租賃地契合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。甲方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，擬出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃標的物”）的物業(yè)，并委托乙方代為租賃。甲方已取得租賃標的物的合法使用權，并保證其租賃行為符合國家及地方相關規(guī)定。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務，在行業(yè)內(nèi)具備豐富的項目運營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽。本次租賃標的物為甲方通過合法途徑取得的商業(yè)物業(yè)，具備完善的配套設施和優(yōu)越的地理位置，適合用于商業(yè)經(jīng)營或辦公用途。甲方希望通過本次租賃業(yè)務，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，并為乙方提供穩(wěn)定的租賃收益。甲方承諾在本合同簽訂前已充分了解租賃標的物的現(xiàn)狀，并已取得所有必要的審批文件和權屬證明。

在本次合作中，甲方的主要目的是將租賃標的物以合理的價格出租給符合資質(zhì)的承租方，并通過乙方協(xié)助完成租賃流程。甲方負責提供租賃標的物的相關資料，并按照合同約定履行監(jiān)督和配合義務。甲方保證其提供的所有信息真實、準確、完整，并無任何隱瞞或虛假陳述。甲方將按照本合同約定享有租賃收益，并承擔相應的稅費及物業(yè)管理費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃服務有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。乙方專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃服務，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的租賃團隊，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的租賃代理服務。

乙方的主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、委托代理、市場調(diào)研及物業(yè)管理等業(yè)務，在XX地區(qū)具有較高的行業(yè)知名度和良好的客戶口碑。乙方通過多年的市場積累，已與多家知名企業(yè)建立了長期合作關系，具備較強的資源整合能力和項目執(zhí)行能力。本次乙方接受甲方委托，負責租賃標的物的市場推廣、承租方篩選、租賃談判及合同簽訂等全程服務。乙方承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務，并確保租賃過程的合法合規(guī)。

在本次合作中，乙方的核心任務是幫助甲方高效完成租賃標的物的出租工作，并爭取最優(yōu)的租賃條件。乙方將利用自身的市場優(yōu)勢和專業(yè)團隊，為甲方尋找符合條件的承租方，并通過合理的談判策略達成雙方滿意的租賃協(xié)議。乙方將負責處理租賃過程中的所有事務性工作，包括但不限于租賃廣告發(fā)布、承租方資質(zhì)審核、租賃合同擬定、租賃保證金收取及租金收取等。乙方將按照本合同約定獲取傭金報酬，并承擔相應的法律責任。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，包含XX個租賃單元，適合用于零售、餐飲、辦公等商業(yè)用途。甲方希望將該物業(yè)盡快出租，以實現(xiàn)資產(chǎn)的流動性并獲取穩(wěn)定的租金收益。甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域商業(yè)租賃市場競爭激烈，需要專業(yè)的租賃服務來提升出租效率和收益水平。

乙方在長期的市場運營中，積累了豐富的商業(yè)租賃經(jīng)驗和客戶資源，具備為甲方提供全面租賃代理服務的能力。乙方了解到甲方對租賃標的物的出租需求，并愿意以專業(yè)的服務協(xié)助甲方完成租賃目標。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意建立合作關系，由乙方作為甲方租賃標的物的獨家代理，負責租賃業(yè)務的全程服務。甲方承諾提供必要的配合和支持，乙方承諾以最高效率完成租賃任務，雙方共同推動租賃項目的順利實施。

本合同范本的制定，旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范合作流程，保障雙方的合法權益。雙方均應嚴格依照本合同約定履行職責，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。通過本次合作，雙方期望實現(xiàn)互利共贏，共同推動租賃業(yè)務的穩(wěn)健發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（租賃標的物）出租給承租方，并由乙方作為甲方的獨家代理，負責租賃標的物的市場推廣、承租方篩選、租賃談判及合同簽訂等全程租賃代理服務。乙方通過專業(yè)服務協(xié)助甲方以合理的租金和有利的條款完成租賃標的物的出租。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃標的物的基本信息、租賃代理的范圍與方式、雙方的權力與義務、費用結算方式、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決等。甲方通過支付傭金的方式獲取乙方的租賃代理服務，乙方在完成代理任務后依法獲得傭金報酬。雙方均應嚴格遵守本合同約定，確保租賃業(yè)務的順利開展和雙方的合法權益得到充分保障。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“租賃標的物”是指甲方合法擁有租賃權或使用權的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設施及土地使用權。

