貸款房出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，住所位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2023字第12345號(hào)）。甲方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬出售位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“科苑大廈”一套商業(yè)貸款房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為500平方米，已取得銀行貸款余額為人民幣3000萬(wàn)元。甲方希望通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，同時(shí)確保貸款風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。

甲方在本次交易中作為買(mǎi)方，負(fù)責(zé)完成房產(chǎn)的收購(gòu)、貸款注銷(xiāo)及后續(xù)處置事宜；作為出租方，若雙方未達(dá)成出售協(xié)議，甲方仍保留該房產(chǎn)的出租權(quán)，并有權(quán)按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；作為委托方，若涉及貸款相關(guān)手續(xù)，甲方授權(quán)乙方代為辦理貸款注銷(xiāo)及銀行相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。甲方保證所提供房產(chǎn)信息真實(shí)、完整，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，且已取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，具備合法出售條件。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“上海盛世投資管理有限公司”，住所位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座28層，法定代表人為王立新，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的投資管理企業(yè)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2023字第67890號(hào)），具備房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。乙方通過(guò)盡職調(diào)查，確認(rèn)甲方擬出售的“科苑大廈”房產(chǎn)符合自身投資標(biāo)準(zhǔn)，且具備良好的市場(chǎng)增值潛力。

乙方在本次交易中作為賣(mài)方，負(fù)責(zé)完成房產(chǎn)的收購(gòu)，并支付全部購(gòu)房款；作為承租方，若甲方選擇繼續(xù)出租房產(chǎn)，乙方同意按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，并簽訂長(zhǎng)期租賃合同；作為服務(wù)提供方，乙方授權(quán)甲方代為辦理貸款注銷(xiāo)及銀行相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。乙方保證具備充足的資金實(shí)力，能夠按時(shí)足額支付購(gòu)房款及稅費(fèi)，且不存在影響交易履行的法律糾紛或信用風(fēng)險(xiǎn)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在真實(shí)、自愿、平等基礎(chǔ)上達(dá)成的共識(shí)，以實(shí)現(xiàn)“科苑大廈”房產(chǎn)的收購(gòu)及貸款注銷(xiāo)為目的。甲方合法擁有并有權(quán)處置涉案房產(chǎn)，乙方具備購(gòu)房資質(zhì)及資金實(shí)力，雙方通過(guò)本次交易完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫r(shí)確保銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)得到妥善處理。交易背景為甲方因公司資金周轉(zhuǎn)需求及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，需優(yōu)先處置該房產(chǎn)以降低負(fù)債率；乙方則通過(guò)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)商業(yè)房產(chǎn)，拓展投資組合，提升資產(chǎn)流動(dòng)性。雙方均確認(rèn)已充分了解交易標(biāo)的的權(quán)屬狀況、貸款情況及市場(chǎng)價(jià)值，并愿意按照本合同約定履行各自義務(wù)。涉案房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村核心區(qū)域，周邊配套完善，交通便利，具備較強(qiáng)的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值，符合乙方的投資預(yù)期。本次交易涉及貸款注銷(xiāo)、稅費(fèi)支付、過(guò)戶(hù)登記等復(fù)雜流程，雙方同意共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，確保交易合規(guī)、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“科苑大廈”一套商業(yè)貸款房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）的收購(gòu)、貸款注銷(xiāo)及相關(guān)后續(xù)事宜達(dá)成的一致權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)款確定及支付、銀行貸款本息的結(jié)算與注銷(xiāo)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的辦理、交易稅費(fèi)分擔(dān)、租賃關(guān)系處理（如適用）、違約責(zé)任承擔(dān)以及不可抗力事件的應(yīng)對(duì)等。具體內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)信息確認(rèn)、盡職調(diào)查安排、價(jià)款談判與支付條件、貸款注銷(xiāo)流程、交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記配合、違約情形界定及處理方式等全部交易環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“科苑大廈”一套建筑面積500平方米的商業(yè)用房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第2023字第12345號(hào)。

2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：指甲方支付給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)收購(gòu)總價(jià)款，包括但不限于房產(chǎn)本體價(jià)款及交易相關(guān)稅費(fèi)。

