簽訂拆遷協議書房產登記1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑收購或租賃乙方的房產用于商業(yè)開發(fā)或投資經營，乙方同意將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的房產（以下簡稱“標的房產”）整體轉讓或租賃給甲方使用。標的房產建筑面積XX平方米，土地使用權性質為出讓，土地使用權年限XX年，房產證號為XX，不動產權證號為XX。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，達成本協議，以資共同遵守。本協議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方各自具備完全民事行為能力、合法持有標的房產、無權屬爭議為前提條件。雙方確認，標的房產的權屬清晰，不存在查封、凍結、抵押或其他限制交易的情形，且已取得所有必要的政府批準文件。甲方承諾按照本協議約定的價格、支付方式和履行期限完成交易，乙方承諾按照本協議約定履行交付義務。雙方同意以本協議為框架，就標的房產的交接、過戶登記及后續(xù)使用等事宜作出詳細約定，并共同遵守。本協議的簽訂是雙方建立長期合作關系的基礎，任何一方不得隨意變更或解除協議內容，如確需變更，應經雙方書面協商一致。雙方確認，本協議的履行將涉及房產登記、稅務繳納、資金監(jiān)管等復雜法律程序，雙方將共同委托具有資質的第三方機構協助處理相關事宜，確保協議順利達成。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房產的收購或租賃事宜所達成的合意，核心內容涵蓋標的房產的交付、權屬轉移（收購情形下）、租賃使用（租賃情形下）、價格確定與支付、稅費承擔、過戶登記等關鍵環(huán)節(jié)。具體范圍包括但不限于：雙方權利義務的界定、交易價格的約定、支付條件的設定、履行期限的明確、違約責任的承擔、不可抗力事件的處置以及爭議解決方式的確定。本協議旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易安全，確保標的房產按照約定完成交接，并最終實現產權登記的合法有效，為甲方后續(xù)的開發(fā)或經營活動提供法律基礎。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的房產”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，建筑面積XX平方米的房產及相應土地權益，具體以房產證號XX、不動產權證號XX記載的內容為準。

（二）“收購”指甲方購買乙方擁有的標的房產所有權的行為。

（三）“租賃”指甲方承租乙方擁有的標的房產使用權的行為。

（四）“交付”指乙方將標的房產實際移交給甲方占有、使用的行為。

（五）“過戶登記”指將標的房產的權屬從乙方名下變更到甲方名下（收購情形）或完成租賃備案（租賃情形）的法定登記手續(xù)。

（六）“生效日”指本協議經雙方簽字蓋章并完成必要登記（如需）的日期。

（七）“違約責任”指任何一方違反本協議約定應承擔的法律后果。

（八）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（一）權力：

1.1甲方有權要求乙方按照本協議約定的時間、地點和方式交付標的房產，并有權對交付的房產進行查驗，確保其狀況符合約定。

1.2甲方有權要求乙方提供與標的房產相關的全部文件，包括但不限于房產證、土地證、規(guī)劃許可證、稅務憑證、物業(yè)費繳納憑證等，并確保文件真實有效。

1.3在收購情形下，甲方有權要求乙方配合完成標的房產的過戶登記手續(xù)，并有權監(jiān)督登記過程的合法性。在租賃情形下，甲方有權要求乙方配合完成租賃備案手續(xù)。

1.4甲方有權根據本協議約定收取乙方應支付的款項，并有權要求乙方在約定范圍內承擔違約責任。

（二）義務：

1.1甲方應按照本協議約定的價格和支付條件，按時足額支付款項。甲方應將支付款項支付至雙方共同確認或本協議約定的賬戶。

1.2甲方應保證其具備簽訂和履行本協議的主體資格，并有權處分其權利。

1.3在收購情形下，甲方應配合乙方辦理標的房產的過戶登記手續(xù)，并承擔除稅費之外的相關費用。在租賃情形下，甲方應按時支付租金，并承擔租賃期間除水電燃氣費（如約定由乙方承擔）之外的費用。

1.4甲方應遵守國家及地方關于房地產管理的相關法律法規(guī)，合法使用標的房產。

1.5甲方應確保其提供的文件和信息的真實性、準確性，如有虛假，應承擔相應責任。

**2.乙方的權力與義務：**

（一）權力：

2.1乙方有權要求甲方按照本協議約定支付款項。

2.2乙方有權要求甲方在約定的時間內配合完成過戶登記或租賃備案手續(xù)。

2.3乙方有權要求甲方按照本協議約定使用標的房產，并對甲方不當使用有權提出糾正意見。

2.4乙方有權根據本協議約定收取甲方應支付的款項，并有權要求甲方在約定范圍內承擔違約責任。

（二）義務：

2.1乙方應按照本協議約定的時間、地點和方式交付標的房產，并保證交付的房產符合約定條件，無權利瑕疵。

2.2乙方應保證其是標的房產的合法權利人，并有權處分該房產。乙方應向甲方提供真實、準確、完整的產權證明及其他必要文件，并配合甲方辦理相關手續(xù)。如因乙方原因導致手續(xù)辦理受阻，乙方應承擔全部責任。

