房屋分離合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的分離事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]號(hào)。房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋性質(zhì)：該房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、固定家具等]。二、房屋分離方式及具體描述經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋分離采用[具體分離方式，如分割登記、功能區(qū)分等]方式。具體如下：[詳細(xì)說(shuō)明分離后的房屋具體情況，例如：將該房屋按照南北朝向進(jìn)行分割，北面部分建筑面積為[X]平方米，作為一個(gè)獨(dú)立的居住空間，歸乙方所有；南面部分建筑面積為[X]平方米，仍歸甲方所有。分割后的房屋各自有獨(dú)立的出入通道，且在房屋結(jié)構(gòu)上進(jìn)行合理分隔，確保雙方使用的獨(dú)立性和安全性。對(duì)于附屬設(shè)施，按照分割后的房屋面積比例進(jìn)行分配，具體為北面房屋分配到水電設(shè)施的[X]%份額，燃?xì)庠O(shè)施的[X]%份額，室內(nèi)裝修中的[具體裝修項(xiàng)目]歸其所有等。]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取房屋分離后的相應(yīng)權(quán)益。對(duì)分離后的房屋及附屬設(shè)施狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保符合本合同約定。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋分離相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。在辦理手續(xù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付分離后的房屋及附屬設(shè)施。交付時(shí)應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。如交付的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合要求，同時(shí)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用和處分分離后的房屋及附屬設(shè)施。在辦理房屋分離相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付房屋分離的相關(guān)費(fèi)用（如有）。按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。在房屋分離手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.房屋評(píng)估費(fèi)：因本次房屋分離需要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用預(yù)計(jì)為[X]元，由[評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)方，如雙方共同承擔(dān)或甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)等]承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，預(yù)計(jì)為[X]元，由[產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：如涉及房屋測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等其他與房屋分離相關(guān)的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額由[相應(yīng)承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋評(píng)估費(fèi)的[X]%作為預(yù)付款，即[X]元。2.房屋評(píng)估報(bào)告出具后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的房屋分離價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用，向甲方支付剩余款項(xiàng)。3.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在本合同約定的房屋分離手續(xù)辦理完畢且乙方支付完所有應(yīng)付款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將分離后的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、固定家具等是否完好無(wú)損，是否能夠正常使用。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合要求。3.房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施已正式交付給乙方，乙方已實(shí)際占有和使用該房屋。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在房屋分離手續(xù)辦理完畢后的[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的文件資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中，如因政策調(diào)整、房地產(chǎn)管理部門要求等原因需要補(bǔ)充或修改相關(guān)文件資料的，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)完成相關(guān)工作，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)能夠順利辦理。3.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)已變更至乙方名下。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利辦理房屋分離及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或辦理手續(xù)過(guò)程中故意拖延、拒絕配合的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本合同約定，存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或整改至符合要求。如逾期未完成修復(fù)或整改的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋及附屬設(shè)施超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并補(bǔ)足未支付的費(fèi)用。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害房屋及附屬設(shè)施正常使用功能的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)法修復(fù)的，乙方應(yīng)按照房屋及附屬設(shè)施的重置價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。3.乙方未按照本合同約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的全部費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議