“租賃代理”是指乙方受甲方委托，代表甲方進行租賃標的物的市場推廣、承租方篩選、租賃條件談判及租賃合同簽訂等事務性服務。

“傭金”是指乙方按照本合同約定，根據(jù)租賃標的物最終出租的租金總額或約定比例，向甲方收取的勞務報酬。

“租賃保證金”是指承租方為證明其履約誠意和履行租賃合同而向甲方支付的資金。

“履行期限”是指本合同約定的各項義務應當完成的起止時間。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”是指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式及程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃代理服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租賃標的物的租金標準和租賃條款，并有權在乙方代理服務范圍內(nèi)最終決定承租方。甲方有權要求乙方提供租賃市場信息及承租方資質(zhì)審核報告，并有權對乙方提交的相關文件進行核實。甲方在租賃合同簽訂后，有權要求乙方協(xié)助辦理租賃手續(xù)的后續(xù)事宜，如物業(yè)交接、租金收取等。甲方對租賃標的物擁有合法的出租權，有權確保其出租行為符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

(2)義務：甲方應向乙方提供租賃標的物的完整資料，包括但不限于權屬證明、建筑圖紙、配套設施清單、過往租賃情況等，并保證所提供資料的真實性、準確性和完整性。甲方應積極配合乙方進行租賃標的物的市場推廣工作，包括提供必要的宣傳支持、配合拍攝租賃廣告、參與租賃推介會等。甲方應在乙方找到符合條件的承租方后，及時進行租賃條件的談判，并在雙方達成一致意見后，按照本合同約定簽署租賃合同。甲方應按照租賃合同約定，按時向承租方收取租金、物業(yè)費及其他應付款項，并承擔租賃標的物相關的稅費及物業(yè)管理費用。甲方應保證租賃標的物的正常使用狀態(tài)，并在租賃期間負責租賃標的物的維修保養(yǎng)工作，確保其符合安全標準。甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得將租賃標的物用于非法目的，并應配合乙方處理租賃過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件。甲方應按照本合同約定支付乙方傭金，并保證支付方式的合法性及及時性。甲方如需變更租賃標的物的用途或進行改造，應提前通知乙方，并取得必要的審批手續(xù)。

2.乙方的權力和義務

(1)權力：乙方有權要求甲方提供租賃標的物的完整資料，并有權在服務過程中根據(jù)市場情況提出合理的租賃建議。乙方有權根據(jù)本合同約定，向甲方收取傭金作為其提供租賃代理服務的報酬。乙方有權在甲方授權范圍內(nèi)，代表甲方與承租方進行租賃條件的談判，并有權在雙方達成一致意見后，協(xié)助簽訂租賃合同。乙方有權要求甲方配合其市場推廣工作，包括提供宣傳素材、參與租賃推介等，并有權對甲方提供的配合程度進行監(jiān)督。乙方有權在租賃合同簽訂后，按照約定協(xié)助辦理租賃手續(xù)的后續(xù)事宜，如物業(yè)交接、租金收取等，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方有權要求甲方按照本合同約定及時支付傭金，并有權在甲方拖欠傭金時，依法采取相應的維權措施。乙方在租賃過程中如遇重大事項或突發(fā)事件，有權及時向甲方匯報，并要求甲方作出決策。乙方有權要求甲方保證租賃標的物的合法性和安全性，如甲方提供的租賃標的物存在權屬糾紛或安全隱患，乙方有權拒絕提供服務或解除合同。

