房地產(chǎn)營銷代理合同

篇一：房產(chǎn)全程營銷代理合同樣本

委托方編號：號受托方編號：號

全程營銷策劃與銷售代理合同

委托方（以下簡稱“甲方”）：受托方〔以下簡稱“乙方”）：法定代

表人：法定代表人：電話：電話：地址：地址：

鑒于：

1、甲方保證：簽訂本合同時與本合同有效期內(nèi)，甲方系在正式成立

和登記的法人，有依其程章規(guī)定，在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范

圍內(nèi)行事的權(quán)利能力和行為能力；甲方有簽訂和執(zhí)行本合同一切條款的資

格與行為能力和有效授權(quán)。同時甲方保證：甲方依法擁有項目（以下簡

稱“本項目”）的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)、經(jīng)營權(quán)等合法權(quán)利。為快速回

收開發(fā)資金，樹立甲方公司品牌形象，降低房產(chǎn)開發(fā)和營銷的市場風(fēng)險,

甲方需要借助于擁有營銷策劃和銷售代理經(jīng)驗的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支持或

介入，幫助本項目的順利銷售。

2、乙方保證：簽訂本合同時與本合同有效期內(nèi)，乙方系在正式成立

和登記的法人，有依其程章規(guī)定，在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范

圍內(nèi)行事的權(quán)利能力和行為能力；乙方有簽匯和執(zhí)行本合同一切條款的資

格與行為能力和有效授權(quán)。同時乙方保證：乙方系全國知名的專業(yè)房地產(chǎn)

營銷策劃與銷售代理機(jī)構(gòu)，其營銷策劃與銷售代理團(tuán)隊具有多年房地產(chǎn)

營銷策劃、銷售代理執(zhí)行經(jīng)驗，有許多成功的經(jīng)典案例，有能力為甲方的

本項目提供全程營銷策劃與銷售代理服務(wù)。

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》與

國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有

償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方獨(dú)家委托乙方對本項

目進(jìn)行全程營銷策劃與銷售代理事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以

資共同遵守。

第一條、本項目概況

1.1本項目名稱：（本項目推廣名或暫定名等名稱與實際名稱的

改變不影響本合同的履行）

1.2本項目位置：

1.3本項目規(guī)模：總占地面積約平方米，總建筑面積約平方米,

其中住宅建筑面積約平方米。

第二條、代理范圍、面積和方式

2.1代理范圍：

2.2代理面積：（費(fèi)用結(jié)算最終以乙方銷售代理成交的合同息面

積為準(zhǔn)）。

2.3代理方式：甲、乙雙方同意并確認(rèn)在代理期限內(nèi)，乙方為本項

目獨(dú)家全程營銷策劃與銷售代理。

2.4后續(xù)代理；如本項目分期開發(fā)，則乙方完成首期銷售代理目標(biāo)

后，甲方同意委托乙

方繼續(xù)獨(dú)家代理本項目后續(xù)各期全程營銷策劃與銷售代理，具體事

宜甲、乙雙方另行商議并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三條、代理內(nèi)容

本合同委托事項包含本項目全程營銷策劃、銷售代理與其他服務(wù)三部

分。

3.1全程營俏黃劃主要包括但不限于：

3.1.1乙方負(fù)責(zé)對本項目的市場研究和分析，按提供分析報告，對

本項目所處市場的供應(yīng)、成交、價格、客戶和主要競爭對手進(jìn)行分析，評

估市場變化對本項目的威脅和機(jī)會，提出有針對性的策略建議。

3.1.2乙方負(fù)責(zé)本項目的營銷策劃與其相關(guān)的平面設(shè)計，基于本項

目的定位、屬性和特點(diǎn)，制定有針對性的營銷策劃方案，通過各種表現(xiàn)方

式和手段，最大限度地將本項目的賣點(diǎn)傳達(dá)給目標(biāo)客戶，以實現(xiàn)銷售目

標(biāo)。

3.1.3乙方負(fù)責(zé)制定本項目與營銷推廣有關(guān)的費(fèi)用預(yù)算計劃與相應(yīng)