3.貸款余額：指截至本合同簽訂之日，標(biāo)的房產(chǎn)上存在未結(jié)清的銀行貸款本息總額，具體金額以銀行出具的貸款明細(xì)單為準(zhǔn)，初始余額為人民幣3000萬(wàn)元。

4.貸款注銷(xiāo)：指乙方或甲方（根據(jù)授權(quán)）完成向貸款銀行支付全部貸款本息后，銀行依法解除對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的抵押擔(dān)保關(guān)系，并出具貸款注銷(xiāo)證明的行為。

5.交易稅費(fèi)：指因本合同履行產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅（如適用）、土地增值稅及中介服務(wù)費(fèi)等，具體稅種及承擔(dān)方按本合同約定執(zhí)行。

6.租賃關(guān)系：指在交易完成前，標(biāo)的房產(chǎn)可能存在的承租人及租賃合同相關(guān)事宜。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)人的合法性和完整性，確保房產(chǎn)不存在任何未經(jīng)甲方書(shū)面同意的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，且已取得所有必要批準(zhǔn)文件。甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及交易稅費(fèi)，并有權(quán)在乙方未按時(shí)足額支付價(jià)款時(shí)追究違約責(zé)任。

（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理標(biāo)的房產(chǎn)交易前存在的租賃關(guān)系，包括但不限于與承租人協(xié)商解除租賃合同或重新簽訂租賃協(xié)議，確保交易不因租賃糾紛受阻。如需繼續(xù)出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的合法性，并按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)確定租金。

（4）甲方應(yīng)授權(quán)乙方或指定第三方代為辦理銀行貸款注銷(xiāo)手續(xù)，并配合提供必要的貸款信息及銀行要求的文件，直至貸款注銷(xiāo)完成并獲得銀行出具的注銷(xiāo)證明。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督貸款注銷(xiāo)流程的合法合規(guī)性，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的文件或行為存在瑕疵，有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，包括但不限于房屋交付、權(quán)屬文件移交及水、電、氣等費(fèi)用的結(jié)清。

（7）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，交付時(shí)房屋狀態(tài)不得存在重大安全隱患。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明及貸款信息，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)和盡職調(diào)查。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理貸款注銷(xiāo)手續(xù)，包括提供銀行所需文件、確認(rèn)貸款信息準(zhǔn)確性等，甲方未配合構(gòu)成違約。

c.乙方有權(quán)在甲方未按約定履行義務(wù)時(shí)，根據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

d.如甲方選擇繼續(xù)出租房產(chǎn)，乙方作為承租方有權(quán)按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商租賃條款，并享有租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利。

e.乙方有權(quán)要求甲方在交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為影響交易穩(wěn)定性。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付條件，足額向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、銀行保函等，具體方式由雙方協(xié)商確定。

b.乙方應(yīng)自行承擔(dān)盡職調(diào)查費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、貸款咨詢(xún)費(fèi)等，除非本合同另有約定。

c.乙方應(yīng)積極與貸款銀行溝通，配合完成貸款本息的結(jié)算與注銷(xiāo)，并承擔(dān)因貸款注銷(xiāo)產(chǎn)生的銀行服務(wù)費(fèi)等必要費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，除非本合同明確約定由甲方承擔(dān)特定稅種。

e.如乙方需甲方協(xié)助辦理貸款注銷(xiāo)等手續(xù)，應(yīng)提供真實(shí)、有效的授權(quán)委托書(shū)及相關(guān)文件，并保證授權(quán)范圍合法合規(guī)。

f.乙方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資金實(shí)力和資質(zhì)條件，不得以任何理由拖延支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款或拒絕履行合同義務(wù)。

g.若交易涉及租賃關(guān)系處理，乙方作為收購(gòu)方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)是否繼續(xù)履行原租賃合同，并按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)支付租金，具體方案由雙方協(xié)商確定。

h.乙方應(yīng)保證其提供的所有交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)情形，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

i.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)交接手續(xù)，包括但不限于房屋清場(chǎng)、設(shè)備移交、費(fèi)用結(jié)清等，確保交接過(guò)程平穩(wěn)有序。