2.3乙方應保證標的房產在交付前不存在未了結的債權債務、查封、凍結、抵押或其他限制權利的情況。如交付后發(fā)生與乙方有關的上述情況，導致甲方無法正常使用或交易目的無法實現，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

2.4乙方應配合甲方完成標的房產的過戶登記或租賃備案手續(xù)，并承擔除稅費之外的相關費用（如雙方另有約定除外）。乙方應確保交付的房產符合國家關于租賃或出售的資質要求。

2.5乙方應保證甲方能夠合法、順暢地使用標的房產，除因乙方原因外，不得隨意干涉甲方的正常經營活動或租賃活動。

2.6乙方應保證其提供的與標的房產相關的陳述和保證的真實性，如有虛假陳述，應承擔全部賠償責任。

2.7在租賃情形下，乙方應保證在租賃期開始時將標的房產交付給甲方，并保證房產在租賃期間能夠滿足約定的使用目的。如因乙方原因導致房產無法使用，應承擔相應的違約責任。

（注：以上內容為協議范本中相關條款的示例性撰寫，具體內容需根據實際情況和雙方協商進行調整和細化。）

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定標的房產的交易價格（收購情形）或租金（租賃情形）如下：

（一）收購情形：標的房產的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產價款、土地價款、相關稅費（根據雙方約定，可能約定由哪一方承擔哪些具體稅費，例如契稅、印花稅等，或約定由哪一方承擔過戶登記的相關手續(xù)費）。此價格為最終價格，除本協議另有約定或法律法規(guī)政策變化導致必須繳納的稅費增加外，不包含其他任何費用。

（二）租賃情形：標的房產的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付周期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX個月。租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。租金按月支付，自XXXX年XX月XX日起，每滿一個月的前五日為下一期租金的支付期限。首期租金應于XXXX年XX月XX日前支付至乙方指定賬戶。后續(xù)各期租金應在每期開始前五日內支付。

支付方式：

（一）收購情形：甲方應將款項通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名：XX房屋租賃中心

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應在支付前要求乙方提供等額、合法的發(fā)票或收據。

（二）租賃情形：甲方應將租金通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息同上。甲方有權要求乙方在收到租金后開具等額、合法的發(fā)票。

支付條件：

（一）收購情形：甲方支付的首付款應為總價的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），于本協議生效之日或XX日內支付；剩余款項（即人民幣XX元整（大寫：XX元整））應于標的房產完成過戶登記手續(xù)并將房產實際交付給甲方占有之日起XX日內支付。

（二）租賃情形：甲方應按約定按期足額支付租金。乙方應在每期租金到期前向甲方提供租金支付通知及對賬單。

任何一方變更收款賬戶，應提前書面通知對方，否則由此造成的延誤或錯誤支付，責任由變更方承擔。

第五條履行期限

（一）本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，除雙方另有約定或本協議另有規(guī)定外，有效期為自生效之日起至本協議項下的所有義務履行完畢之日止。

（二）甲方應在本協議生效后XX日內，向乙方支付首付款（如適用）。

（三）乙方應在本協議生效后XX日內，向甲方提供標的房產的全部權屬文件及必要的證明文件。

（四）在收購情形下，雙方應在本協議生效后XX日內共同委托具有資質的評估機構（如需）對標的房產進行評估，評估報告出具后XX日內，雙方應就最終價格達成一致或依據評估結果調整。雙方應自達成最終價格之日起XX日內，共同向不動產登記機構申請辦理標的房產的過戶登記手續(xù)。自不動產登記機構出具過戶登記證明之日起XX日內，乙方應將標的房產實際交付給甲方占有使用。甲方應在本協議約定的最終價款支付截止日之前，將剩余款項支付至乙方指定賬戶。

（五）在租賃情形下，乙方應在本協議生效后XX日內，向甲方提供標的房產并完成交付手續(xù)，確保房產可供甲方按照約定使用。甲方應自租賃期開始之日起，按照本協議第四條約定的時間和金額足額支付租金。

（六）本協議項下的通知、請求、文件等應在協議約定或法律規(guī)定的期限內送達對方。

（七）任何一方如需延期履行本協議項下的義務，應提前XX日書面通知對方，并經對方書面同意后方可延期。未經對方同意的延期視為違約。

第六條違約責任

為確保本協議的順利履行，任何一方違反本協議約定均應承擔相應的違約責任。

（一）甲方違約責任：

1.甲方未按本協議第四條約定的期限和金額支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶或租賃備案產生的費用等。

2.甲方未按本協議第五條約定的期限接收標的房產或完成過戶登記的，每逾期一日，應按合同總價的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已付款項及違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的全部損失。

3.甲方超出本協議約定的范圍使用標的房產，給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

（二）乙方違約責任：

1.乙方未按本協議第四條約定的期限和金額支付款項（如涉及乙方應付款項）的，每逾期一日，應按逾期支付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部款項及違約金，乙方還應賠償因此給甲方造成的全部損失。

