房產(chǎn)寫好協(xié)議書房產(chǎn)協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][街道名稱][門牌號]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房/二手房，如有裝修情況需詳細(xì)描述裝修內(nèi)容及狀況]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房用具、衛(wèi)生間潔具等，如有特殊設(shè)施或設(shè)備需詳細(xì)說明]，房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等，如有相關(guān)情況需詳細(xì)說明]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]元整）支付至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶。首付款金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額人民幣[X]元整（大寫：[大寫貸款金額]元整）支付至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分；如因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問題，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]元整）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律糾紛，保證該房產(chǎn)未被查封、抵押、出租等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、發(fā)票等，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行正常維護(hù)和管理，保證房產(chǎn)的正常使用功能，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。在房產(chǎn)交付時(shí)，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)的質(zhì)量保證文件和使用說明。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)及交付手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)，并在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)款，包括定金、首付款、貸款及尾款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)所需的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，按照要求提供各種文件和證明材料，按時(shí)參加相關(guān)會議和辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，不得擅自進(jìn)入該房產(chǎn)，不得損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。四、房產(chǎn)過戶及交付1.房產(chǎn)過戶：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求參加相關(guān)會議和辦理各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，并提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。2.房屋交付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行房屋交付。交付時(shí)間為[具體交付日期]，交付地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在地。甲方應(yīng)在交付前對該房產(chǎn)進(jìn)行全面清理和檢查，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。同時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)資料及物品等一并交付給乙方。乙方應(yīng)在交付時(shí)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，檢查房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合要求。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在房屋交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律糾紛，或該房產(chǎn)被查封、抵押、出租等，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或無法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，或在房產(chǎn)交付前對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。如乙方提供的辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)所需的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)或貸款手續(xù)未能按時(shí)辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式驗(yàn)收房屋，或在驗(yàn)收房屋后未提出異議，但在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方自行承擔(dān)責(zé)任，無權(quán)要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，或在該房產(chǎn)上設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