的通路推廣計劃，并將該部分計劃分解到年、月。乙方負(fù)責(zé)對費(fèi)用預(yù)算計

劃和推廣通路計劃的實施進(jìn)行效果評估，并根據(jù)評估結(jié)果征得甲方同意

后與時調(diào)整。

3.1.4根據(jù)市場競爭、客戶反饋和專業(yè)要求，乙方負(fù)責(zé)對本項目的

產(chǎn)品與服務(wù)提出建設(shè)性的建議和意見。

3.2銷售代理主要包括但不限于：

3.2.1根據(jù)甲方的要求，乙方負(fù)責(zé)制訂本項目的銷售計劃和回款計

劃，并分解到年、月。

3.2.2乙方負(fù)責(zé)就本項目的銷售節(jié)奏、銷售方案等提出建議，以確

保每一階段銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。

3.2.3根據(jù)甲方的要求，乙方負(fù)責(zé)制訂本項目的價格方案，以實現(xiàn)

甲方利益的最大化。

3.2.4乙方負(fù)責(zé)乙方銷售人員的培訓(xùn)和日常管理，確保乙方銷售人

員的數(shù)量、專業(yè)能力、職業(yè)素質(zhì)等能滿足本項F1的銷售要求。

3.2.5乙方負(fù)責(zé)安排銷售人員接聽來電、來訪客戶，了解客戶需求,

介紹本項目的屬性、特點(diǎn)等情況，并負(fù)責(zé)本項目客戶資料的收集、整理和

分析，提交專題報，作為銷售決策的依據(jù)。

3.2.6乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣的各種法律文件，并

負(fù)責(zé)依法督促客戶按約支付購房款與相關(guān)費(fèi)用。

3.3其他服務(wù)主要包括但不限于：

3.3.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和客戶完成銷售本項目所需的各種法律文

件的審核。

3.3.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的登記備案手續(xù)。

3.3.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的商貸款、公積金貸

款手續(xù)。

3.3.4乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方輸入和維護(hù)甲方指定的客戶信息數(shù)據(jù)庫，

完成各類甲方格式銷售報表，做好存檔。

3.3.5乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項目房屋交付所需的所有資料準(zhǔn)

備、面積和價格核對等工作，協(xié)助甲方交付本項目房屋給客戶。

第四條、代理（合同）期限

4.1自本合同生效之日起，至甲方向乙方支付所有應(yīng)付代理傭金和

溢價分成等款項之日止。

第五條、本項目營銷策劃費(fèi)、銷售代理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)與支付方式

5.1本項目營銷策劃費(fèi)共計人民幣（大寫）履行本合同，乙方承諾

優(yōu)惠而免收本頂目營銷策劃費(fèi)的%,如甲方前期支付了該部分營銷策劃費(fèi)

用，則沖抵日后甲方應(yīng)付的銷售代理費(fèi)。如甲方因自身原因終止本合同，

則甲方須于終止本合同前全額支付營銷策劃費(fèi)給乙方。如乙方因自身原因

終止本合同，則甲方不必支付該項營銷策劃費(fèi)。

5.2本項目代理費(fèi)用，包括銷售代理傭金和銷售溢價分成二部分。

5.3乙方在代理期限內(nèi)，凡甲方與客戶簽訂預(yù)（銷）售合同，并且

甲方收到客戶支付的全部購房款（辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭

款和/或公積金到甲方賬戶）后，視為乙方房屋銷售代理成功，甲方應(yīng)向

乙方支付房屋銷售代理傭金和相應(yīng)銷售溢價分成。

5.3.1銷售代理傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)。甲方向乙方支付的銷售代理傭金

是房屋實際成交總金額的機(jī)如因甲方原因，某些房屋的實際成交價格低

于“銷售低價”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對應(yīng)的“銷售底價”作

為計算乙方銷售代理傭金的依據(jù)?！颁N售底價”是指在本項目正式開盤日

前，甲、乙雙方制定的本項目可售房源的“一房一價底價表”，既制定出

每套銷售房源的“銷售底價”，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算

銷售溢價分成的依據(jù)。

5.3.2銷售溢價分成辦法。本項目可售房源實際售價超出本合同

5.3.1條規(guī)定的“銷售底價”（既“一房一價底價表”）部份的銷售收入為

銷售溢價，乙方收取銷售溢價款向甲方開具合法的中介發(fā)票。

5.3.2.1當(dāng)實際售價超過/nf（不包括元/nf）口寸，超出部分由甲方

分得該部分銷售溢價款的乳乙方分得該部分銷售溢價款的機(jī)

