防火分隔設(shè)施檢查維護(hù)細(xì)則第一章總則1.1目的為規(guī)范和加強(qiáng)建筑內(nèi)防火分隔設(shè)施的檢查、維護(hù)與管理，確保其在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能有效發(fā)揮阻止火勢(shì)蔓延、控制煙氣擴(kuò)散、保障人員安全疏散和消防救援行動(dòng)的作用，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本細(xì)則。1.2適用范圍本細(xì)則適用于所有新建、改建、擴(kuò)建及既有建筑中各類防火分隔設(shè)施的日常檢查、定期維護(hù)、故障處理及管理工作。1.3基本原則預(yù)防為主，防消結(jié)合：強(qiáng)調(diào)日常檢查和維護(hù)的重要性，將隱患消除在萌芽狀態(tài)。責(zé)任明確，制度健全：明確各級(jí)管理部門和人員的職責(zé)，建立完善的檢查維護(hù)制度。技術(shù)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一：嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說(shuō)明書進(jìn)行操作。定期檢查，及時(shí)維護(hù)：制定科學(xué)的檢查周期，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題立即處理，確保設(shè)施完好有效。1.4引用標(biāo)準(zhǔn)本細(xì)則主要引用以下標(biāo)準(zhǔn)（但不限于）：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251《防火門》GB12955《防火卷簾》GB14102《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084第二章防火分隔設(shè)施分類與基本要求防火分隔設(shè)施是指能在一定時(shí)間內(nèi)阻止火勢(shì)蔓延，且能把整個(gè)建筑內(nèi)部空間劃分成若干較小防火空間的物體。主要包括以下幾類：設(shè)施類別主要形式核心功能基本技術(shù)要求防火墻實(shí)體防火墻、防火隔墻阻止火勢(shì)蔓延，劃分防火分區(qū)耐火極限不低于3.00h（防火墻）或1.00h/2.00h（防火隔墻），不應(yīng)開(kāi)設(shè)門窗洞口，確需開(kāi)設(shè)時(shí)應(yīng)設(shè)置甲級(jí)防火門窗防火門甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)防火門分隔防火分區(qū)、疏散通道，阻止火勢(shì)和煙氣蔓延甲級(jí)耐火極限≥1.50h，乙級(jí)≥1.00h，丙級(jí)≥0.50h；應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟，能自動(dòng)關(guān)閉，應(yīng)有順序器、閉門器等配件防火卷簾鋼質(zhì)、無(wú)機(jī)纖維復(fù)合、特級(jí)防火卷簾替代防火墻或防火門，分隔較大空間耐火極限根據(jù)設(shè)置位置確定，一般≥3.00h；應(yīng)具有自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械控制功能，應(yīng)具備兩步降功能（疏散通道處）防火窗固定式、活動(dòng)式防火窗采光、通風(fēng)，并在火災(zāi)時(shí)阻止火勢(shì)蔓延耐火極限根據(jù)設(shè)置位置確定，活動(dòng)式應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉防火閥/排煙防火閥70℃防火閥、280℃排煙防火閥通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中，防止火勢(shì)通過(guò)風(fēng)管蔓延70℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，280℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉并連鎖風(fēng)機(jī)；應(yīng)具備手動(dòng)和自動(dòng)關(guān)閉功能防火玻璃復(fù)合防火玻璃、單片防火玻璃采光、觀察，并在火災(zāi)時(shí)阻止火勢(shì)蔓延耐火極限根據(jù)設(shè)置位置確定，應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)第三章日常檢查內(nèi)容與方法日常檢查是確保防火分隔設(shè)施時(shí)刻處于完好有效狀態(tài)的基礎(chǔ)，應(yīng)制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行。3.1日常檢查的組織與頻率檢查主體：由建筑產(chǎn)權(quán)單位、使用單位或委托的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。檢查人員：應(yīng)由經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)、熟悉消防法規(guī)和設(shè)施性能的人員擔(dān)任。