宅基地使用權(quán)抵押擔(dān)保合同宅基地使用權(quán)及地上房屋抵押擔(dān)保合同抵押權(quán)人（債權(quán)人）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住址/地址：__________聯(lián)系電話：__________抵押人（債務(wù)人/第三人）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住址/地址：__________聯(lián)系電話：__________（注：抵押人需為抵押房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且系該宅基地合法使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人）第一條鑒于1.抵押人因[主債權(quán)事由，如：向抵押權(quán)人借款人民幣_(tái)_____元]，需提供抵押擔(dān)保；2.依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，抵押人自愿以其合法所有的宅基地上房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)（以下統(tǒng)稱“抵押標(biāo)的”）為上述主債權(quán)提供抵押擔(dān)保；3.雙方確認(rèn)抵押標(biāo)的無查封、扣押、凍結(jié)等權(quán)利限制，無其他在先抵押，抵押人對標(biāo)的享有完整合法處分權(quán)。第二條抵押標(biāo)的詳情|標(biāo)的類型|具體信息||----------------|--------------------------------------------------------------------------||宅基地使用權(quán)|坐落：______村______組（四至：東至______、西至______、南至______、北至______）；面積：______㎡；集體土地使用權(quán)證號(hào)：______||地上房屋|坐落：同上；結(jié)構(gòu)：______（如磚混）；建筑面積：______㎡；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______；建成年份：______年|特別約定：抵押標(biāo)的為“房屋所有權(quán)+對應(yīng)宅基地使用權(quán)”，不得單獨(dú)抵押宅基地使用權(quán)；抵押期間，宅基地用途不得變更（仍為農(nóng)村住宅用途）。第三條擔(dān)保范圍本合同擔(dān)保范圍包括：1.主債權(quán)本金：人民幣_(tái)_____元（大寫：______）；2.主債權(quán)產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利（按主合同約定利率計(jì)算）；3.違約金、損害賠償金；4.抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公告費(fèi)等）。第四條抵押登記1.雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，共同向抵押房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記；2.抵押人負(fù)責(zé)提供登記所需全部材料（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、身份證明等），抵押權(quán)人予以配合；3.抵押權(quán)自抵押登記完成之日起設(shè)立，抵押登記證明由抵押權(quán)人保管。第五條抵押人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：抵押期間有權(quán)占有、使用抵押房屋，但不得改變房屋用途（仍為住宅）；2.義務(wù)：（1）不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、拆除、改建、毀損抵押標(biāo)的；若出租需書面告知抵押權(quán)人，且租金優(yōu)先用于清償主債務(wù)；（2）若抵押房屋因自然災(zāi)害、征收等毀損、滅失，需立即通知抵押權(quán)人：-征收的，抵押人應(yīng)將征收補(bǔ)償款優(yōu)先用于清償主債務(wù)，或抵押權(quán)人對補(bǔ)償款享有優(yōu)先受償權(quán)；-毀損的，抵押人需在30日內(nèi)提供與抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)男聯(lián)?，或提前清償全部債?wù)；（3）保證抵押標(biāo)的無任何權(quán)利瑕疵，若因抵押人原因?qū)е碌盅簷?quán)無效或無法實(shí)現(xiàn)，需賠償?shù)盅簷?quán)人全部損失（包括主債權(quán)及實(shí)現(xiàn)費(fèi)用）；（4）配合抵押權(quán)人定期核查抵押標(biāo)的狀況。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）主債務(wù)履行期限屆滿未受清償時(shí)，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（2）抵押人違反本合同第五條義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)或提供新?lián)＃唬?）對抵押標(biāo)的毀損、滅失的補(bǔ)償款、保險(xiǎn)金等享有優(yōu)先受償權(quán)；2.義務(wù)：（1）不得擅自處分抵押標(biāo)的；（2）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，需將剩余價(jià)款返還抵押人；（3）主債權(quán)清償完畢后，10個(gè)工作日內(nèi)配合辦理抵押注銷登記。第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件及限制實(shí)現(xiàn)條件：1.主債務(wù)履行期限屆滿（包括提前到期），抵押權(quán)人未受清償；2.抵押人被宣告破產(chǎn)、解散，或抵押物被司法機(jī)關(guān)查封、扣押；3.抵押人擅自處分抵押標(biāo)的，危及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；4.主合同約定的其他抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)情形。實(shí)現(xiàn)限制：1.抵押物（房屋+宅基地使用權(quán)）的受讓人必須是抵押房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合宅基地申請條件的成員；2.不得將宅基地使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給非本集體成員；3.若受讓人非本集體成員，需先由集體經(jīng)濟(jì)組織回購抵押標(biāo)的，所得價(jià)款優(yōu)先清償債務(wù)。第八條違約責(zé)任1.抵押人未按約定辦理抵押登記，需向抵押權(quán)人支付主債權(quán)金額10%的違約金；若造成損失，違約金不足部分另行賠償；2.抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、毀損抵押標(biāo)的，需提前清償全部主債務(wù)，并支付主債權(quán)金額15%的違約金；3.抵押權(quán)人擅自處分抵押標(biāo)的，需向抵押人賠償?shù)盅何飪r(jià)值20%的損失；4.任何一方違反本合同其他約定，需賠償對方實(shí)際損失。第九條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同是主合同（如《借款合同》編號(hào)：______）的從合同，主合同無效的，本合同無效；但抵押人有過錯(cuò)的，需承擔(dān)賠償責(zé)任；2.本合同一式4份：抵押權(quán)人、抵押人各執(zhí)1份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存1份，集體經(jīng)濟(jì)組織備案1份，具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（捺?。┲掌鸪闪ⅲ盅旱怯浲瓿珊笊?。抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日抵押人（簽字/捺?。篲______