飯店融資協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世華章商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華章大廈B座15層，法定代表人為張明遠(yuǎn)，聯(lián)系方式甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)及融資服務(wù)為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，甲方通過(guò)多元化投資策略，成功打造了多個(gè)高端商業(yè)綜合體，并在業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方計(jì)劃通過(guò)融資合作方式，引入戰(zhàn)略投資者，共同開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近的商業(yè)項(xiàng)目——金茂廣場(chǎng)。該廣場(chǎng)占地面積約2萬(wàn)平方米，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，具備優(yōu)越的地理位置和巨大的商業(yè)潛力。甲方希望通過(guò)本次融資合作，獲得乙方提供的資金支持，用于項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理?；陔p方的長(zhǎng)期合作關(guān)系和共同利益，甲方與乙方達(dá)成一致，特訂立本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信資本管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)恒信金融大廈A座25層，法定代表人為李思成，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)融資、投資及資產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)資源。乙方的核心業(yè)務(wù)包括為企業(yè)提供定制化融資方案、參與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資、管理運(yùn)營(yíng)及退出等全流程服務(wù)。在過(guò)去的五年中，乙方成功為多家知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了超過(guò)50億元人民幣的融資支持，并在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，金茂廣場(chǎng)具備顯著的商業(yè)價(jià)值和投資潛力，且甲方擁有強(qiáng)大的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，雙方合作前景廣闊。因此，乙方同意向甲方提供專項(xiàng)融資支持，金額為人民幣5億元，用于金茂廣場(chǎng)的綜合性開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。乙方的融資方案包括股權(quán)投資和債權(quán)融資相結(jié)合的方式，旨在為甲方提供靈活的資金支持，同時(shí)保障乙方的投資回報(bào)?；陔p方的共同目標(biāo)和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，乙方與甲方簽訂本合同，共同推動(dòng)金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目的成功實(shí)施。

雙方合作的背景為：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體，具備項(xiàng)目資源和運(yùn)營(yíng)能力，但面臨資金缺口；乙方作為專業(yè)融資機(jī)構(gòu)，擁有資金實(shí)力和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，希望通過(guò)投資合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。雙方基于互惠互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同開(kāi)發(fā)金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目。甲方承諾按照合同約定使用融資資金，并確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；乙方承諾按時(shí)足額提供融資支持，并參與項(xiàng)目監(jiān)督與管理。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障，同時(shí)促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在上海市黃浦區(qū)金茂廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目融資合作中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方為甲方提供總額為人民幣5億元的融資支持，用于金茂廣場(chǎng)的前期開(kāi)發(fā)、建設(shè)、裝修、設(shè)備購(gòu)置及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供包括股權(quán)投資和債權(quán)融資在內(nèi)的綜合融資方案，總金額不超過(guò)人民幣5億元；

2.甲方使用融資資金須嚴(yán)格按照本合同約定的用途，用于金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目的土地購(gòu)置、工程建設(shè)、物業(yè)管理系統(tǒng)采購(gòu)、租賃推廣及日常運(yùn)營(yíng)等；

3.雙方共同成立項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況、項(xiàng)目進(jìn)度及風(fēng)險(xiǎn)控制，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施；

4.本合同覆蓋融資資金的提供、使用、歸還及雙方合作關(guān)系的全部?jī)?nèi)容，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第二條定義

1.**融資資金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的用于金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目的股權(quán)投資及債權(quán)融資總額，最高不超過(guò)人民幣5億元；

2.**項(xiàng)目**：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近的金茂廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、商業(yè)設(shè)施及相關(guān)權(quán)益；

3.**股權(quán)投資**：指乙方以股東身份向甲方投入的資金，甲方需以項(xiàng)目資產(chǎn)或股權(quán)作為對(duì)價(jià)；

4.**債權(quán)融資**：指乙方以債權(quán)人身份向甲方提供的借款，甲方需按約定支付利息并到期歸還本金；

5.**項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)**：由甲乙雙方各指派一名代表組成，負(fù)責(zé)審核資金使用報(bào)告、項(xiàng)目重大決策及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警；

6.**運(yùn)營(yíng)管理**：指對(duì)金茂廣場(chǎng)的商業(yè)租賃、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣等日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供融資資金，并監(jiān)督資金使用的合規(guī)性；

（2）甲方承諾融資資金專項(xiàng)用于金茂廣場(chǎng)項(xiàng)目，不得挪作他用，并定期向項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)提交資金使用報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（3）甲方需配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目盡職調(diào)查，提供真實(shí)、完整的資料，包括但不限于土地證明、工程合同、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等；

（4）甲方需按照融資方案約定，按時(shí)支付股權(quán)投資對(duì)應(yīng)的分紅或債權(quán)融資的利息，并按期歸還本金；

（5）甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段享受收益，但需保證乙方的優(yōu)先分紅權(quán)或債權(quán)受償權(quán)；

（6）如項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)或違約情況，甲方應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施，避免損失擴(kuò)大。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并監(jiān)督資金使用的真實(shí)性；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，在收到甲方用款申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成融資資金的撥付，包括股權(quán)投資和債權(quán)融資兩部分；

（3）乙方對(duì)股權(quán)投資部分享有相應(yīng)的股東權(quán)利，包括參與項(xiàng)目決策、分紅及退出機(jī)制；

（4）乙方對(duì)債權(quán)融資部分享有優(yōu)先受償權(quán)，甲方應(yīng)確保在項(xiàng)目清算時(shí)，乙方債權(quán)優(yōu)先于其他普通債權(quán)受償；

（5）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)的組成，并對(duì)重大決策（如融資額度調(diào)整、項(xiàng)目合作方變更等）行使一票否決權(quán)；

