房屋換鋪面協(xié)議書甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（鋪面所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方擁有位于[鋪面詳細(xì)地址]的鋪面（以下簡稱“鋪面”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋與鋪面的交換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋1.位置：位于[房屋詳細(xì)地址]，該房屋所在建筑物共有[X]層，房屋位于第[X]層。2.建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)辦公等]4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]5.房屋配套設(shè)施：水、電、氣已接通，開戶情況為[詳細(xì)說明水、電、氣的開戶信息]。室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等]。配備有[列舉房屋內(nèi)配備的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。（二）鋪面1.位置：位于[鋪面詳細(xì)地址]，該鋪面所在建筑物共有[X]層，鋪面位于第[X]層。2.建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，鋪面建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.鋪面用途：[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、餐飲服務(wù)等]4.鋪面結(jié)構(gòu)：[描述鋪面的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]5.鋪面配套設(shè)施：水、電、氣已接通，開戶情況為[詳細(xì)說明水、電、氣的開戶信息]。室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗等]。配備有[列舉鋪面內(nèi)配備的主要設(shè)施設(shè)備，如展示柜、貨架、收銀臺(tái)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)完成鋪面的交付手續(xù)。有權(quán)在房屋交付給乙方后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和維護(hù)，但不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋騰空并交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證房屋不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)完成房屋的交付手續(xù)。有權(quán)在鋪面交付給甲方后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理鋪面產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在鋪面交付前，有權(quán)對(duì)鋪面進(jìn)行正常使用和維護(hù)，但不得故意損壞鋪面結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將鋪面騰空并交付給甲方。協(xié)助甲方辦理鋪面產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因鋪面產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在鋪面交付前，負(fù)責(zé)處理鋪面相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證鋪面不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。三、房屋與鋪面的交付（一）交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)于[具體日期]前將鋪面交付給甲方。（二）交付條件1.房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：房屋騰空，無任何物品留存（雙方另有約定的除外）。水、電、氣等配套設(shè)施正常運(yùn)行，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清至交付前最后一個(gè)月。房屋結(jié)構(gòu)及裝修無損壞，保持交付時(shí)的原狀（因乙方正常使用導(dǎo)致的合理損耗除外）。2.鋪面交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：鋪面騰空，無任何物品留存（雙方另有約定的除外）。water、電、氣等配套設(shè)施正常運(yùn)行，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清至交付前最后一個(gè)月。鋪面結(jié)構(gòu)及裝修無損壞，保持交付時(shí)的原狀（因甲方正常使用導(dǎo)致的合理損耗除外）。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付日共同對(duì)房屋和鋪面進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋/鋪面交付驗(yàn)收清單》，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋和鋪面的現(xiàn)狀及配套設(shè)施的運(yùn)行情況等內(nèi)容。2.甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等資料。3.乙方交付鋪面時(shí)，應(yīng)向甲方提供鋪面的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等資料。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記時(shí)間雙方應(yīng)在房屋和鋪面交付后[X]日內(nèi)，各自向房屋所在地和鋪面所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）變更登記費(fèi)用承擔(dān)1.因房屋產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納。2.因鋪面產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳納。（三）協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)相互協(xié)助對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部真實(shí)、有效資料。若一方因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將鋪面交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照鋪面價(jià)值?[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照鋪面價(jià)值?[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的鋪面存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理鋪面產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照鋪面價(jià)值?[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照鋪面價(jià)值?[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或鋪面所在地具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本