檢查頻率：每日巡查：對(duì)疏散通道、安全出口處的防火門、防火卷簾等進(jìn)行巡查。每月檢查：對(duì)所有防火分隔設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查。每季度測(cè)試：對(duì)防火卷簾、防火閥等聯(lián)動(dòng)控制設(shè)施進(jìn)行一次功能測(cè)試。3.2各類設(shè)施的具體檢查內(nèi)容與方法3.2.1防火墻與防火隔墻外觀檢查：墻體是否完整，有無(wú)孔洞、縫隙、破損或傾斜。墻體表面裝飾層是否完好，有無(wú)脫落、開(kāi)裂。穿越防火墻的管道（如電纜、水管）的縫隙是否用不燃材料（如防火泥、防火包）嚴(yán)密填塞。結(jié)構(gòu)檢查：墻體與樓板、梁、柱的連接是否牢固，有無(wú)松動(dòng)。防火墻兩側(cè)的門窗洞口是否符合規(guī)范要求（距離不應(yīng)小于2.0m，確有困難時(shí)應(yīng)設(shè)置甲級(jí)防火門窗）。檢查方法：目視觀察，必要時(shí)使用工具（如小錘）輕敲檢查空鼓情況。3.2.2防火門外觀與標(biāo)識(shí)：防火門的型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家、耐火等級(jí)標(biāo)識(shí)是否清晰完整。門框、門扇是否變形、損壞、銹蝕。防火玻璃是否完好，有無(wú)破損。配件檢查：閉門器：是否安裝牢固，功能是否正常，能否使門扇自動(dòng)關(guān)閉并保持關(guān)閉狀態(tài)。順序器：雙扇或多扇防火門是否安裝順序器，開(kāi)啟和關(guān)閉順序是否正確。釋放器：常閉式防火門不應(yīng)安裝釋放器；常開(kāi)式防火門的釋放器是否完好，斷電時(shí)能否自動(dòng)釋放使門關(guān)閉。鎖具：常閉式防火門應(yīng)能在關(guān)閉后從內(nèi)部輕易打開(kāi)，不應(yīng)被鎖死。功能檢查：手動(dòng)開(kāi)啟和關(guān)閉防火門，檢查開(kāi)啟是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，有無(wú)卡阻現(xiàn)象。檢查門與門框的配合間隙是否均勻，密封條是否完好、無(wú)脫落。檢查方法：目視觀察，手動(dòng)操作，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。3.2.3防火卷簾外觀檢查：簾板、導(dǎo)軌、門楣、卷軸等部件是否完好，有無(wú)變形、損壞、銹蝕。卷簾下方是否堆放物品，影響其正常下降。防火卷簾的標(biāo)識(shí)是否清晰?？刂蒲b置檢查：手動(dòng)按鈕盒是否完好，按鈕功能是否正常?；馂?zāi)探測(cè)器（煙感、溫感）是否完好，有無(wú)遮擋。配電箱、控制箱是否完好，指示燈顯示是否正常。功能測(cè)試：手動(dòng)控制：操作手動(dòng)按鈕，檢查卷簾能否正常上升、下降和停止。自動(dòng)控制：模擬火災(zāi)信號(hào)（如用煙槍觸發(fā)煙感探測(cè)器），檢查卷簾是否能按預(yù)定程序（一步降或兩步降）自動(dòng)下降至底。機(jī)械應(yīng)急操作：切斷電源，使用手動(dòng)拉鏈或手搖裝置，檢查能否強(qiáng)制控制卷簾升降。聯(lián)動(dòng)測(cè)試：檢查防火卷簾下降時(shí)是否能聯(lián)動(dòng)關(guān)閉相關(guān)的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)或發(fā)出警報(bào)。檢查方法：目視觀察，手動(dòng)操作，模擬測(cè)試。3.2.4防火閥與排煙防火閥外觀檢查：閥體是否完好，有無(wú)變形、損壞、銹蝕。執(zhí)行機(jī)構(gòu)（電磁鐵、電動(dòng)機(jī)）是否完好，有無(wú)松動(dòng)。閥體上的標(biāo)識(shí)（如70℃、280℃）是否清晰。功能檢查：手動(dòng)操作：拉動(dòng)手動(dòng)拉環(huán)，檢查閥門能否關(guān)閉嚴(yán)密。自動(dòng)測(cè)試：可通過(guò)專用測(cè)試儀器或在消防聯(lián)動(dòng)控制器上遠(yuǎn)程操作，檢查閥門能否自動(dòng)關(guān)閉，并反饋信號(hào)。復(fù)位檢查：閥門關(guān)閉后，能否手動(dòng)復(fù)位至開(kāi)啟狀態(tài)。檢查方法：目視觀察，手動(dòng)操作，聯(lián)動(dòng)測(cè)試。3.2.5防火窗外觀檢查：窗框、窗扇是否變形、損壞。防火玻璃是否完好，有無(wú)破損?；顒?dòng)式防火窗的自動(dòng)關(guān)閉裝置（如溫控釋放器）是否完好。功能檢查：活動(dòng)式防火窗手動(dòng)開(kāi)啟是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密。溫控釋放器功能測(cè)試：可使用專用加熱設(shè)備（如熱風(fēng)槍）對(duì)其感溫元件進(jìn)行加熱，檢查窗扇能否在規(guī)定溫度下自動(dòng)關(guān)閉。檢查方法：目視觀察，手動(dòng)操作，模擬測(cè)試。