不動產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同甲方（抵押權(quán)人）：[擔(dān)保人全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[XXX]，住所地：[XXX]，法定代表人：[XXX]乙方（抵押人）：[抵押人全稱/姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[XXX]，住所地/住址：[XXX]；共有權(quán)人（如有）：[姓名]，身份證號：[XXX]，住址：[XXX]丙方（債務(wù)人/被擔(dān)保人）：[債務(wù)人全稱/姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[XXX]，住所地/住址：[XXX]鑒于：1.丙方與[原債權(quán)人全稱]（以下簡稱“原債權(quán)人”）于[YYYY年MM月DD日]簽訂《[主合同名稱，如借款合同]》（合同編號：[XXX]，以下簡稱“主合同”），約定原債權(quán)人向丙方提供[幣種]借款[金額]元，借款期限自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]；2.甲方已與原債權(quán)人于[YYYY年MM月DD日]簽訂《[原擔(dān)保合同名稱，如保證合同]》（合同編號：[XXX]，以下簡稱“原擔(dān)保合同”），為丙方在主合同項下的全部債務(wù)向原債權(quán)人提供[擔(dān)保方式，如連帶責(zé)任保證/抵押]；3.乙方自愿以其名下/共有[不動產(chǎn)類型，如住宅/商業(yè)用房]向甲方提供反擔(dān)保，為甲方因履行原擔(dān)保合同所產(chǎn)生的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙丙三方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押財產(chǎn)1.1乙方提供的抵押財產(chǎn)為位于[不動產(chǎn)詳細(xì)坐落，精確到門牌號]的[不動產(chǎn)類型]，不動產(chǎn)權(quán)證號：[XXX]，建筑面積：[XXX]平方米，用途：[XXX]，土地使用權(quán)類型：[XXX]，土地使用期限至[YYYY年MM月DD日]；1.2抵押財產(chǎn)不存在任何已設(shè)定的抵押、質(zhì)押、查封、扣押、凍結(jié)等權(quán)利限制，乙方已取得該財產(chǎn)共有人（如有）的書面同意（附件1：共有權(quán)人同意函）；1.3抵押財產(chǎn)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的評估價值為[幣種][金額]元，最終抵押價值以登記為準(zhǔn)，但不超過甲方在原擔(dān)保合同項下可能承擔(dān)的最高擔(dān)保責(zé)任金額[幣種][金額]元。第二條反擔(dān)保主債權(quán)及擔(dān)保范圍2.1本合同反擔(dān)保的主債權(quán)為：甲方因履行原擔(dān)保合同向原債權(quán)人支付的全部款項（包括但不限于主合同項下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等），以及甲方為實現(xiàn)本合同項下反擔(dān)保債權(quán)所支付的全部費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費、公告費、評估費、拍賣費、差旅費等）；2.2擔(dān)保范圍還包括：丙方未按主合同約定履行債務(wù)給甲方造成的全部損失，以及甲方因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任所產(chǎn)生的利息損失（按中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）上浮50%計算，自甲方支付款項之日起至實際清償之日止）。第三條抵押登記3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，配合甲方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下抵押財產(chǎn)抵押給甲方；3.2辦理抵押登記所需的全部費用（包括但不限于登記費、評估費、公證費等）由乙方承擔(dān)；3.3若乙方未按前款約定辦理抵押登記，每逾期1日，應(yīng)向甲方支付主債權(quán)金額0.05%的違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于甲方為處理該事宜所支付的律師費、差旅費等）。第四條抵押人的權(quán)利義務(wù)4.1權(quán)利（1）抵押期間，乙方有權(quán)在不損害抵押財產(chǎn)價值的前提下，對抵押財產(chǎn)進行占有、使用、收益，但不得改變抵押財產(chǎn)的用途；（2）甲方實現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押財產(chǎn)變價款超過反擔(dān)保主債權(quán)金額的部分，乙方有權(quán)要求返還。4.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)保證抵押財產(chǎn)的真實性、合法性，不存在任何權(quán)利瑕疵，且已取得所有必要的授權(quán)（包括共有權(quán)人同意）；（2）抵押期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與、再抵押、質(zhì)押抵押財產(chǎn)，或在抵押財產(chǎn)上設(shè)定任何其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；如需轉(zhuǎn)讓、出租的，應(yīng)事先取得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方的反擔(dān)保主債權(quán)；（3）乙方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，保持其完好，不得實施任何可能導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少的行為；若抵押財產(chǎn)價值減少，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后10日內(nèi)恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值，或提供甲方認(rèn)可的其他等值擔(dān)保；（4）若抵押財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)、征收、征用，或發(fā)生毀損、滅失等情形，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知甲方，并采取一切必要措施防止損失擴大；（5）乙方應(yīng)向甲方提供抵押財產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證原件及其他相關(guān)證明文件，供甲方核查；抵押登記完成后，不動產(chǎn)權(quán)證原件由甲方保管，或由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在證書記事欄記載抵押情況后返還乙方，但乙方不得擅自涂改或變更記載內(nèi)容。