公寓運營管理合同一、合同主體（一）合同雙方甲方（業(yè)主方）：____________________住所地：____________________________乙方（運營管理方）：________________住所地：____________________________（二）合同目的甲方將其擁有的位于某市某區(qū)某街道的公寓資產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）委托乙方進行專業(yè)化運營管理，乙方接受委托并承擔(dān)運營管理責(zé)任。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）運營管理范圍乙方負責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于租戶招攬、租金收取、物業(yè)維護、公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)及客戶關(guān)系維護。乙方需建立標(biāo)準(zhǔn)化管理流程并向甲方提交季度運營報告。（二）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方承諾維護標(biāo)的物業(yè)達到國家二星級服務(wù)公寓標(biāo)準(zhǔn)，確保公共設(shè)施完好率不低于百分之九十五，租戶投訴響應(yīng)時間不超過二十四小時。三、責(zé)任與義務(wù)（一）甲方義務(wù)甲方需保證標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，配合乙方辦理運營所需證照，承擔(dān)物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等法定費用，并于每季度首月十日前向乙方提供租金發(fā)票。（二）乙方義務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立專項運營賬戶獨立核算收支，按季度向甲方提交經(jīng)審計的財務(wù)報表，對標(biāo)的物業(yè)投保財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險，重大維修項目需提前十五日書面通知甲方。四、收益分配與結(jié)算（一）分配方式運營凈收益（總收入扣除運營成本、稅費及預(yù)留維修基金）按以下比例分配：甲方百分之七十，乙方百分之三十。運營成本包括但不限于人工、能耗、維修物料及保險費用。（二）結(jié)算周期乙方于次月十五日前將甲方應(yīng)得收益匯至指定賬戶。維修基金按租金收入的百分之五計提，累計金額超過人民幣______元時停止計提。五、合同期限本合同有效期自某年某月某日起至某年某月某日止。合同期滿前六十日，雙方應(yīng)書面確認是否續(xù)約。六、違約責(zé)任（一）根本違約情形乙方連續(xù)兩季度未達約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、擅自挪用運營資金或未按約支付甲方收益，甲方有權(quán)單方解約并索賠直接損失。甲方遲延提供配合超三十日，需按當(dāng)期收益的百分之二十向乙方支付違約金。（二）一般違約處理非根本違約方應(yīng)書面催告改正，違約方超十五日未改正的，守約方可要求支付相當(dāng)于月平均收益百分之十的違約金。七、合同終止與移交（一）終止情形除合同期滿外，雙方協(xié)商一致、不可抗力持續(xù)三個月或司法裁決均可終止合同。（二）資產(chǎn)移交合同終止后三十日內(nèi)，乙方需移交完整的運營檔案、租戶合同、設(shè)備清單及賬戶余款，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。八、爭議解決因本合同產(chǎn)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時提交標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院訴訟管轄。訴訟期間非爭議條款繼續(xù)有效。九、附則本合同未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署頁甲方簽署人：____________________（簽