母子倆分房協(xié)議書甲方：[母親姓名]，身份證號：[母親身份證號碼]住址：[母親居住地址]聯(lián)系電話：[母親聯(lián)系電話]乙方：[兒子姓名]，身份證號：[兒子身份證號碼]住址：[兒子居住地址]聯(lián)系電話：[兒子聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方系母子關系，雙方共同擁有位于[房屋詳細地址]的房產（以下簡稱“該房產”），為明確雙方在該房產使用及權益方面的相關事宜，經雙方平等、自愿協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產基本情況該房產建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋性質為[如商品房、房改房等]，房產證號為[房產證編號]。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內包含的主要設施，如家具、電器等]。二、分房安排經雙方協(xié)商一致，對該房產進行如下分房：1.甲方分得該房產的[具體房間或區(qū)域描述，例如主臥及相連的衛(wèi)生間、客廳靠陽臺一側區(qū)域等]，乙方分得該房產的[具體房間或區(qū)域描述，如次臥及對應的衛(wèi)生間、客廳另一側區(qū)域等]。雙方各自分得區(qū)域的具體范圍以本協(xié)議附圖（如有）所示為準，或由雙方現場共同確認邊界。2.雙方共用部分包括但不限于客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓梯間等公共區(qū)域及設施。對于共用部分的使用，雙方應遵循合理、公平、方便生活的原則，不得擅自改變其用途或進行損害對方利益的行為。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用其分得的房產區(qū)域，對該區(qū)域內的設施設備享有正常使用和維護的權利。在共用部分，享有與乙方平等的使用權利，有權要求乙方合理使用共用部分，不得因乙方的不當使用而影響自身正常生活。對房產整體的安全性、完整性有權進行監(jiān)督，對于乙方可能損害房產整體或危及自身安全的行為有權提出異議并要求改正。2.義務負責其分得區(qū)域內設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行，如因自身原因造成設施設備損壞，應及時維修或承擔相應維修費用。按照本協(xié)議約定合理使用共用部分，不得獨占、擅自改變共用部分的用途或進行過度使用而給乙方造成不便。協(xié)助乙方對房產整體進行必要的維護和管理，如共同承擔房產公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、水電費分攤等費用（具體費用分攤方式見本協(xié)議第五條）。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自將其分得區(qū)域轉租、轉借他人使用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用其分得的房產區(qū)域，對該區(qū)域內的設施設備享有正常使用和維護的權利。在共用部分，享有與甲方平等的使用權利，有權要求甲方合理使用共用部分，不得因甲方的不當使用而影響自身正常生活。對房產整體的安全性、完整性有權進行監(jiān)督，對于甲方可能損害房產整體或危及自身安全的行為有權提出異議并要求改正。2.義務負責其分得區(qū)域內設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行，如因自身原因造成設施設備損壞，應及時維修或承擔相應維修費用。按照本協(xié)議約定合理使用共用部分，不得獨占、擅自改變共用部分的用途或進行過度使用而給甲方造成不便。協(xié)助甲方對房產整體進行必要的維護和管理，如共同承擔房產公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、水電費分攤等費用（具體費用分攤方式見本協(xié)議第五條）。在未經甲方書面同意的情況下，不得擅自將其分得區(qū)域轉租、轉借他人使用。四、房產維修與管理1.房產主體結構及共用部分的維修責任房產主體結構出現質量問題或共用部分需要維修時，由雙方共同協(xié)商確定維修方案和費用承擔方式。如因不可抗力或意外事件導致房產主體結構損壞或共用部分需要維修，維修費用由雙方根據實際情況協(xié)商分擔。對于日常的小維修，如門窗維修、水電線路小故障等，各自負責其分得區(qū)域內的維修工作；對于涉及共用部分的小維修，由雙方共同協(xié)商確定維修責任人或共同承擔維修費用。2.房產的管理雙方應共同遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的分擔方式按照本協(xié)議第五條執(zhí)行。任何一方發(fā)現房產存在安全隱患或其他問題時，應及時通知對方，并共同采取措施解決。五、費用分擔1.水電費水電費按照雙方實際使用量進行分攤。雙方應各自安裝獨立的水電計量裝置，以便準確統(tǒng)計實際使用量。每月末，雙方根據水電部門出具的繳費憑證，按照各自使用量占總使用量的比例分擔當月水電費。如一方未能及時繳納其應分擔的水電費，導致另一方代為墊付的，另一方有權向未繳納方追償，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.物業(yè)管理費物業(yè)管理費由雙方按照房產建筑面積比例分擔。即甲方分擔比例為[甲方房產建筑面積占總建筑面積的比例]，乙方分擔比例為[乙方房產建筑面積占總建筑面積的比例]。物業(yè)管理費應按照物業(yè)公司規(guī)定的繳費時間按時繳納。如一方未能按時繳納其應分擔的物業(yè)管理費，導致房產整體物業(yè)服務受到影響或產生滯納金等額外費用的，未繳納方應承擔全部責任，并賠償另一方因此遭受的損失。3.其他費用對于房產因正常使用產生的其他費用，如燃氣費、有線電視費、網絡費等，按照實際使用情況由使用方承擔。如涉及雙方共同使用的情況，由雙方協(xié)商分擔。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變其分得區(qū)域的用途、損壞共用部分設施設備或未履行其應承擔的維修、管理等義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接經濟損失、修復費用、因違約行為導致的生活不便或其他間接損失。2.如一方未經對方書面同意，擅自將其分得區(qū)域轉租、轉借他人使用，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方返還其分得區(qū)域，同時違約方應按照該房產月租金的[X]倍向對方支付違約金，如違約金不足以彌補對方損失的，還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付其應分擔的費用（包括水電費、物業(yè)管理費等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，對方有權暫停為其提供在共用部分的相關便利（如限制其使用共用衛(wèi)生間等），直至違約方支付全部費用及違約金為止。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附圖（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附圖