PAGE附件1GFYN-20XX-01合同編號：商品房買賣合預(yù)）示 范 文 本出賣人：買受人：云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳云南省工商行政管理局制定20XX年9月日目 錄第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項說 明1.本合同文本為示范文本，由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省工商行政管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售許可》及其他有關(guān)證書和證明文件。3.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原。專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上含2.20）的永久性建5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建。7.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地）主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行。商品房買賣合同預(yù)）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同中華人民共和國物權(quán)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合。第一章 合同當事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人：聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 買受人： 法定代表負責： 國戶籍所在： 證件類型居民身份護營業(yè)執(zhí)，證號：出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理法定代理： 國戶籍所在： 證件類型居民身份護營業(yè)執(zhí)，證號：出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人為多人時，可相應(yīng)增）第二章 商品房基本狀況*第一條 項目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以出劃】方式取得坐落地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證】，土地使用權(quán)面積平方米。買受人購買的商品房以下簡稱該商品）所占用的土地用途，土地使用權(quán)終止日期。2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，建筑工程施工許可證號。*第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。第三條 商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 。*3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 】 單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件。*4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵未抵。抵押類型: ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型: ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。*第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； ； 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償。第三章 商品房價款*第六條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 幣） 元，總價款為 幣） 元大寫 元。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 幣） 元，總價款為 幣） 元大寫 元。3.按照套計算，該商品房總價款為 幣） 元大寫 元。4.按照 計算，該商品房總價款為 幣） 元大寫 元。*第七條 付款方式及期限）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 幣） 元大，該定金于本合同簽交付首付 】時抵】商品房價。）買受人采取下列種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付該商品房全部價。2.分期付款。買受人應(yīng)當日前期支付該商品房全部價款，首期房價幣） 元大寫： 元，應(yīng)當于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸。買受人應(yīng)當于 日前支付首期房價款 幣） 元大寫 元，占全部房價款。余幣） 元大寫 元）向 貸款機）申請貸款支。4.其他方式： 。）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱，賬號為 .該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。*第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（）和）不作累。）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。）逾期超過 日該期限應(yīng)當與本條第）項中的期限相）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率不低于第）項中的比）的違約。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、 、 項所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告； ； 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明》和住宅質(zhì)量保證。第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)， ；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日日之內(nèi)達到交付使用條。） 。）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施以建設(shè)工程規(guī)劃許可為）1.小區(qū)內(nèi)綠地率日達；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路日達；3.規(guī)劃的車位、車庫日達；4.物業(yè)服務(wù)用房日達；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)日達；6.幼兒園日達；7.學(xué)校日達； ； 。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的。3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的。4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的。5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條 交付時間和手續(xù)*）出賣人應(yīng)當日前向買受人交付該商品。）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿日不少于10）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地。 。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處。*）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交。）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；）管道堵塞；）門窗翹裂、五金件損壞；）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；） ；） 。3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：） ；） 。*第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（）和）不作累加）。）