房地產(chǎn)價格記錄調(diào)查方案

一、總說明

（一）調(diào)查目的

房地產(chǎn)價格調(diào)查的目的，一是以翔實的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場的價格變化趨勢，服務于各

級黨政決策，服務于國民經(jīng)濟核算，服務于公司和社會公眾的信息需求，引導和促進房地產(chǎn)業(yè)連

續(xù)、健康發(fā)展；二是滿足國民經(jīng)濟宏觀調(diào)控及預瞥和完善我國價格記錄指標體系的需要。

（二）調(diào)查任務

1.調(diào)杳和搜集房地產(chǎn)市場中各種價格，及時、準確地掌握各種價格資料。

2.編制房屋銷售、房屋租賃、物'業(yè)管理和土地交易等價格指數(shù)，科學地計算各種房地產(chǎn)價格,

準確反映房地產(chǎn)價格變動幅度和市場發(fā)展趨勢。

3.結合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場變化情況等重要指標，積極開展記錄分析，及時客

觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟運營服務。

4.定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產(chǎn)價格記錄信息。

（三）調(diào)查城市和調(diào)查范圍

目前，房地產(chǎn)價格調(diào)查在全國70個大中城市進行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。調(diào)查城市名單及其轄

區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。

（四）調(diào)查內(nèi)容和調(diào)核對象

1.調(diào)查內(nèi)容

（D房屋銷售價格。房屋銷售價格重要涉及新建房銷售價格、二手房銷售價格兩部分。

（2）房屋租賃價格。房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金，重要涉及住宅（經(jīng)濟合用房、廉

租房、普通住宅和高檔住宅）租金和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房）租金等。

（3）物業(yè)管理價格。物業(yè)管理價格是指物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務協(xié)議的約定，對房屋及配套

的設施和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費

用。物業(yè)管理價格重要涉及住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價格等。

(4)土地交易價格。土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設單位在開發(fā)之前，為取得土地

使用權而實際支付的價格，不涉及土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地交

易價格重要涉及居住用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)營業(yè)用地價格和其他用地價格等，土地交易

方式重要涉及拍賣、招標、拄牌銷售、市場轉(zhuǎn)讓、市場抵押等.

2.調(diào)核對象

(1)各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。

(2)房地產(chǎn)公司。

(3)房地產(chǎn)經(jīng)營機構。

(4)物業(yè)管理公司。

(5)有關企事業(yè)單位、機關團隊及部分居民。

(五)調(diào)查方法

房地產(chǎn)價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結合的方法。調(diào)查方式采用報表

與調(diào)查員實地采價相結合的方式。

為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應遵循以下原則：

1.代表性強。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實力強，營業(yè)

額占本地總營業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。一般

來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務項目具有較強的代表性。

2.兼顧不同公司注冊登記類型。調(diào)核對象不僅要選擇國有公司，也要選擇集體、合資、外資

等公司。

3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項目。新建房的調(diào)查項目要涉及經(jīng)濟合用房、普通住宅、高檔住宅、

辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結構等因素。在選擇土地調(diào)查項目時，要考慮其級

別、用途、交易方式等因素。

4.資料上報時間和上報方式

?。▍^(qū)）調(diào)杳總隊在搜集匯總各調(diào)查城市調(diào)查資料后，房屋銷售價格月報要將匯總結果和原

始資料一同于月后3日前（房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價格季報于季后月3日前）以FTP傳

輸方式或其他指定方式，按規(guī)定上報國家記錄局城市司。省內(nèi)上報時間和上報方式由各省自定。

（七）房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法

本方案所計算的價格指數(shù)涉及房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)、物業(yè)管理價格指數(shù)和

土地交易價格指數(shù)。這四套指數(shù)的計算方法相似，均采月超級匯總的方法，用鏈式拉氏公式計算。

下面以房屋銷售價格指數(shù)為例，詳述其計算方法如下：

1.環(huán)比價格指數(shù)的計算

本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、別墅、高檔公寓叫細項（細項不賦固定權數(shù)），

只包含細項或不再細分的房屋類型稱為基本分類。據(jù)此定義，按房屋類型分，房屋銷售涉及新建

房銷伐和二手房銷售兩大類。其中，新建房大類涉及住宅、非住宅兩個中類，新建住宅中類涉及

經(jīng)濟合用房?、商品住宅兩個小類，商品住宅小類涉及普通住宅、高檔住宅兩個基本分類，經(jīng)濟合

用房小類同時也是基本分類。新建非住宅中類涉及辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三個基本分

