房地產(chǎn)名詞解釋知識(shí)知識(shí)

1、什么叫房地產(chǎn)登記

房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照申請(qǐng)人申請(qǐng)或依職權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)、終

止房地產(chǎn)權(quán)利的行為。

2、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)登記？

房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理的主要行政的手段，是政府為健全法制，噌強(qiáng)

房地產(chǎn)治理依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利法定的手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面作用：

1）產(chǎn)權(quán)確認(rèn)即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；

2）保障權(quán)利人的正當(dāng)權(quán)益；

3）增強(qiáng)房地產(chǎn)治理即通過房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)狀況進(jìn)行治理和監(jiān)況。

3、什么情況下需治理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？

1）買賣；

2）贈(zèng)與；

3）互換；

4）繼續(xù)：

5）共有房地產(chǎn)支解；

6）人民法院判決、裁定強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；

7）依照?qǐng)?zhí)法、法例劃定作出其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。

4、哪些房地產(chǎn)登記須治理公證手續(xù)

憑據(jù)有關(guān)劃定下列房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)治理公證

1）房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼續(xù)；

2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方或雙方為境外組織或小我私家

1、什么叫樓宇按揭貸款

樓宇按揭貸款是銀行開展的一項(xiàng)針對(duì)一、二手樓生意業(yè)務(wù)貸款業(yè)務(wù)購房人以所生

意業(yè)務(wù)房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款用于支付部分購房款再分期向銀行送還本金

和利息貸款金額最高不凌駕所購買房產(chǎn)評(píng)估凈值（或購房總價(jià)）7至8成。

現(xiàn)各銀行劃定按揭貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）那么還款方法為到期一次還本

付息。小我私家購房抵押貸款期限有一般都一年以上的則還款接納分期付款以每

月為期即從使用貸款第二個(gè)月起每月以一定的額度送還貸款本金和利息。這就是

俗稱的“供樓”

層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國度在設(shè)計(jì)上有要求,

這個(gè)高度就叫層高。它通常包羅下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的跟離。

地產(chǎn)

地產(chǎn)指土地產(chǎn)業(yè)，是土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，即在一定土地所有制干系下作為產(chǎn)業(yè)

的土地。

住宅的套型和戶型

“套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范疇。通俗的講，就是指每家所用

的住宅單位的面積巨細(xì).住宅的“套型”也就是滿兄弟別戶型家庭生活的居住空

間類型。

對(duì)付住宅套型的巨細(xì)，一般都是用面積指標(biāo)來劃定。憑據(jù)1987年7月頒布

的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)范例》，住宅的面積尺度分為：小套（每套使用面積不少干18

平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于

45平方米）。劃定了差別住宅套型設(shè)計(jì)尺度。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的

不停發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型尺度正

趨市場(chǎng)化。

知識(shí)2：

1.勒腳

指室外地面（或散水）以上的一小段衡宇外墻。由于這個(gè)部位的墻體經(jīng)常遭受

雨雪的浸濺和地下水沿底子上升而使墻面濕潤，凍融破壞，因此要求使用耐水性

較好的質(zhì)料砌筑，或用水泥砂漿抹面來掩護(hù)。

2.綠化率

是指籌劃建立用地范疇內(nèi)的綠地面積與籌劃建立用地面積之比。

3.平臺(tái)