第五條抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)5.1權(quán)利（1）抵押期間，若乙方違反本合同第四條第4.2款約定，危及抵押權(quán)實現(xiàn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取補救措施；（2）若丙方未按主合同約定履行債務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，立即行使抵押權(quán)，要求乙方以抵押財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；（3）甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)與乙方協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價，或拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)直接向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣、變賣抵押財產(chǎn)；（4）若抵押財產(chǎn)因不可抗力或乙方過錯毀損、滅失的，甲方有權(quán)就獲得的保險金、賠償金或補償金優(yōu)先受償；若上述款項不足以清償反擔(dān)保主債權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方提供其他等值擔(dān)保。5.2義務(wù)（1）甲方不得擅自處分抵押財產(chǎn)，不得非法干涉乙方對抵押財產(chǎn)的合法占有、使用、收益；（2）甲方實現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)將抵押財產(chǎn)變價款超過反擔(dān)保主債權(quán)金額的部分及時返還乙方；（3）抵押登記完成后，甲方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)的相關(guān)證明文件，不得擅自泄露或用于本合同約定以外的用途。第六條實現(xiàn)抵押權(quán)的情形6.1丙方未按主合同約定履行到期債務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的；6.2乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押抵押財產(chǎn)，或在抵押財產(chǎn)上設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，危及抵押權(quán)實現(xiàn)的；6.3抵押財產(chǎn)價值減少，乙方未按約定恢復(fù)價值或提供其他等值擔(dān)保的；6.4乙方破產(chǎn)、解散、清算，或被吊銷營業(yè)執(zhí)照、撤銷的；6.5主合同無效、被撤銷或解除，導(dǎo)致甲方需向原債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任的；6.6其他本合同約定或法律規(guī)定的情形。第七條違約責(zé)任7.1若乙方違反本合同第四條第4.2款第（2）項約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押財產(chǎn)的，該轉(zhuǎn)讓、出租行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付主債權(quán)金額10%的違約金，若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)賠償差額部分；7.2若乙方隱瞞抵押財產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法實現(xiàn)或部分無法實現(xiàn)的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)主債權(quán)金額100%的賠償責(zé)任；7.3若甲方違反本合同第五條第5.2款約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，應(yīng)向乙方賠償?shù)盅贺敭a(chǎn)價值的10%作為違約金，若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)賠償差額部分；7.4任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，均應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押財產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；8.2爭議解決期間，本合同中與爭議事項無關(guān)的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第九條其他約定9.1本合同自甲乙丙三方簽字（自然人）或蓋章（法人/其他組織）之日起成立，自抵押登記完成之日起生效；9.2本合同項下的抵押期間為：自本合同生效之日起至甲方反擔(dān)保主債權(quán)訴訟時效期間屆滿之日止；9.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，附件包括：（1）附件1：共有權(quán)人同意函；（2）附件2：抵押財產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）附件3：原擔(dān)保合同復(fù)印件；（4）附件4：主合同復(fù)印件；9.4本合同一式[XXX]份，甲方執(zhí)[XXX]份，乙方執(zhí)[XXX]份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)[XXX]份，具有同等法律效力；9.5本合同中約定的“主債權(quán)金額”“最高擔(dān)保責(zé)任金額”等數(shù)字，大小寫不一致的，以大寫為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方（抵押權(quán)人）蓋章：法定代表人/授權(quán)代理人簽字：日期：YYYY年MM月DD日乙方（抵押人）簽字/蓋章：共有權(quán)人簽字：日期：YYYY年MM月DD日丙方（債務(wù)人）簽字/蓋章：日期：YYYY年MM月DD日附件：1.共有權(quán)人同意函（本人