逾期在 日之內(nèi)該期限應(yīng)當不多于第八條第1）項中的期，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1）項中的比。）逾期超過 日該期限應(yīng)當與本條第）項中的期限相）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 該比率應(yīng)當不低于本條第1）項中的比）的違約。 。第五章 面積差異處理方式*第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受?！?00%套內(nèi)建筑面積誤差比＝實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積×100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)含3）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。×100%建筑面積誤差比＝實測建筑面積－預(yù)測建筑面積×100%預(yù)測建筑面積）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)。3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。4.雙方自行約定： 。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更）出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合。）買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變。）買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。第十五條 設(shè)計變更）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式； ； ； 。）買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。）買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第十六條 商品房質(zhì)量）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承。買受人不解除合同的， 。）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責。 。）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承。買受人不解除合同的， 。-16-）裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、 、 方式處理可多：）及時更換、修理；）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；） ；） 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件。）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國地】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合國地】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責。2.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責。 。第十七條 保修責任）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件。）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；-17-2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承。第十八條 質(zhì)量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的，由 承擔連帶責。關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案）出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起30日日不超過30）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受。）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ； 。第二十條 房屋登記）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約。 。）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責。第九章 前期物業(yè)管理-18-第二十一條 前期物業(yè)管理）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。）物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為包干酬金 。物業(yè)服務(wù)費為 元/平方米建筑面。）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受。）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)。）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 。）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫： ；2.會所： ； 。第二十三條 稅費雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由 承。第二十四條 銷售和使用承諾-19-1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性。3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處。4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件。5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)。 。 。第二十五條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以郵政快郵寄掛號 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責。第二十六條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用。第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起。2.提交 仲裁委員會仲裁。第二十八條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或-20-不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，】 份】 份。合同附件與本合同具有同等法律效。出賣人簽字或蓋： 買受人簽字或蓋：法定代表簽字或蓋： 法定代表簽字或蓋：委托代理簽字或蓋： 委托代理簽字或蓋：法定代理簽字或蓋：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當標明方）1.房屋分層分戶圖應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范）2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明可附圖說）1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時間3.關(guān)于抵押的其他約定-21-附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途2.其他約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.外墻瓷涂玻璃幕； 。2.起居室：）內(nèi)墻涂壁； 。）頂棚石膏板吊涂； 。）室內(nèi)地面大理花崗水泥抹實木地； 。3.廚房：）地面水泥抹瓷； 。）墻面耐水膩瓷； 。）頂棚水泥抹石膏吊； 。）廚具： 。4.衛(wèi)生間：）地面水泥抹瓷； 。-22-）墻面耐水膩瓷； 。）頂棚水泥抹石膏吊； 。）衛(wèi)生器。5.陽臺塑鋼封鋁合金封斷橋鋁合金封不封； 。6.電梯：）品牌；）型號。7.管道： 。8.窗戶： 。 。 。