5.3.2.2當(dāng)實際售價超過/nf（不包括元/m?）時，超出部分由甲方

分得該部分銷售溢價款的先乙方分得該部分銷售溢價款的虬

5.3.2.3當(dāng)實際售價超過/肝，超出部分由甲方分得該部分銷售溢

價款的，乙方分得該部分銷售溢價款的虬

5.4銷售代理傭金的支付方式。乙方銷售代理傭金在乙方銷售代理

符合本合同第5.3條規(guī)定的銷售代理成功的前提下，乙方每月向甲方暫結(jié)

銷售代理傭金，具體支付方式為：甲方按照實際到賬銷售房款總金額的%

向乙方支付銷售代理傭金，支付形式為支票或匯票，乙方向甲方開具符

合法律規(guī)定的中介發(fā)票。

5.5銷售溢價分成款的支付方式。銷售溢價分成款的結(jié)算以本項目

代理期限為考核期，

乙方每月向甲方申請暫結(jié)銷售溢價分成款。待代理期限終結(jié)時統(tǒng)一

結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.5.1甲方根據(jù)實際售價超過銷售底價以上的收入按照本合同

5.3.2條的規(guī)定向乙方支付銷售溢價分成款，每個月支付乙方可提銷售

溢價分成款的虬

5.5.2各階段乙方應(yīng)提銷售溢價分成款剩余部分的%,在本項目

累計銷售率達(dá)到％時，一并重新計算，一次性支付給乙方。

5.5.3乙方應(yīng)提銷售溢價分成款最終乘!余部分在乙方協(xié)助甲方與購

房人辦理完成交房手續(xù)時，一次性支付給乙方。

5.6在代理期限內(nèi)，如果因客戶原因致使預(yù)（銷）售合同沒有履行

的，該客戶定金作為違約金或客戶另行支付的違約金，在客戶確認(rèn)無誤

后，由甲方收取。甲方收取后留作專項基金，如在代理期限內(nèi)沒有發(fā)生因

乙方在簽約過程的工作失誤導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，在乙方代理期限結(jié)束

時，甲方將該基金的%獎勵給乙方。

5.7甲、乙雙方同意，代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)制作每個合同月的代

理銷售明細(xì)表和銷售代理費(fèi)用（銷售代理傭金和銷售溢價分成）表，于該

合同月結(jié)束后個工作日內(nèi)提交甲方審核批準(zhǔn)。甲方應(yīng)當(dāng)于收到前述文件后

個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無誤應(yīng)當(dāng)在前述期限內(nèi)予以批準(zhǔn)；如有異議應(yīng)當(dāng)

在前述期限內(nèi)通知乙方；如甲方既不在前述期限內(nèi)批準(zhǔn)，又不在前述期限

內(nèi)通知乙方，則視為甲方批準(zhǔn)了乙方前述文件，并且無任何異議。

第六條、銷售代理目標(biāo)和進(jìn)度

6.1銷售目標(biāo)：在代理期限內(nèi)，乙方必須完成本項目以下總體銷售

目標(biāo)和按進(jìn)度分階段銷售目標(biāo)，但由于甲方原因未實現(xiàn)銷售目標(biāo)的除外。

6.1.1總體銷售目標(biāo)：面積（套數(shù)）銷售率達(dá)到％

6.1.2分階段銷售目標(biāo)：在代理期限內(nèi)按銷售進(jìn)度分階段的銷售目

標(biāo)具體為：

1、正式開盤日，系指甲方取得本項目第一張預(yù)（銷）許可證、售樓

處已布置完畢、具備預(yù)（銷）售條件，經(jīng)甲、乙雙方研究并最終由甲方確

定的正式對外預(yù)（銷）售的日期（以下“正式開盤日”概念一致）。

2、銷售率，系指在代理期限內(nèi)，乙方在各階段銷售成功某類性質(zhì)房

源（簽訂預(yù)（銷）售合同）的總建筑面積（套數(shù)）占甲方委托乙方銷售代

理本項目某類性質(zhì)可售房屋總建筑面積（總套數(shù)）的百分比。銷售總面積

和代銷總面積均按甲方預(yù)測面積計算。

第七條、營銷宣傳推廣等費(fèi)用的執(zhí)行

篇二：房地產(chǎn)營銷代理合同

**市“*****”項［=1

營銷代理合同

委托方（以下簡稱甲方）：**********公司

郵政編碼：

聯(lián)系電話：傳真：

受托方（以下簡稱乙方）：**********公司

郵政編碼：***梆***聯(lián)系電話：********傳真：********1

就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路項目一

********（以下簡稱項目）營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合

同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條、基本情況

1.1＞項目名稱：********（現(xiàn)用名稱，如項目名稱有變，按新名稱

執(zhí)行，以下簡稱“項目

1.2、項目地址：********。

1.3、項目占地面積：凈用地約畝，（項目土地面積以國有土地使用

權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號：）。

第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限

2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨(dú)家營銷

代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問與銷售代理、廣告策劃設(shè)

