二手車位買賣合同范本及法律風(fēng)險(xiǎn)提示在城市車位資源日益緊張的背景下，二手車位交易成為不少業(yè)主優(yōu)化資產(chǎn)配置、解決停車需求的選擇。然而，車位交易涉及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、合同效力、交付使用等多重法律問題，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I賣合同與清晰的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知，是保障交易安全的核心前提。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供二手車位買賣合同參考范本，并對(duì)交易中的典型法律風(fēng)險(xiǎn)逐一提示。一、二手車位買賣合同范本（一）合同主體與車位基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________證件類型及號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________證件類型及號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________車位基本情況：1.車位坐落：__________小區(qū)（樓盤名稱）__________棟負(fù)____層____號(hào)車位（具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：__________；3.建筑面積：__________平方米；4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：□商品房車位□人防車位□其他（需注明）：__________；5.權(quán)利限制情況：□無(wú)抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)□有（需詳細(xì)說明：__________）。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.支付方式：（1）定金：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（定金可抵作價(jià)款）；（2）尾款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，或于【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)當(dāng)日】支付剩余價(jià)款人民幣_(tái)_________元。（三）車位交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將車位按以下標(biāo)準(zhǔn)交付乙方：（1）車位無(wú)任何權(quán)屬糾紛、司法查封或他項(xiàng)權(quán)利限制；（2）車位附屬設(shè)施（如充電樁、地鎖等）完好/按約定移交（需明確：__________）。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)于收到全部?jī)r(jià)款后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應(yīng)互相配合提供過戶所需材料（如身份證、產(chǎn)權(quán)證書、完稅證明等）。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過戶的，乙方有權(quán)解除合同并主張賠償。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）保證對(duì)車位享有合法所有權(quán)/處分權(quán)，且該車位未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押，未設(shè)定抵押（或已取得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件）；（2）如實(shí)告知車位的歷史使用情況、質(zhì)量瑕疵（如地面破損、漏水等）；（3）配合乙方完成車位驗(yàn)收、過戶登記等手續(xù)。2.乙方義務(wù)：（1）按合同約定支付價(jià)款，逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）驗(yàn)收車位時(shí)應(yīng)于____日內(nèi)提出書面異議，無(wú)異議視為驗(yàn)收合格；（3）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法使用車位。（五）違約責(zé)任1.若甲方逾期交付車位或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，每逾期一日，按總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收價(jià)款并雙倍返還定金（或按總價(jià)款____%支付違約金）。2.若乙方逾期支付價(jià)款，每逾期一日，按未付金額的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或按總價(jià)款____%扣除違約金后退還剩余款項(xiàng)）。3.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、查檔費(fèi)等）。（六）爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式：1.向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向車位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存檔____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日二、二手車位交易法律風(fēng)險(xiǎn)提示（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)：“無(wú)產(chǎn)權(quán)”或“權(quán)利受限”車位的陷阱部分二手車位可能存在產(chǎn)權(quán)證明缺失（如開發(fā)商未辦理初始登記）、被抵押/查封、屬于人防工程等問題。