經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議書(shū)甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的經(jīng)營(yíng)性用地（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”），乙方有意取得該地塊的使用權(quán)進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.地塊面積：經(jīng)測(cè)量，該地塊面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該地塊用途為[具體經(jīng)營(yíng)性用途，如商業(yè)辦公、商業(yè)零售、酒店等]。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、未開(kāi)發(fā)等]，地上附著物情況為[如有地上附著物，詳細(xì)說(shuō)明附著物種類、數(shù)量、現(xiàn)狀等情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方按照協(xié)議約定使用地塊。有權(quán)監(jiān)督乙方在地塊上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正或采取其他相應(yīng)措施。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利取得該地塊的使用權(quán)并進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該地塊交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地塊周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套，確保地塊具備基本的通水、通電、通路等條件，滿足乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本需求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該地塊的使用權(quán)，并在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)土地使用手續(xù)及其他必要的手續(xù)。對(duì)地塊上的建筑物、附著物及經(jīng)營(yíng)設(shè)施享有所有權(quán)，并有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的土地用途使用地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，在地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保建設(shè)工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。負(fù)責(zé)地塊上的經(jīng)營(yíng)管理，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，維護(hù)地塊周邊的環(huán)境和秩序。在本協(xié)議履行期間，妥善保護(hù)地塊及地上附著物，不得擅自拆除、損壞或改變其現(xiàn)狀。如因乙方原因造成地塊或地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式分期支付：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完土地出讓手續(xù)并取得土地使用權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到[約定建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部土地出讓金一次性支付給甲方。四、土地交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方按照約定支付第一期土地出讓金后[X]日內(nèi)，將該地塊交付給乙方使用。2.交付方式：雙方應(yīng)在地塊現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付確認(rèn)，簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)地塊的交付情況。3.使用起始時(shí)間：自地塊交付之日起，乙方享有該地塊的使用權(quán)，按照本協(xié)議約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求1.建設(shè)規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)地塊的土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求，編制詳細(xì)的建設(shè)規(guī)劃方案，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。建設(shè)規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于建筑物的設(shè)計(jì)方案、功能布局、配套設(shè)施等內(nèi)容。2.建設(shè)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)完成地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長(zhǎng)建設(shè)期限的，乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方在地塊上進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保建設(shè)工程質(zhì)量安全。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并達(dá)到相關(guān)要求后，按照法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)辦理土地及地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.手續(xù)辦理協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)、施工許可手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理手續(xù)所需的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將地塊交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地出讓金，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得地塊使用權(quán)或進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的土地出讓金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回地塊使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行拆除地塊上擅自改變用途建設(shè)的建筑物及附著物，恢復(fù)地塊原狀。若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)期限完成開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回地塊使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未妥善保護(hù)地塊及地上附著物，或因乙方原因造成地塊或地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.