類；二手房大類涉及住宅、非住宅兩個中類，二手住宅中類涉及普通住宅、高檔住宅兩個基本分

類，二手非住宅中類同時也是基本分類。有些基本分類又劃分為若干個細項，如普通住宅涉及多

層住宅、高層住宅、其他住宅三個細項。所以，要計算房屋銷售價格指數(shù)應先計算各基本分類價

格指數(shù)，然后采用加權算術平均法由下而上逐級求出上一類別價格指數(shù)及房屋銷售價格總指數(shù)。

具體環(huán)節(jié)是：

（1）計算基本分類及以下類別（細項）環(huán)比價格指數(shù)

..J

計算公式為：42d——（IT）

其中：P，為某類別第i個樓盤所選樣本tT期（上期）價格，P；為t期（報告期）同質(zhì)可

比樣本價格；叱L為第i個樓盤IT期（上期）銷售額，n為該類別包含樓盤的個數(shù)。

（2）計算基本分類以上各類別環(huán)比價格指數(shù)

ll，、I。-，一）■t1辦―（1-2）

,如匕

/=!

其中：K；z為該類別所含第i個下一級類別的t期（報告期）環(huán)比指數(shù)，嗎為第i個下一

級類別的固定權數(shù)（一般每年調(diào)整一次），n為包含下一級類別的個數(shù)。

2.固定參照期各類別價格指數(shù)的計算

計算公式：

40=Kgx/,_1°=口%—x/00=口Kg（2T）

/=1r=l

其中：0表達參照期（參照期指數(shù)人0=100）,t表達報告期。Kg為i期環(huán)比價格指數(shù),L.0、

A,,.0分別表達以t-1期為報告期以0為參照期的價格指數(shù)。

3.季度、年度及某段時期累計價格指數(shù)的換算

（1）季度累計價格指數(shù)的換算

計算公式：

'季度，累計=/“）/，r-3,o（3T）

其中：t為季度末月所在報告期，，0、/.3O分別表達以t、t-3為報告期以0為參照期的價

格指數(shù)。

（2）年度累計價格指數(shù)的換算

計算公式:

,年度,累計=A.0A-12.C(3-2)

其中：t為報告年份12月所在報告期，/,0、/川20分別表達以t、tT2為報告期以0為參照

期的價格指數(shù)。

（3）某段時期（m個月）累計價格指數(shù)的換算

計算公式：

/時期,累計='n+m.O/Ai.O（3-3）

其中：n為時期前月距參照期。的月數(shù)，/InI0,II?III?KZ分別表達以n、n+m為報告期以0為參

照期的價格指數(shù)。

4.月度、同期同比指數(shù)的換算

（1）月度同比指數(shù)公式

/月度，同比='”）/乙-12,0（4T）

其中：t為某月（以。為參照期），/,（）、/小分別表達以t、L12為報告期以。為參照期

的價格指數(shù)。

（2）同期同比指數(shù)

同期同比價格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡樸算術平均數(shù)。

—\報表目錄

報告

表號表名記錄范圍報送單位報送口期及方式

期別

____________________________

（一）綜合表

土地交易價格指數(shù)選中的省（區(qū)、市）牯區(qū)內(nèi)

各省、區(qū)、市

V420表（價格）匯總表季報進行房地產(chǎn)活動的公司、事季后月3日前傳輸

調(diào)查隊

業(yè)、行政機關等單位

房屋銷售價格指數(shù)

V421表月報同上同上月后3日前傳輸

（價格）匯總表

房屋租賃和物業(yè)管選中的省（區(qū)、市）轄區(qū)內(nèi)

