還款協(xié)議書的性質(zhì)認定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自20XX年起與乙方建立了長期合作關系。雙方此前簽訂的多份《房屋買賣合同》《租賃合同》及《委托服務協(xié)議》均得到有效履行。截至20XX年X月X日，甲方因項目資金周轉(zhuǎn)需求，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，同意對原已到期的部分債務進行重組，乙方同意以分期還款方式替代原定一次性清償方案。本次還款協(xié)議的簽訂，基于雙方前期形成的穩(wěn)定合作基礎，旨在通過合法合規(guī)的債務重組程序，保障雙方權益，維持長期合作關系，并確保甲方債務得到有序清償。協(xié)議內(nèi)容涉及還款金額、期限、利息等核心條款，均以雙方真實意愿為基礎，符合《中華人民共和國民法典》關于債權債務重組的相關規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方作為商業(yè)運營管理企業(yè)，長期為甲方提供租賃物業(yè)的運營服務。雙方在20XX年簽訂的《商業(yè)租賃合同》中約定，乙方承租甲方開發(fā)的XX商場部分商鋪，租賃期限為五年，租金按季度支付。根據(jù)合同約定，截至20XX年X月X日，乙方尚有XX萬元租金及XX萬元物業(yè)保證金未支付。為促進雙方合作關系的持續(xù)穩(wěn)定，乙方主動提出與甲方協(xié)商債務重組方案，經(jīng)雙方友好談判，達成本次還款協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容明確約定乙方分期還款的具體金額、支付節(jié)點及違約責任，確保甲方債權得到充分保障。同時，雙方同意將原租賃合同中的部分條款進行適當調(diào)整，以適應新的還款安排。本次協(xié)議的簽訂，既體現(xiàn)了乙方的誠信履約態(tài)度，也符合市場經(jīng)濟條件下債權債務重組的常見實踐，雙方均以書面形式確認協(xié)議內(nèi)容，以法律文件形式固定權利義務關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就債務重組事宜達成的還款安排，通過約定分期付款的方式，由乙方履行其對甲方的債務，從而實現(xiàn)債務的有序清償，保障雙方的合法權益，并維持原有的合作關系。本協(xié)議的范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.明確乙方需向甲方償還的債務總額及具體構(gòu)成；2.詳細約定還款期限、每期還款金額及支付方式；3.明確逾期還款的違約責任及利息計算標準；4.約定協(xié)議的生效條件及雙方應履行的相關義務；5.明確爭議解決途徑及適用法律。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的還款行為提供明確的法律依據(jù)，確保債務重組方案的順利實施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“債務總額”指截至20XX年X月X日，乙方依據(jù)前期合同約定或法律規(guī)定應向甲方支付的所有未到期款項，包括但不限于租金、保證金、違約金等，具體明細詳見本協(xié)議附件一。

2.“分期還款”指乙方按照本協(xié)議約定的期限和金額，將債務總額分解為若干期進行清償?shù)男袨椤?/p>

3.“每期還款金額”指乙方在本協(xié)議約定的每個還款節(jié)點應支付的款項，包括本金和按照約定利率計算的利息。

4.“還款期限”指乙方應履行還款義務的具體時間節(jié)點，自本協(xié)議生效之日起計算。

5.“利息”指乙方未按期足額支付款項時，應按照約定利率向甲方支付的資金占用成本。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的期限和金額足額支付款項；甲方有權監(jiān)督乙方的還款行為，并要求乙方提供必要的還款證明文件；若乙方發(fā)生違約行為，甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，包括要求乙方支付違約金、賠償損失等。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供債務明細清單及相關證明文件；甲方應保證其提供的債權信息真實、準確、完整，若因甲方提供的信息錯誤導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任；甲方應按照本協(xié)議約定，在收到乙方還款后及時確認并出具收款憑證，不得無理拖延或拒絕接收合法的還款款項。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，對原債務進行重組，并享有獲得債務減免或利息優(yōu)惠的權利（如有）；乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保還款過程的順利進行；在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定的期限和金額，足額支付每期還款金額，包括本金和利息；乙方應將每期還款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶，不得以任何理由拖延或拒絕支付；乙方應按照本協(xié)議約定，定期向甲方提供還款進度說明及相關財務報表，確保還款行為的透明度；若乙方發(fā)生經(jīng)營狀況重大變化或財務困難，應及時通知甲方，并積極尋求解決方案，以避免違約行為的發(fā)生；乙方應保證其提供的財務信息真實、準確、完整，若因乙方提供的信息錯誤導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任；乙方應遵守本協(xié)議約定的所有條款，不得以任何理由違反協(xié)議內(nèi)容，否則應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方同意向甲方支付的總債務金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該金額已涵蓋本協(xié)議第一條所述的全部應付款項，包括但不限于本金XXXX元、利息XXXX元及其他相關費用（如有）。雙方確認，該債務金額已根據(jù)前期合同及協(xié)商進行重新確認，并作為本次還款協(xié)議的基礎。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期還款金額支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXX

3.支付時間：

（1）首期還款：乙方應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，支付第X期還款金額；

（2）后續(xù)還款：自首期還款完成后，乙方應按照本協(xié)議附件二《還款計劃表》約定的時間節(jié)點及金額，分期支付剩余債務。每期還款應于每期屆滿前X日內(nèi)完成支付。