樓房修建體中沒有上蓋并高于層外地面之平面結(jié)構(gòu)為平臺(tái)。平臺(tái)可供柱戶納

涼、修憩、涼衣物等運(yùn)動(dòng)之用。平臺(tái)可以在樓層頂部，也可以在腰部或底部。平

臺(tái)不盤算修建面積。

4.期房

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建立、不能交付使用的衡宇稱為期房。即消費(fèi)者

在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證

開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。

5.衡宇的全面建成包羅：修建工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣

工驗(yàn)收；到達(dá)“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、

天然氣或液化氣）、電話通、門路通、園地平整。生長商出售期房稱為預(yù)售，購

房人買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂衡宇預(yù)售條約c

6.日照間距

指前后兩排衡字之間，為包管后排衡字在劃定的時(shí)日得到所需日照量而保持

的一定隔斷距離。

7.修建間距系數(shù)：指遮擋陽光的修建與被遮擋陽光的修建的間距為遮擋陽光的修

建高度的倍數(shù)；

8.修建的長高比：指遮擋陽光的修建的正面長度為該修建高度的倍數(shù)。

當(dāng)單棟塔樓居住修建在兩側(cè)無其他遮擋陽光的修建（含籌劃修建）時(shí)，與其

他居住修建系數(shù)不得小于1.Oo多棟塔樓居住修建成工具向單排部署時(shí)，與被

其遮擋陽光的板式居住修建的修建間距憑據(jù)下列條例執(zhí)行：

1.相鄰塔式居住修建的間距小于單棟塔式修建的長度時(shí)，塔式居住修建長

高比的長度，應(yīng)該憑據(jù)各塔式居住修建的長度與間距之和盤算，并憑據(jù)其差別的

長高比，接納不得小于表1劃定的修建間距系數(shù)。

2.相鄰塔式修建的間距即是大概大于單棟塔式居住修建的長度時(shí)，修建問

距的系數(shù)不得下于1.2o

9.關(guān)于大眾修建的間跑

塔式修建遮擋中小學(xué)課堂、托兒所和幼兒園的運(yùn)動(dòng)室、醫(yī)療病房等大眾修建

的陽光時(shí)，修建間距由都會(huì)籌劃行政主管部分確定，但不得小于上述（1、2）

的劃定。

如果塔式修建遮擋的是辦公樓、團(tuán)體宿舍、招待所、旅館等修建時(shí)，修建間

距系數(shù)憑據(jù)上述（1、2）的劃定執(zhí)行。但下列嚼況由都會(huì)籌劃主管部分確定：

1.二層或二層以下的辦公樓、團(tuán)體宿舍、招待所、旅館等修建；

2.商業(yè)、辦事業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等修建；

3.與遮擋陽光的修建屬于同一單位的辦公樓、團(tuán)體宿舍、招待所、旅館等

修建。

10.容積率

是指項(xiàng)目籌劃建立用地范疇內(nèi)全部修建面積與籌劃建立用地之比，隸屬修建

物也盤算在內(nèi)，但注明不盤算面積的隸屬建立物除外。這個(gè)比值越小，意味著小

區(qū)容納的修建總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高，一般來說，常見的以6層磚

混住宅為主的小區(qū)，應(yīng)盡可能選擇容積率較小的。

11.商品房

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方法取得土地使用權(quán)后開發(fā)建立的

衡宇，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房憑據(jù)其銷售工具的差別，可以分為外銷商品房和

內(nèi)銷商品房兩種，北京9月起內(nèi)、外銷房已并軌。

12.商品房的變頻供水

商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的

變頻泵房輸入輸出。

13.商品房的結(jié)構(gòu)

售房的樓書常見用語，衡字架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)

構(gòu)。

14.商品房的使用率

商品房的使用率：是指衡宇的使用面積與修建面積的比例。

15.水景商品房

水景商品房：是指依水而建的衡宇。

17.微利房

微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公然向社會(huì)讓利出售獲取

自由微利的普通商品房。

18.現(xiàn)房

現(xiàn)房是指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的衡宇。開發(fā)商

完成衡宇全部修建工程、配套工程，使衡宇具備E常使用功效，還要通過修建工

程質(zhì)量驗(yàn)收、籌劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，取得新建住宅交付使用

許可證，才氣到房地產(chǎn)治理部分進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。購買現(xiàn)房簽訂的是衡宇買

賣條約，購房人可以立即治理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證C

19.陽臺(tái)修建面積

指套內(nèi)陽臺(tái)的修建面積，按國度《修建面積盤算規(guī)矩》，關(guān)閉式陽臺(tái)，按其

水平投影面積盤算修建面積；凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半盤算修建

面積。

20.躍層式住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅修建形式。在東南沿海的廣東、

福建的一些開放都會(huì)建立較多。這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臣、室、

起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它幫助用房可以分層部署，上下層之間的交

通不通過大眾樓梯而接納戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較

大的＜

知識(shí)3：

1：什么是現(xiàn)房和期房？現(xiàn)房和期房是什么意思？

憑據(jù)衡宇存在狀態(tài)，商品房可分為：現(xiàn)房和期房，期房是指開發(fā)商從取得商品

房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期

房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售條約。

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦好房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段

購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售條約。并不是我們?nèi)粘Ｖ兴斫獾?，看得見、摸得著的?/p>

