2025年商鋪租賃消防安全協(xié)議鑒于甲方擁有位于[詳細(xì)地址]的商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”），乙方擬租賃該商鋪用于[經(jīng)營用途]purposes；為明確雙方在租賃期間就租賃物業(yè)的消防安全管理事宜的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：第一條概述1.1本協(xié)議旨在明確出租方（甲方）與承租方（乙方）在租賃物業(yè)的租賃期限內(nèi)，就租賃物業(yè)的消防安全管理所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。1.2租賃物業(yè)的消防安全管理應(yīng)遵守國家及[租賃物業(yè)所在地省份/市名]地方關(guān)于消防安全的各項法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。1.3本協(xié)議是雙方簽訂的《商鋪租賃合同》的補充協(xié)議，與《商鋪租賃合同》具有同等法律效力。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證租賃物業(yè)在租賃期初提供的消防設(shè)施設(shè)備（包括但不限于消防栓、滅火器、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志、自動噴水滅火系統(tǒng)等公共區(qū)域消防設(shè)施）符合國家及地方的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并保證其初始狀態(tài)正?？捎?。2.2甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、定期維護、維修和更換，確保其持續(xù)符合使用要求。甲方應(yīng)建立公共區(qū)域消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄，并每年至少委托具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)對公共區(qū)域消防設(shè)施進行檢測，將檢測報告提供給乙方查閱。2.3甲方有權(quán)要求乙方在進行商鋪裝修、改造前，提交涉及消防安全的施工方案或設(shè)計圖紙，并確保該方案或圖紙符合國家及地方的消防規(guī)范。甲方有權(quán)拒絕批準(zhǔn)不符合消防安全要求的裝修方案或施工。2.4甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)現(xiàn)有消防設(shè)施設(shè)備的位置、使用方法說明及相關(guān)的消防安全管理制度文件（如有）。2.5發(fā)生火災(zāi)等消防安全事故時，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)叵谰仍畽C構(gòu)的要求，配合乙方以及消防救援機構(gòu)進行應(yīng)急救援工作，并提供必要的協(xié)助與便利。2.6甲方應(yīng)將租賃物業(yè)的消防安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等文件（如有）提供給乙方，并配合乙方進行員工消防安全知識的宣傳教育。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行任何經(jīng)營活動或活動時，必須嚴(yán)格遵守國家及地方的消防法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保其行為不違反消防安全規(guī)定。3.2乙方對其租賃物業(yè)內(nèi)部的所有區(qū)域、裝修、分隔、經(jīng)營設(shè)備、用電、用火等行為負(fù)全面消防安全管理責(zé)任。乙方應(yīng)確保其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備符合消防安全要求，并建立相應(yīng)的消防安全檢查、巡查制度，定期進行檢查和維護，相關(guān)記錄應(yīng)妥善保存。3.3乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的疏散通道、安全出口、消防車通道暢通無阻，不得以任何理由占用、堵塞、封閉。乙方設(shè)置的任何物品不得妨礙人員安全疏散和消防車通行。3.4乙方應(yīng)建立消防安全責(zé)任制，明確內(nèi)部消防安全管理人員和操作人員的職責(zé)。乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營特點和場所情況，制定并落實用火、用電、用氣安全管理規(guī)定，易燃易爆危險品管理規(guī)定，消防設(shè)施器材管理規(guī)定，用火用電審批制度，以及應(yīng)急疏散預(yù)案等，并定期組織員工進行消防安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練。3.5乙方應(yīng)在其經(jīng)營場所的顯著位置設(shè)置消防安全警示標(biāo)識，并確保消防設(shè)施、器材完好有效，不得挪用、損壞、遮擋或擅自拆除。3.6乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)內(nèi)部或公共區(qū)域存在火災(zāi)隱患時，應(yīng)立即自行整改；無法自行整改的，應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方或消防部門進行整改。因乙方未及時整改火災(zāi)隱患造成事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.7乙方應(yīng)自行購買公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險以及必要的消防責(zé)任險等保險，保險金額應(yīng)不低于相關(guān)規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并將保險單復(fù)印件交予甲方備案。保險期間應(yīng)覆蓋整個租賃期限。3.8乙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的消防安全工作，并保持聯(lián)系方式暢通。乙方變更負(fù)責(zé)人或聯(lián)系方式時，應(yīng)提前書面通知甲方。第四條雙方協(xié)作與責(zé)任劃分4.1甲乙雙方應(yīng)本著對消防安全共同負(fù)責(zé)的原則，相互協(xié)作，確保租賃物業(yè)的消防安全。4.2建議甲乙雙方每季度至少聯(lián)合對租賃物業(yè)的消防安全狀況進行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、消防管理制度落實情況等，并形成檢查記錄。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)共同制定整改方案，明確責(zé)任人和整改期限，并跟蹤落實。4.3因甲方提供的租賃物業(yè)本身或其公共區(qū)域消防設(shè)施存在缺陷、不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或未按約定進行維護、維修，導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4因乙方違反本協(xié)議約定，實施違規(guī)用火、用電、用氣，違規(guī)存放易燃易爆物品，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，損壞、挪用、遮擋消防設(shè)施器材，或未履行消防安全管理職責(zé)等行為，導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于對第三方造成的損害賠償責(zé)任、火災(zāi)損失賠償以及相關(guān)行政處罰。4.5因不可抗力（如自然災(zāi)害等）原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.6如因雙方均存在過錯導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能履行本協(xié)議第二條約定的義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故或受到消防部門處罰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或承擔(dān)處罰后果，并應(yīng)根據(jù)乙方要求賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。5.2乙方未能履行本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故或受到消防部門處罰的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于對第三方造成的損害賠償責(zé)任、火災(zāi)損失賠償以及相關(guān)行政處罰，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，逾期未改的，甲方有權(quán)解除《商鋪租賃合同》并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按約定購買相關(guān)保險或保險失效的，每次應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并應(yīng)立即補辦保險，保險期間應(yīng)覆蓋整個租賃期限。5.4雙方任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與《商鋪租賃合同》同時生效。7.2本協(xié)議的任何修改、補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.4本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]