計（具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一）。

2.2、代理范圍：甲方”**********”項目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商

鋪與車庫。

2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項FI封盤清算日或

者雙方同意終止本合同時。

第三條、乙方的代理銷售方式與傭金標(biāo)準(zhǔn)

3.1、乙方的代理銷售方式

本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約

定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。

3.2、乙方傭金范圍

（1）、項目全程營銷策劃顧問與銷售代理費(fèi)用。

（2）、項目廣告策劃、設(shè)計費(fèi)用。

3.3、保底銷售指標(biāo)與乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

⑴、

項目實際銷售金額低于人民幣****東萬元時，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（2）、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（3）、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（4）、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整;

（5）、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民

幣*****萬元（大寫：壹佰玖拾萬元）整傭金外，還按超過人民幣***林萬

元銷售金額部分的8刎攵取傭金。

3.4、加價銷售獎勵

（1）、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元2,并以此均價為

基礎(chǔ)制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策；在項目正式銷售時，乙

方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價銷售；甲方

承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。

（2）、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元2、二至四

層*****元2,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目商銷的銷售價格表、價格優(yōu)惠政

策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策

的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的

20%獎勵乙方。

第四條、乙方的傭金與加價銷售獎勵支付辦法

4.1、乙方銷售完成確認(rèn)

客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，

具備計算保底銷售指標(biāo)和計提傭金與加價銷售獎勵的必要條件和充分條

件。

4.2、乙方的傭金支付辦法

（1）、預(yù)付款：本合同簽定后5口內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬

元（該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費(fèi)用）；項目銷售金額達(dá)到人民幣*****

萬元時，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第

二次傭金時扣出。

（2）、項目傭金結(jié)算辦法

A、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

B、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

C、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬

元時，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元（大寫：*****）整外，還

按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金；

D、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬

元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部

分的6%結(jié)算傭金；

E、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算

傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。

（3）、項目傭金支付辦法

在項目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方

提交上月已完成銷售業(yè)績與應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成

審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績與應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙

方。

4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法

（1）、項目加價銷售獎勵結(jié)算辦法

A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進(jìn)行結(jié)算:

乙方的加價銷售獎勵金額二(項目的實際銷售金額按項目價格表云口價

格優(yōu)惠政策計算的金額)x40%；

B、若因甲方同意，對部分客戶進(jìn)行了特殊的價格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方

的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項H價格表和價格優(yōu)惠政策計

算。

(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法

在項目銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方

提交上月應(yīng)提加價銷

售獎勵審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加

價銷售獎勵，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.4、客戶違約

若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金

若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi)；該服務(wù)費(fèi)

與乙方傭金同期結(jié)算。

4.5、項目總結(jié)算

在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時，甲乙

雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算

后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費(fèi)等一次性支

付給乙方。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元；若甲方自留

和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售

與否都計入乙方保底銷售指標(biāo)。

第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)

5.1、乙方項目工作人員費(fèi)用：

乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費(fèi)

用由乙方自行承擔(dān)。

5.2、廣告推廣費(fèi)用：

（1）、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲

方負(fù)責(zé)。

（2）、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

5.3、項目售樓處費(fèi)用：

項目售樓處的設(shè)計、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)

備（計算機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等）、水、電安裝

費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項目售樓處在銷售過程

中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲

方負(fù)責(zé)。

第六條、甲乙雙方的責(zé)任

6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)

（1）、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實、完整的有關(guān)資料。

（2）、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)、項目市

政建設(shè)、項目環(huán)境

園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)與裝修和樣板房建設(shè)與裝修等。

（3）、審查、督促乙方的營銷代理工作。

（4）、按照項目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以與雙方審定的銷售工作

計劃，與時審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。

（5）、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項n

銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、

房屋移交。

（6）、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工

作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應(yīng)于7個工作日內(nèi)

