房租維修合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房租維修合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，包含[房間數(shù)量及用途說明，如臥室X間、客廳1間、廚房1間等]。2.維修范圍本合同所指的維修范圍包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面、地面、門窗、水電線路、管道設(shè)施等與房屋正常使用相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。具體如下：主體結(jié)構(gòu)：確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，無明顯裂縫、傾斜等影響居住安全的問題。屋頂：維修屋頂漏水、破損等情況，保證屋頂具備良好的防水性能。墻面：修復(fù)墻面的裂縫、脫落、發(fā)霉等問題，保持墻面整潔美觀。地面：處理地面的起砂、空鼓、開裂等狀況，確保地面平整、牢固。門窗：維修門窗的損壞、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等問題，保障門窗的正常使用功能及安全性。水電線路：檢查和維修水電線路的老化、短路、斷路等故障，確保水電供應(yīng)正常、安全。管道設(shè)施：包括給排水管道、燃?xì)夤艿赖?，維修管道漏水、堵塞、漏氣等問題，保證管道系統(tǒng)暢通無阻。二、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方提出的維修要求進(jìn)行審核，根據(jù)實(shí)際情況決定是否需要維修以及維修的方式和時(shí)間。在維修過程中，有權(quán)對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合要求。2.義務(wù)按照本合同約定，承擔(dān)房屋正常使用過程中應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的維修責(zé)任。在接到乙方維修通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修人員進(jìn)行維修。對(duì)于緊急維修事項(xiàng)（如房屋漏水、水電故障影響正常生活等），應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；對(duì)于一般維修事項(xiàng)，應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。負(fù)責(zé)維修所需材料和設(shè)備的采購，但材料和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。維修工作完成后，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供維修記錄和相關(guān)憑證。三、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維修，以保障乙方的正常使用。在維修過程中，有權(quán)對(duì)維修工作提出合理的意見和建議，協(xié)助甲方確保維修質(zhì)量。對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求甲方重新維修直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋需要維修。在發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供詳細(xì)的維修情況說明。通知方式可采用書面通知（包括但不限于信件、電子郵件等）或電話通知，并保留相關(guān)通知記錄。配合甲方的維修工作，為維修人員提供必要的access條件，如允許維修人員進(jìn)入房屋、提供相關(guān)物品存放空間等。在甲方維修完成后，應(yīng)按照本合同約定及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)文件。四、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用承擔(dān)原則因甲方原因?qū)е路课菪枰S修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方故意損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋需要維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因自然損耗或合理使用導(dǎo)致房屋出現(xiàn)一般性損壞需要維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；但對(duì)于因乙方正常使用過程中造成的超出一般性損耗范圍的維修費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。2.維修費(fèi)用的結(jié)算維修工作完成后，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的維修費(fèi)用清單，包括維修項(xiàng)目、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等明細(xì)。乙方應(yīng)在收到維修費(fèi)用清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)按照清單金額支付維修費(fèi)用。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將維修費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：五、維修期限1.一般維修期限對(duì)于一般維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作。從甲方接到乙方維修通知并確認(rèn)需要維修之日起計(jì)算，維修期限一般不超過[X]個(gè)工作日。但因維修工作的復(fù)雜性或不可預(yù)見的因素導(dǎo)致維修期限延長的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并說明延長的原因和預(yù)計(jì)延長的時(shí)間。2.緊急維修期限對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并盡快完成維修工作，以恢復(fù)房屋的正常使用功能。緊急維修工作完成后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修情況進(jìn)行整理和記錄，并向乙方提供相關(guān)說明。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時(shí)響應(yīng)乙方的維修通知，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方維修質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方重新維修直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。因甲方維修質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因房屋維修期間無法正常使用房屋而產(chǎn)生的租金損失、因維修不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)一步損壞的修復(fù)費(fèi)用、乙方因維修問題而遭受的其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照合同約定提供維修記錄和相關(guān)憑證，導(dǎo)致乙方無法核實(shí)維修情況或進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及時(shí)通知甲方房屋需要維修，導(dǎo)致維修延誤或房屋損壞情況加重的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因延誤維修而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若乙方在甲方維修過程中不配合或故意阻礙維修工作進(jìn)行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因維修延誤而產(chǎn)生的額外費(fèi)用、維修人員的誤工費(fèi)用、因乙方阻礙導(dǎo)致的維修設(shè)備損壞費(fèi)用等。若乙方未按照合同約定支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取停止維修服務(wù)、要求乙方支付已發(fā)生的維修費(fèi)用及違約金、解除本合同等措施，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)