子就是現(xiàn)房。這個(gè)觀點(diǎn)在商品房買賣實(shí)踐中經(jīng)常被般雜。辨別是現(xiàn)房照舊預(yù)售商

品房的簡樸措施是，依據(jù)《商品房銷售許可證》上登記批準(zhǔn)的紀(jì)錄內(nèi)容來確定，

例如，銷售許可證紀(jì)錄著“現(xiàn)房”，那么此條就應(yīng)選擇［現(xiàn)房］,在［現(xiàn)房］上劃J

2、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包羅哪些內(nèi)容？

答：《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包羅下列內(nèi)容：（一）預(yù)售許可證編號(hào)；（二）生長商

名稱；（三）項(xiàng)目名稱：（四）項(xiàng)目坐落所在；（五）土地使用權(quán)出讓條約書號(hào)、

地塊編號(hào)；（六）《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)；（七）批準(zhǔn)預(yù)售的修建面積，其中包

羅的種種修建面積和套數(shù)、間數(shù)；（八）發(fā)證構(gòu)造、有效期；（九）附注內(nèi)容等。

3、當(dāng)商品房到達(dá)何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以治理預(yù)售許可證？

答：七層以下的到達(dá)主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資

總額的三分之二以上層數(shù)。

4、商品房預(yù)售需要具備哪些條件？

答：商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營

業(yè)執(zhí)照；（二）憑據(jù)土地治理部分有關(guān)劃定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地

使用權(quán)證書；（三）持有建立工程籌劃許可證和建立工程施工許可證，并已治理

建立工程質(zhì)量和寧靜監(jiān)視手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；〔五）

七層以下的到達(dá)主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額

的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬

戶；（七）執(zhí)法、法例劃定的其他條件。

5、是否可以認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時(shí)期的房地產(chǎn)？

答：憑據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的劃定，房地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)主管構(gòu)造批

準(zhǔn)并得到《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，才氣預(yù)售。所謂內(nèi)部認(rèn)購，實(shí)際上是生長商

逃避主管部分的治理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為

不受執(zhí)法掩護(hù)，是無效的。因此不能認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時(shí)期的房地產(chǎn)。

6、什么是商品房現(xiàn)售？

答：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收及格的商品房出售給買受人，

并由買受人支付房價(jià)款的行為。

7、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？

答：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書大概使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建

立工程籌劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安頓已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套底子設(shè)施具備交付使用條件，其他配

套底子設(shè)施和大眾設(shè)施具備交付使用條件大概已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）

物業(yè)治理方案已經(jīng)落實(shí)。

8、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)告白？

答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登告白，告白公布者不得

公布其告白：（一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；（二）在未依法取得

國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建立的衡宇；（三）違章建立的衡宇；（四）司法構(gòu)

造和行政構(gòu)造依法裁定、決定查封大概以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的衡宇；［五）

權(quán)屬有爭議的衡宇；（六）執(zhí)法、法例劃定禁止不得出售的其他衡宇。

9、開發(fā)商公布房地產(chǎn)告白時(shí)，應(yīng)向告白經(jīng)營與公布單位提交哪些質(zhì)料？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售告白，應(yīng)向告白經(jīng)營與公

布單位提交下列質(zhì)料的復(fù)印件，并出示原件：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）《房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；（三）預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。現(xiàn)售的，應(yīng)提

交《房地產(chǎn)證》。

10、房地產(chǎn)銷售告白應(yīng)當(dāng)包羅哪些內(nèi)容？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售告白應(yīng)當(dāng)包羅下列內(nèi)容：（一）樓宇所在、竣

工交付時(shí)間、售價(jià)等；（二）預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、

《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào)；（三）現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。

告白經(jīng)營與公布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公布不具備前款劃定內(nèi)容的房地產(chǎn)

銷售告白。

11、在房地產(chǎn)告白中，不得包羅哪些內(nèi)容？

答：房地產(chǎn)告白不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明，

不得有悖社會(huì)良好風(fēng)俗。預(yù)售商品房告白中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不

得含有升值大概投資回報(bào)的答應(yīng)；不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容；不

得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。

12、對(duì)售樓告白及資料內(nèi)容有哪些具體劃定？

答：預(yù)售商品房告白中以參照物表現(xiàn)項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)

有交通干道的實(shí)際距離表現(xiàn)，不得以所需時(shí)間、主程等來表現(xiàn)距離。項(xiàng)目坐落位

置、示意圖，應(yīng)認(rèn)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的衡字裝修尺度、質(zhì)

料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)認(rèn)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。

13、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)告白的，開發(fā)商應(yīng)包袱什么責(zé)

