南長(zhǎng)城房地產(chǎn)工程營(yíng)銷籌劃代理

招標(biāo)書

招標(biāo)文件

建設(shè)單位：南長(zhǎng)城企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)

招標(biāo)代理單位：鑫杰網(wǎng)絡(luò)文化傳媒

2013年1月

目錄

第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書

第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求

第三章投標(biāo)須知

第四章合同主要條款

第四章投標(biāo)文件格式

第五章評(píng)標(biāo)方法

第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書

銅仁市鑫杰網(wǎng)絡(luò)文化傳媒受南長(zhǎng)城集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)的委托，對(duì)其公司旗

下房地產(chǎn)工程籌劃及銷售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，歡送合格的投標(biāo)公司前來(lái)投標(biāo)。

1、工程名稱：貴州南長(zhǎng)城集團(tuán)旗下房地產(chǎn)工程

2、招標(biāo)內(nèi)容：籌劃及銷售代理

3、投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn)籌劃及銷售業(yè)務(wù)資格

和相應(yīng)業(yè)績(jī)，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。

投標(biāo)人報(bào)名時(shí)提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)

登記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績(jī)證明等。

4、出售招標(biāo)文件時(shí)間：2013年1月16-17日（下午17:00點(diǎn)止）

5、出售招標(biāo)文件地點(diǎn)：銅仁市錦江廣場(chǎng)錦江南路301號(hào)（西堤島咖啡樓上）

6、招標(biāo)文件售價(jià)：1000元人民幣/套，招標(biāo)文件售出后一律不退。

7、投標(biāo)時(shí)間和截止時(shí)間：2012年」_月組日至2012年,月至日。開標(biāo)

時(shí)間：待定。

8、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點(diǎn)：南長(zhǎng)城企業(yè)集團(tuán)文化公司辦公室：

聯(lián)系人：任杰

聯(lián)系：

9、招標(biāo)代理：銅仁市鑫杰網(wǎng)絡(luò)文化傳媒

地址：銅仁市錦江廣場(chǎng)錦江南路301號(hào)

聯(lián)系：

聯(lián)系人：任杰

第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求

一、甲方聘用乙方提供房地產(chǎn)全程籌劃及銷售代理效勞，負(fù)責(zé)本工程整體營(yíng)銷中以下工作

任務(wù)：［詳細(xì)內(nèi)容由乙方在工作方案書中另行擬定，并經(jīng)甲方核定同意后作為合同附件。）

（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩

（4）標(biāo)準(zhǔn)組合

2、工程標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：

（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

（2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；

（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

【六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

2、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

3、報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

4、播送、電視稿文案等

銷售代理

（一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

［四）銷售人員培訓(xùn)

（五）制訂銷控方案

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

（七）客戶資源庫(kù)的建立

（A）售后效勞機(jī)制建立

［九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

二、乙方營(yíng)銷效勞必須幫助甲方實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

1一）、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位。

1二）、工程投資利潤(rùn)最大化。實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)

1三）、在工程營(yíng)銷工程中為甲方積累品牌資產(chǎn)。

三、投標(biāo)單位的要求

（1）投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須老實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。

（2）投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的籌劃能力及熟練的招商宣

傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主

的投訴。

（3）投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過(guò)不少于L個(gè)（含1個(gè)）規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上樓盤全程銷

售籌劃的良好業(yè)績(jī)。

第三章投標(biāo)須知

工程概況：

一

、招標(biāo)工程名稱（分個(gè)樓盤代理）

①

、銅仁火車客站商住樓工程：商業(yè)建筑面積11萬(wàn)而，住宅建筑面積30萬(wàn)

②

③、金灘半島豪苑、金苑：商業(yè)建筑面積14萬(wàn)nr,住宅建筑面積8萬(wàn)肝；

、銅仁仁和苑：（金灘汽車站后面）商業(yè)建筑面積萬(wàn)門，住宅建筑面積萬(wàn)；

④25of

、錦苑大廈（花果山與時(shí)代商匯之間）商業(yè)建筑面積1萬(wàn)戶；住宅建筑面積1.5萬(wàn)門;

⑤

、印江南湖公園：商業(yè)建筑面積15萬(wàn)行，住宅建筑面積71萬(wàn)行；

?