根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更以登記為準(zhǔn)，若車位未登記或權(quán)利受限，買方可能面臨“錢房?jī)煽铡钡娘L(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：賣方隱瞞車位已被法院查封的事實(shí)，買方付款后無(wú)法過戶，且賣方失聯(lián)。防范建議：1.要求賣方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，并到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢“不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明”，確認(rèn)車位是否存在抵押、查封、共有等限制；2.若為人防車位，需注意：根據(jù)《人民防空法》，人防工程所有權(quán)歸國(guó)家，使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓但期限不得超過土地使用權(quán)剩余年限，且轉(zhuǎn)讓合同本質(zhì)為“租賃合同”（租賃期限超過20年的部分無(wú)效），建議在合同中明確“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”性質(zhì)及期限。（二）合同效力風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)權(quán)處分與共有權(quán)糾紛若賣方非車位所有權(quán)人（如借用、盜用產(chǎn)權(quán)證書），或車位為夫妻共有/多人共有但未經(jīng)其他共有人同意，合同可能被認(rèn)定為“無(wú)權(quán)處分”（《民法典》第311條），導(dǎo)致合同無(wú)效或效力待定。風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：賣方為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓登記在其名下的共有車位，另一方事后主張合同無(wú)效，要求返還車位。防范建議：1.要求所有共有人（如配偶、其他產(chǎn)權(quán)人）在合同上簽字，或提供經(jīng)公證的“同意轉(zhuǎn)讓聲明”；2.若車位登記在公司名下，需審查賣方是否有授權(quán)委托書或股東會(huì)決議，確保其有權(quán)處分。（三）交付與使用糾紛：“貨不對(duì)板”或“無(wú)法使用”交易中常出現(xiàn)車位實(shí)際情況與合同描述不符（如尺寸縮小、被他人占用）、附屬設(shè)施損壞（如充電樁無(wú)法使用）、物業(yè)管理限制（如小區(qū)禁止非業(yè)主購(gòu)買車位）等問題。風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：合同約定車位“可正常使用”，但交付后發(fā)現(xiàn)車位被前業(yè)主長(zhǎng)期占用，且賣方拒絕協(xié)調(diào)。防范建議：1.合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)（如車位尺寸、附屬設(shè)施清單、清潔程度等），并約定“驗(yàn)收期限”（如交付后3日內(nèi)提出書面異議）；2.提前咨詢小區(qū)物業(yè)，確認(rèn)車位轉(zhuǎn)讓政策（如是否允許非業(yè)主購(gòu)買、是否需繳納過戶手續(xù)費(fèi)），避免因物業(yè)限制導(dǎo)致無(wú)法使用。（四）稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議：“默認(rèn)各自承擔(dān)”的模糊約定二手車位交易涉及契稅（買方承擔(dān)，稅率通常為3%-5%）、增值稅（賣方承擔(dān)，如車位未滿2年）、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)，如賣方為個(gè)人且滿足“滿五唯一”可減免）等稅費(fèi)。若合同僅約定“稅費(fèi)由雙方依法承擔(dān)”，易引發(fā)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：合同未明確稅費(fèi)分擔(dān)，賣方要求買方承擔(dān)全部增值稅，否則拒絕過戶。防范建議：在合同中明確約定：“甲方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅等賣方稅費(fèi)，乙方承擔(dān)契稅、印花稅等買方稅費(fèi)”，避免事后扯皮。（五）違約責(zé)任約定不明：“賠償損失”的空泛表述若合同僅約定“違約方賠償損失”，但未明確違約金計(jì)算方式或損失范圍，維權(quán)時(shí)需舉證實(shí)際損失（如資金占用利息、另行租房停車的費(fèi)用），增加維權(quán)難度。風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：賣方逾期3個(gè)月未交付車位，合同僅寫“賠償損失”，買方需證明因無(wú)車位導(dǎo)致的額外停車費(fèi)、交通費(fèi)等。防范建議：約定具體違約責(zé)任，如“逾期交付車位的，每日按總價(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金”“因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方賠償守約方已付價(jià)款20%的違約金及律師費(fèi)”。（六）證據(jù)留存與糾紛舉證風(fēng)險(xiǎn)：“口說無(wú)憑”的維權(quán)困境車位交易周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多（如定金支付、過戶溝通、物業(yè)協(xié)調(diào)），若僅保留口頭約定或不完整的憑證，糾紛發(fā)生時(shí)可能因“舉證不能”敗訴。風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：買方微信轉(zhuǎn)賬支付定金，但未備注“車位定金”，賣方否認(rèn)收款性質(zhì)，主張為借款。防范建議：1.所有款項(xiàng)支付需備注用途（如“XX小區(qū)XX號(hào)車位定金”），并保留轉(zhuǎn)賬記錄、收條；2.合同簽訂、溝通協(xié)商的重要內(nèi)容（如車位瑕疵、交付時(shí)間變更）以書面形式確認(rèn)（如補(bǔ)充協(xié)議、短信、郵件）；3.保留車位現(xiàn)