如出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形，如乙方逾期支付房租超過[X]日、擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋等，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除協(xié)議的通知到達乙方時，本協(xié)議即行解除。乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，并在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方。在本協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，結(jié)清所有款項，辦理房屋交接手續(xù)等相關(guān)事宜。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一