4.支付確認：甲方在收到乙方每期還款后，應及時進行核對確認，并于X日內(nèi)向乙方出具收款憑證。乙方有權要求甲方提供相關銀行流水或憑證作為收款證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方根據(jù)本協(xié)議約定全部履行完畢還款義務之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：20XX年X月X日。

（2）首期還款日：20XX年X月X日。

（3）最后一期還款日：20XX年X月X日。

3.履行要求：甲乙雙方均應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務。甲方應確保其提供的債權信息真實有效，并配合乙方完成還款流程；乙方應嚴格按照約定的時間和金額進行還款，不得延遲或挪用還款資金。若因不可抗力導致履行期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當順延，但順延期限不應超過X日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供債務明細清單或相關證明文件，導致乙方無法按時還款或?qū)€款金額產(chǎn)生爭議，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

（2）若甲方無正當理由拒絕接收乙方按約定支付的還款款項，或無理拖延出具收款憑證，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未履行，甲方應按逾期還款金額的X%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的額外資金成本。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更收款賬戶或要求乙方進行額外支付，經(jīng)乙方書面通知后仍不糾正，甲方應向乙方支付違約金人民幣XXXX元，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點足額支付任何一期還款金額（包括本金和利息），構(gòu)成逾期還款。

a.逾期不超過X日的，乙方應按逾期還款金額的X%向甲方支付逾期違約金，逾期違約金計算公式為：逾期違約金=逾期還款金額×X%。

b.逾期超過X日但不超過X日的，逾期違約金利率調(diào)整為X%，即逾期違約金=逾期還款金額×X%。

c.逾期超過X日的，甲方有權要求乙方一次性支付全部剩余債務本息，并按每日X%的標準計算逾期罰息，直至款項全部清償為止。

（2）若乙方逾期還款導致甲方采取法律手段追討債務，乙方應承擔甲方因此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、執(zhí)行費等。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定提供還款進度說明或財務報表，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未履行，乙方應向甲方支付違約金人民幣XXXX元。若因乙方提供虛假信息導致甲方?jīng)Q策失誤并產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）若乙方單方面解除本協(xié)議或拒絕履行還款義務，應向甲方支付相當于總債務金額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。甲方同時保留要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或要求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施并賠償損失的權利。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應超過本協(xié)議約定的總債務金額。若違約金總額超過該限額，超出部分甲方或乙方有權要求調(diào)整。

4.不可抗力免責：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致違約行為發(fā)生，違約方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除違約責任，但應采取措施減少損失，并就不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議達成一致。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用等；

（4）罷工、暴動、騷亂等影響正常經(jīng)營的事件；

（5）疫情及其防控措施導致的經(jīng)營中斷；

（6）其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附相關證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定后續(xù)履行方案。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致協(xié)議任何一方部分或全部不能履行義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。

（2）若不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分不再要求返還，但涉及已產(chǎn)生費用的，應按實際支出結(jié)算。

（3）因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔，不得相互追責。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應于不可抗力消除后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽Πl(fā)生及影響情況的書面證明，包括政府公告、媒體報道、機構(gòu)鑒定等。若對方有合理質(zhì)疑，主張方應補充提供必要材料。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，由雙方授權代表在X日內(nèi)就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成的處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方應將爭議提交至以下第X種方式處理：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

（2）依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決原則：

（1）保密原則：雙方應對爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

（2）證據(jù)原則：雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張，仲裁庭或法院有權要求一方或雙方補充證據(jù)。

（3）法律適用：爭議解決應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），且不受屆時有效法律變更的影響。

4.專屬管轄：除非雙方書面同意，任何一方就本協(xié)議項下爭議提起訴訟或仲裁，均應選擇上述第X種爭議解決方式，且僅能向選定的仲裁機構(gòu)或法院提起一次訴訟/仲裁。任何一方就該爭議進行的重復訴訟或仲裁，另一方有權申請法院或仲裁機構(gòu)不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應以書面形式作出，并通過以下方式送達：

（1）專人遞送；

（2）掛號信或快遞服務；

（3）雙方確認的有效電子郵箱；

（4）傳真。

通知在以下時間視為有效送達：專人遞送當日、掛號信/快遞服務寄出后X日、電子郵箱發(fā)送后即時（若對方已驗證身份）、傳真發(fā)送成功后即時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得擅自將本協(xié)議項下的債權進行轉(zhuǎn)讓或出質(zhì)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。任何轉(zhuǎn)讓行為均需通知對方，并確保原協(xié)議條件對受讓人繼續(xù)適用。

4.協(xié)議終止：

（1）自然終止：本協(xié)議在乙方按照約定履行完畢全部還款義務之日起自動終止。

（2）提前終止：若一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

（3）不可抗力終止：若發(fā)生不可抗力事件，根據(jù)第七條約定解除協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。

5.法律適用及爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若爭議解決條款（第八條）約定仲裁，則仲裁裁決為終局；若約定訴訟，則由被告住所地或合同履行地法院管轄。雙方均應遵守本協(xié)議約定，不得以與協(xié)議內(nèi)容相抵觸的法律法規(guī)為由拒絕履行。

6.協(xié)議完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾，無論是否已寫入其他文件。

7.利益沖突：雙方確認在本協(xié)議簽署前及履行期間，不存在任何可能影響協(xié)議目的實現(xiàn)的利益沖突，且將繼續(xù)避免任何可能損害對方利益的關聯(lián)交易。若發(fā)生利益沖突，相關方應立即通知對方并采取必要措施消除影響。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款為