（注：本條款根據(jù)合同整體框架補(bǔ)充完善，重點(diǎn)強(qiáng)化了乙方義務(wù)部分的具體內(nèi)容，與貸款注銷(xiāo)、稅費(fèi)承擔(dān)、租賃關(guān)系等核心交易環(huán)節(jié)緊密結(jié)合，確保雙方權(quán)利義務(wù)平衡且符合商業(yè)實(shí)踐。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的收購(gòu)總價(jià)款為人民幣捌仟伍佰萬(wàn)元整（￥80,500,000.00元），該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)本身的價(jià)值以及雙方同意由甲方承擔(dān)的貸款余額注銷(xiāo)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起十（10）日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：622202******1234；戶(hù)名：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3.乙方應(yīng)于貸款注銷(xiāo)證明出具之日起三十（30）日內(nèi)，向甲方支付剩余價(jià)款人民幣陸仟萬(wàn)元整（￥55,000,000.00元），支付方式同首付款。

4.交易稅費(fèi)按照以下方式分擔(dān)：契稅由乙方承擔(dān)；印花稅由雙方各承擔(dān)50%；個(gè)人所得稅及土地增值稅根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定執(zhí)行，由產(chǎn)權(quán)實(shí)際取得方承擔(dān)；若產(chǎn)生中介服務(wù)費(fèi)等其他稅費(fèi)，由雙方根據(jù)市場(chǎng)慣例協(xié)商確定。

5.甲方應(yīng)配合乙方在首付款支付后十（10）日內(nèi)，辦理銀行貸款的提前還款手續(xù)，相關(guān)提前還款罰息由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)提供辦理所需資料并確保流程合規(guī)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至所有合同義務(wù)履行完畢之日止。

2.盡職調(diào)查期限：雙方應(yīng)在合同生效后三十（30）日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、貸款、租賃等狀況的盡職調(diào)查，并簽署盡職調(diào)查報(bào)告。

3.貸款注銷(xiāo)期限：自首付款到賬之日起九十（90）日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方完成貸款注銷(xiāo)手續(xù)，并向乙方提供注銷(xiāo)證明。

4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期限：貸款注銷(xiāo)證明出具后三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

5.交付期限：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，包括房屋本身、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)屬文件。

6.稅費(fèi)繳納期限：各項(xiàng)交易稅費(fèi)應(yīng)按照本合同第四條約定的承擔(dān)方及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明或存在隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成收購(gòu)或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)償乙方已支付的全部款項(xiàng)及直接損失，并承擔(dān)違約金人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00元）。

（2）若甲方未按時(shí)配合辦理貸款注銷(xiāo)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五（0.5‰）的違約金，逾期超過(guò)六十（60）日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)狀態(tài)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付金額千分之五（0.5‰）的違約金，逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元）。

（4）若甲方未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶(hù)或產(chǎn)生額外稅負(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)該筆稅費(fèi)的直接賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定支付首付款，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元），若甲方因此產(chǎn)生其他損失，乙方還應(yīng)予以賠償。

（2）若乙方未能按照本合同約定支付剩余價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五（0.5‰）的違約金，逾期超過(guò)六十（60）日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部?jī)r(jià)款及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未能按照本合同約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的交易稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成交易或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

（4）若乙方未按時(shí)配合完成貸款注銷(xiāo)或過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五（0.5‰）的違約金，逾期超過(guò)三十（30）日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元）。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之五十（50%），若損失超過(guò)違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.損失賠償：除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成直接損失的，違約方應(yīng)予以全額賠償，包括但不限于調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.解除合同后果：若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還對(duì)方已支付但未履約部分的款項(xiàng)，并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或促成了本合同無(wú)法履行或延遲履行。

2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本合同。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。若一方因不可抗力獲益，應(yīng)將獲益返還給另一方。

5.非因不可抗力原因，一方擅自以不可抗力為由拒絕履行義務(wù)或請(qǐng)求解除合同的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，減少不可抗力帶來(lái)的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決。

2.（一）提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.（二）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行。

5.雙方應(yīng)承擔(dān)各自在仲裁或訴訟中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非本合同另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。

6.選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，另一名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主任指定。仲裁裁決書(shū)自作出之日起發(fā)生法律效力。

7.選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，若一方當(dāng)事人對(duì)人民法院的判決、裁定不服，可在法定期限內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，自覺(jué)履行義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）或發(fā)送至電子郵箱（如適用）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知另一方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。

4.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.分離性：本合同任何條款的無(wú)效或不可