V422表理價格指數(shù)（價格）季報進行房地產(chǎn)活動的公司、事同上季后月3口前傳輸

匯總表業(yè)、行政機關等單位和居民

（二）基層表

選中的省（區(qū)、市）轄區(qū)內(nèi)選中的企事

土地交易價格調(diào)查

V220表季報進行房地產(chǎn)活動的公司、事業(yè)單位、機關各地自定

表

業(yè)、行政機關等單位團隊

房屋銷售價格調(diào)查

V221表月報同上同上各地自定

表

選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內(nèi)選中的企事

房屋租賃和物業(yè)管

V222表季報進行房地產(chǎn)活動的公司、事業(yè)單位、機關各地自定

理價格調(diào)查表

業(yè)、行政機關等單位和居民團隊和居民

三、調(diào)查表式

（-）綜合報表表式

土地交易價格指數(shù)（價格）匯總表

表號：V420表

制表機關：國家統(tǒng)計局

文號：國統(tǒng)字（2023）118號

綜合機關名稱：年季度有效期至：2009年1月

以上年同季價格為以上季價格為本季價格

項目權數(shù)

100的指數(shù)100的指數(shù)（元/平方米）

甲1234

土地交易總計

一、居住用地

（一）經(jīng)濟合用房用地

（二）商品住宅用地

1.普通住宅用地

2.高檔住宅用地

二、工業(yè)用地

三、商業(yè)營業(yè)用地

四、其他用地

單位負責人:填表人:報出日期:年月日

房屋銷售價格指數(shù)（價格）匯總表

表號:V421表

制表機關:國家統(tǒng)計局

文號:國統(tǒng)字（2023）118號

綜合機關名稱:年月有效期至:2009年1月

以上年同月價格以上月價格為本月價格

項目權數(shù)

為100的指數(shù)100的指數(shù)（元/平方米）

甲1234

房屋銷售總計

一、新建房

（一）住宅

按房屋類型分：

1.經(jīng)濟合用房

2.商品住宅

⑴普通住宅

①多層住宅

②高層住宅

③其他住宅

⑵高檔住宅

①別堂

②高檔公寓

按套型分：

1.90m°及以下

2.90m2以上

（二）非住宅

1.辦公樓

2.商業(yè)營業(yè)用房

3.其他用房

二、二手房

（一）住宅

1.普通住宅

⑴多層住宅

⑵高層住宅

⑶其他住宅

2.高檔住宅

⑴別里

⑵高檔公寓

（二）非住宅

單位負責人：填表人:報出日期：年月日

房屋租賃和物?業(yè)管理價格指數(shù)（價格）匯總表

表號：V422表

制表機關：國家統(tǒng)計局

文號：國統(tǒng)字（2023）118號

綜合機關名稱:年季度有效期至：2009年1月

以上年同季價格以上季價格為100本季價格

班Tffi日S伙雙

為100的指數(shù)的指數(shù)（元/平方米）

甲1234

房屋租賃總計

一、住宅

（一）經(jīng)濟合用房

（二）廉租房

（三）商品住宅

1.普通住宅

2.高檔住宅

⑴別空

⑵高檔公寓

二、非住宅

（一）辦公樓

（二）商業(yè)營業(yè)用房

（三）其他

物業(yè)管理總計

一、住宅

（一）經(jīng)濟合用房

（二）商品住宅

1.普通住宅

2.高檔住宅

⑴別墅

⑵高檔公寓

二、非住宅

（一）辦公樓

（二）商業(yè)營業(yè)用房

（三）其他

單位負責人：填表人：報出日期：年月日

（-）基層報表表式

土地交易價格調(diào)查表

城市代碼：口□□口

單位代碼：□□□□□□□□-口表號：V220表

單位名稱：制表機關：國家統(tǒng)計局

單位地址：文號：國統(tǒng)字（2023）】18號

單位郵編，□□□□□□年季度有效期至，2009年1月

項

項0交易?何介

上季交易上季交易

目位項目項目項目交易（元/平方米）

面積金額

序置類型區(qū)域地段方式

（平方米）（萬元）

號名

上季本季

稱

甲乙丙T戊己1234

□□□□□□□□

□□□□□□□□

????????????

單位負責人：填表人：聯(lián)系電話：報出H期：年月日

說明：1.本表是由在記錄范圍內(nèi)的城市轄區(qū)內(nèi)所選中的進行上地管理、開發(fā)經(jīng)營活動的公司、事業(yè)和

行政機關等單位填報。報送時間及方式按本地規(guī)定執(zhí)行,

2.項目類型編碼：

1000土地交易總計

1100一、居住用地

1110（一）經(jīng)濟合用房用地

1199（二）商品住宅用地

11201.普通住宅用地

11302.而檔住宅用地

1200二、工業(yè)用地

1300三、商業(yè)營業(yè)用地

1400四、其他用地

3.項目區(qū)域（區(qū)劃）及編碼：按方案附件一規(guī)定格式填報.

