五兄妹分房協(xié)議書(shū)甲方：姓名：[甲方姓名1]性別：[甲方性別1]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)1]姓名：[甲方姓名2]性別：[甲方性別2]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)2]姓名：[甲方姓名3]性別：[甲方性別3]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)3]姓名：[甲方姓名4]性別：[甲方性別4]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)4]姓名：[甲方姓名5]性別：[甲方性別5]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)5]乙方：無(wú)（本協(xié)議不存在乙方，僅為五兄妹之間關(guān)于房產(chǎn)分配的約定）鑒于甲方五兄妹共同擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)一處（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），為明確各方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)系[購(gòu)買(mǎi)時(shí)間或取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間]，由[原產(chǎn)權(quán)人姓名]購(gòu)買(mǎi)后登記于[登記產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，現(xiàn)由五兄妹共同共有。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。二、分房具體方案1.房屋劃分經(jīng)協(xié)商，將該房產(chǎn)劃分為五個(gè)部分，具體劃分如下：第一部分：自房屋[具體方位描述，如進(jìn)門(mén)左手第一間臥室及相連的衛(wèi)生間]，建筑面積為[X1]平方米，歸[甲方姓名1]所有。第二部分：自房屋[具體方位描述，如進(jìn)門(mén)右手第一間臥室及相連的陽(yáng)臺(tái)]，建筑面積為[X2]平方米，歸[甲方姓名2]所有。第三部分：自房屋[具體方位描述，如客廳及相連的餐廳部分]，建筑面積為[X3]平方米，歸[甲方姓名3]所有。第四部分：自房屋[具體方位描述，如中間第二間臥室及相連的儲(chǔ)物間]，建筑面積為[X4]平方米，歸[甲方姓名4]所有。第五部分：自房屋[剩余部分的具體方位描述]，建筑面積為[X5]平方米，歸[甲方姓名5]所有。各方所分得房屋部分以房屋內(nèi)現(xiàn)有固定裝修、設(shè)施設(shè)備為限，包括但不限于門(mén)窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等。對(duì)于可移動(dòng)的家具、電器等物品，由各方自行協(xié)商分配或處置，本協(xié)議不作約定。2.共有部分劃分除上述各自分得的房屋部分外，該房產(chǎn)的共有部分包括但不限于樓梯間、電梯間、屋頂、外墻、地下室、公攤面積等，由五兄妹共同共有。各方對(duì)共有部分享有平等的使用、收益和維護(hù)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。共有部分的使用應(yīng)遵循合理、公平、不損害其他方利益的原則。如需對(duì)共有部分進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備等，需經(jīng)五兄妹一致書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由五兄妹共同承擔(dān)，按照各自分得房屋建筑面積占總建筑面積的比例分?jǐn)?。三、?quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)各方對(duì)各自分得的房屋部分享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)自主決定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造、出租、出借等合法行為，但不得損害其他方的合法權(quán)益。各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋范圍，妥善使用和維護(hù)所分得的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因使用不當(dāng)造成房屋損壞或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。各方在使用共有部分時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得妨礙其他方的正常使用。如因一方原因?qū)е鹿灿胁糠质軗p或影響其他方使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。各方應(yīng)協(xié)助其他方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、戶口遷移等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由相關(guān)方承擔(dān)。2.關(guān)于共有部分的特別約定為保障共有部分的正常使用和維護(hù)，五兄妹共同推選[推選代表姓名]作為共有部分管理的牽頭人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理共有部分使用過(guò)程中的相關(guān)事宜。牽頭人有權(quán)召集各方就共有部分的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，但最終決策需經(jīng)五兄妹一致同意。共有部分的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，按照本協(xié)議約定由五兄妹共同承擔(dān)。各方應(yīng)按照各自分得房屋建筑面積占總建筑面積的比例，在每年[具體時(shí)間]前向牽頭人繳納本年度的共有部分維修費(fèi)用。牽頭人應(yīng)建立專(zhuān)門(mén)的賬戶，對(duì)共有部分維修費(fèi)用進(jìn)行收支管理，并定期向五兄妹公布賬目。如共有部分需要進(jìn)行重大維修或改造，所需費(fèi)用超過(guò)當(dāng)年維修費(fèi)用預(yù)算的，由五兄妹共同協(xié)商解決方案?？筛鶕?jù)實(shí)際情況，按照各自分得房屋建筑面積占總建筑面積的比例再次分?jǐn)傎M(fèi)用，或通過(guò)其他合法途徑籌集資金。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。由[具體負(fù)責(zé)辦理方]負(fù)責(zé)向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，將各自分得的房屋產(chǎn)權(quán)登記至相應(yīng)方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由相關(guān)方承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供其他補(bǔ)充材料等情況，各方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供所需材料，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利辦理。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給其他方造成的損失。五、違約責(zé)任1.違約情形若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)繳納共有部分維修費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、妨礙其他方對(duì)共有部分的正常使用等，構(gòu)成違約。若一方違反本協(xié)議約定擅自處分其分得的房屋，或在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中故意拖延、拒絕配合，亦構(gòu)成違約。2.違約賠償違約方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金金額為[違約金額具體計(jì)算方式或固定金額]。違約金不足以彌補(bǔ)其他方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償其他方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給其他方造成重大損失的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.五兄妹在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自五兄妹簽字（或蓋章）之日起生效，一式五份，五兄妹各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由五兄妹另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：[甲方姓名1]：[甲方姓名2]：[甲方姓名3]：[甲方姓名4]：[甲方姓名5]：簽訂日期：[具體簽訂日期]