按月抵扣協(xié)議書變更操作1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1座23層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團(tuán)隊。近年來，甲方通過多元化經(jīng)營策略，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了顯著成績，尤其在高端寫字樓和商業(yè)綜合體的租賃市場中占據(jù)領(lǐng)先地位。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置和提升投資回報率，甲方與乙方就特定物業(yè)的租賃及按月抵扣合作事宜達(dá)成共識，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際需求，制定本協(xié)議。

甲方在此次合作中作為出租方，其核心目標(biāo)是通過靈活的租賃模式，吸引優(yōu)質(zhì)承租方，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。同時，甲方依托自身在市場中的品牌影響力，能夠為乙方提供穩(wěn)定的租賃環(huán)境和增值服務(wù)，確保合作雙方的長期利益。在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將嚴(yán)格履行其權(quán)利與義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益，并根據(jù)市場變化及時調(diào)整租賃策略，以應(yīng)對潛在的市場風(fēng)險。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世科技集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號上海中心大廈39層，法定代表人為王立強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高科技研發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及智能解決方案的高新技術(shù)企業(yè)，致力于推動行業(yè)創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型。通過多年的發(fā)展，乙方已成為國內(nèi)領(lǐng)先的科技服務(wù)提供商，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋云計算、大數(shù)據(jù)、等多個領(lǐng)域。為滿足公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，乙方需租賃符合特定條件的辦公空間，并希望通過按月抵扣方式優(yōu)化租賃成本，提升資金使用效率。

乙方在此次合作中作為承租方，其核心需求是獲得符合辦公需求的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，并通過按月抵扣機(jī)制降低租賃成本。乙方在市場中的技術(shù)優(yōu)勢和專業(yè)能力，使其具備較強(qiáng)的議價能力，能夠與甲方就租賃條款進(jìn)行充分協(xié)商。在協(xié)議執(zhí)行過程中，乙方將嚴(yán)格遵守合同約定，按時支付租金，并配合甲方完成物業(yè)的租賃及后續(xù)管理事務(wù)。同時，乙方將積極利用甲方提供的增值服務(wù)，提升辦公效率，實現(xiàn)雙方共贏。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方所持有的位于中國深圳市南山區(qū)高新南一道“科創(chuàng)大廈”部分樓層，總面積約8000平方米，具備現(xiàn)代化辦公設(shè)施和完善的配套設(shè)施，適合高科技企業(yè)辦公需求?？苿?chuàng)大廈周邊聚集了多家知名科技企業(yè)，形成了濃厚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，能夠為乙方提供良好的商務(wù)環(huán)境和人才資源?；诖?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就科創(chuàng)大廈部分樓層租賃及按月抵扣事宜達(dá)成合作。甲方同意按照乙方的需求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公空間，并允許乙方采用按月抵扣方式支付租金；乙方則承諾按時履行租賃義務(wù)，并根據(jù)協(xié)議約定享受相關(guān)權(quán)益。此次合作基于雙方對市場前景的共識，以及對長期穩(wěn)定合作關(guān)系的期待，旨在通過靈活的租賃模式，實現(xiàn)資源的高效配置和雙方的共同發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，不僅為乙方提供了優(yōu)質(zhì)的辦公場所，也為甲方帶來了穩(wěn)定的租賃收入，同時通過按月抵扣機(jī)制，進(jìn)一步降低了雙方的交易成本和風(fēng)險。雙方將在協(xié)議框架內(nèi)，嚴(yán)格遵守市場規(guī)則和法律法規(guī)，確保合作的順利進(jìn)行。協(xié)議的具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，包括當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，以保障雙方權(quán)益的充分實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就“科創(chuàng)大廈”部分樓層租賃及按月抵扣租金事宜的合作內(nèi)容與條款，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、流程規(guī)范、風(fēng)險可控。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的物理范圍與權(quán)屬確認(rèn)、租賃期限與按月抵扣的具體規(guī)則、租金支付方式與時間節(jié)點、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)與使用要求、雙方在合作中的權(quán)利與義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議，甲方旨在通過靈活的租賃模式吸引并留住優(yōu)質(zhì)承租方，優(yōu)化資產(chǎn)運營效率；乙方則旨在獲得符合需求的辦公空間，并通過按月抵扣機(jī)制實現(xiàn)資金流的優(yōu)化管理。協(xié)議范圍嚴(yán)格限定于科創(chuàng)大廈特定樓層的租賃及相關(guān)抵扣操作，不涉及雙方其他任何業(yè)務(wù)往來。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“科創(chuàng)大廈”指位于中國深圳市南山區(qū)高新南一道，由甲方合法擁有或有權(quán)出租的辦公大樓。