4.項目地段及編碼：

1一級2二級3三級4四級5其他

5.交易方式及編碼：

1拍賣2招標3掛牌4市場轉(zhuǎn)讓5市場抵押6其他

房屋銷售價格調(diào)查表

城市代碼：口□□口

單位代碼：□□□□□□□□一口表號：V22】表

單位名稱：制表機關：國家統(tǒng)計局

單位地抄：文號：國統(tǒng)字（2023）118號

單位郵編：□□□□□□年月有效期至：2009年1月

項

項日樣本房屋

樣本房屋

銷售單價

目位項目項目房屋上月銷售上月銷地址

套型（元/平方米）

序置區(qū)域地段類型面積作金額

（平方米）（萬元）

號名

稱上月本月上月本月

甲乙丙T戊己12庚辛34

□□□□□□□□

□□□□□□□□

???

單位負責人:填表人:聯(lián)系電話:報出日期：年月日

說明：1.本表是由在記錄范國內(nèi)的城市轄區(qū)內(nèi)所選中的進行房地產(chǎn)管理、房屋開發(fā)經(jīng)營活動的單位（公司）

填報。報送時間及方式按本地規(guī)定執(zhí)行。

2.己、庚、辛欄：新建房住宅類房屋填報，新建房非住宅、二手房不填報。

3.項目區(qū)域（區(qū)劃）及編碼：按方案附件一規(guī)定格式填報。

4.項目地段及編碼：1一級2二級3三級4四級5其他

5.房屋類型及其編碼：

1999房屋銷售總計

2023一、新建房

2100（一）住宅

21101.經(jīng)濟合用房

21992.商品住宅

2120⑴普通住宅

2121①多層住宅2122②高層住宅2123③其他住宅

2130⑵高檔住宅

2131①別里2132②高檔公寓

2200（二）非住宅

22101.辦公樓

22202.商業(yè)營業(yè)用房

22303.具他用房

4000二、二手房

4100（一）住宅

41101.普通住宅

4111（1）多層住宅4112（2）高層住宅4113（3）其他住宅

41202.高檔住宅

4121⑴別堡4122（2）高檔公寓

4200（二）非住宅

6.套型及編碼：（1）90平方米及以下（2）90平方米以上

房屋租賃和物業(yè)管理價格調(diào)查表

城市代碼：□口口口

單位代碼：□□□□□□□□-口表號：V222表

單位名稱：制表機關：國家統(tǒng)計局

單位地址：文號：國統(tǒng)字（2023）118號

單位郵編：□□□□□□年季度有效期至：2009年1月

項標準單價

項目上季上季

目項目項目項目（元/月/平方米）

位置面積金額

序類型區(qū)域地段

名稱（平方米）（元）上季本季

號

甲乙丙T戊1234

□□□□□□□

□□□□□□□

???????????

單位負責人：填表人：聯(lián)系電話：報出日期：年月日

說明：1.本表是由在記錄范圍內(nèi)的城市轄區(qū)內(nèi)所選中的進行房地產(chǎn)管理、租賃活動的中介機構、物業(yè)管理公司、

居民等填報。報送時間及方式按本地規(guī)定執(zhí)行。

2.房屋租賃項目類型及其編碼：

4999房屋租賃總計

5000一、住宅

5100（一）經(jīng)濟合用房

5200（二）廉租房

5999（三）商品住宅

53001.普通住宅

54002.高檔住宅

5410⑴別蟹5420⑵高檔公寓

6000二、非住宅

6100（一）辦公樓

6200（二）商業(yè)營業(yè)用房

6300（三）其他

3.物業(yè)管理項目類型及其編碼：

9000物業(yè)管理總計

9100一、住宅

9110（一）經(jīng)濟合用房

9199（二）商品住宅

91201.普通住宅

91302.高檔住宅

9131⑴別箜9132⑵高檔公寓

9200二、非住宅

9210（一）辦公樓

9220（二）商業(yè)營業(yè)用房

9230（三）其他

4.項目區(qū)域（區(qū)劃）及編碼：按方案附件一?規(guī)定格式填報.