(2)義務：乙方應按照本合同約定，將租賃標的物進行充分的市場推廣，包括但不限于發(fā)布租賃廣告、參加租賃展會、利用自身客戶資源進行推介等，并應定期向甲方匯報市場動態(tài)及租賃進展情況。乙方應在市場推廣過程中，積極篩選符合條件的承租方，并進行初步的資質(zhì)審核，將符合條件的承租方推薦給甲方供其選擇。乙方應代表甲方與承租方進行租賃條件的談判，包括租金、租賃期限、支付方式、保證金、違約責任等條款，并應努力爭取最優(yōu)的租賃條件。乙方應在雙方達成一致意見后，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方擬定租賃合同，并負責審核合同條款的合法合規(guī)性。乙方應在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理租賃手續(xù)的后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、鑰匙交付、租賃保證金收取、租金收取等，并應確保相關工作的順利進行。乙方應按照本合同約定，定期向甲方報告租賃進展情況，并及時處理租賃過程中出現(xiàn)的各種問題，如承租方投訴、物業(yè)維修等。乙方應妥善保管租賃標的物的相關資料及承租方的個人信息，并承擔因保管不善造成的損失。乙方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或損害甲方的利益，并應積極配合甲方處理租賃過程中的突發(fā)事件。乙方應在收到甲方傭金支付指令后，按照約定及時開具傭金發(fā)票，并確保傭金的計算方式符合本合同約定。乙方如需轉(zhuǎn)委托第三方提供部分代理服務，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付傭金作為乙方提供租賃代理服務的報酬。傭金總額為租賃標的物最終出租的租金總額的X%（具體比例由雙方在附件中約定，以下簡稱“傭金比例”）。若租賃標的物分階段出租，則傭金按照各階段實際出租的租金總額分別計算。乙方在獲得租賃合同生效通知后X日內(nèi)，向甲方提交首次傭金支付申請，甲方在收到申請后X日內(nèi)核實無誤后支付相應傭金。剩余傭金在租賃期內(nèi)按月或按季度支付，每期支付前X日，乙方提交支付申請，甲方在收到申請后X日內(nèi)支付。甲方支付傭金時，有權依法扣除租賃保證金或租賃合同約定的違約金。乙方應向甲方開具合法有效的傭金發(fā)票，否則甲方有權延遲支付相應款項。甲方支付傭金不得影響乙方依法享有的其他權利。若因甲方原因?qū)е伦赓U合同未能按期簽訂，乙方仍可按照本合同約定收取部分傭金，具體標準由雙方另行約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。乙方應在合同生效后X日內(nèi)啟動租賃標的物的市場推廣工作，并應在X個月內(nèi)完成初步承租方篩選。甲方應在收到乙方推薦的承租方資質(zhì)報告后X日內(nèi)作出答復，并在X日內(nèi)安排租賃談判。租賃合同應在乙方談判成功后X日內(nèi)由雙方正式簽署。若租賃標的物在合同有效期內(nèi)未能成功出租，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期X月，延期次數(shù)不超過X次。乙方應在每個季度結束后的X日內(nèi)向甲方提交租賃進展報告，并在租賃成功后X日內(nèi)完成所有代理服務事宜。甲方應在收到乙方提交的傭金支付申請后X日內(nèi)完成支付。若合同有效期內(nèi)發(fā)生不可抗力事件，雙方應中止履行相關義務，待不可抗力消除后繼續(xù)履行，合同期限相應順延。任何一方單方面解除合同，應提前X日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

(1)若甲方未按本合同約定提供租賃標的物的完整資料或提供的資料虛假、不實，導致乙方無法正常開展租賃代理服務，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并賠償乙方X萬元的違約金。乙方有權解除合同，甲方仍需支付已完成服務的傭金。

(2)若甲方未按時支付傭金，每逾期一日，應按應付未付傭金金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部傭金及違約金。甲方逾期支付傭金不影響乙方主張其他違約責任的權利。

(3)若甲方擅自變更租賃條件或拒絕與乙方推薦的符合條件的承租方進行談判，導致租賃失敗，甲方應向乙方支付X萬元的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的所有直接損失。若租賃失敗系因甲方原因造成，甲方還應賠償乙方X萬元的直接經(jīng)濟損失。