“租賃物業(yè)”指科創(chuàng)大廈內(nèi)經(jīng)雙方約定用于乙方辦公的具體樓層、區(qū)域及附屬設(shè)施，具體范圍以附件形式列出。

“按月抵扣”指乙方在支付租金時，將約定比例的租金金額優(yōu)先用于抵扣其在租賃期間產(chǎn)生的符合甲方要求的維修、維護(hù)、物業(yè)管理費或其他經(jīng)雙方事先書面同意的費用。

“應(yīng)付租金”指乙方根據(jù)租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付給甲方的總租金金額。

“有效抵扣憑證”指能夠證明乙方抵扣費用真實、合法、且在約定范圍內(nèi)的發(fā)票、收據(jù)或其他結(jié)算單據(jù)。

“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定條款的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合租賃要求的科創(chuàng)大廈部分樓層，并確保租賃物業(yè)在交付時具備基本的辦公使用條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，并配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理工作。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時足額支付應(yīng)付租金及任何未抵扣清的費用。

（4）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況及本協(xié)議約定，對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，但重大改造需提前與乙方協(xié)商。

（5）甲方有義務(wù)維護(hù)科創(chuàng)大廈的整體環(huán)境及公共設(shè)施，確保租賃物業(yè)的安全性和穩(wěn)定性。

（6）甲方有義務(wù)在收到乙方提交的有效抵扣憑證后，按照本協(xié)議抵扣規(guī)則辦理租金抵扣手續(xù)，并定期向乙方提供抵扣明細(xì)。

（7）甲方需保證其對租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明及政府審批事宜。

（8）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記或其他相關(guān)行政手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定，獲得科創(chuàng)大廈指定樓層的租賃使用權(quán)，并享受按月抵扣租金的優(yōu)惠條件。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議附件所述范圍和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，并在交付時存在不符合約定的情形時，要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與租賃物業(yè)相關(guān)的必要資料，如物業(yè)權(quán)屬證明、消防驗收報告、物業(yè)服務(wù)合同等，以供乙方了解和使用。

（3）乙方有權(quán)在遵守本協(xié)議及物業(yè)服務(wù)規(guī)定的前提下，對租賃物業(yè)進(jìn)行符合約定的裝修和布置，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。裝修完成后，乙方有義務(wù)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用，除非協(xié)議另有約定。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的抵扣規(guī)則，使用自身產(chǎn)生的維修、維護(hù)、物業(yè)管理費等費用進(jìn)行租金抵扣，甲方應(yīng)予以認(rèn)可并辦理相應(yīng)手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方對其提交的抵扣憑證進(jìn)行審核，并就審核結(jié)果提出異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

（5）乙方的核心義務(wù)在于按時足額支付未抵扣清的租金及其他應(yīng)付款項。乙方應(yīng)確保其支付的資金來源合法，并按照協(xié)議約定的時間和方式完成支付。

（6）乙方有義務(wù)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途，不得存放危險品或進(jìn)行違法活動，并應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，如保持樓內(nèi)清潔、節(jié)約水電等。

（7）乙方有義務(wù)配合甲方的物業(yè)管理工作，如參與消防安全檢查、接受衛(wèi)生檢查等，并對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，確保其正常使用。如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方在租賃期間，有義務(wù)確保其工作人員遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，維護(hù)良好的辦公秩序，不得干擾其他租戶或損害科創(chuàng)大廈的聲譽(yù)。

（9）乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為剩余租賃期內(nèi)應(yīng)付租金的20%。同時，乙方有義務(wù)結(jié)清所有應(yīng)付未付費用，并配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)。

（10）乙方有義務(wù)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有資料和物品，并在租賃期滿或提前終止時，按照甲方要求清空并移交物業(yè)，恢復(fù)原狀。如有乙方遺留物品，甲方有權(quán)處置，處置費用由乙方承擔(dān)。

（11）乙方在享受按月抵扣權(quán)利的同時，應(yīng)確保其提交的抵扣憑證真實、合法、有效，并承擔(dān)因憑證問題導(dǎo)致的糾紛處理責(zé)任。如因乙方提交虛假或無效憑證造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租金價格為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）/年，即每月人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。該價格為不含稅費的價格，乙方需另行承擔(dān)與租賃相關(guān)的稅費，具體稅種及稅率按中華人民共和國稅收法律法規(guī)執(zhí)行，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)繳納。

