2026年住宅小區(qū)開發(fā)合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》等有關規(guī)定，就乙方向甲方提供住宅小區(qū)開發(fā)服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、項目概況

1、項目名稱：__________________。

2、項目地點：__________________。

3、項目規(guī)模：總建筑面積約_______平方米，包括住宅樓_______棟，商住樓_______棟，地下停車場_______平方米，綠化面積_______平方米，公共配套設施_______等。

4、項目建設內(nèi)容：本項目包括但不限于土地平整、規(guī)劃設計、建筑施工、市政配套、綠化工程、物業(yè)配套等全部開發(fā)建設內(nèi)容。

5、項目開發(fā)周期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______年。

二、合作方式及雙方責任

（一）甲方責任

1、甲方負責提供項目所需土地的使用權，并確保土地使用合法合規(guī)，具備完整的開發(fā)手續(xù)。

2、甲方負責提供項目開發(fā)所需的相關規(guī)劃許可、建設許可等政府批文，并負責辦理項目開發(fā)過程中的各項政府審批手續(xù)。

3、甲方負責提供項目開發(fā)所需的前期資金，確保項目建設資金充足。

4、甲方負責監(jiān)督項目開發(fā)進度，對項目建設質量進行總體把控。

5、甲方負責協(xié)調項目建設過程中與政府各部門的關系。

（二）乙方責任

1、乙方負責項目的整體規(guī)劃設計，包括建筑方案設計、景觀設計、市政配套設計等，并確保設計方案符合國家及地方相關規(guī)范要求。

2、乙方負責項目的施工組織，包括施工方案制定、施工進度安排、施工質量管理等。

3、乙方負責項目施工過程中的安全生產(chǎn)管理，確保施工安全。

4、乙方負責項目施工過程中的環(huán)境保護管理，確保施工環(huán)保達標。

5、乙方負責項目竣工驗收，并配合甲方辦理項目交付使用手續(xù)。

三、項目進度及質量管理

1、項目開發(fā)進度：乙方應按照雙方確認的項目進度計劃執(zhí)行，并每月向甲方提交項目進度報告。

2、項目質量管理：乙方應嚴格按照國家及行業(yè)相關規(guī)范標準進行施工，確保工程質量達標。

3、質量驗收：項目分部分項工程完工后，乙方應自行組織驗收，并提交驗收報告；甲方有權對項目進行抽查驗收，驗收不合格的，乙方應負責整改。

4、質量保修：項目竣工驗收合格后，乙方應負責項目質量保修，保修期為_______年，自項目竣工驗收合格之日起計算。

四、項目投資及費用分攤

1、項目總投資：預計項目總投資為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、投資構成：包括土地費用_______元，前期工程費_______元，建安工程費_______元，市政配套費_______元，管理費用_______元，財務費用_______元，其他費用_______元。

3、費用分攤：甲方承擔項目總投資的_______%，乙方承擔項目總投資的_______%。

4、費用支付：甲方應按照項目進度分階段向乙方支付項目費用，具體支付方式及比例如下：

（1）項目啟動階段：甲方支付人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）作為項目啟動資金；

（2）項目進度達到_______%時：甲方支付人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）；

（3）項目進度達到_______%時：甲方支付人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）；

（4）項目竣工驗收合格后：甲方支付剩余項目費用。

五、知識產(chǎn)權歸屬

1、項目規(guī)劃設計方案及施工圖紙的知識產(chǎn)權歸甲方所有。

2、乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的技術成果及知識產(chǎn)權歸雙方共有。

六、違約責任

1、若甲方未按合同約定支付項目費用，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______天的，乙方有權解除合同。

2、若乙方未按合同約定完成項目開發(fā)，每逾期一日，應按照合同總金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______天的，甲方有權解除合同。

3、因乙方原因導致項目工程質量不達標，乙方應負責免費整改；造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

4、因甲方原因導致項目開發(fā)手續(xù)辦理延遲，乙方應積極配合，但甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至項目所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同一式拾貳份，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)陸份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方