立面工程施工監(jiān)理實施細則(老舊小區(qū)改造工程)一、工程概況老舊小區(qū)改造立面工程旨在改善老舊小區(qū)的外觀形象、提高居住品質(zhì)、增強建筑的保溫隔熱性能以及延長建筑使用壽命。本小區(qū)建成年代較早，建筑外立面存在不同程度的破損、脫落、褪色等問題，部分建筑的保溫性能較差。本次改造范圍包括小區(qū)內(nèi)多棟住宅樓及配套公建的外立面，主要改造內(nèi)容有外墻基層處理、保溫層施工、飾面層施工、門窗更換等。二、編制依據(jù)1.設計文件：本工程的施工圖紙、設計說明、設計變更等相關文件。2.施工方案：施工單位編制并經(jīng)審批通過的《老舊小區(qū)改造立面工程施工方案》。3.國家和行業(yè)規(guī)范標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB502102018《外墻外保溫工程技術標準》JGJ1442019《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB504112019《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》JGJ802016《建筑施工安全檢查標準》JGJ592011三、監(jiān)理工作流程1.施工準備階段審查施工單位的資質(zhì)、人員資格及施工組織設計、專項施工方案。組織設計交底和圖紙會審，熟悉設計意圖和技術要求。檢查施工單位的現(xiàn)場準備情況，包括場地清理、材料堆放、機械設備進場等。審核施工單位報送的材料、構配件和設備的質(zhì)量證明文件，并進行見證取樣送檢。2.施工階段對施工過程進行巡視、平行檢驗和旁站監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)和處理質(zhì)量、進度、安全等問題。審核施工單位的工程進度計劃，監(jiān)督進度計劃的執(zhí)行情況，采取措施確保工程按時完成。檢查施工單位的安全防護措施落實情況，定期組織安全檢查，消除安全隱患。對隱蔽工程進行驗收，未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格，不得進行下一道工序施工。審核施工單位的工程款支付申請，簽署支付意見。3.竣工驗收階段組織施工單位進行預驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題要求施工單位及時整改。參加建設單位組織的竣工驗收，審核工程質(zhì)量驗收報告，簽署驗收意見。整理監(jiān)理資料，歸檔保存。四、關鍵工序的質(zhì)量控制要點1.外墻基層處理質(zhì)量目標值：基層表面應平整、堅實、無裂縫、無油污、無灰塵等雜質(zhì)，平整度偏差不超過4mm（用2m靠尺檢查）。控制要點檢查基層的垂直度和平整度，對偏差較大的部位進行剔鑿或修補。清除基層表面的油污、灰塵、松動的砂漿等雜質(zhì)，并用清水沖洗干凈。對基層的裂縫進行處理，寬度小于0.5mm的裂縫可采用水泥砂漿封閉，寬度大于0.5mm的裂縫應采用彈性密封材料填充。對基層進行界面處理，提高基層與保溫層或飾面層的粘結(jié)力。2.保溫層施工質(zhì)量目標值：保溫材料的品種、規(guī)格、性能應符合設計要求，保溫層的厚度偏差不超過±3mm，保溫層與基層的粘結(jié)強度應不小于0.1MPa。控制要點檢查保溫材料的質(zhì)量證明文件，對保溫材料的導熱系數(shù)、燃燒性能等指標進行見證取樣送檢。保溫材料應按照設計要求進行排版，錯縫粘貼，板縫應嚴密，不得有通縫。保溫板的粘貼應采用滿粘法或點框法，粘貼面積應符合設計要求。保溫層施工完成后，應進行平整度檢查，對不平整的部位進行打磨處理。對保溫層的錨固件進行檢查，錨固件的數(shù)量、規(guī)格、錨固深度應符合設計要求，錨固力應不小于0.3kN。3.飾面層施工質(zhì)量目標值：飾面層的顏色應均勻一致，無明顯色差，表面應平整、光滑，無裂縫、起皮、透底等缺陷，陰陽角應順直，偏差不超過4mm（用直角檢測尺檢查）?？刂埔c檢查飾面層材料的質(zhì)量證明文件，對涂料的耐擦洗性、耐水性等指標進行見證取樣送檢。飾面層施工前，應對保溫層表面進行基層處理，確保基層平整、干燥。涂料應按照規(guī)定的配比進行調(diào)配，攪拌均勻，不得有沉淀、結(jié)塊等現(xiàn)象。飾面層應分遍施工，每遍施工間隔時間應符合產(chǎn)品說明書的要求。對飾面層的陰陽角、門窗洞口等部位進行重點檢查，確保線條順直、美觀。五、關鍵工序的進度控制要點1.進度目標值：按照合同約定的工期完成立面工程施工，各分項工程的施工進度應符合總進度計劃的要求。2.控制要點審核施工單位的工程進度計劃，檢查進度計劃的合理性和可行性，分析進度計劃中可能存在的風險因素，并提出改進建議。建立進度臺賬，定期檢查工程實際進度情況，與進度計劃進行對比分析，及時發(fā)現(xiàn)進度偏差。