租金支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。乙方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)光華路支行；賬號：0200006100123456789。乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬金額準(zhǔn)確無誤，并在支付后three個工作日內(nèi)向甲方提供付款憑證復(fù)印件。

如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何一方不得單方面調(diào)整租金價格。

按月抵扣的具體條件如下：乙方每月支付租金時，可將其當(dāng)月產(chǎn)生的、符合甲方事先書面同意的維修費、物業(yè)管理費、水電費等費用，以有效抵扣憑證為依據(jù)進(jìn)行租金抵扣。抵扣金額最高不超過當(dāng)月應(yīng)付租金的80%，且需事先獲得甲方書面確認(rèn)。剩余未抵扣清的租金，乙方應(yīng)在每月5日前補(bǔ)足支付。甲方有權(quán)對乙方提交的抵扣憑證進(jìn)行審核，審核結(jié)果通知乙方后three個工作日內(nèi)，乙方如有異議應(yīng)及時提出，雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。雙方同意，租賃期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后五個工作日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。如乙方逾期驗收，視為物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方不再承擔(dān)保管責(zé)任。

雙方同意，本協(xié)議項下的按月抵扣機(jī)制自乙方首次支付租金之日起生效，直至租賃期限屆滿且所有費用結(jié)清之日止。在協(xié)議履行期間，任何一方不得無故單方面要求終止協(xié)議，如需提前終止，應(yīng)按本協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

協(xié)議項下的各項通知、文件等應(yīng)在協(xié)議約定的地址或雙方書面變更的地址送達(dá)。如遇不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商處理方案，或根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議約定按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月應(yīng)付租金千分之五的違約金，違約金總額不超過合同總租金的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）若交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在三十日內(nèi)解決爭議或完成整改，并承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于臨時租賃費用、搬遷費用等。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已支付租金并支付相當(dāng)于合同總租金20%的違約金。

（3）甲方在租賃期間，擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行影響乙方正常使用的改造或設(shè)定新的不合理的使用限制，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。若違約行為嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于合同總租金30%的違約金。

（4）甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)受損或人身安全受到威脅的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)不低于合同總租金15%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月應(yīng)付未付租金千分之五的違約金，違約金總額不超過合同總租金的10%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方立即騰空租賃物業(yè)，并承擔(dān)騰空、保管及運輸費用。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金25%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于費、律師費、訴訟費等。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)固定裝置，導(dǎo)致物業(yè)損壞或難以恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若甲方要求恢復(fù)原狀而乙方拒不配合，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并加收修復(fù)費用20%的違約金。

（4）乙方在租賃期間，未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成其他租戶投訴或?qū)苿?chuàng)大廈聲譽(yù)造成不良影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的道歉、賠償?shù)蓉?zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金50%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金30%的違約金。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于提前終止租賃期三個月租金的違約金。若提前終止是由于乙方原因造成的（如乙方經(jīng)營狀況惡化、搬遷至更優(yōu)越的物業(yè)等），違約金比例提高至提前終止租賃期六個月租金。同時，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付費用，并配合甲方完成物業(yè)交接。

（6）乙方提交的抵扣憑證經(jīng)甲方審核后認(rèn)定為無效或虛假的，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足差額，并支付相當(dāng)于差額20%的違約金。若因此給甲方造成額外損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方故意提供虛假憑證，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金20%的違約金，并追究其法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商處理后續(xù)事宜。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)直接損失和合理間接損失的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過合同總租金的30%。雙方在違約責(zé)任承擔(dān)上應(yīng)遵循公平合理的原則，確保守約方的合法權(quán)益得到充分保障。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、大規(guī)模網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后七個工作日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)出具的證明等。如未及時通知或提供證明，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)停止或暫停受不可抗力影響的部分或全部義務(wù)履行，并采取措施減少損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)、人身安全義務(wù)等本協(xié)議中明確約定應(yīng)絕對遵守的義務(wù)的，該方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取合理措施，避免或減少不可抗力事件帶來的損失，未能采取合理措施的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動，但緊急情況除外。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解期限內(nèi)拒絕調(diào)解的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會華南地區(qū)仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，或調(diào)解協(xié)議書未生效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，盡可能以書面形式進(jìn)行溝通，保留相關(guān)證據(jù)，并尋求能夠兼顧雙方利益的解決方案，以維護(hù)雙方長期合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后七日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達(dá)地址如下：甲方：華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1座23層；乙方：盛世科技集團(tuán)有限公司，地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號上海中心大廈39層。任何一方變更上述地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.分項履行：本協(xié)議各項條款均為獨立條款，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款進(jìn)行協(xié)商，以替換為合法有效的條款，確保協(xié)議