第四章定期維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與要求定期維護(hù)保養(yǎng)是延長(zhǎng)防火分隔設(shè)施使用壽命、確保其長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行的關(guān)鍵。4.1維護(hù)保養(yǎng)的組織與要求維護(hù)主體：應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)或經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的人員進(jìn)行。維護(hù)頻率：每半年保養(yǎng)：對(duì)防火門、防火窗的五金配件進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)。每年保養(yǎng)：對(duì)防火卷簾、防火閥等復(fù)雜設(shè)施進(jìn)行一次全面的維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明書：某些特殊設(shè)施應(yīng)按照生產(chǎn)廠家的說(shuō)明書進(jìn)行維護(hù)。4.2各類設(shè)施的具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容4.2.1防火門清潔與潤(rùn)滑：用干凈抹布清潔門扇、門框及配件表面的灰塵和污垢。對(duì)閉門器、合頁(yè)、順序器等活動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油（如硅油），確保其動(dòng)作靈活。部件更換：對(duì)損壞的閉門器、合頁(yè)、鎖具等配件進(jìn)行更換。對(duì)老化、脫落的密封條進(jìn)行更換。功能調(diào)試：調(diào)整閉門器的關(guān)門速度和力度，使其既能自動(dòng)關(guān)閉，又不會(huì)因速度過(guò)快而傷人。調(diào)整順序器，確保雙扇門關(guān)閉順序正確。4.2.2防火卷簾清潔與潤(rùn)滑：清潔簾板表面的灰塵和雜物。對(duì)導(dǎo)軌、卷軸、鏈條、齒輪等傳動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油。機(jī)械部件檢查與調(diào)整：檢查簾板連接是否牢固，有無(wú)松動(dòng)或脫落。檢查導(dǎo)軌是否變形，與簾板的配合間隙是否合適，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。檢查卷軸的水平度，確保卷簾升降平穩(wěn)。電氣系統(tǒng)檢查：檢查控制箱內(nèi)的接線是否牢固，有無(wú)松動(dòng)或氧化。測(cè)試備用電源（如蓄電池）的容量和功能是否正常。檢查電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行狀況，有無(wú)異常噪音或過(guò)熱現(xiàn)象。功能測(cè)試與調(diào)整：全面測(cè)試手動(dòng)、自動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急操作功能。調(diào)整卷簾的限位裝置，確保其升降到位。4.2.3防火閥與排煙防火閥清潔：清除閥體內(nèi)部和葉片上的灰塵和雜物。部件檢查與更換：檢查葉片是否變形，轉(zhuǎn)軸是否靈活，有無(wú)銹蝕。檢查執(zhí)行機(jī)構(gòu)（電磁鐵、彈簧）是否完好，動(dòng)作是否靈敏。對(duì)損壞的部件（如彈簧、密封件）進(jìn)行更換。功能測(cè)試：測(cè)試閥門的關(guān)閉和復(fù)位功能。檢查閥門關(guān)閉時(shí)的密封性。第五章故障處理與應(yīng)急措施5.1故障的發(fā)現(xiàn)與報(bào)告檢查人員在日常檢查中發(fā)現(xiàn)防火分隔設(shè)施存在故障或隱患時(shí)，應(yīng)立即向主管部門報(bào)告。任何人員發(fā)現(xiàn)防火分隔設(shè)施被損壞或挪用，都有義務(wù)向管理部門報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括：故障設(shè)施的名稱、位置、故障現(xiàn)象、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、報(bào)告人等。5.2常見(jiàn)故障及處理方法設(shè)施類別常見(jiàn)故障可能原因處理方法防火門門扇無(wú)法自動(dòng)關(guān)閉閉門器損壞或調(diào)節(jié)不當(dāng)；門軸卡阻；順序器故障檢查并更換損壞的閉門器；調(diào)整閉門器力度；潤(rùn)滑門軸；檢查并修復(fù)順序器門扇關(guān)閉不嚴(yán)密密封條老化或脫落；門框變形；門扇下垂更換密封條；調(diào)整門框或門扇；檢查合頁(yè)并調(diào)整門鎖無(wú)法打開(kāi)鎖芯損壞；鑰匙丟失更換鎖芯；使用備用鑰匙或聯(lián)系專業(yè)人員開(kāi)鎖防火卷簾卷簾無(wú)法升降電源故障；控制箱故障；電動(dòng)機(jī)損壞；傳動(dòng)機(jī)構(gòu)卡阻檢查電源；檢查控制箱；檢查電動(dòng)機(jī)；檢查并清理傳動(dòng)機(jī)構(gòu)卷簾升降不