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè)工程質(zhì)量管理條》第四十條規(guī)定的最低保修期。）保修項目、期限及責任的約定1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為： 不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年； 。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為不得低于5； 。3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為不得低于2個采暖期、供冷； 。-23-4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為： 不得低于2； 。5.裝修工程：保修期限為： 不得低于2； 。 ； ； 。）其他約定 。附件八 關(guān)于質(zhì)量擔保的證明附件附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1.前期物業(yè)服務(wù)合同2.臨時管理規(guī)約附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情）附件十一 補充協(xié)議附件2GFYN-2015-02合同編號：商品房買賣合同(現(xiàn)售)出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：___________通訊地址：___________郵政編碼：_____________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________委托代理人：___________聯(lián)系電話：___________委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________通訊地址：______________郵政編碼：_____________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：______________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________買受人：_________【法定代表人】【負責人】：____________【國籍】【戶籍所在地】：____________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：___________出生日期：_____年____月____日，性別：_________________通訊地址：_______________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：______________【委托代理人】【法定代理人】：_____________【國籍】【戶籍所在地】：________________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：________________出生日期：_____年____月____日，性別：_____________通訊地址：_______________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：______________(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況*第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_____，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為____，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為_______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______，建筑工程施工許可證號為_____________。*第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為________，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為____________。第三條商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為___，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。*3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。*4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為____，其實測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：________，抵押權(quán)人：______，抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，債務(wù)履行期限：__________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。______________________。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4、_____________；5、_____________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款*第七條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第___種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____元，總價款為____(幣種)____元(大寫___元整)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(___幣種)____元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_______元整)。3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)_____元(大寫______元整)。4、按照_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。*第八條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。(二)買受人采取下列第______種方式付款：1、一次性付款。買受人應(yīng)當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種)_____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當于_____年____月____日前支付。_____________。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____元(大寫_____元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。4、其他方式：_____________。(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。*第九條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金。(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_________________________。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)*第十條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、3、4項所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測繪報告；3、______________；4、______________。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，__________________；2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________；3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________；4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，_____________；5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達到交付使用條件。