房屋修善合同范本房屋修繕合同甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋需要進(jìn)行修繕，乙方具備房屋修繕的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕房屋基本情況1.房屋地址：[詳細(xì)地址]2.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.房屋面積：[建筑面積及各部分面積明細(xì)]4.房屋用途：[居住、商用等]5.房屋現(xiàn)狀描述：屋頂：[是否有漏水、損壞情況及具體描述]墻面：[是否有裂縫、脫落、發(fā)霉等情況及具體位置和范圍]地面：[是否有破損、起砂等情況及具體位置]門窗：[門窗是否完好，有無變形、損壞、密封不嚴(yán)等問題]水電線路：[電線是否老化、短路，水管是否漏水、堵塞等情況]其他：[如有其他需要修繕的部分，詳細(xì)說明]二、修繕內(nèi)容及要求1.修繕內(nèi)容屋頂修繕：對屋頂進(jìn)行全面檢查，修復(fù)漏水部位，更換損壞的瓦片或防水層，確保屋頂防水性能良好。墻面處理：修補墻面裂縫及脫落部分，鏟除發(fā)霉墻面并重新粉刷，保證墻面平整、美觀。地面修復(fù)：修復(fù)破損地面，對起砂地面進(jìn)行處理，使其恢復(fù)正常使用功能。門窗維修與更換：對變形、損壞的門窗進(jìn)行維修，更換密封不嚴(yán)的門窗，確保門窗的密封性和安全性。水電線路改造：檢查并更換老化、短路的電線，修復(fù)漏水、堵塞的水管，確保水電線路安全、暢通。[如有其他特定修繕項目，依次詳細(xì)列出]2.修繕要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行修繕工作，確保修繕質(zhì)量符合要求。所使用的修繕材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具備質(zhì)量合格證明，并向甲方提供材料清單及質(zhì)量證明文件。修繕過程中應(yīng)盡量減少對甲方日常生活的影響，如需臨時占用甲方房屋空間或影響甲方正常生活的，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。三、修繕費用及支付方式1.修繕費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋修繕費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定修繕內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方提出增加或變更修繕內(nèi)容外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付修繕費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成屋頂修繕、墻面基層處理等主要修繕工作，并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。全部修繕工作完成，經(jīng)甲方整體驗收合格后，甲方支付剩余修繕費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的修繕內(nèi)容、要求和期限完成修繕工作。對乙方提供的修繕材料質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求乙方進(jìn)行更換或提供質(zhì)量合格證明文件。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，協(xié)助乙方了解房屋情況，以便制定修繕方案。按照合同約定的支付方式和時間向乙方支付修繕費用。為乙方的修繕工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供臨時水電使用等。在乙方完成修繕工作后，及時組織驗收，并在驗收合格后按照約定支付剩余款項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修繕費用。在修繕過程中，如因甲方原因?qū)е滦蘅樄ぷ鳠o法正常進(jìn)行或需要增加修繕內(nèi)容的，有權(quán)要求甲方增加費用或延長工期。對甲方提出的不合理要求或干擾修繕工作的行為，有權(quán)拒絕并要求甲方改正。2.義務(wù)按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的修繕內(nèi)容、要求和期限，組織專業(yè)人員進(jìn)行修繕工作，確保修繕質(zhì)量。負(fù)責(zé)修繕工作所需材料、設(shè)備的采購和運輸，并保證所采購材料、設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。在修繕過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報修繕工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。在修繕工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)房屋周邊環(huán)境整潔。對修繕工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，如因修繕質(zhì)量問題出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)免費進(jìn)行修復(fù)。五、工期1.本合同修繕工期自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計算，共計[X]天。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時施工的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因未能按時完成修繕工作的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致修繕工作無法正常進(jìn)行的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。六、驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的修繕內(nèi)容、要求進(jìn)行驗收。2.驗收程序乙方完成每一階段修繕工作后應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。全部修繕工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交書面驗收申請，甲方應(yīng)在接到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織整體驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)修繕質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改合格后重新進(jìn)行驗收。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的修繕費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.驗收合格：經(jīng)甲方驗收，修繕工作符合合同約定的，視為驗收合格。驗收合格后，雙方簽署驗收合格文件。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付修繕費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展修繕工作或變更修繕內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于增加的費用、延誤工期導(dǎo)致的損失等，并相應(yīng)延長工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的修繕內(nèi)容、要求和期限完成修繕工作，每逾期一天，應(yīng)按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方使用的修繕材料不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方更換材料，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致修繕工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在修繕過程中因自身原因造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，包括但不限于對甲方及第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的賠償。若乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，在保修期限內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，甲方有權(quán)自行委托他人修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解