包租方案合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房屋地址或場地位置]的物業(yè)（以下簡稱“標的物”），乙方有意承租該標的物用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下包租方案合同：一、標的物具體描述1.房屋/場地位置：[詳細地址，包括所在樓層、門牌號等]2.面積：[建筑面積/使用面積]為[X]平方米3.房屋/場地狀況：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修、毛坯等]，包含[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等]。場地為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，場地平整，具備[說明場地已具備的基礎(chǔ)條件，如通水、通電、通路等]。4.附屬設(shè)施：配套有[列舉附屬設(shè)施，如停車位數(shù)量、綠化區(qū)域等]。附屬設(shè)施的維護責(zé)任劃分：[明確甲方或乙方對附屬設(shè)施維護的責(zé)任范圍]二、包租期限1.包租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還標的物。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[年付/半年付/季付/月付]。2.租金調(diào)整：租金每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場行情、物價指數(shù)等具體調(diào)整依據(jù)]確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：戶名：甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還標的物并結(jié)清相關(guān)費用后的[X]個工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)對標的物的使用情況進行監(jiān)督檢查。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、扣除保證金等。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定向乙方交付符合使用條件的標的物。負責(zé)對標的物的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，但因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用標的物。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如合同約定）。2.義務(wù)：應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及保證金。按照標的物的使用性質(zhì)合理使用標的物，不得擅自改變用途或?qū)说奈镞M行破壞性裝修、改造。負責(zé)租賃期間標的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還標的物，并保證標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守標的物所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理。2.物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方自行承擔(dān)，并在每月[具體繳費日期]前向物業(yè)管理公司繳納。3.物業(yè)管理公司負責(zé)標的物公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。七違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定向乙方交付標的物或交付的標的物不符合使用條件，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對標的物主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標的物，應(yīng)承擔(dān)乙方的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變標的物用途或?qū)说奈镞M行破壞性裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方拒不恢復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還標的物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取措施收回標的物，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對方采取訴訟等法律手段維權(quán)，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議部分的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。九、其他條款1.本合同未