(2)____________________。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到；3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到；4、物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到；5、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達到；6、幼兒園：_____年____月____日達到；7、學(xué)校：_____年____月____日達到；8、_________________；9、_________________。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，__________________。2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，________________。3、規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。4、物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，______________。5、其他設(shè)施未達到上述約定條件的，_________________。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續(xù)*(一)出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。*(三)查驗房屋1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5)______________；(6)______________。3、查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：(1)___________________；(2)____________________。*第十三條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第九條第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過_____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2、______________。第五章商品房質(zhì)量及保修責任第十四條商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。(二)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。______。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。(三)裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：(1)及時更換、修理；(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；(3)___________；(4)____________。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任。2、該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。_____________。第十五條保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3、____________。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十六條質(zhì)量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關(guān)責任的，由__________承擔連帶責任。關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。2、__________。(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______。(二)物業(yè)服務(wù)時間從______年____月____日到____年____月____日。(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費為__________元/月·平方米(建筑面積)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。第八章其他事項第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3、_____________。(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1、規(guī)劃的車位、車庫：____________；2、會所：____________________；3、_________________。第二十條稅費雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第二十一條銷售和使用承諾1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6、_________________________。7、________________________。第二十二條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二十三條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第___種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交_____仲裁委員會仲裁。第二十五條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共____頁，一式___份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)：_________買受人(簽字或蓋章)：____________【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________【委托代理人】(簽字或蓋章)：__________【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________【法定代理人】(簽字或蓋章)：______________簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日簽訂地點：____________簽訂地點：_____________附件一房屋平面圖(應(yīng)當標明方位)1、房屋分層分戶圖(應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)1、納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2、未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2、解除抵押的條件和時間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件六關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_____】;___________。2、起居室：(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_____】；____________。(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【___________】；____________。(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_______】；_______。3、廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【______】；__________。(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【______】；______________。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；____________。