任？

答：對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)口”、“內(nèi)部登記”等

要領(lǐng)刊登告白的，建立、房管和工商部分要增強(qiáng)查抄監(jiān)。

知識(shí)4

SampleText底陽臺(tái)衡宇一層的陽臺(tái)c

擱樓（暗樓）

一般是衡宇建成后，因種種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層

住房公積金

是一種義務(wù)性的住房恒久儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度革

新的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、治理、使用、

送還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)組成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和治理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方

面：（1）"小我私家存儲(chǔ)，單位資助"住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金

本息免征小我私家所得稅。（2）按“統(tǒng)一治理"的原則治理住房公積金。（3）按“

專項(xiàng)使用”的原則運(yùn)用住房公積金。

期房

是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證

為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售條約。

現(xiàn)房

是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦好所售的商

品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣條約后，立即可以治理入住并

取得產(chǎn)權(quán)證。

二手房

二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次生意業(yè)務(wù)時(shí)為"一手"，第二次生意

業(yè)務(wù)則為“二手”。北京的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成績了二手房市場(chǎng)。

一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積貯又有小屋子居

住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房調(diào)換

收益。

有限產(chǎn)權(quán)房

是衡宇所有人在購買公房中憑據(jù)房改政策以尺度價(jià)購買的住房或建房歷程

中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，衡宇所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分

權(quán)、收益權(quán)C

產(chǎn)權(quán)房

所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)衡宇（指修建物）擁有所有權(quán)，對(duì)該衡宇占用范

疇內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有。使用，收益和處分的權(quán)

利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干預(yù)干與和影響，產(chǎn)權(quán)人可

以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确椒ㄕ?dāng)處理自己的房地產(chǎn)權(quán)利。

使用權(quán)房

使用權(quán)房是籌劃經(jīng)濟(jì)和住房分派體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該衡宇的產(chǎn)權(quán)屬

于國度或團(tuán)體，不外，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分散出來的一項(xiàng)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)權(quán)，目

前已經(jīng)允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范疇內(nèi)通過一定方法轉(zhuǎn)讓或互換衡宇

使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

商品房

是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包羅外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。

由于我國恒久以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后

才出現(xiàn)的。其代價(jià)由本錢、稅金、利潤、代收用度以及地段、條理、朝向、質(zhì)量、

質(zhì)料差價(jià)等組成。

經(jīng)濟(jì)適用房

是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國度為解決中低收入家庭住房問題而

修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅代價(jià)相對(duì)市場(chǎng)代

價(jià)而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的蒙受能力：適用性是指在住房設(shè)計(jì)

及其修建尺度上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是低落修建尺度。這類住宅因減免了

工程報(bào)建中的部分用度，其本錢略低于普通商品房，而且劃定了較低的牢固利潤

率如我國目前劃定為3%,故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。

集資房

是改變住房建立由國度和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、小我私家三方面

配合包袱，通過籌集資金，進(jìn)行住房建立的一種衡宇。職工小我私家可按房價(jià)全

額或部分出資，政府及相關(guān)部分用地、信貸、建材供給、稅費(fèi)等方面賜與部分減

免優(yōu)惠。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。小我私家按房價(jià)全額出資的，

擁有全部產(chǎn)權(quán)，小我私家部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該衡宇出售的代價(jià)高于當(dāng)年的房改本錢價(jià)。其

產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改本錢代價(jià)，其產(chǎn)權(quán)為房

改本錢價(jià)房。

安居房

指實(shí)施國度“安居（或康居）工程”而建立的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。

是黨和國度擺設(shè)貸款和地方自籌資金建立的面向?qū)挻笾械褪杖爰彝ィ貏e是對(duì)4

平方米以下特困戶提供的，銷售代價(jià)低于本錢。由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房.

知識(shí)6

1、什么是商品房的五江、二書？

答：購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證“、“二書”，

這是執(zhí)法對(duì)銷售方的根本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建立用地籌劃許可證》、《建立工程籌劃許

可證》、《建立工程施工許可證》（建立工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

"二書”是指《住宅質(zhì)量包管書》和《住宅使用說明書》。

2、商品房代價(jià)是由哪幾部分組成？

答：商品住宅的代價(jià)，由下列項(xiàng)目組成：

（一）土地使用權(quán)取得費(fèi)。

商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓得到國有土地使用權(quán)的，其

土地使用權(quán)取得費(fèi)為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓用度、拆迂安頓賠償?shù)膬糁С黾鞍磩澏☉?yīng)

交付的有關(guān)稅費(fèi)之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使

用權(quán)的