售房返款協(xié)議書甲方（售房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將其所有的房屋出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就售房返款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。二、售房價格及付款方式1.售房價格：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：首付款：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為首付款。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。若乙方貸款申請獲批，貸款金額將直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、返款條件及方式1.返款條件：在滿足以下全部條件后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方返還購房款：乙方已按照本協(xié)議約定按時足額支付全部購房款。乙方已按照房屋所在地相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，且乙方已取得房屋所有權(quán)證。自乙方取得房屋所有權(quán)證之日起[X]年內(nèi)，乙方未對該房屋進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處置行為（除因銀行貸款抵押外）。乙方在使用該房屋過程中，未違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，未對房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行擅自改動，未因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛。2.返款方式：若滿足上述返款條件，甲方應(yīng)在條件全部達(dá)成之日起[X]個工作日內(nèi)，將返款金額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。返款金額為乙方購房款總額的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的相關(guān)欠費(fèi)（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），確保房屋交付時不存在欠費(fèi)情況。按照本協(xié)議約定的返款條件和方式，按時足額向乙方返還購房款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)。在滿足返款條件時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還購房款。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式，按時足額向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)，提供真實、有效的個人資料及相關(guān)文件，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。在未滿足返款條件前，不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押該房屋（除因銀行貸款抵押外）。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋所有權(quán)證或無法順利辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2..若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.若乙方在未滿足返款條件前擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押該房屋（除因銀行貸款抵押外），甲方有權(quán)拒絕向乙方返還購房款，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方該違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或個人隱私信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因該違約行為給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方