>、金灘商業(yè)房：10萬(wàn)戶。

⑦

、南長(zhǎng)城房地產(chǎn)營(yíng)銷中心。

2、招標(biāo)范圍

全程籌劃及銷售代理（詳見第二章招標(biāo)內(nèi)容）

3、投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)單位應(yīng)承當(dāng)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如

何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

4、招標(biāo)文件的組成

招標(biāo)文件包括以下內(nèi)容：

第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書

笫二章招標(biāo)內(nèi)容及要求

第三章投標(biāo)須知

第四章合同主要條款

第五章投標(biāo)文件格式

第六章評(píng)標(biāo)方法

投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的條款。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招

標(biāo)文件的要求,責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)“實(shí)質(zhì)卜不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕C

5、招標(biāo)文件的澄清

投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，假設(shè)有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后3日內(nèi)以

書面形式向招標(biāo)單位提出。

6、招標(biāo)文件的修改

6.1招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄

清或修改。

6.2招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、

招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為

準(zhǔn)。

6.3招標(biāo)人有權(quán)延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將通知投標(biāo)人。

7、投標(biāo)文件的編制

7.1投標(biāo)文件的組成

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照1開標(biāo)時(shí)出示原件)；

(2)法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證(開標(biāo)時(shí)出示原件)；

(3)投標(biāo)函;

(4)報(bào)價(jià)方案表；

(5)效勞實(shí)施方案說(shuō)明；

(6)工程管理機(jī)構(gòu)配備情況。內(nèi)容中涉及到的人、單位等為實(shí)名。

1)工程管理機(jī)構(gòu)配備情況表；

2)工程經(jīng)理簡(jiǎn)歷表；

3)擬投入工程組人員簡(jiǎn)歷表；

4)工程管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說(shuō)明資料。

⑺資格文件

資格文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2)企業(yè)稅務(wù)登記證書復(fù)印件；

3)相關(guān)業(yè)績(jī)證明復(fù)印件。

7.2投標(biāo)單位應(yīng)使用招標(biāo)文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴(kuò)展。

8、投標(biāo)有效期

投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止日期之后的10天內(nèi)有效。

9、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

9.1按本招標(biāo)文件的規(guī)定，投標(biāo)文件為一式兩份。

9.3全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字。

10、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

10.1投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件的正副本密封在一個(gè)袋內(nèi)，封套應(yīng)保證其密封性并應(yīng)加蓋

投標(biāo)單位公章作騎縫章。

10.2密封套外表應(yīng)寫明：“密件：xx樓盤籌劃與銷售投標(biāo)文件、正本/副本及份數(shù)、投

標(biāo)單位”等字樣。

10.3投標(biāo)文件遞交至招標(biāo)邀請(qǐng)書中所述的地址。

11、投標(biāo)截止期

11.1投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到規(guī)定地點(diǎn)。

n.2招標(biāo)單位可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)單位與投

標(biāo)單位以前在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。

11.3招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件，將原封退給投標(biāo)單位。

12、投標(biāo)文件的修改與撤回

12.1投標(biāo)單位可以在遞交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書面形式向

招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止時(shí)間以后，不能更改投標(biāo)文件。

12.2投標(biāo)單位的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞交（在內(nèi)

層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。

13、開標(biāo)

13.1投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資格證明書或

授權(quán)委托書原件到招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加開標(biāo)會(huì)議，參加開標(biāo)的投標(biāo)單位代

表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。

13.2開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)代理單位組織并主持。對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，確定他們是否密封

完整，文件簽署是否正確。但按規(guī)定提交合格撤回通知的投標(biāo)文件不予開封。

13.3投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參加開標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)；開標(biāo)前，查驗(yàn)

投標(biāo)單位法定代表人資格證明、身份證原件或授權(quán)代表委托書、身份證原件，如果不能提

供相應(yīng)證件的將視為自動(dòng)棄權(quán)。投標(biāo)文件有以下情況之一者將視為無(wú)效：

13.3.1投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；

13.3.2法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人身份證、法人資格證

明書或授權(quán)委托書的；

13.3.3投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印鑒；

未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊識(shí)別不清；

13.3.4投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。

13.3.5實(shí)質(zhì)上不滿足招標(biāo)文件要求的；

13.4招標(biāo)單位當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀投標(biāo)報(bào)價(jià)。