當發(fā)現(xiàn)進度偏差時，應分析偏差產(chǎn)生的原因，采取相應的措施進行調(diào)整。如增加施工人員、延長工作時間、調(diào)整施工順序等。協(xié)調(diào)各施工單位之間的施工順序和施工時間，避免相互干擾，確保施工進度的順利進行。及時處理工程變更和索賠事件，避免因變更和索賠導致工期延誤。六、關鍵工序的安全控制要點1.安全目標值：杜絕重大安全事故的發(fā)生，輕傷事故頻率控制在1‰以內(nèi)。2.控制要點高處作業(yè)安全檢查施工單位的高處作業(yè)安全防護措施是否落實到位，如安全帶、安全網(wǎng)、腳手架等。高處作業(yè)人員必須持證上崗，嚴禁酒后上崗。對高處作業(yè)設備和工具進行定期檢查和維護，確保其安全可靠。消防安全檢查施工現(xiàn)場的消防設施和器材是否齊全、有效，消防通道是否暢通。對施工現(xiàn)場的動火作業(yè)進行嚴格管理，辦理動火審批手續(xù)，配備滅火器材和看火人員。對易燃易爆物品進行分類存放，采取防火、防爆措施。施工機械安全檢查施工機械的安裝、調(diào)試是否符合要求，是否取得安全使用許可證。對施工機械的操作人員進行資格審查，確保其持證上崗。定期對施工機械進行檢查和維護，確保其正常運行。七、關鍵工序的環(huán)保控制要點1.環(huán)保目標值：施工現(xiàn)場的噪聲、粉塵、廢水等污染物排放符合國家和地方環(huán)保標準的要求。2.控制要點噪聲控制合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪聲作業(yè)。選用低噪聲的施工設備和工藝，對高噪聲設備采取降噪措施，如安裝消聲器、設置隔音屏障等。粉塵控制對施工現(xiàn)場的道路進行硬化處理，定期灑水降塵。對易產(chǎn)生粉塵的材料，如水泥、砂石等，應采取覆蓋、封閉等措施。對建筑垃圾和土方應及時清理和覆蓋，嚴禁隨意丟棄和焚燒。廢水控制對施工現(xiàn)場的廢水進行分類收集和處理，設置沉淀池、化糞池等污水處理設施。嚴禁將未經(jīng)處理的廢水直接排放到市政污水管網(wǎng)或周邊水體中。八、分階段監(jiān)理措施1.施工準備階段巡視：監(jiān)理人員定期巡視施工現(xiàn)場，檢查施工單位的場地清理、材料堆放、機械設備進場等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。平行檢驗：對施工單位報送的材料、構配件和設備的質(zhì)量證明文件進行審核，并按照規(guī)定進行見證取樣送檢，確保材料、構配件和設備的質(zhì)量符合要求。驗收標準：施工單位的資質(zhì)、人員資格應符合要求，施工組織設計、專項施工方案應審批通過，材料、構配件和設備的質(zhì)量證明文件應齊全有效，現(xiàn)場準備工作應符合要求。2.施工階段巡視：監(jiān)理人員每天對施工現(xiàn)場進行巡視，檢查施工過程中的質(zhì)量、進度、安全和環(huán)保情況，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。對關鍵工序和隱蔽工程進行旁站監(jiān)理，確保施工質(zhì)量。平行檢驗：按照規(guī)定的比例對施工質(zhì)量進行平行檢驗，如對保溫層的厚度、粘結(jié)強度，飾面層的平整度、顏色等進行檢測。對施工單位的測量放線成果進行復核，確保施工位置準確。驗收標準：各分項工程應按照設計文件和相關規(guī)范標準進行施工，質(zhì)量應符合驗收標準。隱蔽工程應在隱蔽前進行驗收，未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格，不得進行下一道工序施工。3.竣工驗收階段巡視：組織施工單位進行預驗收，對工程整體質(zhì)量進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題要求施工單位及時整改。平行檢驗：對工程的各項性能指標進行檢測，如保溫性能、防水性能等，確保工程質(zhì)量符合設計要求。驗收標準：工程應按照設計文件和合同要求全部完成，質(zhì)量應符合國家和地方相關規(guī)范標準的要求。工程資料應齊全、完整、有效，符合檔案管理的要求。九、動態(tài)更新等注意事項1.規(guī)范標準更新：及時關注國家和地方相關規(guī)范標準的更新情況，當規(guī)范標準發(fā)生變化時，應及時調(diào)整監(jiān)理工作的依據(jù)和要求。2.設計變更：當工程發(fā)生設計變更時，應及時組織相關人員對變更內(nèi)容進行研究和分析，評估變更對工程質(zhì)量、進度、安全和造價的影響。要求施工單位根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整施工方案和進度計劃，并對變更部分的施工進行重點監(jiān)控。