項目承接協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)經營資質，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在房地產市場上擁有豐富的項目開發(fā)經驗，已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)綜合體項目。本次與乙方合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務，完成XX商業(yè)廣場項目的租賃管理，提升項目資產價值，實現(xiàn)投資回報最大化。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方租賃乙方的專業(yè)服務，主要涉及XX商業(yè)廣場項目的商鋪租賃管理，包括但不限于市場調研、租賃策略制定、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等。乙方將根據甲方的需求，提供全方位的租賃管理服務，確保項目租賃率及租金收益達到預期目標。雙方合作背景基于甲方對XX商業(yè)廣場項目的市場定位及租賃管理需求，同時乙方具備專業(yè)的租賃服務團隊及豐富的行業(yè)經驗，能夠有效提升項目運營效率。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產租賃管理的專業(yè)服務機構，成立于2010年，擁有國家一級房地產經紀機構資質，主要為客戶提供商業(yè)地產租賃咨詢、租賃代理、物業(yè)管理等服務。乙方團隊由資深租賃專家、市場分析師及法律顧問組成，在高端商業(yè)地產租賃領域積累了豐富的實戰(zhàn)經驗。近年來，乙方已成功為多家國內外知名商業(yè)地產開發(fā)商提供租賃管理服務，市場口碑良好。本次與甲方合作，旨在通過乙方的專業(yè)能力，協(xié)助甲方完成XX商業(yè)廣場項目的租賃管理工作，實現(xiàn)項目資產增值。

根據雙方協(xié)商，乙方將依據甲方提供的項目資料及市場要求，制定科學合理的租賃方案，包括市場分析、租金定價、租戶定位、租賃談判等，并負責租賃合同的簽訂及履行監(jiān)督。乙方承諾以專業(yè)、高效的服務，確保項目租賃率不低于85%，租金回收周期不超過季度一次，且租金收繳率達到100%。雙方合作前提基于乙方對商業(yè)地產租賃管理的專業(yè)能力及市場資源優(yōu)勢，同時甲方認可乙方的服務模式及行業(yè)口碑，雙方基于共同利益目標達成合作意向。

本次合作涉及XX商業(yè)廣場項目總建筑面積約15萬平方米，包含200個獨立商鋪及若干辦公區(qū)域，租賃管理周期暫定為三年。甲方提供項目基礎資料及市場政策支持，乙方負責租賃方案的實施及后續(xù)運營管理。雙方通過明確權責劃分及利益分配機制，確保合作順利進行。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)地產租賃管理領域的深度合作正式啟動，雙方將共同推動XX商業(yè)廣場項目的市場價值提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場項目租賃管理合作中的權利與義務，確保乙方能夠依據甲方的要求，高效、專業(yè)地完成項目租賃管理任務，提升項目資產價值，實現(xiàn)雙方共同利益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：

1.乙方根據甲方提供的項目資料及市場要求，開展XX商業(yè)廣場項目（總建筑面積約15萬平方米，包含200個獨立商鋪及若干辦公區(qū)域）的租賃市場調研與分析；

2.乙方制定項目租賃策略，包括租金定價方案、租戶定位標準、租賃條款設計等；

3.乙方負責項目租賃信息的發(fā)布、潛在租戶的篩選與接待、租賃談判及合同簽訂；

4.乙方承擔租賃管理期間的日常運營服務，包括租戶關系維護、租金收繳、租賃合同履約監(jiān)督等；

5.乙方定期向甲方匯報項目租賃進展、市場動態(tài)及運營數據，并根據甲方需求調整租賃管理方案。雙方合作期限暫定為三年，自本協(xié)議生效之日起計算。

第二條定義

1.“項目”指XX商業(yè)廣場項目，包括但不限于項目用地、建筑物、附屬設施及配套設備；

2.“租賃管理”指乙方為甲方提供的租賃市場分析、租賃策略制定、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)運營管理等全過程服務；

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，其條款內容應符合本協(xié)議約定及市場慣例；

4.“租金”指租戶根據租賃合同約定應支付給甲方的款項，包括基礎租金、物業(yè)費及其他約定費用；

5.“運營數據”指租賃管理期間產生的租賃率、空置率、租金收繳率等統(tǒng)計信息。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)權力：甲方有權對乙方的租賃管理工作進行監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報告及運營數據；甲方有權根據市場變化調整租賃策略及租金標準，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方對項目租賃合同擁有最終解釋權及履約監(jiān)督權。