(4)若甲方在租賃合同簽訂后，因自身原因未能按時交付租賃標的物，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

(5)若甲方違反本合同約定，將租賃標的物擅自出租給第三方或用于非法目的，甲方應向乙方支付X萬元的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，乙方還有權要求甲方承擔刑事責任。

2.乙方違約責任

(1)若乙方未按本合同約定進行市場推廣或泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方利益受損，乙方應向甲方支付X萬元的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方還有權要求乙方承擔相應的行政或刑事責任。

(2)若乙方在租賃代理服務過程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導致租賃合同未能按期簽訂或履行，乙方應退還已收取的全部傭金，并賠償甲方X萬元的直接經(jīng)濟損失。若因乙方違約導致甲方遭受重大損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。

(3)若乙方未按本合同約定的時間節(jié)點完成租賃代理服務，每逾期一日，應按合同總金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

(4)若乙方擅自接受承租方支付的租賃保證金或代理費，除應退還全部款項外，還應向甲方支付X萬元的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任。

(5)若乙方在租賃談判過程中泄露甲方談判策略或泄露租賃標的物的具體租賃條件，導致甲方利益受損，乙方應向甲方支付X萬元的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金與賠償關系

(1)若一方違約，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償實際損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求補充賠償。

(2)若違約方已支付違約金，仍需承擔其他違約責任或賠償損失的，應在違約金范圍內(nèi)優(yōu)先抵扣，不足部分仍需賠償。

(3)若雙方約定了不同違約情形的違約金標準，以合同中明確約定的違約金為準，但違約金總額不得超過實際損失的X倍。

4.合同解除后的責任承擔

(1)若合同因一方違約被解除，違約方除承擔本合同約定的違約責任外，還應返還從合同簽訂之日起至合同解除之日止的所有不當?shù)美?/p>

(2)若合同因不可抗力被解除，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，因不可抗力導致的直接損失由各自承擔。

5.爭議優(yōu)先解決原則下的違約責任

(1)若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，任何一方在申請仲裁或提起訴訟前，仍應按照本合同約定履行相關義務，但因爭議導致的直接損失除外。

(2)若一方因?qū)Ψ竭`約而選擇仲裁或訴訟，違約方仍需承擔本合同約定的違約責任，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

6.特別約定

(1)若因政府政策變化或市場原因?qū)е伦赓U標的物無法按原計劃出租，雙方互不承擔違約責任，但應及時協(xié)商調(diào)整租賃策略。

(2)若一方因不可抗力無法履行本合同，應及時通知對方并提供相關證明，雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、社會動蕩等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致的履行障礙消除后，受影響方應立即恢復履行合同，已發(fā)生的履行障礙造成的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。不可抗力通知的提供和影響程度的認定，應以不可抗力發(fā)生時當?shù)氐南嚓P法律法規(guī)及行業(yè)慣例為準。任何一方因遲延通知或?qū)Σ豢煽沽τ绊懗潭扔袪幾h而導致的額外損失，由責任方自行承擔。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權單方面解除合同，并應根據(jù)履行情況返還已獲得的利益，互不承擔違約責任。不可抗力條款的適用不影響雙方根據(jù)合同其他條款享有的權利。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁委員會仲裁。若選擇訴訟，則選擇租賃標的物所在地有管轄權的人民法院作為一審法院；若選擇仲裁，則選擇租賃標的物所在地或雙方約定的仲裁委員會進行仲裁，并適用該仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中不得向人民法院起訴，人民法院亦不得受理。訴訟或仲裁費用（包括但不限于案件受理費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或追究對方違約責任。爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能使爭議加劇或擴大的行為，并應通過專業(yè)、理性的方式處理爭議，以維護雙方的長期合作關系和商業(yè)信譽。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、快遞服務、電子郵件等）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認對方收到；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，掛號信寄出或快遞攬收當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權追究違約方的責任。

(3)法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定為