農(nóng)村建房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)和銷售?；谑袌鲂枨蠛晚椖恳?guī)劃，甲方擬在農(nóng)村地區(qū)進行自建房項目的開發(fā)，并計劃將部分建成房屋出售或出租給符合要求的客戶。為規(guī)范雙方合作，保障交易安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方在此次合作中主要承擔(dān)房屋開發(fā)、建設(shè)及相關(guān)配套服務(wù)的責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)市場情況設(shè)定房屋的銷售價格或租金標準。甲方提供的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標準和安全要求，并具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。甲方有權(quán)對購房或租房客戶進行資格審核，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一位具有完全民事行為能力的自然人，擁有合法穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄?；谧陨砭幼』蚪?jīng)營需求，乙方有意向購買或租賃甲方開發(fā)的農(nóng)村自建房，并愿意按照協(xié)議約定支付購房款或租金。乙方承諾提供的個人信息真實有效，并符合國家及地方關(guān)于購房或租房的相關(guān)政策要求。

乙方在此次合作中主要承擔(dān)支付購房款或租金的義務(wù)，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供符合標準的房屋。乙方應(yīng)按時完成相關(guān)款項的支付，并配合甲方完成房屋的驗收、過戶或交付手續(xù)。乙方在使用房屋期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途，確保房屋的合理使用和安全。

協(xié)議簡介：

雙方基于上述背景條件，經(jīng)充分協(xié)商，達成農(nóng)村建房合作意向。甲方負責(zé)農(nóng)村自建房項目的開發(fā)與建設(shè)，乙方作為購房或租房客戶，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的簽訂旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進農(nóng)村建房市場的規(guī)范化發(fā)展，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂符合國家關(guān)于農(nóng)村建房的相關(guān)政策要求，雙方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，確保合作的順利進行。甲方承諾按照協(xié)議標準完成房屋建設(shè)，乙方承諾按時支付款項并合理使用房屋。雙方通過本次合作，不僅滿足各自的現(xiàn)實需求，也為農(nóng)村地區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)貢獻力量。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋的規(guī)格、價格、支付方式、交付時間等核心條款，均需嚴格按照約定執(zhí)行，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為農(nóng)村自建房項目的開發(fā)方與乙方作為購房或租房客戶之間的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在房屋的建造、交付、使用等環(huán)節(jié)中能夠依法、合規(guī)、高效地進行合作。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲乙雙方確認的房屋建設(shè)標準、房屋規(guī)格與面積、價格與支付條件、交付時間與方式、質(zhì)量保證、售后服務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議涵蓋了從房屋設(shè)計、材料選用、施工管理到最終交付使用的全過程，旨在為雙方提供一個清晰、全面的合作框架，以實現(xiàn)房屋建設(shè)與使用的目標。通過本協(xié)議，甲方承諾按照約定的標準完成房屋建設(shè)，乙方承諾按時支付款項并合理使用房屋，雙方共同維護各自的合法權(quán)益，促進農(nóng)村建房市場的健康發(fā)展。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.“房屋”指由甲方開發(fā)建設(shè)的農(nóng)村自建房，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施，具體規(guī)格、面積、結(jié)構(gòu)等以雙方確認的設(shè)計紙和協(xié)議約定為準。

2.“開發(fā)標準”指國家及地方關(guān)于農(nóng)村建房的建筑規(guī)范、安全標準、環(huán)保要求等，甲方承諾房屋建設(shè)符合相關(guān)標準。

3.“購房款”指乙方購買房屋時需支付的總價款，包括房屋本身的價格及其他相關(guān)費用。

4.“租金”指乙方租賃房屋時需支付的費用，按月或按年計算，具體標準在協(xié)議中明確。

5.“交付時間”指甲方完成房屋建設(shè)并符合交付條件后，將房屋正式交付給乙方的日期。

6.“售后服務(wù)”指甲方在房屋交付后提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)，具體內(nèi)容在協(xié)議中約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定的標準和要求進行房屋的規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理，確保房屋建設(shè)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和建筑標準。

（2）甲方應(yīng)按時完成房屋的建設(shè)工作，確保房屋在約定的時間內(nèi)達到交付條件，并負責(zé)辦理房屋的竣工驗收手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供符合約定的房屋設(shè)計紙、材料清單和施工進度表，并定期向乙方報告房屋建設(shè)的進展情況。

（4）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，房屋交付后，如出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換。

（5）甲方有權(quán)對購房或租房客戶進行資格審核，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并有權(quán)拒絕不符合條件的客戶。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的過戶或交付手續(xù)，并提供必要的法律文件和協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的標準和要求進行房屋的建設(shè)，并有權(quán)對房屋的建設(shè)過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付購房款或租金，如需分期支付，應(yīng)按照協(xié)議約定的期限和金額進行支付，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的驗收工作，并在驗收合格后簽署驗收文件，確認房屋符合交付條件。

（4）乙方在使用房屋期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途，確保房屋的合理使用和安全。

（5）乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供約定的售后服務(wù)，如維修、保養(yǎng)等，并應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)服務(wù)工作。