平穩(wěn)導(dǎo)軌變形；簾板變形；傳動(dòng)機(jī)構(gòu)潤(rùn)滑不良調(diào)整或更換導(dǎo)軌；修復(fù)或更換簾板；加注潤(rùn)滑油自動(dòng)控制失效探測(cè)器故障；控制線路故障；模塊故障檢查并更換探測(cè)器；檢查并修復(fù)線路；檢查并更換模塊防火閥閥門無(wú)法關(guān)閉執(zhí)行機(jī)構(gòu)故障；葉片卡阻；彈簧失效檢查并修復(fù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)；清理葉片雜物；更換彈簧閥門關(guān)閉后無(wú)法復(fù)位執(zhí)行機(jī)構(gòu)故障；手動(dòng)裝置損壞檢查并修復(fù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)；檢查并修復(fù)手動(dòng)裝置5.3應(yīng)急措施臨時(shí)封堵：當(dāng)防火墻、防火隔墻出現(xiàn)較大孔洞或縫隙，無(wú)法立即修復(fù)時(shí)，應(yīng)使用不燃材料（如防火板、防火棉）進(jìn)行臨時(shí)封堵，確保其防火分隔作用。設(shè)置警示：對(duì)故障的防火門、防火卷簾，應(yīng)在其周圍設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，提醒人員注意，并安排專人值守。疏散路徑調(diào)整：如果某一疏散通道的防火分隔設(shè)施故障，應(yīng)臨時(shí)調(diào)整疏散路線，并確保替代路線的安全暢通。緊急維修：對(duì)于影響消防安全的重大故障，應(yīng)立即組織專業(yè)人員進(jìn)行緊急維修，確保在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)其功能。第六章管理職責(zé)與檔案建立6.1管理職責(zé)分工單位消防安全責(zé)任人：對(duì)本單位防火分隔設(shè)施的檢查維護(hù)工作全面負(fù)責(zé)。單位消防安全管理人：具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施防火分隔設(shè)施的檢查、維護(hù)、管理工作，制定工作計(jì)劃和管理制度。消防工作歸口管理部門：負(fù)責(zé)日常檢查的組織、監(jiān)督和指導(dǎo)，以及故障的協(xié)調(diào)處理。消防設(shè)施操作員：負(fù)責(zé)防火分隔設(shè)施的日常巡查、簡(jiǎn)單故障的排除和定期測(cè)試。保安或值班人員：負(fù)責(zé)在值班期間對(duì)防火分隔設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。6.2檔案建立與管理建立完善的防火分隔設(shè)施管理檔案是追溯歷史、分析問(wèn)題、改進(jìn)工作的重要依據(jù)。檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：設(shè)施基本情況檔案：建筑竣工圖，標(biāo)明各類防火分隔設(shè)施的位置、型號(hào)、規(guī)格。防火分隔設(shè)施的產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、安裝調(diào)試記錄。檢查維護(hù)記錄檔案：每日巡查記錄。每月檢查記錄。每季度、年度測(cè)試和保養(yǎng)記錄。故障處理記錄（包括故障現(xiàn)象、原因分析、處理措施、修復(fù)時(shí)間、責(zé)任人等）。培訓(xùn)與演練檔案：檢查維護(hù)人員的培訓(xùn)記錄。防火分隔設(shè)施相關(guān)的消防演練記錄。檔案應(yīng)由專人負(fù)責(zé)管理，定期整理歸檔，保存期限應(yīng)不少于建筑的使用年限。第七章培訓(xùn)與演練7.1人員培訓(xùn)培訓(xùn)對(duì)象：包括消防安全責(zé)任人、管理人、消防設(shè)施操作員、保安人員及全體員工。培訓(xùn)內(nèi)容：消防法律法規(guī)中關(guān)于防火分隔設(shè)施的要求。各類防火分隔設(shè)施的功能、原理和重要性。日常檢查的內(nèi)容、方法和標(biāo)準(zhǔn)。常見(jiàn)故障的識(shí)別和報(bào)告方法?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)正確使用和保護(hù)防火分隔設(shè)施的方法。培訓(xùn)頻率：對(duì)消防設(shè)施操作員應(yīng)至少每半年進(jìn)行一次專業(yè)培訓(xùn)。對(duì)全體員工應(yīng)至少每年進(jìn)行一次消防知識(shí)普及培訓(xùn)，其中應(yīng)包含防火分隔設(shè)施的相關(guān)內(nèi)容。7.2消防演練演練目的：檢驗(yàn)防火分隔設(shè)施的實(shí)際運(yùn)行效果，提高人員在火災(zāi)情況下的應(yīng)急處置能力。演練內(nèi)容：模擬火災(zāi)場(chǎng)景，測(cè)試防火卷簾、防火閥等設(shè)施的自動(dòng)聯(lián)動(dòng)功能。演練人員如何正確關(guān)閉防火門，確保疏散通道的安全。演練在防火分隔設(shè)施故障時(shí)的應(yīng)急處理流程。演練頻率：建筑使用單