（6）如甲方未能按期還款或違反資金用途約定，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)?；蛱崆笆栈厝谫Y資金，并追究違約責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理融資相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)因融資產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用；

（8）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段，乙方有權(quán)獲得季度財(cái)務(wù)報(bào)告，并參與重大資產(chǎn)處置或租賃策略的討論。

第四條價(jià)格與支付條件

1.融資總金額：乙方同意向甲方提供總額為人民幣伍億元（5,000,000.00元）的融資支持，包括人民幣貳億元（2,000,000.00元）的股權(quán)投資及人民幣叁億元（3,000,000.00元）的債權(quán)融資。

2.股權(quán)投資對(duì)價(jià)：甲方以項(xiàng)目未來(lái)收益權(quán)及部分物業(yè)股權(quán)作為對(duì)價(jià)，具體股權(quán)比例由雙方在附件中另行約定。乙方獲得股權(quán)后，享有項(xiàng)目不低于20%的分紅權(quán)及優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

3.債權(quán)融資條款：債權(quán)融資部分采用分期支付方式，首期支付人民幣壹億元（1,000,000.00元），剩余貳億元（2,000,000.00元）于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后六個(gè)月內(nèi)支付。債權(quán)利率按年利率6%計(jì)算，按季度支付利息，本金于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三年內(nèi)分三等份償還。

4.支付方式：甲方應(yīng)指定銀行賬戶接收乙方資金，并提供收款確認(rèn)函。所有支付均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬完成，乙方保留要求甲方提供第三方擔(dān)保的權(quán)利。

5.資金用途監(jiān)管：甲方使用融資資金前需向乙方提供詳細(xì)用途清單，并接受乙方指定的第三方托管機(jī)構(gòu)監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)挪用情況，乙方有權(quán)立即暫停后續(xù)資金支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2025年1月1日至2029年12月31日。

2.融資期限：股權(quán)投資部分無(wú)固定退出期，但甲方需在第三年末提供項(xiàng)目估值報(bào)告；債權(quán)融資本金償還期限為三年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂：2026年12月31日前完成；

-竣工驗(yàn)收：2027年12月31日前取得政府頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

-本金首期償還：2028年12月31日前支付人民幣伍仟萬(wàn)元（500,000.00元）；

-項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)每季度召開(kāi)一次例會(huì)，由甲方提前一周通知乙方參會(huì)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資金挪用：如甲方未按約定用途使用融資資金，乙方有權(quán)立即解除合同并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于挪用金額的30%。甲方需在收到通知后15日內(nèi)糾正行為，否則乙方有權(quán)提前收回全部債權(quán)融資。

（2）還款延遲：每逾期一日，甲方應(yīng)按未付本金千分之五支付違約金，違約金上限不超過(guò)債權(quán)總額的50%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)行使以下權(quán)利：

-將應(yīng)付款項(xiàng)轉(zhuǎn)換為高利率（年利率12%）的逾期債權(quán)；

-要求甲方提供新增擔(dān)保，或由甲方指定第三方提供連帶責(zé)任擔(dān)保；

-直接處置項(xiàng)目部分租賃權(quán)或物業(yè)股權(quán)以抵償債務(wù)。

（3）項(xiàng)目延期：如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目竣工延期，每延期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬(wàn)元（50,000.00元）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)債權(quán)總額的10%。乙方保留要求甲方加速完成項(xiàng)目的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資金延遲提供：因乙方原因未能按時(shí)撥付首期股權(quán)投資或債權(quán)融資，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額千分之五支付違約金，違約金上限不超過(guò)對(duì)應(yīng)融資額的5%。

（2）不當(dāng)干預(yù)：如乙方干預(yù)甲方合法經(jīng)營(yíng)決策或無(wú)理拒絕項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)合理要求，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害）導(dǎo)致部分違約，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供證明，并中止履行相應(yīng)義務(wù)，責(zé)任免除以實(shí)際影響范圍為限。

4.違約金與賠償：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為處理違約事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于法律咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、征收令）、流行病疫情以及全國(guó)性或區(qū)域性電力、通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。若不可抗力直接造成融資項(xiàng)目停工，甲方需暫停還款，乙方需暫停資金撥付，雙方責(zé)任按實(shí)際影響比例分擔(dān)。

4.合同終止：不可抗力事件消除后30日內(nèi)，雙方未能恢復(fù)履約的，本合同自動(dòng)終止，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不追責(zé)，但應(yīng)返還已收資金及產(chǎn)生的合法收益。

5.不可抗力證明：本條款所稱“不可抗力”以中國(guó)法律及國(guó)際通行的不可抗力條款為準(zhǔn)，任何一方提供的證明材料須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)或雙方共同認(rèn)可的第三方認(rèn)證。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地（上海市黃浦區(qū)）的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：仲裁適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方各自預(yù)付50%。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟，應(yīng)向上海市黃浦區(qū)人民法院提起，雙方應(yīng)遵守法院判決，不得提出反訴或上訴。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款適用中華人民共和國(guó)法律，與合同其他條款效力同等。任何一方變更爭(zhēng)議解決方式需經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)，否則以本條款約定為準(zhǔn)。

5.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)案件信息保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。仲裁或訴訟期間，未經(jīng)對(duì)方許可，亦不得公開(kāi)討論爭(zhēng)議內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的，寄出后第5日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，成功發(fā)送日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效?？陬^約定或未按本條款約定的變更無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求披露，但披露前應(yīng)通知對(duì)方并限制使用范圍。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

4.不可分割性：本合同各條款獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若條款部分無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，與中華人民共和國(guó)法律不一致的條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后的內(nèi)容仍應(yīng)公平合理。

6.其他義務(wù)：雙方應(yīng)遵守反商業(yè)賄賂及反洗錢相關(guān)法律，任何一方違規(guī)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)全額賠償。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《