(2)義務：甲方應向乙方提供完整的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、建筑紙、周邊商業(yè)環(huán)境資料等；甲方應配合乙方開展市場調研及租戶推廣工作，提供必要的宣傳資源；甲方應按照租賃合同約定及時支付乙方服務費用；甲方應確保租賃合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。

2.乙方的權力和義務

(1)權力：乙方有權根據市場情況制定租賃方案，并要求甲方提供必要支持；乙方有權按照租賃合同約定收取服務費用；乙方對租賃管理過程中的商業(yè)信息享有保密權；乙方有權要求甲方配合解決租賃糾紛或合同違約問題。

(2)義務：

乙方應組建專業(yè)團隊負責項目租賃管理，配備至少3名資深租賃顧問及1名市場分析師；

乙方需在協(xié)議生效后30日內完成項目市場調研，提交《市場分析報告》，明確目標租戶畫像及租金區(qū)間建議；

乙方應制定詳細的租賃策略，包括季度租賃目標（租賃率不低于85%）、租金定價梯度（首層商鋪租金不低于市場平均水平的120%）、租戶準入標準（優(yōu)先引入品牌連鎖企業(yè)）等，并經甲方書面確認；

乙方負責租賃信息發(fā)布，通過官方、行業(yè)媒體及線下渠道推廣項目，每月新增有效租賃咨詢不少于200組；

乙方應主導租賃談判，確保租金及條款符合甲方要求，重大合同條款需經甲方書面同意；

乙方需建立租戶管理系統(tǒng)，實時更新租賃數據，并每月向甲方提交《租賃管理報告》，內容包括空置商鋪清單、潛在租戶評估、租金收繳情況等；

乙方應提供租賃合同履約監(jiān)督服務，對逾期支付租金的租戶，采取合法手段督促履行，并承擔催收過程中的必要費用；

乙方需配合甲方開展招商活動，提供租賃推介方案及現(xiàn)場支持，確保重大租戶引進的順利進行；

乙方應建立租戶投訴處理機制，對租戶反饋的問題24小時內響應，7日內給出解決方案，并定期向甲方匯報處理結果；

乙方需遵守保密義務，對項目商業(yè)信息及租戶資料嚴格保密，未經甲方同意不得泄露給第三方；

乙方在租賃管理過程中產生的合理費用（如差旅費、推廣費等）需事先獲得甲方書面批準，并按季度結算。

第四條價格與支付條件

1.乙方服務費用采用基礎服務費加業(yè)績提成的方式結算?；A服務費為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于本協(xié)議生效之日起十日內由甲方一次性支付至乙方指定賬戶。業(yè)績提成按實際租賃成交額的2%計算，租賃合同簽訂生效后支付。

2.乙方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX商業(yè)租賃管理有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號：622202********123456。甲方支付款項前有權要求乙方提供等額發(fā)票及租賃合同復印件。

3.甲方應于每月10日前支付上一個月的業(yè)績提成，若當月無租賃成交，則次月合并支付。甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務對應的基礎服務費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自202X年X月X日（本協(xié)議簽訂之日）起至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)延三年。

2.乙方應于本協(xié)議生效后30日內提交《市場分析報告》，60日內完成首期租賃推廣方案。甲方應在收到方案后15日內書面確認或提出修改意見。

3.協(xié)議履行期間的關鍵節(jié)點：每季度第一個月5日前提交上季度《租賃管理報告》；每年2月28日前提交年度租賃總結報告及下一年度租賃計劃；重大租戶引進項目應在簽訂意向協(xié)議后10日內向甲方匯報進展。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用，除按千分之一/日支付違約金外，還可能因屢次拖欠導致乙方暫停服務。累計逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議，已支付的基礎服務費不予退還，且甲方需額外承擔相當于未支付金額20%的違約金。

(2)若甲方擅自改變租賃合同核心條款或拒絕乙方提出的合理租賃方案，導致乙方前期工作失效，甲方應賠償乙方直接經濟損失，包括但不限于市場調研費、推廣費等，賠償金額上限為該商鋪預期租賃收益的30%。

(3)甲方未按時提供項目資料或配合乙方開展招商活動，每逾期一日，應向乙方支付伍仟元整（￥5,000.00）的滯納金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方承擔已完成服務對應費用80%的違約金。