審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)

可。

（7）、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件

在銷售場所向客戶明示；甲方提供銷售項目有效的銷售合同與合同有關(guān)的

附件（包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房

屋使用說明書、工程進(jìn)度表等）作為該項目的銷售法律文書。

（8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金與加價銷售獎勵支付辦

法”的規(guī)定與時足額支付乙方的傭金與服務(wù)費(fèi)等。

（9）、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費(fèi)提供辦公場地。

6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)

（1）、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員名單（不包括

項目銷售員名單），并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進(jìn)場開展工作。

（2）、保質(zhì)保量與時完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙

方工作內(nèi)容。

(3)、按照項目的開發(fā)和營銷計劃與時推進(jìn)項目廣告設(shè)計，與時協(xié)

助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行

方案。

(4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。

(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。

(6)、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設(shè)計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允

許公開使用。

(7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、

承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改；在銷售過程中，不得以任何方式向客戶

收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。

(8)、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，與時向甲方反饋客

戶對項目的設(shè)計、質(zhì)量、價格、以與對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意

見和要求。

篇三：房地產(chǎn)營銷策劃與獨(dú)家銷售代理合同(范本)

營銷策劃與獨(dú)家銷售代理合同

甲方：

地址：

乙方：北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)百子灣路16號后現(xiàn)代城4號樓C座13層

甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方為項目

提供“營銷策劃與獨(dú)家銷售代理”方面服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同條款，雙

方愿自覺遵照執(zhí)行。

第一條：項目概況

1、

2、

3、

4、

5、名稱：位貉：占地面積：規(guī)劃建設(shè)用地面積平米總建筑面

積：總建筑面積約平米銷售范圍：本項目所有可售面積約為平米，可

銷售套

數(shù)套，委托乙方銷售的面積數(shù)、套數(shù)經(jīng)甲方核實并經(jīng)乙方確認(rèn)后，

由雙方于項目開盤前以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合

同有同等法律效力。

第二條：委托事項

本項目營銷策劃工作，主要是從市場與銷售可行性的角度出發(fā)，結(jié)

合乙方多年操盤實戰(zhàn)經(jīng)驗，乙方承擔(dān)并提供以下方面的服務(wù)，主要內(nèi)容

如下：

（一）提供《整體項目定位報告》

1、

2、項目周邊市場研究，提出本項目市場分析與整體定位報告項目

整體市場定位，確定本項目在區(qū)域市場中的地位，并以此對客戶定位、

產(chǎn)品定位以與營銷定位進(jìn)行指導(dǎo)

3、項目整體客戶定位，以利于本項目整體營銷工作的開展以與整體

調(diào)性的把

握

4、

5、項目整體產(chǎn)品定位，并配合設(shè)計方，完成此產(chǎn)品定位的方案設(shè)計

項H整體營銷定位

（二）提供《全案策劃執(zhí)行方案》

1、

2、

3、

4、

5、從市場營銷、客戶需求的角度制定總體營銷項目定位；結(jié)合本

項目銷售特點(diǎn)，制定確實可行的營銷策略與各階段銷售計劃；結(jié)合工程

進(jìn)度、資金要求與市場機(jī)遇，確定合理的開盤時機(jī)；制定本項目總體推

廣宣傳策略，確定本項目推廣主題與主要推廣手段；制定本項目整體與

各階段廣告宣傳策略，具體包括確定廣告總體原則、分

步目標(biāo)、表現(xiàn)方式、訴求點(diǎn)、媒體選擇與運(yùn)用策略等；

6、

7、確定宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算與分布計劃；制定價格體系與策略，在

保證銷售均價達(dá)到甲方要求的基礎(chǔ)上，以價格調(diào)

