代管代租協(xié)議書甲方（代管方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方擁有[具體房屋地址]（以下簡稱“該房屋”），并希望委托甲方對該房屋進行代管并代為出租，甲方具備相關專業(yè)能力且愿意接受乙方委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設施設備包括但不限于[詳細列舉裝修情況及設施設備，如地板材質、墻面情況、家具、電器等]。2.房屋產(chǎn)權情況乙方保證對該房屋擁有合法的產(chǎn)權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，且該房屋未被查封、抵押、限制交易等。如有不實陳述，乙方應承擔由此給甲方及任何第三方造成的全部損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定，對房屋進行合理的管理和維護，包括但不限于檢查房屋狀況、安排必要的維修保養(yǎng)等。有權根據(jù)市場情況及房屋實際狀況，制定合理的出租策略和租金價格，并在乙方授權范圍內(nèi)與潛在租戶簽訂租賃合同。有權按照本協(xié)議約定，從房屋租金收益中扣除應收取的代管費用及相關合理支出。2.義務妥善保管房屋相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、租賃合同等，并在乙方需要時及時提供查閱。以合理、謹慎、勤勉的態(tài)度履行代管職責，按照《民法典》第九百一十九條規(guī)定，認真處理委托事務，盡最大努力維護乙方的合法權益。定期向乙方通報房屋管理及出租情況，包括但不限于房屋使用狀況、租金收取情況、租戶信息等，每月[具體日期]向乙方提供書面報告。負責房屋的日常清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保房屋處于良好的居住或使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修等情況，應及時采取措施，并通知乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權隨時了解房屋管理及出租情況，查閱甲方提供的相關報告和資料。有權按照本協(xié)議約定，收取房屋租金收益扣除代管費用及相關合理支出后的剩余款項。有權對甲方的代管行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在不當行為，有權要求甲方改正并賠償損失。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，協(xié)助甲方辦理房屋代管及出租過程中的相關手續(xù)，如提供產(chǎn)權證書、身份證明等。按照本協(xié)議約定，承擔房屋的相關稅費及其他應由乙方承擔的費用。不得干涉甲方正常的代管及出租工作，尊重甲方根據(jù)市場情況做出的合理決策。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋另行出租、轉讓、抵押或設定其他權利負擔。三、代管服務內(nèi)容1.房屋交接甲方在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，與乙方進行房屋交接。乙方應確保房屋及附屬設施設備完好、可正常使用，并向甲方移交房屋鑰匙、產(chǎn)權證書等相關資料。甲方應對房屋現(xiàn)狀進行詳細記錄，并雙方簽字確認。2.房屋維護與管理甲方負責對房屋進行日常維護，包括但不限于水電維修、管道疏通、墻面地面修復等一般性維修工作。對于超出一般性維修范圍的重大維修事項，甲方應及時通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后進行維修，維修費用由乙方承擔。甲方負責房屋的安全保衛(wèi)工作，采取必要的安全防范措施，確保房屋及租戶的人身財產(chǎn)安全。如因甲方未盡安全管理義務導致房屋或租戶遭受損失，甲方應承擔賠償責任。甲方負責房屋的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期安排清潔人員對房屋公共區(qū)域進行清掃，保持房屋整潔衛(wèi)生。3.房屋出租甲方根據(jù)房屋實際情況及市場行情，制定合理的出租方案，包括但不限于租金價格、租賃期限、租賃條件等。甲方通過合法的渠道尋找潛在租戶，對租戶進行資格審查，包括但不限于身份核實、信用調查、經(jīng)濟狀況評估等，確保租戶具備良好的租賃條件和履約能力。甲方與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，確保租賃合同合法有效。租賃合同應包含但不限于租金支付方式、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等條款。在租賃期間，甲方負責協(xié)調處理租戶與乙方之間的關系，及時解決雙方之間的糾紛和問題。如因租戶原因導致房屋損壞或乙方遭受損失，甲方應協(xié)助乙方追究租戶的責任。四、租金收益及支付1.租金定價甲方根據(jù)房屋所在區(qū)域的市場租金水平、房屋實際狀況等因素，合理確定租金價格。租金價格應符合公平、合理的原則，并在本協(xié)議簽訂前告知乙方。如市場租金水平發(fā)生重大變化或房屋狀況發(fā)生改變，甲方有權根據(jù)實際情況調整租金價格，但應提前[X]日書面通知乙方。2.租金收取甲方負責向租戶收取租金，并按照租賃合同約定的租金支付方式和時間，確保租金按時足額到賬。如租戶逾期支付租金，甲方應及時采取催繳措施，并按照租賃合同約定追究租戶的違約責任。3.收益分配房屋租金收益在扣除甲方應收取的代管費用及相關合理支出后，剩余款項歸乙方所有。代管費用包括但不限于房屋管理費、維修費用、清潔費用、招租費用、稅費等。甲方應在每月[具體日期]將上月租金收益情況及扣除代管費用后的剩余款項明細告知乙方，并在收到租戶租金后的[X]個工作日內(nèi)，將剩余款項支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行代管職責，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于房屋租金損失、房屋損壞修復費用、因甲方違約給乙方造成的其他直接或間接經(jīng)濟損失等。若甲方擅自改變房屋用途、擅自轉租房屋或未經(jīng)乙方書面同意將房屋另行出租、轉讓、抵押或設定其他權利負擔的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的代管費用及租金收益，同時甲方應按照房屋租金收益的[X]%向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定定期向乙方通報房屋管理及出租情況，或提供的報告和資料不真實、不準確、不完整的，每逾期一次，甲方應向乙方支付[X]元違約金；若因此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實、準確、完整的房屋相關資料，或協(xié)助甲方辦理房屋代管及出租過程中的相關手續(xù)不力，導致甲方無法正常履行代管職責或遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方原因產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、甲方為處理相關問題支出的合理費用等。若乙方擅自干涉甲方正常的代管及出租工作，或未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋另行出租、轉讓、抵押或設定其他權利負擔的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管費用及租金收益，同時乙方應按照房屋租金收益的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔房屋的相關稅費及其他應由乙方承擔的費用，每逾期一次，乙方應向甲方支付[X]元違約金；若因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，如有下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。2.協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應提前[X]日書面通知對方。3.保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如一方違反保密條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.通知條款本協(xié)議