2.乙方的違約責任

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款約定履行義務，如未按時提交市場分析報告、泄露項目商業(yè)信息或導致租賃率低于約定標準（85%），乙方應承擔相應責任。每項違約導致甲方直接經濟損失的，乙方需按損失金額的100%進行賠償，累計賠償金額不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

(2)乙方在租賃談判中超出授權范圍承諾不合理的合同條款，給甲方造成損失的，乙方需賠償全部直接損失。例如，因乙方不當承諾導致租金低于市場水平，每宗合同需補足差額部分的10%作為違約金，上限為該宗合同年租金的20%。

(3)乙方未妥善履行租戶關系維護義務，導致重大租戶投訴或提前終止合同的，乙方應賠償甲方相當于該租戶剩余租賃期租金的50%作為違約金。若因乙方疏忽造成甲方聲譽受損，需承擔聲譽修復費用，具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

(4)乙方在催收逾期租金過程中采取違法手段（如暴力催收、泄露租戶隱私），導致甲方被租戶起訴或承擔行政處罰的，乙方需全額承擔甲方因此產生的訴訟費、律師費及罰款，并解除協(xié)議，已支付費用不予退還。

3.協(xié)議解除后的違約責任

(1)任何一方單方面解除協(xié)議，除依法承擔賠償責任外，還需支付相當于本協(xié)議總金額30%的違約金。若因甲方解除導致乙方已完成大量前期工作（如市場調研投入超過伍拾萬元），則甲方需按實際投入的150%支付補償金。

(2)協(xié)議解除后，乙方應在本協(xié)議終止之日起15日內向甲方完整移交租賃管理資料，包括但不限于租賃合同正本、租戶檔案、財務報表等，若因乙方原因造成資料損毀或遺失，乙方需賠償甲方相當于資料價值2倍的金額。

(3)違約方需在賠償期滿后30日內提供等額金融債券或銀行承兌匯票作為替代履行方式，否則守約方有權通過司法途徑強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、瘟疫疫情、網絡攻擊、基礎設施癱瘓（如電力、通訊中斷）以及其他類似不可預見的事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或部分免責。

3.若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失（包括但不限于第三方索賠、財產損失）由各自承擔，但若不可抗力同時影響雙方履約的，相關損失應平均分攤。

4.不可抗力消除后，受影響方應在合理期限內恢復履行，并通知對方。若因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商修改協(xié)議條款或終止合作，已產生的費用按實際履行比例結算。

5.任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身先前違約責任，若不可抗力與違約行為并存，應以實際影響優(yōu)先判定責任范圍。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，且一方不得因此中斷履行已生效的服務或支付義務。

3.若一方選擇訴訟，應承擔自身訴訟費用，但若敗訴方存在故意違約或重大過失，勝訴方可要求其承擔對方的合理訴訟費用及律師費（以法院判決或實際支出憑證為準）。

4.作為訴訟前置程序，雙方應在提起訴訟前60日內共同委托第三方專業(yè)機構對爭議事項進行調解，調解協(xié)議經雙方簽署后具有法律效力。調解不成或一方拒不簽署的，方可進入訴訟程序。

5.對于涉及租賃價格、業(yè)績提成等經濟糾紛，雙方可約定適用“北京市高級人民法院建設工程施工合同糾紛司法解釋（二）”的相關規(guī)定，但特殊條款優(yōu)先約定。

6.爭議解決期間，仲裁協(xié)議的效力優(yōu)先于訴訟選擇條款，若雙方此前已簽署獨立仲裁協(xié)議，則應提交約定的仲裁委員會裁決。仲裁裁決具有終局效力，雙方必須履行，但仲裁地與訴訟地不一致的，仲裁裁決需經法院確認方可強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、傳真、電子郵件或雙方確認的傳真/電子郵箱地址送達。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經雙方授權代表簽署書面文件方為有效?？陬^約定或一方單方變更不得對抗另一方，但變更內容不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為補充，若某一條款因法律原因無效，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為具有同等目的的合法條款。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，但涉及香港、澳門、臺灣地區(qū)的部分適用其地方法律的，由雙方書面確認。

5.轉讓限制：未經對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但可依法進行資產保全或債務重組。

6.協(xié)議份數：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

7.保密義務