建房改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對自有房屋進行改造建設(shè)，乙方具備相應(yīng)的建房改造資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行建房改造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房改造范圍甲方委托乙方對位于[房屋具體地址]的自有房屋進行改造建設(shè)，改造內(nèi)容包括但不限于拆除原有部分結(jié)構(gòu)、重新設(shè)計并建造房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修裝飾、水電線路鋪設(shè)、門窗安裝等，以達到甲方預(yù)期的居住或使用功能要求。2.房屋設(shè)計要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計要求及房屋現(xiàn)狀，進行專業(yè)的設(shè)計規(guī)劃。設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施，確保房屋的安全性、舒適性和美觀性。房屋設(shè)計應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)、消防安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等。3.建筑材料及設(shè)備要求乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備進行建房改造。所有建筑材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)在施工前提交甲方確認(rèn)，甲方有權(quán)對不符合要求的材料及設(shè)備提出更換要求。乙方應(yīng)確保所使用的材料及設(shè)備具有質(zhì)量合格證明文件，并按照相關(guān)規(guī)定進行檢驗和驗收。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建房改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等履行義務(wù)。對乙方提交的設(shè)計方案、施工計劃、材料清單等文件有知情權(quán)和審核權(quán)。在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確、詳細的房屋現(xiàn)狀資料及建房改造要求，協(xié)助乙方進行現(xiàn)場勘查和設(shè)計規(guī)劃。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要條件。對乙方完成的階段性工作成果及時進行驗收確認(rèn)，如因甲方原因拖延驗收導(dǎo)致工期延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)合同約定和甲方要求，自主組織施工隊伍進行建房改造工作。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確、現(xiàn)場條件發(fā)生變化等導(dǎo)致施工困難或增加成本的，有權(quán)要求甲方給予合理補償或調(diào)整合同價款。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的要求進行建房改造施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排工期，確保工程按時完成。在施工過程中，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。定期向甲方匯報施工進度、質(zhì)量情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的問題和意見應(yīng)及時整改落實。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將房屋交付甲方使用，并提供相關(guān)的竣工資料。三、工程價款及支付方式（一）工程價款雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次建房改造工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，除因不可抗力或甲方提出的重大設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成室內(nèi)外裝修裝飾工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格、乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：工程竣工驗收合格滿一年后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)安全應(yīng)滿足設(shè)計要求，裝修裝飾應(yīng)符合美觀、實用的原則，水電安裝應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范和使用功能要求。2.驗收程序乙方完成每階段工程后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，并出具驗收意見。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告及相關(guān)竣工資料，甲方應(yīng)在接到報告及資料后[X]日內(nèi)組織竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.質(zhì)量保修乙方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應(yīng)，[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如因乙方原因未能及時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費用從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補足。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程價款及相應(yīng)違約金，同時工期順延。因甲方原因?qū)е略O(shè)計變更、施工條件變化等造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收時間，視為工程已驗收合格，甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款及承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達到合同要求，如因整改導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方擅自更換建筑材料及設(shè)備品牌、規(guī)格、型號等，甲方有權(quán)要求乙方更換為符合要求的材料及設(shè)備，并承擔(dān)因此增加的費用。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償甲方的損失。乙方未按照合同約定向甲方提交竣工資料或竣工資料不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除部分工程款作為違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