房東毀約協(xié)議書甲方（房東）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（租戶）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）的租賃合同（合同編號：），現(xiàn)因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方毀約事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉房屋內(nèi)配備的家電、家具等設(shè)施，如空調(diào)臺、冰箱臺、洗衣機臺、電視機臺、沙發(fā)套、床張等]。房屋裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，裝修風(fēng)格為[現(xiàn)代簡約/歐式古典等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋用于[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營等具體用途]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)了解乙方使用房屋的情況，但應(yīng)提前合理通知乙方。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用。義務(wù)確保該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財產(chǎn)安全的隱患。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照租賃合同約定向乙方交付房屋，并保證乙方在租賃期間對房屋的正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入乙方租賃的房屋，但因緊急情況需要進入的除外。緊急情況解除后，應(yīng)及時通知乙方并說明事由。負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期間房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用，但本協(xié)議另有約定的除外。不得干涉乙方按照租賃用途正常使用房屋，不得擅自提高租金或增加不合理的租賃條件。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照租賃合同約定的用途和方式使用該房屋，并享有在租賃期間對房屋的占有、使用權(quán)利。在租賃期間，對房屋內(nèi)部設(shè)施享有正常使用和合理維護的權(quán)利，但因乙方故意或重大過失造成設(shè)施損壞的除外。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付房屋、維修房屋等。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金等費用。義務(wù)按照租賃合同約定的時間和方式向甲方支付租金、押金等費用。合理使用房屋及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期間屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方要求及時騰空房屋，并將房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀，但正常使用損耗除外。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。三、違約條款1.甲方違約若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除租賃合同，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的數(shù)額為租賃合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的%。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方按照前款約定支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方另行租賃房屋的額外費用、因房屋無法使用而導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加不合理租賃條件的，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照原租賃合同繼續(xù)履行。若甲方堅持變更租賃條件，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付違約金。如甲方因自身原因?qū)е路课荼徊榉?、抵押或存在其他?quán)利瑕疵，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除租賃合同，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的數(shù)額為租賃合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的%。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金、押金等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方按照前款約定支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因乙方行為導(dǎo)致房屋存在安全隱患或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金。違約金的數(shù)額為租賃合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的%。同時，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得的全部收益返還給甲方。乙方違反本協(xié)議約定，在租賃期間屆滿或本協(xié)議提前解除后，未按照甲方要求及時騰空房屋或未將房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行清理房屋，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。同時，乙方應(yīng)按照未騰空房屋期間租金標(biāo)準(zhǔn)的倍向甲方支付占用費。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《民法典》中關(guān)于租