14、中標(biāo)通知

代理招標(biāo)公司將以形式告知其中標(biāo)公司

第四章合同主要條款

房地產(chǎn)工程銷售籌劃代理合同范本

甲方：貴州南長(zhǎng)城企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的（樓盤工

程待定）下簡(jiǎn)稱本工程）的獨(dú)家籌劃銷售代理工作，特訂立以下合同條款：

第一局部委托籌劃代理工作方式

甲方委托乙方負(fù)責(zé)本工程前期籌劃、營(yíng)銷籌劃、廣告籌劃、銷售代理等工作。

第二局部委托籌劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本工程交付使用后_L個(gè)月止。

第三局部委托籌劃銷售代理工作范圍

甲方委托乙方籌劃銷售代理之局部為本合同約定的商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積

約為平方米。

第四局部甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本工程所有相關(guān)證明文件及籌劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切

資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

二、詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用山乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)前方可執(zhí)行。

三、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)和

廣告委托合同的簽訂和廣告費(fèi)的支付。

四、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的代理費(fèi)。

五、甲方有權(quán)對(duì)乙方的籌劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)籌劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。

六、假設(shè)乙方違約或不能按時(shí)完本錢工程的籌劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五局部乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按工程實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的籌劃代理工作，其中包括但不僅是所列局部或視工程實(shí)際

情況進(jìn)行增減：

一、前期籌劃

（一）市場(chǎng)調(diào)研

1、銅仁市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。

2、工程樓盤及周邊主要路段商業(yè)狀況。

3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場(chǎng)情況。

7、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。

［二）工程定位

1、工程所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、時(shí)機(jī)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。

2、工程產(chǎn)品定位。

3、工程概念定位

4、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位

5、工程定價(jià)范圍建議

（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與工程總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

二、營(yíng)銷籌劃

（一）工程營(yíng)銷總體策略；

（二）工程階段性營(yíng)銷方案；

（三）入市用機(jī)選擇；

（四）銷售分期控制；

（五）價(jià)格定位及策略；

三、廣告籌劃

（一）工程推廣口號(hào)

（二）工程賣點(diǎn)整合包裝

【三）整體廣告方案

（四）廣告預(yù)算及媒體組合

［五）工程形象籌劃

1、工程根本形象設(shè)計(jì)：

（1）標(biāo)志

（2）標(biāo)準(zhǔn)字

（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩

（4）標(biāo)準(zhǔn)組合

2、工程標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：

（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

（2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；

（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

2、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

3、報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

4、播送、電視稿文案等

四、銷售代理

（一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

〔三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓(xùn)

（五）制訂銷控方案

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

（七）客戶資源庫(kù)的建立

［八）售后效勞機(jī)制建立

（九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

五、乙方針對(duì)本工程成立工程組，并實(shí)行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制。工程各階段籌劃、方案、文案、

創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，工程經(jīng)理主持本工程具體運(yùn)作和方案實(shí)施。工程組人員構(gòu)成：工程

經(jīng)理（兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）壹名、籌劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管

理專員壹名、置業(yè)參謀數(shù)名。除籌劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長(zhǎng)駐工程所在地，并

根據(jù)工程需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到該工程協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)工程組的辦公

費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。

六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。

七、乙方獨(dú)家享有本工程籌劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取籌劃代理費(fèi)。

第六局部：籌劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、籌劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本工程商鋪、住宅等可銷售總額的百分之一（—%）收取籌劃代理費(fèi)。

成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何

形式的銷售成交都列入計(jì)算籌劃代理費(fèi)的金額。

二、籌劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

（一）在本合同簽訂后，甲方同意支付前期籌劃費(fèi)的%做為預(yù)付款，隨后按工作進(jìn)度

付款，直至本工程開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所支付的款項(xiàng)從乙方第一期所提取的籌劃代

理費(fèi)中扣除。

〔二）本工程正式開盤銷售后，乙方籌劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房

買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收

到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款（不低于合同總額的%）時(shí)，即可進(jìn)行籌劃代理費(fèi)的結(jié)算,