（7）乙方應(yīng)按時完成房屋的過戶或交付手續(xù)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如有需要，應(yīng)提供必要的身份證明和文件。

第四條價格與支付條件

1.房屋價格：甲方同意按照本協(xié)議附件一（若有）或本協(xié)議約定的標準，將位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村自建房（以下簡稱“該房屋”）出售/出租給乙方。該房屋的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），其中房屋主體部分價格為人民幣XX元整，附屬設(shè)施及配套設(shè)施價格為人民幣XX元整（具體明細以雙方確認的報價單為準）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款/租金。甲方應(yīng)向乙方提供對公賬戶或個人賬戶信息，乙方將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點完成款項支付：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（2）尾款：房屋竣工驗收合格并正式交付給乙方之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的XX%，即人民幣XX元整；

（3）租金：乙方應(yīng)于每個支付周期（如每月/每季/每年）開始前XX日內(nèi)，向甲方支付下一周期的租金，具體支付周期和金額在協(xié)議中明確約定。

4.稅費承擔(dān)：購房款/租金中包含的稅費（如契稅、增值稅等）由乙方承擔(dān)；房屋交付使用后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等由乙方自行承擔(dān)。

5.付款憑證：乙方支付款項后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。如乙方要求，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成房屋交付或款項支付，雙方可協(xié)商延長協(xié)議期限，但延長期限不得超過XX年。

2.房屋建設(shè)期限：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成該房屋的基礎(chǔ)工程，XX日內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)工程，XX日內(nèi)完成屋面工程，并在XX年XX月XX日前完成房屋的竣工驗收工作。具體施工進度應(yīng)按照雙方確認的施工計劃執(zhí)行，甲方應(yīng)定期向乙方報告施工進展情況。

3.房屋交付時間：房屋竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將房屋正式交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)達到協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電通順、門窗完好等。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)進行驗收，并簽署驗收文件。如乙方逾期驗收，視為房屋符合交付標準，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.款項支付期限：乙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額完成款項支付。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）房屋質(zhì)量違約：如甲方建造的房屋不符合協(xié)議約定的質(zhì)量標準，或存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或重建。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后XX日內(nèi)完成維修工作。若甲方拒絕維修或維修后仍不符合標準，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額為購房款/租金的XX%。

（2）延期交付違約：如甲方未能在協(xié)議約定的交付時間內(nèi)交付房屋，每延期一日，甲方應(yīng)按總價的XX%向乙方支付違約金。延期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額為購房款/租金的XX%。

（3）未盡告知義務(wù)違約：如甲方未向乙方充分告知該房屋的權(quán)屬狀況、限制或潛在風(fēng)險，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）逾期支付購房款/租金違約：如乙方未能在協(xié)議約定的支付時間內(nèi)支付購房款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，賠償金額為逾期支付金額的XX%。

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約：如乙方在使用房屋期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或違反相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

（3）未盡配合義務(wù)違約：如乙方未能在協(xié)議約定的時間內(nèi)配合甲方完成房屋驗收、過戶或交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.賠償責(zé)任的限制：本協(xié)議雙方約定的賠償責(zé)任的最高限額為協(xié)議總價的XX%。任何一方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并接受了該賠償責(zé)任限制條款。

5.違約金的計算方式：違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×XX%。逾期金額指逾期支付或延期的款項，XX%為約定的違約金比例。

6.解除協(xié)議的后果：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.法律責(zé)任的追究：本協(xié)議雙方應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求違約方履行協(xié)議、賠償損失或承擔(dān)其他違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等。通知應(yīng)明確說明不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題。如協(xié)商不成，可提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)進行處理。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

6.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有責(zé)任提供不可抗力事件的證明文件。如一方未能提供有效證明，其主張不可抗力的權(quán)利將不予支持。

7.不可抗力后的重新履行：如不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等各個方面。爭議的解決應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則。

2.協(xié)商解決：雙方在簽訂本協(xié)議時同意，首先通過友好協(xié)商的方式解決可能出現(xiàn)的任何爭議。協(xié)商應(yīng)在誠實信用的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)盡可能在本協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同向本協(xié)議簽訂地或雙方約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)可由雙方共同選擇或委托第三方機構(gòu)擔(dān)任。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書的內(nèi)容履行。

4.仲裁解決：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地或雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

5.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決爭議，且在調(diào)解或仲裁嘗試失敗后，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進行。法院判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議項下的所有爭議解決過程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，均應(yīng)以中文進行。如涉及外文文件或證據(jù)，應(yīng)提供相應(yīng)的中文翻譯件。

7.爭議解決的地域：本協(xié)議項下的所有爭議解決，均應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。如雙方未約定具體地點，則爭議解決應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知應(yīng)在發(fā)送后XX日內(nèi)被視為已送達。如使用電子郵件或傳真方式發(fā)送，發(fā)送成功后即視為送達；如使用專人遞送或掛號信方式發(fā)送，簽收日或郵寄日即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完各自在本協(xié)議項下的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。