整作為促進(jìn)銷售的手段，促進(jìn)銷售；

8、在約定的時間內(nèi)將上述各方面策略建議，以《全案營銷執(zhí)行方案》

的形式

提交給甲方，雙方協(xié)商確定后，作為本項目總體營銷依據(jù)來執(zhí)行。

（三）提供有關(guān)專題方案建議與有關(guān)稿件設(shè)計建議

在甲方確定《全案策劃執(zhí)行方案》內(nèi)容的基礎(chǔ)上，協(xié)助甲方對接所委

托的廣告公司，協(xié)調(diào)總體宣傳策略，并針對以下設(shè)計工作提出專業(yè)建議：

1、

2、

3、

4、項目設(shè)計；銷售工具（如樓書、戶型圖、三折頁等）；銷售過

程中各階段媒體廣告、軟性新聞稿撰寫、廣播、廣告牌、圍墻等；其他

宣傳推廣等。

（四）總體把握現(xiàn)場包裝風(fēng)格，提供專業(yè)建議

根據(jù)本項目總體定位，提供銷售現(xiàn)場包裝策略與專業(yè)建議，包括：

1、提供銷售接待中心、樣板間設(shè)計形式、風(fēng)格、特點(diǎn)、數(shù)量等具體

要求與包

裝建議；

2、

3、建議模型、效果圖形式與數(shù)量、設(shè)計風(fēng)格、制作周期等；提供

現(xiàn)場園林綠化、項目引導(dǎo)等專業(yè)建議；

4、提供現(xiàn)場圍墻、現(xiàn)場廣告牌設(shè)計要求。

（五）銷售過程中，提供各階段宣傳推廣活動計劃與預(yù)算

1、在銷售過程中，針對銷售出現(xiàn)的問題（如價格調(diào)整、客戶量不足、

成交下

降等），與時提供各種應(yīng)對策略，根據(jù)實際情況對推廣與宣傳計劃進(jìn)

行適當(dāng)調(diào)整；

2、結(jié)合工程進(jìn)度情況，提供階段性促銷計劃（如開盤儀式、客戶聯(lián)

誼活動、

展會、封頂儀式、竣工等）。

（六）銷售價格策略的制定

1、根據(jù)本項目總體銷售目標(biāo)的要求并結(jié)合市場與競爭項目情況，在

開盤前制

定本項目首期銷售物業(yè)價格表，確定合理的開盤價格、戶型價格差、

價格調(diào)整策略，在保證利潤最大化的基礎(chǔ)上，以價格策略促進(jìn)銷售速度

的提高；

2、結(jié)合各階段實際銷售情況，提供各期物業(yè)銷售價格策略與具體價

格表。

（七）成立本項目銷售體

1、委派兩名具備豐富銷售經(jīng)驗的銷售經(jīng)理實行現(xiàn)場銷售管理工作,

并組建總

人數(shù)不少于人的優(yōu)秀銷售人員隊伍；

2、開盤前適時組織甲方、設(shè)計師、物業(yè)管理等各方面專家對銷售人

員進(jìn)行全

面培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗執(zhí)行銷售工作。

（八）銷售實施工作

1、在本項目工程開工、取得《商品房預(yù)售許可證》、銷售中心與樣

板間完工

的同時，在經(jīng)過系統(tǒng)、專業(yè)培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，由銷售人員實施內(nèi)部認(rèn)購

與正式開盤銷售工作；

2、

3、充分利用乙方現(xiàn)有的豐富客戶，促進(jìn)本項H銷售；由銷售人員

負(fù)責(zé)客戶接待、項目介紹、購房合同洽談，并協(xié)助律師完成購

房合同簽署與按揭貸款的辦理等事宜。

（九）相關(guān)服務(wù)

在銷售過程中，銷售人員將全力配合開發(fā)商客戶服務(wù)部門完成以下

工作：1、

2、

3、提醒客戶與時交納首期房款；預(yù)先核算律師費(fèi)、保險費(fèi)，協(xié)助

客戶準(zhǔn)備按揭貸款材料?；協(xié)助銀行辦理按揭手續(xù)，指導(dǎo)客戶填寫各類表

格；

4、

5、

6、

7、

8、溝通并協(xié)調(diào)甲方、銀行、律師、客戶之間的關(guān)系；與時朕絡(luò)律

師、銀行，提供所需資料；銀行放款后，提醒客戶與時還款；與時總結(jié)

按揭與公積金貸款辦理程度，上報甲方；在工程竣工、客戶入住階段，全

力配合甲方、物業(yè)管理公司等部門，積極

指導(dǎo)業(yè)主按流程辦理入住手續(xù)工作，協(xié)助客戶完成收樓、驗樓;

9、協(xié)調(diào)客戶、甲方、物業(yè)公司之間的關(guān)系；

10、配合甲方之客戶服務(wù)部門處理客戶要求、投訴等事宜，促進(jìn)銷

售工作