5.項目地段及編碼：1一級2二級3三級4四級5其他

四、附錄

(-)調(diào)查城市及其區(qū)劃編碼

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

東城區(qū)01

西城區(qū)02

崇文區(qū)03

宣武區(qū)04

朝陽區(qū)05

豐臺區(qū)06

石景山區(qū)07

海淀區(qū)08

北京1100

門頭溝區(qū)09

房山區(qū)11

通州區(qū)12

順義區(qū)13

昌平區(qū)14

大興區(qū)15

懷柔區(qū)16

平谷區(qū)17

和平區(qū)01

河東區(qū)02

河西區(qū)03

南開區(qū)04

河北區(qū)05

紅橋區(qū)06

塘沽區(qū)07

天津1200漢沽區(qū)08

大港區(qū)09

東麗區(qū)10

西青區(qū)11

津南區(qū)12

北辰區(qū)13

武清區(qū)14

寶城區(qū)15

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

長安區(qū)02

橋東區(qū)03

橋西區(qū)04

石家莊1301

新華區(qū)05

井涇礦區(qū)07

裕華區(qū)08

路南區(qū)02

路北區(qū)03

古冶區(qū)04

唐山1302

開平區(qū)05

豐南區(qū)07

豐潤區(qū)08

海港區(qū)02

秦皇島1303山海關區(qū)03

北戴河區(qū)04

小店區(qū)05

迎澤區(qū)06

杏花嶺區(qū)07

太原1401

尖草坪區(qū)08

萬柏林區(qū)09

晉源區(qū)10

新城區(qū)02

回民區(qū)03

呼和浩特1501

玉泉區(qū)04

賽罕區(qū)05

東河區(qū)02

昆都侖區(qū)03

青山區(qū)04

包頭1502

石拐區(qū)05

白云礦區(qū)06

九原區(qū)07

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

和平區(qū)02

沈河區(qū)03

大東區(qū)04

皇姑區(qū)05

沈陽2101鐵西區(qū)06

蘇家屯區(qū)11

東陵區(qū)12

沈北新區(qū)*13

于洪區(qū)14

中山區(qū)02

西崗區(qū)03

沙河口區(qū)04

大連2102

甘井子區(qū)11

旅順口區(qū)12

金州區(qū)13

元寶區(qū)02

丹東2106振興區(qū)03

振安區(qū)04

古塔區(qū)02

錦州2107凌河區(qū)03

太和區(qū)11

南關區(qū)02

寬城區(qū)03

朝陽區(qū)04

長春2201

二道區(qū)05

綠園區(qū)06

雙陽區(qū)12

昌邑區(qū)02

龍?zhí)秴^(qū)03

吉林2202

船營區(qū)04

豐滿區(qū)11

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

道里區(qū)02

南崗區(qū)03

道外區(qū)04

平房區(qū)08

哈爾濱2301

松北區(qū)09

香坊區(qū)10

呼蘭區(qū)11

阿城區(qū)12

東安區(qū)02

陽明區(qū)03

牡丹江2310

愛民區(qū)04

西安區(qū)05

黃浦區(qū)01

盧灣區(qū)03

徐匯區(qū)04

長寧區(qū)05

靜安區(qū)06

普陀區(qū)07

閘北區(qū)08

虹口區(qū)09

楊浦區(qū)10

上海3100

閔行區(qū)12

寶山區(qū)13

嘉定區(qū)14

浦東新區(qū)15

金山區(qū)16

松江區(qū)17

青浦區(qū)18

南匯區(qū)19

奉賢區(qū)20

城市名稱城市代碼轄區(qū)名稱轄區(qū)代碼

玄武區(qū)02

白下區(qū)03

秦淮區(qū)04

建鄴區(qū)05

鼓樓區(qū)06

南京3201下關區(qū)07

浦口區(qū)11

棲霞區(qū)13

雨花臺區(qū)14

江寧區(qū)15

六合區(qū)16

崇安區(qū)02

南長區(qū)03

北塘區(qū)04

無錫3202

錫山區(qū)05

惠山區(qū)06

濱湖區(qū)11

鼓樓區(qū)02

云龍區(qū)03

徐州3203九里區(qū)04

賈汪區(qū)05

泉山區(qū)11

廣陵區(qū)02

揚州3210祁江區(qū)03

維揚區(qū)11

上城區(qū)02

下城區(qū)03

江干區(qū)04

拱墅區(qū)05

杭州3301

西湖區(qū)06

濱江區(qū)08