承包做房屋協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬進行房屋建設工程，乙方具備相應的房屋建設承包資質和經驗，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋建設工程承包給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.工程地點：[詳細地址]2.工程內容按照甲方提供的設計圖紙或要求，進行房屋的基礎工程建設，包括但不限于地基開挖、基礎澆筑等。主體結構施工，涵蓋墻體砌筑、梁柱搭建等，確保結構安全穩(wěn)固。屋面工程施工，包括屋面防水處理、屋架安裝及屋面瓦鋪設等。內外墻裝飾工程，如墻面抹灰、涂料粉刷、貼瓷磚等。水電安裝工程，包括室內外給排水管道鋪設、電線電纜敷設及相關電器設備安裝等。門窗安裝工程，安裝符合設計要求的各類門窗。其他與房屋建設相關的附屬工程，如圍墻、化糞池等（如有）。3.房屋規(guī)格及要求房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局詳見附件設計圖紙。建筑結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。房屋質量標準應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準要求，確保工程質量合格，滿足安全居住使用功能。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對工程進度、質量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，對乙方的工程款項支付進行審核和支付。在乙方違反本協(xié)議約定或工程質量不符合要求時，有權要求乙方整改或采取補救措施，直至達到合同要求，如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應款項或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供施工現(xiàn)場及施工所需的相關資料，包括但不限于土地使用證明、規(guī)劃許可證、設計圖紙等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各項審批手續(xù)，如施工許可證等，費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。負責協(xié)調施工現(xiàn)場周邊關系，確保施工順利進行，因甲方原因導致乙方施工受阻或延誤的，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定獲取工程款項。根據工程實際情況，在確保工程質量和安全的前提下，合理安排施工進度和施工方案。在甲方未按照協(xié)議約定支付工程款項時，有權暫停施工，并要求甲方支付相應款項及承擔違約責任。2.義務具備從事房屋建設工程承包所需的合法資質證書，并向甲方提供相關證明文件。嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、設計圖紙及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。制定詳細的施工計劃和施工組織方案，并提交給甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、設備等，不得擅自挪用或損壞。在工程竣工后，清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定，對工程質量承擔保修責任。在保修期內，對出現(xiàn)的質量問題及時進行維修，費用由乙方承擔。三、工程價款及支付方式1.工程價款本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，除因設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付工程預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總價款的[X%]?；A工程完工并經甲方驗收合格后，支付工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總價款的[X%]。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后，支付工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總價款的[X%]。內外墻裝飾、水電安裝等工程完工并經甲方驗收合格后，支付工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占總價款的[X%]。工程竣工，經甲方及相關部門驗收合格后，支付至工程總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價款的[X%]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿一年后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.本工程開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。2.如因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，并由甲方承擔乙方因此增加的費用及損失；如因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。因不可抗力因素導致工期延誤的，雙方協(xié)商解決，工期相應順延。五、工程質量及驗收1.工程質量乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、設計圖紙及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。工程質量應符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等相關標準要求。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的質量問題及時整改，直至達到合同要求為止。2.驗收程序分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。基礎工程、主體結構工程完工后，乙方應提交工程驗收報告，甲方應在接到報告后的[X]個工作日內組織相關部門進行驗收。工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告及完整的竣工資料。甲方應在接到報告后的[X]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，因此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔。若甲方未按照協(xié)議約定提供施工所需資料或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導致乙方施工受阻或延誤的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此遭受的損失，并順延工期。2.乙方違約責任若乙方未按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、設計圖紙及本協(xié)議約定進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方原因造成工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。–若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。由此造成工程質量問題或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方在施工過程中，如因自身原因發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管