其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。

（三）乙方總體銷售目標(biāo)是本工程可銷售面積（不含〕的%以上，籌劃代理費(fèi)的提取

比例與銷售業(yè)績(jī)掛鉤：

1、乙方銷售目標(biāo)表（按可售面積計(jì)算）：

2、乙方籌劃代理費(fèi)的提取比例：

階段完成的銷售面積比例提取比例

第一階段可售面積的_%前已結(jié)算籌劃代理傭金的

第二階段可售面積的_%已結(jié)算籌劃代理傭金的_%

第三階段可售面積的_%以上己結(jié)算籌劃代理傭金的

（四）籌劃代理費(fèi)付款時(shí)間：籌劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的

款項(xiàng)，在次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付籌劃

代理費(fèi)。

（五）假設(shè)己交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的%作為乙

方該次的籌劃代理費(fèi)（同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按%提取的籌劃代理傭金）。

三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定

〔一）甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表結(jié)合開盤時(shí)實(shí)際市場(chǎng)情況，

經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，作為計(jì)算溢價(jià)款依據(jù)的銷售底價(jià)。

（-）本工程之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。假設(shè)因特殊情況，甲方認(rèn)可以低

于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)局部時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算。

（三）本工程實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額局部（合同期滿或終

止時(shí)未售局部的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額）視為溢價(jià)。

［四）本工程之溢價(jià)局部，分階段計(jì)算：超出銷售底價(jià)在0—300元/卡以內(nèi)（含300元/m?）

的甲乙雙方分成比例為甲：乙=%：%,超出銷售底價(jià)300—600元/V（含600

元/痛）局部，甲乙雙方分成比例為甲：乙=—%：%；超出銷售底價(jià)60D-900元

（含900元/n?）局部，甲乙雙方分成比例為甲：乙=%：%；超出銷售底價(jià)

9。0元/hr以上局部，甲乙雙方分成比例為甲：乙=%：%。

（五）溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款

的結(jié)算，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。

四、履約保證金

俁證金

1、乙方付給甲方履約保證金不低于10萬(wàn)元。

2、保證金按乙方的營(yíng)銷工作進(jìn)度返還，銷售40%,甲方返還乙方30%保證金；銷售到60%,

甲方返還乙方80%保證金。銷售完成或雙方認(rèn)可結(jié)束銷售工作，同時(shí)乙方協(xié)助甲方辦理完

房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。

第七局部雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認(rèn)的籌劃代理方案，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不

得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。假設(shè)需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同

意，并以書面形式確認(rèn)。

二、甲方指定工程負(fù)責(zé)人為,乙方指定工程負(fù)責(zé)人為。甲、乙雙方指令

性文件均需工程負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方工程負(fù)責(zé)人假設(shè)有更改,

需以書面形式通知對(duì)方。

三、乙方分階段向甲方提交“工程工作方案”，“工程工作方案”將確定每一階段的執(zhí)行工

程方案。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“工程工作方案”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本工程

負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“工程工作方案”開展工作。

四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意

見做出答復(fù)。假設(shè)因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本工程工作產(chǎn)生延誤，并

造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

五、甲、乙雙方對(duì)本工程的籌劃代理方案均負(fù)有對(duì)外俁密責(zé)任。

第八局部違約責(zé)任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承當(dāng)義務(wù)，任何一方違約均要承當(dāng)違約責(zé)任。

二、假設(shè)甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)

任由甲方自行承當(dāng)，與乙方無(wú)關(guān)。

三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按方案完成,

乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。

四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本工程的籌劃代理活動(dòng)。

五、假設(shè)因甲方原因?qū)е乱曳交I劃代理工作無(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣10

萬(wàn)元給乙方作為補(bǔ)償金。假設(shè)因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人

民幣10萬(wàn)元給甲方作為補(bǔ)償金。

六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，假設(shè)中方延期支付籌劃費(fèi)用超過(guò)10個(gè)工

作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之工的違約金支付給乙方。

七、在籌劃代理期間，假設(shè)乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

八、由于乙方在籌劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。

九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本工程廣告媒體上的籌劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、

乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“籌劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。

第九局部其他事宜

一、在條件成熟時(shí)，本工程的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價(jià)表

由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭(zhēng)議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所

在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。

三、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)

充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人簽章:代表人簽章:

簽約R期：簽約FI期：

通訊地址通訊地址：

聯(lián)系：聯(lián)系：

第五章投標(biāo)文件格式

一、法定代表人身份證明書

單位名稱：____________________________________

單位性質(zhì)：____________________________________

地址：____________________________

成立時(shí)間：年月日

經(jīng)營(yíng)期限：___________________________________

姓名：性別：

年齡：職務(wù)：

系的法定代表人。

特此證明。

投標(biāo)人：（蓋公章）

年月H

二、授權(quán)委托書

本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（投標(biāo)單位名稱）的法定

代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的（姓名）為我公司代理

人，以本公司的名義參加（招標(biāo)單位）的工程的投

標(biāo)活動(dòng)。代理人在開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的

一切事務(wù)，我均予以成認(rèn)。

代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。

代理人:性別:年齡:

單位：部門:職務(wù):

投標(biāo)單位：（蓋章）

法定代表人：（蓋章）

日期：年月日

三、投標(biāo)函

致：______________________

1、根據(jù)你方招標(biāo)工程工程編號(hào)為的招標(biāo)文件，

遵照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)沒(méi)標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)考察和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、

合同條款及其他有關(guān)文件后，我方愿以工程籌劃銷售費(fèi)用為工程銷售總額的百分之一投

標(biāo)，其中，籌劃費(fèi)為人民幣［大寫）元￥元），詳見后附投標(biāo)報(bào)價(jià)方案，按

上述合同條款，承包上述工程。并按合同法履行自己的全部責(zé)任。

2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件〔如有時(shí)）及有關(guān)附件。

3、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中第15條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)

有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。

4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同

文件的組成局部。

5、我方將與本投標(biāo)函一起，提交人民幣元作為投標(biāo)擔(dān)保。

投標(biāo)人：1蓋章〕

單位地址：_________________________________________________

法定代表人：（印鑒）

由B政編碼：::

開戶銀行名稱：______________________________________________

開戶銀行賬號(hào)：_____________________________________________

開戶銀行地址：_____________________________________________

開戶銀行：______________________________________________

年月日

四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案

表1＞報(bào)價(jià)方案表

投標(biāo)人：

總售房款的％

籌劃銷售

其中：

收費(fèi)率萬(wàn)元

籌劃費(fèi)

超出招標(biāo)人銷售底價(jià)

0?300元//（含300投標(biāo)人收取該超出局部的%

元/?局部

溢價(jià)局部

超出招標(biāo)人銷售底價(jià)

結(jié)算費(fèi)率

300-600元/瞋含600投標(biāo)人收取該超出局部的%

元/m?）局部

超出招標(biāo)人銷售底價(jià)投標(biāo)人收取該超出局部的%

600?900元/n?（含900

元/府局部

超出招標(biāo)人銷售底價(jià)

投標(biāo)人收取該超出局部的％

900兀以上局部

投標(biāo)人：（公章）

法人代表或授權(quán)代表簽字:

表2、籌劃費(fèi)匯總表

序號(hào)名目費(fèi)用（萬(wàn)元）備注

1工程前期籌劃費(fèi)

2工程營(yíng)銷籌劃費(fèi)

3廣告費(fèi)

4其它

5合計(jì)

表2.1工程前期籌劃費(fèi)用表

序號(hào)名目費(fèi)用（萬(wàn)元）備注

1

2

3

???

法人代表或法人授權(quán)代表

（簽章）

表2.2工程營(yíng)銷籌劃費(fèi)用表

序號(hào)名目費(fèi)用1萬(wàn)元）備注

1

2

3

???

法人代表或法人授權(quán)代表

（簽章）

表2.3廣告費(fèi)用表

序號(hào)名目費(fèi)用（萬(wàn)元）備注

1

2

3

?.?

法人代表或法人授權(quán)代表

（簽章）

2.4其它費(fèi)用表

序號(hào)名目費(fèi)用（萬(wàn)元）備注

1

2

3

???