(4)廚具：______________。4、衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【______】；____________。(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【______】；____________。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【______】；___________________。(4)衛(wèi)生器具。5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【________】；_______。6、電梯：(1)品牌：______；(2)型號：_____。7、管道：_________。8、窗戶：__________。9、______________。10、____________。附件八關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項目、期限及責任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：________保修期限為：(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；________。2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：_____保修期限為：_______(不得低于5年)；_______。3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：_______保修期限為：______(不得低于2個采暖期、供冷期)；______。4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：_____保修期限為：_____(不得低于2年)；_______。5、裝修工程：____保修期限為：(不得低于2年)；______。6、______________；7、________________；8、_________________。(二)其他約定。附件九關(guān)于質(zhì)量擔保的證明附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定1、前期物業(yè)服務(wù)合同2、臨時管理規(guī)約附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十二補充協(xié)議閱讀下面的材料。根據(jù)要求作文。閱讀下面的材料。根據(jù)要求作文。請以“秋天的故事”為題，寫一篇記敘文。要求內(nèi)容充實，貼近生活；字數(shù)不少于700字。【答案】秋天的故事因為有火，冰才會融化；因為有愛，世界才會充滿溫暖；因為有你，我的生命里才會出現(xiàn)陽光?！}記瑟瑟秋風吹過，和著風兒，一滴晶瑩飽滿的淚珠從她的臉頰劃過，滴落在楓葉上，將葉片打濕，快速地落向泥土。同學(xué)們的話好像一雙無知的手，把她的一顆看似堅強的玻璃心摔得粉碎，碎片也跟著楓葉一起，掉向無盡的深淵。承受不了的刺激讓她再次墜入黑暗，再次回想起五年前的那次意外。那個秋日，她才六歲，剛來到這個大城市里，欣賞著各種新奇的東西，忘記了與父母過馬路……一聲巨響，血濺在她的臉上，她驚呆了，她從沒有見過這樣的情景。淚珠混合著鮮紅的血液，“滴答”，“滴答”，落在幾乎鋪滿落葉的泥土。后來，淚水讓她變得堅強，她學(xué)會了獨立。到學(xué)校后，她以優(yōu)異的成績奪得獎學(xué)金，生活才有了著落?？涩F(xiàn)在同學(xué)們不相信她的努力，來指責她，懷疑她“卑劣的手段”。想著想著，痛苦的滋味又涌上心頭，忽然感覺背后有人拍她，猛地一轉(zhuǎn)身，竟然是老師。“想什么呢？”老師溫柔的聲音響在耳旁，她慌忙地抹了抹眼角的淚花：“沒什么，沒什么?！薄盎蛟S你可以和這片樹葉一樣融入這個世界?！崩蠋熃K于離開，她松了一口氣。已是深秋，樹葉普遍開始變黃。一棵金黃，不，應(yīng)該是一棵幾乎金黃的樹上，長著一片半綠半黃的樹葉，顯得與眾不同。一片碧綠的樹葉，為了秋天的到來，讓自己努力地變成黃色?！盎蛟S你可以和這片樹葉一樣融入這個世界?！崩蠋煹脑捇仨懺诙?。也許我可以吧。她開始試著幫助別人；試著關(guān)心別人；更重要的是，她，終于開始嘗試著擠出笑容，哪怕是假的；每天，一定會看見她面帶笑容上學(xué)，哪怕她不愿意。很快，同學(xué)們發(fā)現(xiàn)，她仿佛包裝過一樣，與之前完全不同。從冷漠，不討人喜歡，到熱情，喜歡幫助別人。這之間的秘密，只有她自己知道。一個月后，班上來了一位新同學(xué)，仿佛是她之前的影子，同樣內(nèi)向、冷漠。她想到了什么，看看老師，老師竟然也在看著她，對她眨眨眼，示意她快去。她鼓起了勇氣，走上前去：“你好，我是林夕，我們可以做好朋友嗎？”那女孩吃了一驚，仿佛從來沒有人對她這樣。……“老師，您說的沒錯，我們果然成了好朋友！”她笑了，真正的笑了，像極了陽光照耀下的那片半綠半黃的秋葉。她身后，那個女孩跟著她一起，害羞的笑了?！窘馕觥吭囶}分析：本題屬于命題作文，題目要求以“秋天的故事”為題，寫一篇記敘文，內(nèi)容充實，貼近生活。寫作時首先要注意理解標題的中心詞是“故事”，修飾語是“秋天的”，要抓住關(guān)鍵詞“秋天”，然后再構(gòu)思寫作，要注意文體是記敘文。點睛：命題作文注意點：（1）要抓題眼，把握表意重心。文章表意的重心就是最能體現(xiàn)文章中心的關(guān)鍵性詞語，只有抓住了關(guān)鍵性詞語，才能體現(xiàn)文章的特色，寫出更好的作文。一般來說，偏正短語結(jié)構(gòu)重在修飾語部分（2）明限制，確定選材范圍。限制的內(nèi)容大致有時間、地點、對象、內(nèi)容、數(shù)量等，審題時要弄清楚，作文時則不能越“雷池”半步。（3）展聯(lián)想，深入挖掘主旨。充分發(fā)揮想象和聯(lián)想，以題目為載體，向深層次挖掘，使自己的作文有深度，這也是得高分的重要一環(huán)。（4）巧構(gòu)思，化抽象為具體。選材若太寬太泛，會給人“空”或“浮”的感覺。要解決這一問題，不妨采取“化大為小”、“化虛為實”或“化寬為窄”的方式，從細微處，具體生動地展現(xiàn)對生活的感悟。（5）煉語言，注重個性化表達。語言是作文最外在最鮮活的東西，無論是平實樸素的，還是充滿文學(xué)韻味的，錘煉語言，使表情達意確切、形象、簡約而意韻豐富，應(yīng)是不懈的追求。閱讀下面的材料，根據(jù)要求作文。很多時候，我們在自然山水中尋覓陽光，在親朋好友中尋覓陽光，在偉大人物中尋覓陽光……但我們常常忽略了，我也可以是一束陽光，照亮自己，照亮他人。請以“我也是一束陽光”為題，寫一篇記敘文。要求不要套作，不得抄襲，不少于800字?！敬鸢浮课乙彩且皇柟恻S昏，在一條陰陰的小巷里，一位老人孤獨地坐在一棵枯死的老槐樹下，手里握著一根冒著青煙的旱煙桿，鼻孔里還冒出一縷縷白煙。他靜靜地坐在那里，腳邊攤著一袋袋雨花石。小巷背光，此時夕陽西斜，悠長的巷子更顯陰暗，老人害怕天黑，害怕回到自己的家。他布滿皺紋的臉陰沉沉的，眼睛偶爾瞧人時，放出一束冷漠的光。我背著畫夾偶然路過這兒，目光瞬間停在他的臉上。我抿了抿嘴唇，輕輕地說：“大爺，我想給您畫張像?！薄爱嬒?？”他把煙桿在石頭上輕輕地敲了幾下，似乎在想些什么，接著說：“行，但你得買幾袋雨花石。”“嗯?！蔽掖饝?yīng)了?！耙淮粔K錢，你買十袋吧。”我猶豫了一會兒，還是掏出了十塊錢，給了他。我打開畫夾，用恬靜、溫柔的目光注視著他，似乎想從他冷漠的眸子里尋找什么。他被我看得有些不自在，茫然地向遠處看去，隱隱約約地看到山淡淡的輪廓。像已畫好了。他走過來，隨后將十袋雨花石遞給了我。我搖了搖頭，只問了他的住址和姓名，便匆匆走了。踩著夕陽，我從巷子里消逝了，回到了學(xué)校。半年后，我寄了一封信給這位年邁的老人。信中只有一張參觀美術(shù)展覽的入場券。我想，他一定會想起那天夕陽西下的情景，他一定會來的！他果真來了。展覽廳里，有許多人圍著欣賞一幅油畫。他也好奇地走了過去。畫面上一位疲憊的老人，坐在一棵枯死的槐樹下休息，老人蓬亂的頭發(fā)灰蒙蒙的，那雙凹進眼眶里的眸子，乍看灰暗，細看又透出逼人的寒光。他突然一驚，這不就是自己嗎？此時，他的心猛地下沉，渾身血氣直往上涌。他使勁地把眼睛揉了又揉，唯恐自己看花了眼，可他清晰地看到，在油畫的右上角寫著兩個字：父親。他撫摸著“父親”二字，眼前仿佛出現(xiàn)一幅圖畫：陽光從槐樹上篩下來，自己坐在樹下，小女兒輕柔地捶著背，孫兒甜甜地喊著“爺爺”……老人嘴角露出一絲笑意。倏忽，老人的美夢被來來往往的人打破了，他嘴角抽搐一下，渾濁的眼淚重重地滴在锃亮的地板上……幾天后，我突然收到一張十元錢的匯款單，匯款人姓名：父親。我久久地凝望著這兩個神圣的字。后來，我終于知道老人是一個被兒子遺棄的父親……再一次來到這巷子，太陽還沒出來，老人還在那株老槐樹下坐著，我悄然走到老人身旁時，他驚喜萬分，然后說：“展廳的那幅畫，就是我生命中的陽光。”我打開畫夾，準備再給老人畫幅畫，老人抬起頭時，陽光如水一般涌來……【解析】【詳解】本題考查學(xué)生的寫作能力。從題干來看，這是一則命題作文。對于命題作文，考生要先分析命題的類型，是字，是詞，或是短語；是動詞