2.乙方未能按照本協議第五條約定的期限向甲方交付標的房產或提供必要文件，導致甲方無法按期使用或辦理過戶登記的，每逾期一日，應按合同總價的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已付款項（并支付違約金），甲方還應賠償因此給乙方造成的全部損失。

3.乙方交付的標的房產存在權屬瑕疵、被查封、凍結、抵押或存在其他限制權利，或交付的房產狀況與約定不符，影響甲方正常使用或交易的，乙方應承擔全部責任。甲方有權要求乙方賠償全部損失，包括但不限于差價損失、為實現債權支付的律師費、訴訟費等。如損失不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額。甲方還有權解除本協議，并要求乙方退還已付款項。

4.乙方在租賃情形下，未能保證標的房產在租賃期內滿足約定使用條件，或擅自收回標的房產，或擅自將標的房產轉租、轉售給第三方，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方已支付的租金、預期可得利益損失、為重新尋找類似房產支付的合理費用等。

（三）關于過戶登記或租賃備案的違約責任：若因一方原因（包括但不限于提供虛假文件、未按時配合等）導致標的房產的過戶登記或租賃備案手續(xù)未能按本協議第五條約定的期限完成，責任方應承擔相應違約責任。若因該違約行為導致本協議無法繼續(xù)履行或給對方造成損失的，責任方應賠償全部損失。

（四）關于違約金的調整：本協議約定的違約金標準并非最終標準，雙方可根據實際損失情況，在協商一致的基礎上調整違約金的計算方式和金額。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

（五）關于保密：任何一方違反本協議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或本協議內容，應向對方支付違約金人民幣XX元整（大寫：XX元整），并承擔由此給對方造成的全部損失。

（六）關于不可抗力：若因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

（七）關于損失的賠償：任何一方因對方違約行為而遭受的損失，包括直接損失和間接損失（如合理的預期利益損失），有權要求違約方賠償。賠償金額應以違約方訂立合同時可預見的損失為限，但法律另有規(guī)定的除外。

（八）本協議各項違約責任的約定是獨立的，不影響守約方行使其他權利，如解除合同、要求繼續(xù)履行等。

第七條不可抗力

（一）定義：本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收、征用等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似事件。

（二）影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協議項下部分或全部義務的，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并應盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證書等）。

（三）責任免除：因不可抗力導致本協議部分條款無法履行的，受影響方有權要求修改或刪除該部分條款。因不可抗力導致本協議全部義務無法履行的，雙方均有權解除本協議，互不承擔違約責任，但已產生的費用（如已支付但未提供服務的款項、已產生的合理傭金等）應按實際情況結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方式進行協商，并在合理期限內達成一致意見。

（四）持續(xù)期間：不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協議項下的義務。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應重新評估協議的履行可能性；若在XX日內無法恢復履行，雙方可協商解除協議或調整履行方式。協商不成的，可依據本協議第八條約定解決爭議。

（五）不可替代性：本協議的不可抗力條款旨在免除因不可預見、不可避免且不可克服的意外事件而導致的違約責任，任何一方不得利用此條款故意拖延履行或逃避因其自身原因造成的違約。

第八條爭議解決

（一）原則：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先本著友好協商、互諒互讓的原則，通過友好協商解決。

（二）協商不成：若雙方在XX日內協商不成，或協商過程中達成和解協議后反悔的，任何一方均有權選擇以下第種方式解決爭議：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟。爭議解決法院確定為：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方應在簽訂本協議時明確約定管轄法院，若未明確，則由被告住所地或合同履行地法院管轄。本協議履行過程中產生的爭議，由合同履行地法院專屬管轄。

2.提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁語言為中文。

（三）仲裁/訴訟前的程序：在提交仲裁或提起訴訟前，任何一方均應向另一方發(fā)出書面通知，說明其意，并給予對方XX日（不含節(jié)假日）的書面答辯期。若雙方均同意進行仲裁或訴訟前的調解，應嘗試通過調解方式解決爭議。

（四）費用承擔：若通過協商、調解解決爭議，相關費用由雙方自行承擔。若通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費用或訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小比例分擔。仲裁或訴訟期間，除非協議另有約定或仲裁規(guī)則/法院規(guī)則另有規(guī)定，各方應自行承擔其代理人、專家、證人等產生的費用。

（五）保密：雙方就本協議爭議所進行的協商、調解、仲裁或訴訟過程，以及最終達成的任何相關協議或判決書/裁決書的內容，均應嚴格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（六）專屬權利：雙方同意，與本協議相關的任何爭議，應僅通過本條約定的一種爭議解決方式解決，直至該爭議完全結束。任何一方不得就同一爭議再以任何理由向其他機構提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

（一）通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協議首部載明的地址、傳真號或電子郵件地址。如一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)出成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方在收到對方通知后，應及時確認收到，并采取必要的行動。

（二）完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。本協議的任何修改、補充均應以書面形式作出，并成為本協議不可分割的一部分。

（三）可分割性：若本協議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協議中刪除，但不影響本協議其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

（四）轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方根據本協議約定支付款項的權利，以及乙方根據本