法人代表或法人授權(quán)代表

（簽章）

五、銷售目標(biāo)表

階段銷售目標(biāo)回款率備注

時(shí)間

第一階段工程五層封頂后可售面積的回款率_%

第二階段工程十一層封頂可售面積的回款率—%

后

第三階段工程主體封頂后可售面積的回款率_%

第四階段工程交付使用后可售面積的_%回款率_%

天內(nèi)

注：竣工后兩個(gè)月清盤，具體的工程進(jìn)度以現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度和雙方簽字的書面文本為準(zhǔn)。

六、乙方銷售代理費(fèi)的提取比例表

階段完成的銷售面積比例提取比例備注

第一階段可售面積的_%前已結(jié)算銷售代理傭金的_%

笫二階段可售面積的_%已結(jié)算銷售代理傭金的」

第三階段可售面積的以上已結(jié)算銷售代理傭金的

七、效勞實(shí)施方案說(shuō)明

投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)第二章招標(biāo)內(nèi)容中要求的每一項(xiàng)效勞進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

1、前期籌劃

2、營(yíng)銷籌劃

3、廣告籌劃

4、銷售代理

八、工程管理機(jī)構(gòu)配備情況

(1〕工程管理機(jī)構(gòu)配備情況表

工程

姓名職務(wù)專業(yè)學(xué)歷承當(dāng)工程經(jīng)歷

一旦我單位中標(biāo)，將實(shí)行工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制，我方保證并配備上述工程管理機(jī)構(gòu)。上

述填報(bào)內(nèi)容真實(shí)，假設(shè)不真實(shí)，愿按有關(guān)規(guī)定接受處理.，包括被局部或全部扣除投標(biāo)

保金或履約保證金。工程管理班子機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工等情況另附資料說(shuō)明。

(2〕工程經(jīng)理簡(jiǎn)歷表

工程

姓名性別年齡

職務(wù)職稱學(xué)歷

參加工作時(shí)間擔(dān)任工程經(jīng)理年限

承當(dāng)工程情況

建設(shè)單位工程名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況

注：工程經(jīng)理未經(jīng)招標(biāo)方同意不得更換，如中標(biāo)方私自更換將按違約處理，招標(biāo)方將對(duì)中

標(biāo)方處以合同總價(jià)1%的罰款，并有權(quán)終止合同。

(3〕擬投入工程組成人員簡(jiǎn)歷表

_______________________________工程

姓名性別年齡

職務(wù)職稱學(xué)歷

參加工作時(shí)間擔(dān)任技術(shù)負(fù)責(zé)人年限

承當(dāng)工程情況

建設(shè)單位工程名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況

注：銷售人員未經(jīng)招標(biāo)方同意不得更換，如中標(biāo)方私自更換將按違約處理，招標(biāo)方將對(duì)中

標(biāo)方處以合同總價(jià)0.5%的罰款，并有權(quán)終止合同。

14〕工程管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說(shuō)明資料

_________________________________工程

注：1.輔助說(shuō)明資料主要包括管理機(jī)構(gòu)的機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分工、有關(guān)復(fù)印證明資料以及投

標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的資料輔助說(shuō)明資料格式不做統(tǒng)一規(guī)定，由投標(biāo)人自行設(shè)計(jì)。

2.工程管理班子配備情況輔助說(shuō)明資料另附（與本投標(biāo)文件一起裝訂）。

第六章評(píng)標(biāo)方法

一、評(píng)標(biāo)定標(biāo)原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，維護(hù)招投標(biāo)人的利益，堅(jiān)持公開

、公平、公正的原則，特制定本次評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法。

二、定標(biāo)方法

1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由外聘專家和招標(biāo)人代表組成，按照招標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)委

對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行打分，按得分上下排列順序，推薦前3名為預(yù)中標(biāo)人。

2、招標(biāo)人應(yīng)確定得分最高者為第一中標(biāo)候選人。如果出現(xiàn)并列得分最高，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)

復(fù)審后，通過(guò)投票的方式，確定中標(biāo)人。

3、排名第一的中標(biāo)候選人如放棄中標(biāo)或不能履行合同的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中

標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依次類推。

三、評(píng)標(biāo)內(nèi)容